理财失败案例个人理财失败案例

Posted 2023-04-26

篇首语：好人的天生欲望是知识。本文为你选取作文理财失败案例个人理财失败案例四篇，希望能帮到你。

本文目录

1、理财失败案例个人理财失败案例（1）

2、家族信托案例家族信托案例分析（2）

3、复旦投毒案案例分析复旦大学投毒案案例（3）

4、成本法评估案例设备成本法评估案例（4）

理财失败案例个人理财失败案例

第一篇:《理财风险案例》

汇丰私人银行理财理破财千万富翁巨亏变"负"翁

来源：中国证券报发布时间： 2009年04月16日 0:26 作者：高改芳

金亮（化名）在发给中国证券报记者的邮件里，条理清楚地粘贴了12个附件。这12个附件连缀成了汇丰私人银行（瑞士）有限公司（下称汇丰私人银行）为金亮理财却让他由千万富翁变成“负”翁的离奇经历。12个事件的发生时间精确到了分钟。让人难以置信的是，行事精细的金亮，做如此大手笔、高风险的投资，却连一份投资合同都没有签署。一通10分钟的电话，就是金亮进行千万元投资的“契约”。

金亮，3岁，几年前，他自创的一家IT公司被海外风险投资基金收购，这使他拥有了一大笔外汇。

“汇丰银行是我知道的名气最大的外资银行，我把我的钱全部存到了汇丰私人银行。”金亮回忆道。2000年，金亮在汇丰私人银行香港分行拥有了自己的账户，汇丰私人银行专为身家千万以上的富豪们服务。

2007年10月，金亮有意投资港股，就请汇丰私人银行客户经理汤太太帮其推荐股票。汤太太发给金亮一封邮件，推荐了3只股票（华电国际1071、中国铝业2600、南车时代电气39）和1只基金（霸菱香港中国基金）。发完邮件一刻钟后，汤太太又给金亮打了个电话。

这个电话改变了一切。

金亮介绍，汤太太在电话里向他推荐了一只产品，说可以用比市场价低20%的价格买入股票，这样比直接购买股票要安全得多，而且可以市场价103％的价格抛售，让他先买1000股试试。2007年10月12日，汤太太帮金亮“以市场价的79.9％”、即19.4的价格购入了“1000股”中国铝业（2600），投资期限一年。

之后的三个月异常平静。金亮没有收到汇丰私人银行任何对账单或交易信息。直到3个月后，金亮接到汤太太的电话，说他账户中的资金不够交割2600买股计划了，甚至卖出其账户中的所有股票，也不够支付FA 2600合约总金额，要求他存入现金、股票或债券。

听到这个消息，金亮大吃一惊，购买汤太太推荐的产品之前，金亮的账户里有120万美金、60万港币，只买了1000股中国铝业，钱怎么突然就没了？

几次和汇丰私人银行交涉后，金亮才知道，自己买的根本不是什么打折股票，而是高风险的金融衍生产品

Forward Auulator （101207 1yr FA 2600.HK 19.36 - 2.13，下称FA），风险等级为最高级别的级。

金亮反复研究FA产品说明书后才明白，汤太太所说的中国铝业打折后的价格19.4港元是行使价格。1000股也根本不是一个小数字，不是一共只买1000股，而是要每天买进1000股中国铝业，价格为19.4港元。而且，当市场价低于19.4港元时，则必须以19.4的行使价格每天买入双倍股数，即2000股中国铝业。每两周交割一次。这样算下来，合约一年的投资额达上千万港元。

而中国铝业从2007年10月12日收盘价24.2港元跌到最后一个交易日200年10月10日的收盘价3.29港元，一年中的跌幅高达6%，远超过同期港股跌幅。金亮就以每天2000股的速度、19.4港元的价格不停买入中国铝业。

当金亮搞明白是怎么回事，要求取消合约、赔偿损失时，客户经理告诉他，合约无法取消。而金亮原来的客户经理汤太太200年4月调离了。作为唯一“契约”的那通销售电话，银行到200年11月3日准备单方面强行斩仓前2天才告知金亮录音找到了，但金亮必须亲自到香港汇丰私人银行办公室才能听到。200年11月日汇丰私人银行对金亮的账户强行平仓。这时，金亮账户中的120万美元、60万港币悉数亏损殆尽，还欠了银行23万港元。银行方面要求他归还这23万港元。

“我认识几个和我一样被外资银行理财理到巨额亏损的投资者。我们粗略估算，至少有上千人会受这类复杂的、高风险的、被销售人员误导的金融衍生品之害。”金亮认为。

实际上，除汇丰外，还有星展银行、荷兰银行等在香港的私人银行销售Au－ulator产品。这些产品已经使北京、上海、广州等地的内地投资者遭受数十亿元以上的损失。类似事件引发的纷争也在不断升级。

但金亮等投资者的诉讼之路也许艰难而漫长。

金亮介绍，包括大陆公民在内的“外国人”、“准外国人”在香港不能享有司法权利国民待遇，不能申请法律援助。虽然香港法院基本不收诉讼费，但是香港境外人士告香港人（包括法人）会被被告要求向法院交存巨额被告律师费保证金，以备在原告败诉时可以赔偿被告律师费损失。因此，原告不但要交保证金，还要负担己方的律师费，香港法律还不允许律师进行风险诉讼收费，即事后按工作成果收费。香港这种司法制度意味着遭受巨额损失的大陆投资者可能无法到香港通过法院诉讼讨公道。业内人士分析，最关键的问题并不在于Auulator产品本身收益有限，风险无限，而在于推出此类高风险金融衍生品的外资银行是否让投资者了解了他们所购买的产品，是否通过合法的方式把产品销售给了适合它的投资者。

湖南富豪投资失败明珠铝业再上拍卖台

2009年0月26日11:3 成都商报郭新志王力凝评论0条

金融危机致全球铝需求减少，曾几次赴攀枝花洽谈收购的美国铝业对拍卖反应冷淡

湖南富豪申路扬砸进数亿元在四川攀枝花建设的“半拉子”工程———明珠铝业，最终还是再上拍卖台，欲以1.6亿元的参考价甩卖。“目前已有一些单位报名参拍，但美国铝业没有出现”，昨日，负责此次拍卖的四川天府拍卖有限公司（下称“天府拍卖”）一位人士说，此次是整体拍卖明珠铝业资产，“设备都是崭新的，厂房就没投入使用过”。

再度拍卖美铝反应冷淡

总投资10亿元、年产铝锭10万吨、年销售收入1亿~17亿元———明珠铝业的这个宏大目标最终未能实现。2001年该项目上马，当时设计规模位居四川第二，背后的操盘者为湖南知名富豪申路扬。申路扬早年曾在澳大利亚留学，归国后靠中央空调起家，建起了一个庞大的“莱孚系”企业群。然而，湖南省经委、湖南冶金行业管理办公室多位人士昨日表示，近年来几乎都没有莱孚的消息了。

莱孚的淡出，湖南当地诸多人士将原因归结为“明珠铝业”的投资失败。申路扬2001年在攀枝花投资该项目时，正是国内电解铝发展的“黄金期”，受高利润驱动，各地电解铝纷纷上马。2003年，国家开始整肃电解铝行业，明珠铝业虽然拿到了“生产牌照”，却因资金链断裂而被迫停工。

2007年，明珠铝业第一次拍卖无果后，美国铝业几次赴攀枝花洽谈，其高层声称有很可能在去年底完成收购，攀枝花方面也极力促成这笔买卖，但最终这项重组没能成功。

“此次拍卖将于9月10日进行”，前述天府拍卖人士表示，此次拍卖的是明珠铝业的整体资产，包括设备、厂房等，“目前美国铝业尚未报名参拍”。对此，美国铝业亚洲区项目总监张即时表示已获知拍卖一事，“我不知道公司会不会继续收购明珠铝业。”

铝业不景气拍卖结果难测

是什么使美国铝业去年没能按计划收购明珠铝业？攀枝花市一位知情的政府人士说，此前的几次洽谈，双方合作还是很愉快的，但今年美国铝业就没有下文了。在该人士看来，美铝可能是因为金融危机影响和铝行业目前尚处低谷而未能如期收购。

美国铝业200年年报显示，该公司去年全年亏损7400万美元，而其2007年净利润高达2.64亿美元。美国铝业首席执行官Klaus

Kleinfeld在财报中说，对于拥有120年历史的美国铝业来说，200年是美国铝业经历巨变的年份之一，铝的价格在去年七月创下最高，但在12月份的时候下跌速度历史最高，金融危机减少了铝的需求。

中国铝业昨晚发布的上半年财报显示，今年上半年该公司巨亏3.22亿元，亏损幅度超过预期。中国铝业称，上半年国际金融危机蔓延，与铝相关的行业如房地产、汽车需求低迷，产品价格低位运行。高盛发布的报告称，与去年相比，中国铝业电解铝和氧化铝的价格分别下降了33％和3％。

一位有色金属行业人士说，如果此次流拍，明珠铝业的命运将更加难测。

本报记者郭新志实习生王力凝

新闻链接

中铝谨慎回应力拓“绣球”

24日有消息称，力拓与中铝重谈合作，并将合作范围锁定在铝土矿和氧化铝上，双方正在进行初期协商。

中国铝业董事长熊维平昨在2009年中期业绩发布会上谨慎表示，中铝也正在致力于发展成为世界领先的国际化多金属矿业公司，中铝愿意与包括力拓在内全球的合作伙伴保持接触，探讨合作。他说:“通过力拓这件事后，我们在海外的运作会更加成熟，会更注重合作项目成功率。”记者夏子航

千万家当被败光浙江富豪写13万字育儿失败史

来源：大洋网-广州日报

2009年11月09日14:41

义乌一老企业家上千万元家当被儿子败光用来养老的楼房被偷卖

老子辛苦赚钱

儿子使劲花钱

千万家当败光

爷俩法庭相见

本报讯据《钱江晚报》报道，最近，浙江义乌一位颇有名气的老企业家，因儿子屡败家产，最终“偷卖”自己委身养老的楼房，一怒之下将儿子告上法庭，并写出13万字的育儿失败史警示他人。

这场官司在当地引起不小轰动，创业的第一代辛苦赚钱，而“富二代”不断折腾，两代人之间的不小差别成为大家关注的焦点。

上千万家业全被儿子败完

72岁的何国浩相当瘦弱，却很有精神。他曾是义乌第一代企业家，还曾是天津一家市场的创始人。

“我多年苦心经营，积攒了上千万元家业。可如今，却成了一个无家可归的老人。如今的悲惨局面，全是我的‘败家子’造成的。” 何国浩对记者说。

“光车子就被儿子何联群先后卖掉6辆，还把我交给他打理的企业给卖了。现在连我夫妻俩养老的房子也被他违法卖掉了„„”何国浩说到这里，已是老泪纵横。

何国浩告诉记者，今年6月26日上午9时多，老伴楼素仙一个人在家里,突然，楼素仙在楼上听到下面有异响，就跑下来看，看到的场景让她吓了一跳。

“我数了一下，门口来了26个人，他们有的背着电焊器具，有的拿着大铁钳，正在搬我家房子里的东西。”楼素仙说，她随手拿了一把拖把冲上去和他们拼命，结果被夺下。那些人就把楼素仙关在了走廊里，还锁上铁门。何国浩后来才知道，自己的房子被儿媳、儿子偷偷给卖掉了，赶走他们的正是购房者刘某叫来的人。

今年月份，何国浩将儿子和儿媳告上法庭，请求法院判决刘某购买自己的房屋无效。“这房子是我现在最后的一幢住宅。儿子卖房必须经过我签字。可我根本没签字，有关部门却把手续办了。”何国浩说，正是这个原因，他才把当地建设局也告上了法庭。

老子怒写《状告败家子》

为了控告自己的儿子，文化水平不高、不会电脑打字的何国浩决定亲自写书，书名叫做《状告败家子》。初稿已经写了13万多字，计划写20多万字。

“我希望把育儿失败的经历告诉天下所有的父母。”何国浩说，他儿子最喜欢的就是赌博，人一沾上赌博恶习的话就会变得不成样子，听说他后来还欠了高利贷，如果他回家一趟，肯定就是为了钱。

尽管一次次对儿子失望，但何国浩还是不遗余力地扶持儿子。为了让儿子走上正道，何国浩还把一个大型农庄交给儿子和媳妇打理。

何联群的妹妹何文君也证实了父亲的说法，她告诉记者，这幢房子是父亲留着自己养老的。她和丈夫曾经帮父亲偿还29万元银行贷款，哥哥的做法让她觉得心寒。

被指“败家”儿子很生气

儿子何联群在庭审结束后接受记者采访时说，他没有赌博和借高利贷等问题。对父亲指责他为败家子一说，何联群很生气。今年44岁的何联群说，他年轻时确实不上进，但现在他和妻子把全部精力都放到了农庄上，一有钱就投到农庄。

记者提及老父亲房子价值00万元，为何206万元就卖掉时，何联群表示，房子根本没有那么贵，206万元已经卖得不错了。一位与何家走得较近的楼老板告诉记者，何家这幢房子至少值40万元。

失败者保尔森：错看嘉汉林业成业绩最差基金

2012-07-24 12:01:00 来源: 外滩画报约翰·保尔森曾被誉为华尔街的传奇投资人。在上一轮风声鹤唳的次贷危机中，他以华尔街历史上最高的效率在赚钱，仅2007 一年就赚了37亿美元。2010 年，约翰·保尔森以120 亿美元的身价列于福布斯全球富豪榜第4位。

经历2011惨败的一年后， 2012年迄今为止，约翰·保尔森旗下基金也看不出有大翻盘的迹象。“失败者”这一标签像一片乌云般笼罩在他的头上

在最新一期的《彭博商业周刊》封面上，约翰·保尔森这位华尔街最成功的基金经理脸上被贴上了一张黄色标签纸，上面写着：大失败者。

一个像他这样有着辉煌履历的基金经理，几乎不可能愉快地接受这样的描述。上一轮风声鹤唳的次贷危机中，大多数人担心“房屋止赎”时，保尔森以华尔街历史上最高的效率在赚钱，他疯狂做空美国股市和房地产市场，2007一年就赚了37亿美元。他从默默无闻的基金经理一举成为投资传奇。

2010年，约翰·保尔森以120亿美元的身价列于福布斯全球富豪榜第4位。经历2011惨败的一年后，他旗下最大的两只基金Paulson Advantae和Advantae Plus净值分别下跌了36%和2%。据《Ti e》杂志称，他对中国嘉汉林业的投资被评为“2011年世界十大商业失误”之一。2012年迄今为止，也看不出有大翻盘的迹象。“失败者”这一标签像一片乌云笼罩在一部分追随他的投资者头上。

6月的一个下午，6岁的约翰·保尔森坐在曼哈顿中区号大街的办公室里，总结般地回顾过去的一年。“去年我们确实犯了错，”保尔森说，“我们对经济发展方向过于自信，也冒了很多风险。”他的声音十分柔和，黑色的头发紧贴在头皮上。这是个让人舒缓的环境，奶油色的地毯，黄色的墙面，墙壁上挂着12幅亚历山大·考尔德的水彩画，没有彭博数据终端，也没有全球热点地图。

在送给投资者的101页报告里，保尔森本人用平淡而谦卑的语言解释2011年巨亏：公司犯了4个错误，过于看好股市、低估欧债危机的影响、高估美国经济以及选错股票。他写道：2011年我们的表现是不能接受的，但我们相信2011年只是暂时的脱轨。

他也试图表达一些乐观的情绪：“我们有着伟大的交易记录——在过去的1年，我们只有两个亏年，有一个就是去年。”他对《彭博商业周刊》说。“下跌是让人沮丧的，但你不能只看着过去，也要想想将来。”

错看中国嘉汉林业

在最新一期的《彭博商业周刊》封面上，约翰·保尔森被贴上了一张黄色标签纸，上面写着：大失败者

危机是一夜之间来的。

2011年6月3日凌晨两点左右，浑水调查公司公布了对嘉汉林业（Sino-forest）的做空报告。报告开头写：“伯纳德·麦道夫提醒我们，当一个成熟的组织进行欺诈时，其骗局可以大到偷天。嘉汉林业公司就是这样一个巨型机构诈骗案，它起步早、幸运而且油滑。在这家企业市值达到70亿美元时，现在骗局将寿终。”

在浑水眼里，这家北半球最大的私人林业公司是新的“庞氏骗局”，它夸大资产、伪造销售交易，诈骗巨额资金。它给予“强烈卖出”的评级，估值不到1美元。

睡梦中，他们丝毫没感觉危险将近。报告发布当天，嘉汉林业股价从1元加币急剧下跌64%，公司市值在两个交易日里蒸发了32. 亿美元。保尔森旗下的PaulsonAdvantaePlus基金持有3100万股股票，占12.%的份额。

尽管嘉汉林业立刻就跳出来反驳浑水的指控毫无根据，并指出公司正委托外部稽核进行独立调查，但也无法提出有力的证据来说服投资人公司的财务状况没有问题。6 月中，加拿大一家报纸《全球邮报》甚至派记者到了云南实地调查，称嘉汉林业严重夸大其云南森林资产的规模和价值。

保尔森当月的投资者备忘录上显示，从6月6日到17日，他们开始逐步清仓嘉汉林业，平均价格4.3加元。但迟缓的操作还是造成了4.6亿美元的亏损。截至2011年末，PaulsonAdvantaePlus亏损达到3.%，成为全球业绩倒数第一的基金。在2012年2月时，重仓买了他基金的美国橄榄球球星之子科福尔豪斯（Huh ulver houseJr.）甚至将保尔森告上了法庭，认为他没能尽职评估风险，操作的笨拙导致他们这些基民跟着倒霉。科福尔明显不满：“既然是玛丽女皇号游轮（重仓嘉汉林业），又怎么可能像小游艇（轻仓）那样迅速转变航向呢？”

保尔森从2007年就盯上了嘉汉林业。众所周知，他是激进好斗的“套利者”，他对于可能升级为出价大战的交易有敏锐的嗅觉，也善于预言哪些公司会被接管。当时，彭博新闻报道亚太企业投资管理有限公司和麦格理银行考虑收购嘉汉林业。这引起了他的兴趣，尽管收购没有成功，但他在股价回落后开始建仓。

当时他判断，嘉汉林业可能再次成为收购对象或是有望双重上市。这家公司的商业模式正在转型，且作为一家正处于潜在通胀环境中的自然资源公司，有机会在中国经济增长中获利。

他也没料到会有“浑水”的横空出世。他觉得自己其实栽得很冤。因为他们获取信息的途径跟这个股票市场所有的其他投资者一样。他们的投资团队对嘉汉林业进行了严格审查：查看他们的公开文件，与公司领导层定期会面，甚至他们还特地跑去中国参观公司的运作，会见一位主要客户和中国政府林业部门的代表。

现在，嘉汉林业的清白与否已经不那么重要。东方纸业被做空后，最后公开推翻了欺诈指控，但股价却再没回到原来的水平。保尔森一再强调自己净亏的只有1.06亿加元，但经历这一役，他决定对中国避而远之，他说，只有加强了对中国的研究能力之后，才会进一步在这个区域投资。

嘉汉林业，只是2011年噩梦的开始。

祸不单行的一年

200年11月13日，美国国会监管与政府改革委员会“对冲基金与金融市场”听证会在华盛顿举行，名久负盛名的对冲基金经理人接受问讯，其中包括约翰·保尔森。

2009年12月，约翰·保尔森和艾伦 .格林伯格在一起，后者曾是贝尔斯登E兼董事长，目前担任摩根大通名誉副董事长

华尔街的1%

2011年下半年，一场名为“占领华尔街”的大规模游行席卷了美国各大城市。保尔森位于曼哈顿上东区的公寓楼成为纽约人气最旺的地点之一。他家是“向纽约著名亿万富豪之家进军”大型游行的中途经停点之一，其他地点还包括摩根大通E戴蒙和新闻集团E默多克的寓所。

大量抗议者们聚集在他的家门口，通过各种方式表达他们的愤怒。2011年，许多美国人失去了自己的房子，关于经济不平等的讨论在升温。“占领华尔街”的口号之一是“我们99%的人不能再继续容忍1%人的贪婪与腐败”，在纽约拥有多数房产，以及靠对赌次贷危机发财的保尔森是华尔街“百分之一”的典型代表，甚至是千分之一。2011年保尔森旗下基金的糟糕表现也触动了民众愤怒的神经。

当他被问及他的寓所被“参观”是什么感觉时，保尔森激动极了：“我觉得他们是被误导了！”他情绪激昂，“我们交很多税，尤其是住在纽约，差不多13%的城市和州税??别的地方巴不得有我们这样的公司驻扎呢。我敢肯定如果我们去新加坡，他们会铺红地毯欢迎我们。而我们选择住在纽约，却遭人吼。我想他们肯定被误导了，他们不该向我们发火。”

每次被问及税务问题，保尔森都忍不住跑出来为自己辩论。200年，他被要求与其他几名基金经理一起出席国会，众议院监管和政府改革委员会委员想要知道在经济土崩瓦解的时候为什么他却赚了那么多钱。众议院议员康明兹向他发难：“你赚了十亿美元，但是你的税率却能低到1%。”保尔森把手交叉在胸前，看样子很烦躁，在建议老师和水管工应该买股票跟他一样享用长期的低税率前，他说：“我相信我们的纳税是公平的。”

和许多超级富豪一样，他开始想在政治领域布局自己的影响力。在2000年到2010年的十年间，他一共才为竞选贡献了14万美元。2011年，他就捐赠了100万美元支持亲罗姆尼超级政治行动委员会（PA）项目“重建未来”。今年的4月26日，他亲自在纽约市政厅为共和党总统候选人罗姆尼主持募捐。

保尔森是土生土长的纽约人，

家族信托案例家族信托案例分析

篇一:《投资银行业务案例精析(2013年11月)》

家族信托：中行瞄准五地家族，北京银行门槛3000万

资产证券化：中国首批车贷证券化产品通元一期分析

并购基金：从高盛并购双汇看并购基金运作及作用

破产重整：无锡尚德破产案收官，顺风光电30亿接盘

项目融资：印度尼西亚帕塔米纳液化天然气管道项目

债券发行：首档陆资银行农行“宝岛债”完成定价

投资银行业务案例精析

2013年11月

创新业务篇 ........................................................................ 1

一、家族信托：中行瞄准五地家族，北京银行门槛3000万 ....................................................................... 1

☆案例摘要 ............................................................................................................................................. 1

☆案例介绍：中行开设家族理财室，北京银行门槛3000万 ........................................................... 1

☆背景知识：财产规划及传承方式比较，家族信托五大优势 ......................................................... 3

☆重点分析：家族信托两大杀手锏：税收筹划与投资 .....................................................................

二、资产证券化：中国首批车贷证券化产品通元一期分析 ....................................................................... 12

☆案例摘要 ........................................................................................................................................... 12

☆案例简介：通元200年第一期个人汽车抵押贷款证券 ............................................................. 12

☆案例背景：汽车贷款证券化产品的发展与推出背景 ................................................................... 14

☆案例分析：首笔车贷证券化产品资产池及影响意义分析 ........................................................... 1

☆银行动态：平安、民生尝鲜车贷证券化，有新突破 ................................................................... 17

重点业务篇 ....................................................................... 20

三、并购基金：从高盛并购双汇看并购基金运作及作用 ........................................................................... 20

☆案例摘要 ........................................................................................................................................... 20

☆案例介绍：双汇并购案是并购基金主导的典型案例 ................................................................... 20

☆案例分析：专业角度看，整个并购像一场资本游戏 ................................................................... 22

☆背景知识：并购基金定义、特点以及运作方式探讨 ................................................................... 23

☆案例延伸：中国并购基金六大阵营介绍，银行参股 ................................................................... 26

四、破产重整：无锡尚德破产案收官，顺风光电30亿接盘 ..................................................................... 29

☆案例摘要 ........................................................................................................................................... 29

☆案例介绍：总债务为107亿元，以三折来进行清算 ................................................................... 29

☆案例分析：顺风光电方案额度最高，银行为核心债权人 ........................................................... 32

☆案例延伸：无锡尚德两大原因造成负债累累，破产重整 ........................................................... 33

拓展业务篇 ....................................................................... 3

五、项目融资：印度尼西亚帕塔米纳液化天然气管道项目 ....................................................................... 3

☆案例摘要 ........................................................................................................................................... 3

☆案例介绍：7.亿美元无追索项目融资实现100%融资目标 ....................................................... 3

☆案例分析：本案例按表现形式包括信用风险等六项风险 ........................................................... 37

☆案例评价：项目的质量好坏是项目融资结构的最根本基础 ....................................................... 40

六、债券发行：首档陆资银行农行“宝岛债”完成定价 ........................................................................... 41

☆案例摘要 ........................................................................................................................................... 41

☆案例介绍：台湾当局允许大陆银行赴台发行宝岛债 ................................................................... 41

☆案例分析：“宝岛债”将拓宽境外人民币回流渠道 ..................................................................... 43

☆案例延伸：离岸人民币债券市场发展影响因素分析 ................................................................... 44

创新业务篇家族信托案例.

一、家族信托：中行瞄准五地家族，北京银行门槛3000万

☆案例摘要

自2012年9月平安信托率先推出家族信托之后，其他信托公司、私人银行和第三方理财机构纷纷试水，2013年甚至被定义为“家族信托元年”。7月的报告中，家族信托案例.

我们介绍了招行家族信托案例，在这期的报告中我们将介绍北京银行和中国银行等家族信托案例.

产品，并以美国为背景研究各种财富传承方式，以作为我国该业务开展的借鉴。 ☆案例介绍：中行开设家族理财室，北京银行门槛3000万

☞中国银行

9月2日，中国银行在广州正式发布中银家族理财室业务，并同步在全国家分部，即北京、上海、广州、深圳、南京私人银行中心首批对外提供服务。

家族理财室服务位于私人银行业务的金字塔顶端。

家族理财室（faily offie）最早始于文艺复兴时期的意大利，通常以个人姓氏冠名。瑞士的私人银行正是在此基础上发展起来的。19世纪0年代，洛克菲勒（Rokefeller）就曾聘用弗里德里克·盖茨（Frederik ates）替他打理个人投资、家族财产问题及慈善事业。

到上个世纪末，家族理财室的业务更为多样化，处理从投资、地产规划到安排行程、雇请女佣、照顾宠物等各种事宜。

门槛：2亿元以上金融资产

从国外的经验来看，一个家族至少拥有1亿美元甚至2亿美元的财富才值得建立单一的家族理财室，一般起点是3000万美元以上金融资产。

中行的家族理财室将服务资产起点设定为人民币2亿元以上金融资产。家族理财室在私人银行现有“财富管家”的基础上，为超级富有的家族提供资产管理、传承方案、家族信托、税务规划及法律顾问等服务。

对于为何推出此项业务，主要是由于高净值家族有越来越多的特殊需求。比如，巨额财富如何投资更有效率；家族和企业如何分离以更好地实现子女接班；如何打破富不过三代的魔咒；如何有效控制家族矛盾引发的变故及各类债务的风险隔离；以及如何处理税务筹划以应对即将到来的遗产税和房产税等税务负担。

通常来说，国外由家族发起设立的一个完整的家族理财室，一般包括一位首席执行

篇二:《土地流转信托、家族信托、公益信托的基本要素及案例》

土地流转信托：

信托模式下的土地流转，是指承包方将土地承包经营权等农村土地使用权作为信托财产，委托给信托公司进行经营管理，并实现土地受益权的标准化和凭证化，农民可以凭证定期领取收益。

产品成立方式：原土地承包权所有人为委托人，信托公司作为受托人，对土地流转进行受托管理。

投资方向：土地集约型经营（具备比土地零碎经营更好的经营基础）——通过对“土地流转”进行受托管理后的专业集约型经营实现 “增值收益”。而土地的集约型经营，则由具体的经营方负责。

运作方式：在土地流转信托中，信托公司基于持有土地权利并开展经营，同时向受益人（土地权利的基础所有人）分配受益的方式实现了土地经营权与受益权的分离。信托公司在此过程中承担相应的事物管理职能，信托报酬只能来自于土地流转后所产生的地租提升及其他增值收益。家族信托案例.

案例：

1、中信信托发起设立的“中信·农村土地承包经营权集合信托计划1301期”基本模式为：由农户将农村土地承包经营权委托给当地政府，由当地政府与信托公司签订土地承包经营权信托合同，再由信托公司出租给第三方经营，信托公司在获取收益后转由当地政府向农户进行分配，在项目运作过程中由信托公司提供资金信托支持，并为项目收益的分配提供流动性支持。

2、北京信托发起设立的“北京信托·土地信托之无锡桃园村项目”基本模式为：由农户以土地承包经营权入股农业合作社，农业合作社再以农村土地承包经营权设立财产权信托，并向农户发放土地收益权凭证，再由信托公司出租给专业合作社经营，并根据经营收益向农户分配信托收益。

预期收益率：目前无确定的可参考收益率。

风险点：

1、具体的土地经营状况面临种植、产品销售等经营风险，具体的经营方（服务商），成为土地流转信托能够运作成功，即“增值收益”能否产生的关键。

2、利益分配问题：若“增值收益”（信托报酬）收取的合理性得不到委托人的认同，甚至被认为或者误解为一种对农民的“掠夺”，则土地流转信托将难以为继。

3、未进行过实验区实验，缺乏可供借鉴的经营，需要进行因地制宜的项目设计。

产品特殊功能：土地流转信托的优势在于能够实现土地所有权、使用权和收益权的相互分离，做到权属清晰、权责明确；通过分层设计将农民、地方政府以及服务商的利益进行统筹和协调，在不改变农村土地用地性质的情况下，解决了农村土地流转过程的利益和权益分配的难题。

1、土地效益的增值功能——直接经济功能：通过设立土地流转信托的方式实现土地归集的目的，进而为规模化、集约化生产创造有利条件。一方面可通过改变土地功能，增加单位面积土地的效益；另一方面则可通过规模化、集约化生产的方式，提高劳动生产率，进而实现单位面积土地效益增值目的，信托公司在此过程中承担了生产的管理与监督职责。

2、经营生产的资金支持功能——配套服务功能：一方面信托公司可凭借金融机构的优势，为土地流转信托相应项目提供资金支持；另一方面信托公司还可以为收益的分配提供流动性支持以规避农业生产收益较慢且短期波动性较大的风险。

家族信托：随着我国高净值群体的快速增长和创富首代逐步进入退休期，家族治理和财富传承的需求正在逐步增强。以下图示为家族信托架构案例：

产品成立方式：家族信托是委托人（客户）将其财产所有权转移至受托人（银行/信托）的法律关系，让受托人按照信托契约条文为受益人的利益持有并管理委托人的财产。信托期限一般较长，在30年以上。

投资方向：一般不限定投资项目，而是综合考虑客户的生命周期、职业、行业、风险偏好、资产规模情况、设立目的、股权资产安排等因素，结合公司、信托、税收、遗产、婚姻等综合性法律制度，从而为客户设定完备的私人信托管理方案，个性化配置投资品种。

运作方式：信托机构受个人或家族的委托，依托委托人、受托人和受益人三方的独特架构，运用信托合约的条款，代为管理、处分和运用委托人的家庭财产的财产管理方式，以家族财富的管理、传承和保护为目的信托。根据信托协议，受托人是财产的合法所有者，必须按管辖法律及信托协议的条款管理财产；基于受益人享有信托财产的合法权益，必须对受益人负诚信责任。家族后代（受益人）可根据委托人设下的分配法则获取信托股权收益，保障自己的生活；委托人也可以通过家族信托开展公益事业，进行慈善活动。

案例：目前国内做的比较早的有平安信托，在2012年12月设立了真正意义上的国内第一个家族财富传承信托产品，规模000万，期限0年，委托人将与平安信托共同管理这笔资产，百年之后将按照约定给予家族受益人，不设预期收益率。诺亚财富在今年的1月设立了家族办公室（“faily offie”），为家族客户制定个性化的“家族目标书”是最核心的部分，内容涉及家族企业战略发展、家族治理、金融投资、财富传承、子女教育、税务规划、慈善捐赠等等。紧跟其后的还有招商银行，作为首单银行主导家族信托，招行充任财务顾问，根据委托人的收益目标或投资策略提出资产配置方案建议，取得决策委员会和受托人通过后施行。

预期收益率：一般不设预期收益率。

风险点：

1、国内的法律制度安排缺失，如信托登记制度等。

2、国内家族信托的理念薄弱，需要私人银行和信托公司的宣传和引导。

3、当家族结构复杂、受益人众多时，信托产生的“官僚架构”恐成为负累。家族经历多代后，股利的发放较多而用于扩大资产及提升服务效率的长期投资支出却减少，信托资产易被家族成员掏空。家族信托案例.

产品特殊功能：

1、防范财富风险。信托财产的独立性可以保证家族财产安全，委托人的任何变故，都不会影响信托财产的存在。受益人是通过家族信托的受益权获得利益。这样债权人也无法对信托财产进行追索，降低了企业经营风险对家族财富的影响。

2、资产管理专业化。

3、合法节税管理规划。从长期来看，我国一定会征收遗产税。而家族信托就有能很好避免遗产税，因为信托财产名义已经是受托人的，委托人名下没有登记财产，所以也无法征收遗产税。委托人可按其特别的要求灵活制定信托协议的条款。

4、避免财富分散和遗产纠纷。委托人常常在信托契约或意愿书中设立家族财产不可分割和转让或信托不可撤销的条款，因此家族信托也有紧锁企业股权的功能。受托人只能按照信托契约办事，可“全权代管信托财产”，不服从于任何家族成员的指令。信托的诱人之处是可以取代遗嘱，避免预立遗嘱与遗嘱认证程序的公开，成为富裕人群安排后代财富继承的有效方式。

、信息严格保密。家族信托设立后，信托财产管理和运用都以受托人的名义进行，除特殊情况外，受托人没有权力向外界披露信托财产的运营情况。即使委托人发生意外，家族信托的资料仍受到保护，不会外泄。

公益信托：

公益信托是指以团体或个人募集或捐赠所形成的公益基金为信托财产，以促进社会公益利益为目的而设立的信托，对立于私益信托。

产品成立方式：首先确定公益信托资金来源及设立信托的公益性目的，经公益事业管理机构批准后，信托公司作为受托人接受公益资金，并依据《信托法》规定，设立信托监察人。委托人与受托人签订《公益信托合同》，确定具体的信托资金金额、信托期限等条款，并在受托人处开立公益信托专户，将公益资金交付受托人。

投资方向：一般是具有良好流动性的货币市场投资品种和银行间固定收益型投资等低风险的品种。

运作方式：受托人对公益信托资金采取独立账户、封闭管理的运作方式，在公益事业管理机构和信托监察人的监督下，本着诚实、信用、谨慎、有效管理的原则，运用专业知识及多种金融工具，对信托财产予以管理运用，实现信托财产的保值和增值。受托人运作公益信托资金所获得的收益，在扣除一定比例的手续费和管理费后，其余资金划入公益信托专户。受托人应当至少每年做出一次信托事务处理情况及财富报告，经信托监察人认可后，报公益事业管理机构核准，并由受托人予以公告。信托受益人在每次分配信托资金及收益时，应由收益代理人通过相关规定和程序确定，受益人自信托生效之日起，享有信托受益权。家族信托案例.

案例：

1、云南国际信托投资有限公司与云南省青少年发展基金会合作，联合推出了“爱心成就未来——稳健收益型集合资金信托计划”。它是国内首个社会公益和集合资金信托相结合的信托产品，该产品具有专业投资稳健、爱心助学情系希望和三方管理风险极低等三大特征，既能在获得稳定收益的同时，又为希望工程献出了爱心。其引入了三方共同管理的公益信托模式，并不收取信托报酬。

2、 “中信开行爱心信托”。中信信托为所募集的10个亿资金成立爱心信托计划，购买国家开放银行的信贷资产。在扣减投资者收益和相关税费后的剩余信托收益通过中国宋庆龄基金会捐赠灾区。金融机构之间联合的募集形式成就了高额的捐赠，该爱心信托计划到2009年月结束时，累计向中国宋庆龄基金会捐款96万元，是国内捐款规模最大的公益性信托。

预期收益率：现有案例来看，由于是低风险稳健型投资，一般在%以下。

风险点：公益信托法律法规制度目前还并不完善，行业缺乏必要的风险保护和缓冲机制，信托财产登记、税收等行业配套发展制度建设滞后。一些既存的公益基金资金运作行政色彩浓厚，不接受严格的金融监管，资金运作效率低下，甚至被挪用、盗用，无法实现预定的保值增值和安全的目标，导致国内对公益信托的认同有一些障碍。

产品特殊功能：

1、能发挥信托的金融理财功能，通过受托人的积极管理，为投资者创造超额收益，将超额收益部分用于公益事业，使投资者在获得稳健收益的同时向社会奉献爱心。

2、通过引入信托模式，使各公益基金会的管理更加透明。

3、吸引更多的社会投资人关注公益信托理念，扩大公益信托的规模，有助于公益基金的发展，进而推动中国公益事业的发展。

篇三:《反避税案例》

10月底，90后女孩纪凯婷因0亿元身家登上胡润富豪榜，而迅速成为舆论聚焦热点。纪凯婷的父亲是龙光地产董事长纪海鹏，而纪凯婷透过多家公司和家族信托，持有龙光地产%股份。纪氏家族为何不选择直接持股的方式控制龙光地产，而是透过家族信托的方式来达到财富延续的目的？同时，纪氏家族的家族信托项目又是如何运作的呢？

父女之间的财富传承

据龙光地产招股说明书信息显示，龙光地产控股于2010年月14日在英属开曼群岛注册成立。成立当天，由odan Trust opany(ayan) Liited认购1股并转让给纪凯婷，其后两年，2012年11月2日，再发行999股，其中向纪凯婷配发939股，向龙禧、高润及兴汇三家投资公司各配发20股。而上述三家公司均在英属维京群岛注册成立，并由纪凯婷全资拥有，也就是说，彼时纪凯婷拥有龙光地产控股的全部已发行股本。

2013年月1日，纪凯婷在根西岛注册信托公司Kei Faily United Liited，成立了一项家族信托，受益人包括纪凯婷及其家庭成员（不包括纪海鹏）。

上海一家信托公司经理向记者表示，“这是一个典型的设立两层离岸公司的构架，信托公司是第一层离岸公司的控股方，子女是第二层离岸公司的股东。在财产全部转入信托以后，从法律上讲，这部分财产的法定所有权被转移到了受托人的名下，同时子女又是信托的受益人”。

信托公司作为第一层离岸公司的控股方，既符合信托公司作为受托人持有并保管相应资产的法律规定，又避免了参与公司日常经营决策。

上述人士指出，在纪凯婷这宗案例中，“纪凯婷通过多家公司和家族信托持有了龙光地产%的股份，是龙光地产的最终股东，同时声明全权委托父亲纪海鹏管理这部分股权，也就是说，纪海鹏将资产转移给纪凯婷实现了财富传承的同时，仍然可对龙光地产进行有效控制。”

借离岸信托合理避税

上述人士还表示，“目前将上市公司资产装入离岸信托公司，再由公司实际控制人控制离岸信托公司的方法，在H股还是比较普遍的。这样做的好处很多，可以合理避税、有效分配传承财产、隔离风险等等”。

华人首富李嘉诚就将这一功能用到了极致。李嘉诚设立了多个家族信托基金，分别持有旗下公司的股份，并指定其妻子及子女为受益人。通过家族信托基金持有公司股份，使得李超人即使年赚60多亿港元，也可以通过合理避税缴纳零元所得税。

香港中文大学经济金融研究所所长范博宏长期关注家族企业治理，并调研过香港所有的上市公司，他向记者指出：“在过去的二三十年里，大约有10 家企业使用信托的方式持有上市公司股份。保守估计，全香港超过半数家族企业使用了信托来持有资产。”

国内家族信托门槛高周期长

虽然家族信托是香港及海外豪门常用的财富传承手段，但在内地的起步则可谓姗姗来迟。

2013 年年初，平安信托率先在业内推出首款家族信托产品。同年月，招行私人银行正式签约首单财富传承家族信托。

家族信托基金的所得收益分为一定比例的定期与最终分配两种形式，设立的信托主要为现金资产，借此信托基金形式妥善安排传承其财富。不过，这样的信托却被一些业内人士质疑为“伪家族信托”，“国内的几个例子其实还是投资性的信托产品，只是门槛更高，周期更长，和国外真正的家族信托相比还是有很大差别。”上述信托经理介绍，真正的家族信托涉及到财产权剥离的部分，即信托财产所有权和收益权是分离的，但国内的高净值客户对此却有极大顾虑。

此外，“成立信托来管理家族财富在国内由于牌照限制还做不到。”上述人士称。国泰君安一位分析师向记者表示，“信托本来的意思是"我信任你，我把钱交给你来投资，你按约定给我收益"，但目前主流的信托都是类似基金的融资

类产品，简单说就是融资方找到信托公司，然后，信托公司把融资方的项目包装成产品卖给客户，是一种"反向信托"。” 时代周报

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复旦投毒案案例分析复旦大学投毒案案例

篇一:《犯罪心理学---由复旦大学投毒案案例分析引发大学寝室关系的思考》

沈阳师范大学

由复旦大学投毒案案例分析

引发大学寝室关系的思考

姓名：代辰旭

年级： 2011级

专业：应用心理学学号： 1103400

学院：教育科学学院任课教师：邵海艳

由复旦大学投毒案案例分析

引发大学寝室关系的思考

摘要：进入21世纪，仅是校园杀害室友的案件，就已经发生多起。复旦大学投毒案轰动一时，犯罪嫌疑人林森浩残忍对其室友黄洋下毒，其犯罪动机是与室友因琐事发生争执引起不和，遂投毒，导致其室友黄洋中毒身亡。大学寝室杀人案逐年增加，引发社会问题。大学生寝室关系要重新审视。

关键词：投毒犯罪寝室关系

一、案例回顾及犯罪心理分析

1.案例回顾

2013年3月31日中午，林决定下毒。目标是他的室友、复旦大学医学院研究生黄洋。

此时，复旦大学医学院西苑20号楼421室里没有其他人。林取出试剂瓶，里边是从实验室偷带回来的N-二甲基亚硝胺溶液。这是一种浅黄色油状液体，高毒、无味，易溶于水。这瓶致命的毒药，林储藏已久。

毒药被注入寝室门边饮水机的水槽，致死的将不再是大鼠。

直至今日，在与林有过长期接触的人中间，也少有人能够相信林会毒杀室友。黄洋病发入院后，作为实习医师，林还给黄洋做了B超；黄洋的父亲赶到上海后，在寝室留宿，与林共处一晚，他回忆，林神色自若。

其实连警方也一直困惑于林投毒的动机。在被警察带走后，林对投毒过程供认不讳，但对动机一直闪烁其词。

林曾对警方自称投毒是一个愚人节玩笑，令办案人员很难采信。

还有一种接近办案人员的消息称，林自称听见黄洋和另一名室友谋划愚人节要戏耍自己，于是抢先报复。

但林至少向警方提及一次与饮水机有关的争执。

南方周末记者从可靠渠道了解到，林与黄洋及另一位室友葛林（化名）曾因水票起过争执。黄和葛提出三人平摊购买桶装纯净水的费用，但林拒绝了，他提出，自己喝得少，平摊的方式不合理。

争执以林退出平摊、“自己买水喝”告终，林的同学向南方周末记者回忆，3月31日前后，林开始出入隔壁寝室借水。

但这次争执应该只是激化了既有的矛盾。南方周末记者查证，早在半年前，林就从QQ好友列表上删除了“五官科-黄洋”，而黄洋当时也将林删除。两个共处一室的室友，自此不在对方的网络联系人之中。

葛林也回忆不起当时两人为什么网络“绝交”，但从另外的消息渠道能够确认，林从实验室偷出致命试剂，正是在随后的半年中。

回到课堂后，林又找了个借口，暂时离开。随后潜入实验室，打开储物柜取得试剂，并长时间保存，直到3月31日，浅黄色的液体被注入纯净水中。 4月1日上午，黄洋喝了口水，感觉味道不对，据说还特意清洗了饮水机和水桶。他很快开始呕吐、发烧，第二天去了林所在的中山医院挂急诊。

同学高科（化名）记得，医院初步诊断为急性胃肠炎，化验结果还显示肝损伤，导师带了1万多元现金赶来，安排他住院。4月3日，黄洋依旧呕吐不止，脸也好像又肿了些，验血结果直接把他送进了外科重症监护室（IU）——血小板只有40×109/升。

全面检查后，黄洋的状况令人惊讶，谷丙转氨酶指数高于1000，而正常指

标应小于7；肝功能指标全线异常。医院认定他的肝出了毛病，诊断为急性重症肝炎、弥散性血管内凝血。

“病情恶化非常快，几天里血小板就跌到了1到2，血氨、胆红素超标好多倍。”高科告诉南方周末记者，专业地看，医院的诊断治疗没有问题，毕竟谁都想不到是中毒，在常规治疗中，中山医院已进行了最高质量的施救。

黄洋的父亲黄国强于4月3日赶到上海，还与林在寝室共处了一晚，他告诉南方周末记者，那天晚上，林很“淡定”。

这也是黄洋一位师妹的看法。黄洋入院后，她曾与林一起翻找寝室里各种杂物。复旦投毒案案例分析.

4月11日，林被警方带走，并很快承认了投毒的事实。次日中午，有同学在医学院看到被警方带回的林，他是来指认现场的。复旦投毒案案例分析.

同日，医院发出了病危通知书；4月16日1时23分，医院宣布，黄洋死亡。

2013年4月2日，黄浦区人民检察院以涉嫌故意杀人罪对复旦大学“4·1”案犯罪嫌疑人林某依法批准逮捕。

2013年10月30日，上海市二中院披露，市检二分院对嫌疑人林某的公诉已被该院正式受理，公诉方指控涉案人林某以投毒方式故意杀人。

2013年11月27日上午9时30分“复旦投毒案”在上海市第二中级人民法院101法庭公开开庭审理。

法庭审理中，林某当庭供认了起诉书指控其采用投毒的方法致黄洋死亡的事实，但对作案动机、目的等进行了辩解。法庭就林某的犯罪动机、目的、作案手段、被害人的死亡原因等展开了调查，并充分听取了公诉人、诉讼代理人、被告人、辩护人的意见，并对证据进行了质证。

至下午6时1分，该案庭审结束，上海市第二中级人民法院将择日对该案作出宣判。

2.犯罪心理分析

（1）犯罪心理形成的渐变模式

犯罪心理形成的渐变模式是指犯罪心理的形成有一个渐进的、由好变坏的逐渐变化的过程。林森浩与其室友黄洋，几乎半年前便互相删除了对方的QQ好友，两个共处一室的室友，自此不在对方的网络联系人之中。随后发生的水票争执也可以理解为犯罪的导火索。但无论怎样，林某的犯罪心理在经过长时间的积累之后发生了质的变化。渐变模式形成犯罪心理的过程中，可以较为清晰的分析犯罪心理的萌芽。发展和成熟到定型化的历程。这一过程因其持续时间较长，因而在以犯罪动机为标志的犯罪心理形成并外化为犯罪行为之前，往往会存在一些劣迹行为，林某在案发前几日便不再喝寝室的水，而是频频出入其他寝室，这就是异常的行为。

（2）犯罪心理向犯罪行为的转化

林某的犯罪行为可以定义为意志选择行为，即通过意志活动实现犯罪心理向犯罪行为的转化，是犯罪行为发生的基本、典型的方式。林某投毒行为的发生是其意志努力的结果，而且投毒的犯罪行为的发生自始至终都处于林某的意志控制之中。从犯罪动机的形成---预备投毒，到作案的准备---准备毒药，最后到实施犯罪，都是林某有意识的活动。根据林某犯罪心理积极性，可以判断其犯罪意志选择行为是主动的。因为他的犯罪动机、犯罪决意的形成是积极的意志努力的结果，是其主动的选择。而且整个投毒案有较为清晰的犯罪心理阶段：

a.确立犯罪动机

林某与室友黄某在作案半年前就发生矛盾，致使双方互相删除网络联系方式，随后的半年二者关系一直僵持。发生水票的争执之后，林某便产生了巨大的心理冲突和犯罪的思想斗争，并很快“战胜”了自己，确立了明确的犯罪动机---毒害室友。复旦投毒案案例分析.

b.进行作案准备

林某从实验室偷出致命试剂，在课堂上找借口暂时离开，随后潜入实验室，打开储物柜取得试剂，并长时间保存。这些就是准备作案工具、选择作案对象、路线、地点，并且其还制定了详细的作案计划，随后还记录了整个的作案过程。

.实施犯罪

直到3月31日，浅黄色的液体被林某注入纯净水中。

（3）犯罪人认知的偏差

a.犯罪人林某的世界观和人生观

世界观世人对整个世界的总体看法，它决定着人们的立场、观点和方法，影响人们的情感、思想和态度；人生观世人对人生生存价值、意义、目的和生活准则的总体看法，一个人的人生观是由世界观所决定的。然而林某的世界观和人生观的核心是极端个人主义的，其价值观、幸福感、友谊观、荣辱观等是以极端个人主义为核心派生出来的。这样的人生观表现在他的外显行为上也是扭曲的，显然他的犯罪行为与社会相背离，给社会造成难以弥补的损失。

b. 犯罪人林某的道德观

一个人的道德观是其调控自己行为的重要依据，是由世界观和人生观所决定的主观思想意识。犯罪人林某由于其受错误的世界观、人生观影响，其道德观也是错误的。遇到生活中的矛盾误会，不以正常的方式去沟通解决，而是通过极端的犯罪行为去打击报复，这很显然其道德观也收到了极大的扭曲。

. 犯罪人林某的法纪观念

一般情况下，意志选择的犯罪人的法纪观念比较淡薄，他们对社会主义法律制度的认识往往是错误的，他们也往往是愚昧无知的。许多的犯罪人，包括林某在内，他对我国法律制度存在着错误或者歪曲的认识。林某虽然智商很高，学习很好，但是其情商不高，不会解决问题，加上其法纪观念比较差，致使其发生犯罪行为。

在林的性格中，自尊、上进、好强、善良的一半，始终没有停止与苦闷、自责、充满挫败感的那一半的战争。他以自己的方式努力与外界沟通，却始终难觅出口，这场一个人的战争最终以毁灭的方式结束。

大学生杀人,确实大部分是个人原因。但这同样也是诸多社会问题在个人身上的折射和印证。学生作为一个社会个体,必然要受到社会环境对其造成的冲击。很多大学生没有一个坚强的精神力量,很容易迷失自我,尤其是从偏僻的农村一下子来到繁华大都市的贫困青少年。环境的巨大反差很容易让他们的心理难以承受。同时,我们社会也缺乏一个行之有效的心理疗治机制。社会贫富差距在一定范围和领域内存在并有进一步扩大的趋势,也会加剧大学生心理畸变,从而诱发悲剧发生。

二、大学寝室关系的思考

看到这惨绝人寰的寝室杀人案件，我们不禁要重新审视一下自己的寝室生活，是否也存在着潜在的危机？就我个人而言，生活在沈阳师范大学北区3号楼221寝室，我十分幸福，我时刻谨记，这是集体生活，屋里除了我，还有我的室

友们。

首先，我们生活在同一个时代，社会大背景是相同的，都是90后、大部分人在家中是独生子女，这就或多或少会存在一些共性的问题。比如，大家都有一些自私的毛病、都有一些依赖的毛病，因为在家中一直是小公主、小皇帝。这时，我们身处寝室中，就要摆正自己在这个群体中的位置，要知道，我们都是平等的关系。出门在外，没有人会义务的照顾自己，没有人会义务的对自己好，所以在寝室里面的生活理念千万不能和在家中一样，要独立，要自强，不要过于依赖室友，那样除了让人觉得你比较幼稚和招人烦以外不会有任何好处。

其次，我们都是独立的个体，所以要学会尊重别人，尤其是这样特殊的家人。因为我们的家庭环境、受教育经历、生活历程各不相同，所以内在的思想观念、外显的态度行为也有着天壤之别，所以就要学会换位思考，体谅室友的难处，不要恣意的伤害别人，有时你认为的一句玩笑，可能在人家看来是奇耻大辱。而且也不要做打扰别人的事情：寝室里如果有其他人在学习，尽量不要读或念书，更不要功放音乐或游戏的声音；如果晚睡，提前把洗漱工作做好，这样就不会在人家都睡觉的时候很打扰别人；在别人休息时用电脑，如果可以，尽量轻声敲击键盘，能不用鼠标就不用鼠标，这样，别人会很感谢你；如果在别人休息时，不要吃苹果之类的咀嚼声很大的水果，或者是外包装是那种一动声音就很大的硬塑料的食品；打电话尽量去外面打，特别是有人在学习或睡觉的时候，接电话也尽量等到你出了寝室门以后；寝室是大家共同的家，如果有不高兴的事，说出来大家一起解决，如不习惯说出口，也不要把情绪都写在脸上，因为不是室友惹你不高兴的，不能殃及池鱼；寝室生活，要在细节处多为他人着想。

第三，自己的私人物品、财物一定要收好，这不是不相信室友，而是防外贼，万一东西被走廊里的人顺手牵羊，就会引起寝室内部的胡乱猜忌，也会引起祸端。

第四，在寝室生活要做到心中有彼此，要互相帮助，有困难时互相照顾。曾经我生病去医院，当时我的室友都在上课，可尽管这样，大家还是集体打车护送我到医院，帮我挂号、取药、陪我打针、送我回学校、还帮我买饭、打热水，这些事情看似很小很平常，可是当一个人被自己的室友这般照顾时，心里还是很温暖、很幸福的。慢慢的，寝室的和谐氛围自然就形成了。

室友杀人起因说来简单至极，多是些生活琐事，却发展到杀人，毁了别人也毁了自己。诚然，大学室友之间存在矛盾是难免的，因为大家来自不同地域，家庭经济条件、学习层次等存在诸多差异的学生要同住一个屋檐下，容易因打呼噜、晚睡等小事引发宿舍矛盾，同时，现在的大学生多依赖于电子产品，上完课之后多沉迷于网络，这使得“室友”之间缺乏有效的交流，因此，解决的关键在于室友之间要学会沟通。我觉得，学校对学生之间的矛盾，对“室友”存在的问题不该熟视无睹，更不该任其“自生自灭”，应该采取强有力的措施进行“干扰”，让矛盾尽快消失。很多人的心里都有一个“魔鬼”，关键是如何管住这个“魔鬼”。也就是说，不管是谁，只要心里有什么不快，都应鼓励他与别人交流。而要做到这一点，社会应营造出一种人文关怀氛围，让每个人感觉受重视；同时，对愿意接受心理咨询和治疗的学生予以鼓励和尊重。人们需要意识到：有心理问题并不可耻，应该及早发现，尽快解决。于有潜在心理问题的学生，尤其是有伤人或自伤意图的学生，需要多部门协同合作，共同努力，争取尽早发现。为避免极端行为的发生，首先要在学生中提倡情绪的科学管理；其次，倡导人与人之间的相互尊重；第三，向学生和老师普及心理危机的识别和干预方面的知识。提倡每个学生找知心朋友，这样，任何一个人在处于情绪激动状态时，都可以得到关心和帮

篇二:《复旦投毒案中的马原分析》

复旦投毒案中的马原分析

——马克思原理课案例分析

一．案件概述 2013年4月16日下午，复旦大学通过官方微博发出通报：“我校2010级硕士研究生黄洋同学经抢救无效，于4月16日1:23在附属中山医院去世。黄洋住院期间，医院组织全力抢救、多次会诊，我们为挽救自己的学生尽了最大的努力。家长失去爱子，学校失去宝贵学生，我们表示沉痛的哀悼！”该官微同时将头像调至黑白，以示哀悼。

4月19日，上海市公安局官方微博“警民直通车——上海”发布通告称，上海警方已以“涉嫌故意杀人罪”向检察机关提请逮捕复旦大学“4.1”案犯罪嫌疑人林某。

1.1事件进展去世原因

2013年4月1日前后，黄洋在寝室使用饮水机喝水时，感觉水的味道不对，还特意将饮水机中的水倒掉，并对机器和水桶进行了清洗，原因是怕室友喝了这些水不好。4月1日，黄洋出现呕吐、发烧等症状，2日晚间发现急性肝损伤。得知消息的黄父在第二天赶来了上海，但黄洋的身体一天不如一天。4月日时，还流着鼻血，之后就处于昏迷状态。2013年4月16日抢救无效去世。

11日警方通报在学生的饮水机残留水中检测出有毒化合物，12日基本认定同寝室的林某存在重大犯罪嫌疑。上海警方称，已排除“情杀”可能性，但案件侦破远未结束，各种猜测充斥网络，找出犯罪动机的关键一环仍悬疑待解。

经调查，导致复旦研究生黄洋中毒的物质初步确定为N-二甲基亚硝胺。该物质毒性强，常用于医药及食品分析研究，可在实验动物中人为制造肝损伤的模型。较小剂量的长期暴露也可能增加肝癌风险。普通医院并无库存，一般由课题组购买。

室友批捕

2013年4月16日上午，上海警方证实，中毒研究生同寝室的林某有重大作案嫌疑，2013年4月13日被警方带走，现已被刑事拘留，其作案动机和原因还在调查中。其同学证实，犯罪嫌疑人与黄洋属于同一医院的不同科室，疑似为误杀。具体情况，警方正在调查中。2日，上海市黄浦区人民检察院以涉嫌故意杀人罪对复旦大学“4·1”案犯罪嫌疑人林某依法批准逮捕。

进展情况

2013年4月19日，复旦大学研究生黄洋被疑投毒致死案有新进展，上海警方以涉嫌故意杀人罪向检察机关提请逮捕该案犯罪嫌疑人林某。

警方称，他们在2013年4月11日接到复旦大学保卫处报案，该校枫林校区2010级硕士研究生黄某自2013年4月1日饮用了寝室内饮水机中的水后出现身体不适，有中毒迹象，正在医院抢救。接警后，上海警方立即组成专案组展开侦查。经现场勘查和调查走访，锁定黄某同寝室同学林某有重大作案嫌疑，当晚，依法对林某实施刑事传唤。12日，林某被警方拘留。

经警方初步查明，林某因生活琐事与黄某关系不合、心存不满，经事先预谋，2013年3月31日中午，将其做实验后剩余并存放在实验室内的剧毒化合物带至寝室，注入饮水机水槽。4月1日晨，黄某饮用饮水机中的水后出现中毒症状，后经医院救治无效于2013年4月16日下午去世。

对于林某是否认罪，昨日上海市公安局宣传负责人表示，警方提起批捕，就说明证据确凿。“只要证明他有犯罪事实的，就能够说明证据确凿，但到底是不是承认我不清楚。”

上海市黄浦区人民检察院4月2日以涉嫌故意杀人罪对复旦大学“4·1”案犯罪嫌疑人林某依法批准逮捕。

1.2事件热点

说到大学，人们都会想到"知识的殿堂"，"人才的聚集地"，许多父母含辛茹苦，学生勤奋苦读，只为了挤进大学的门槛。很多人认为，大学生就是文化素质高的代表，只要进了大学，前途一定是如花似锦。然而近日的几则新闻，却对这样的观点产生了巨大的抨击。高校校园安全和大学生心理问题成为近期关注的热点。

1.3相关案件

2013年4月16日南京航空航天大学金城学院宿舍楼内，住同一个宿舍的舍友，为点小事起了争执，一方冲动之下持刀相向，最终使同学伤重身亡，酿下惨祸。目前，行凶者已被南京江宁警方刑事拘留。

2013年4月17日南昌航空大学一栋研究生男生宿舍发现一具男性尸体。南昌航空大学宣传部证实，死者疑为该校研究生彭某某，目前警方正在进行调查。

2004年2月23日，云南省昆明市云南大学6幢317号宿舍发现4具男性尸体，云南省公安厅和昆明市公安局在之后的现场勘查和调查访问后认定，4人的同学马加爵有为行凶者。

199年,相似惨剧也发生在清华大学女生朱令身上。铊中毒使得朱令全身瘫痪、100%伤残、双目近乎失明、大脑迟钝,如果不是当年的铊中毒事件,她也许将拥有截然不同的人生。

二．提出问题

（1）如何看待大学生投毒事件？

（2）该如何看待大学生心理问题？大学生应该从此次事件中得到什么教训？

三．利用马克思原理知识进行讨论

（1）以马克思原理唯物辩证法的角度，大学生之所走向犯罪的道路，使用如此激烈的行径来宣泄自己的情绪，原因绝不是单方面的。也不能完全推究于犯罪嫌疑人林某一人身上。这其中最重要的外因，即教育、管理等方面的原因。一如既往对学生的教育大都只停留在知识层面，而缺少对学生心理方面的教育以及辅导。这使得学生在遇见一些难以自己排解的心理问题时，难以自己寻找到有效积极的解决方法。

复旦大学作为一个国内的高等学府，同时也在管理方面有着监管不当的问题。如何让有着严重安全隐患的药物能够被学生这么轻易的加以运用，为什么原本要3个人3把钥匙才能打开的药品柜却让犯罪嫌疑人如此轻易突破？对待学生的心理问题，学校里的导师导员是否就没有一点责任？

又有内因，即犯罪嫌疑人林某个人的原因。两者相比，内因无疑是主要的原因。就内因而言，既有思想方面的原因，即林某忽视了世界观、人生观、价值观方面的学习与改造。正是自己的忽视与对自己的要求不足，目标产生偏差，才让他在一些情绪低落的时候会选择用极端方法解决问题。

也有心理方面的原因，即林某性格上的缺陷、正常情感的缺失。林某是一个性格内向的人，缺少朋友。使得他在生活上遇到问题的时候找不到合适的人排解心中阴暗情绪，不能理性的与人讨论问题，得不得正确的指导。这样的状况久而久之，内心的情绪就会越积越深，而达到爆发。

（2）从自身心理出发：

中国心理卫生协会大学生心理咨询专委会曾做过一项调查，调查表明，近40%的大学新生和0%以上的毕业生存有不同的心理问题，其中“人际交往、学习压力、就业压力、情感困境”是最为突出的四大“心病”。

所以，我们必须先肯定的是，在大学这个正值青春敏感的阶段，心理问题是非常普遍的，我们应该正确看待和处理这个问题。这个时候就需要充分发挥意识的主观能动性，从本体出发，正确的理解事物的客观运作规律，明白事物皆有缘由，我们没有必要为其烦恼。建立正确的人生观和价值观。

同时我们当代大学生和高中生一定要好好想想，你活着是什么意义，生命究竟是什么。其实，人生的意义在于人间有真情，其实每个人活着都不单单是自己的事情，有父母对我们的爱恋和牵挂，有老师对我们的期待，还有周围朋友和我们友好相处的关系。当代大学生一定要提高做人与处事的水平，克服不愿与他人交往的毛病。要懂得社会生活本身就要求必须与他人协调、与他人合作。当我们与同学或同事之间出现争执和不快时，要度量宽宏，不能自以为是，惟我独尊，极端自私，不知何为自我约束或遵纪守法；不能因为一点点小事去算计他人，甚至精心策划谋杀过程。复旦投毒案案例分析.

从教育体制出发：

复旦投毒事件只是极端的个例，但由此反映出的问题却值得我们高度重视。当前，大学校园里重视知识教育轻思想道德教育的现象普遍存在，而其中心理健康教育尤其没有得到应有的重视。

我们的教育是不均衡的，只偏重于智力教育，忽视了一个人的其他方面，比如人格教育、情商教育、人生教育，还有道德的、法律的、是非的等等方面的教育，特别是以性格为核心的人格培养与教育。建议在大学生、高中生的课程设置中应该增加“独立人生知识课”、“婚姻恋爱课”、“人际交往知识课”、“大学生学习方法课”等。总之，除专业科学知识外，要增加对年轻人更现实、更实用的人生知识性课程。面临许多未知的，不定的未来因素，在课堂上大、中学教师可以暂时不要讲专业课，就讲讲人生知识。如，怎样与人相处？怎样处理人际冲突？如何应对管理者，如何把握服从管理与个性发展的关系？什么是恋爱？如何谈恋爱？学校学得东西今后能否有用？今后自己该怎样发展？等等。

篇三:《复旦投毒案分析》

个案分析复旦投毒案案例分析.

----------复旦投毒案

13年震惊全中国的投毒案发生在让无数学子望尘莫及的著名高校上海复旦大学让世人再一次反省所谓高校，所谓高学历背后的让人唏嘘不已的盲点。

4月1日当天，一条名为“复旦大学研究生疑遭室友投毒入院”的报道受到媒体及网友的广泛关注。4月1日起有关“复旦学生投毒案”的报道持续升温，4月16日起就在网络上形成了较为明显的舆情热点。在延续了一周左右的较高区间的舆论关注热潮之后，事件相关舆情热度正在逐步回落。

当天复旦大学官方微博通报称：“4月1日，我校一名2010级在读医科研究生出现身体不适。4月11日，上海警方在该学生的寝室饮水机残留水中检测出某有毒化合物成分，4月12日，基本认定同寝室某同学存在嫌疑。”16日下午，复旦大学将其新浪微博官方账号的校徽换成黑白色，“怀着万分沉痛的心情”发布通报：“研究生黄洋同学经抢救无效，于4月16日1：23在附属中山医院去世。家长失去爱子，学校失去宝贵学生，我们表示沉痛的哀悼！”复旦投毒案案例分析.

上海警方接报后立即组成专案组开展侦查。经现场勘查和调查走访，锁定黄某同寝室同学林某有重大作案嫌疑，当晚，依法对林某实施刑事传唤。4月12日，林某被警方依法刑事拘留。经警方初步查明，林某因生活琐事与黄某关系不和、心存不满，经事先预谋，3月31日中午，将其做实验后剩余并存放在实验室内的剧毒化合物带至寝室，注入饮水机水槽。4月1日晨，黄某饮用饮水机中的水后出现中毒症状，后经医院救治无效于4月16日下午去世。

复旦大学研究生黄洋遭投毒后，在开始几天无法判断毒素，治疗不起作用，直至第9天，其师兄收到一个陌生短信提醒注意一种化学药物，才让案情获得重大进展，警方依此很快查到了犯罪嫌疑人、黄洋的寝室室友林某。目前林某已被刑拘。

本是同根生，相煎何太急？兄弟之间本应该相亲相爱，而“同室操戈”却显现出人性的残忍。历史重演，道德沦丧到没有底线，对自己的室友投毒，下如此恨手，不应该是一个高知识分子做出来的事情，生命是最可宝贵的，任何理由在生命面前都显得苍白无力。生存和竞争的压力再大，人也应有底线。有外在知识无内在约束，教育应反思，对他人的生命是何等的漠视，折射出生命教育在年轻学生群体中的严重缺位。

这与现代社会的教育方式有着莫大的关系，目前整个校园，学生发生冲突以后往往喜欢用武力和暴力解决问题，反映出学生的生命教育的缺陷。生命教育重于泰山，学校需引导学生重视生命的价值，尊重学生的人格尊严与身心健康，以人为本，让学生真正成为一个大写的人。

复旦投毒案折射出当代大学生知识与道德的错位。由于我们只关注一个人的学历和知识，而缺乏对大学生心理健康、道德水平的关注，最后结果可能就是他有知识、没有文化，这样一系里校园极端案件便发生了。大学生的心理问题主要有以下三点：首先，有才无德。一个人的学历是代表他学习经历，反映了他知识教育一方面的成果。而无法反映出他的人格、身心，而人格的教育、身心的教育、心理的教育，这些教育才是对一个人起到更大作用的教育。其次，功利主义。无论基础教育还是高等教育都指向功利的功能，非功利的价值渐渐淡薄。具体表现在中小学阶段，很多学校追求的是升学的目标。进入大学之后，学生的目标也是为了就业或者考研、出国。整个教育会陷入严重的功利化氛围当中。第三，漠视生命。我们在教育过程中，对学生尊严的意识、尊重他人的人格、保护自我这方面的教育是比较缺乏的，因此遇到矛盾的时候，学生可能就会采取非常过激的手段来进行处理，甚至根本就没有想到过面对的是一个鲜活的生命。学生的身心健康关乎着整个社会和民族的未来。学生心理

教育需要家庭、学校以及社会多管齐下，每一个人都责无旁贷。首先，学校应该采取措施来应对学生的心理问题，比如说开设相应的心理咨询的课，普及心理的一些知识，同时完善学校的心理服务机构，及时了解掌握学生一些心理的问题，给他们进行相应的救助。其次，学校、家庭应该关注学生人际交往的能力。尤其在家庭中，父母应该改变包办代替一切的家教思维，应该把学生作为是未成年的社会公民对待，应该建立起平等沟通的关系。而在学校的集体里，老师应该引导同学平等相处、宽容相待，及时发现同学之间人际关系的矛盾，采取有效措施来化解这些矛盾，从而提高学生的人际交往能力。第三，社会需创造自由、公平的竞争氛围，给学生以多元、个性的发展空间，让学生真正实现多元选择。我们应重视社会环境对学生成长的影响，从而减少极端个案的发生。

最近“感谢同学不杀之恩”成为流行语，但也有作家提出，“在案件尚未查清的日子里，网友口无遮拦地调侃凶案甚至随波逐流地夸大凶案带来的危害，不仅制造了社会恐慌与紧张，同时也是对生命的漠视，对逝者家属的二次打击，感谢舍友不杀之恩的调侃并不可取。

要成才，先成人，一个心智健全、人格高尚的人，其之于社会的作用，恐怕是大于那些学富五车、却不惜为了自己而损害他人利益的人。教育的本质是爱与责任，一颗冷漠的心如何理解生命的意义？要成才，先成人，这句话对教书育人的学校和望子成龙的家长而言非常重要，而这句话对在大学校园里的莘莘学子而言更为重要。到底是何样的怨恨，竟然要以毁灭他人的生命来平复？教育的本质是爱与责任，一颗冷漠的心，如何理解生命的意义？要成才，先成人，这句话说给教书育人的学校，也说给望子成龙的家长。犯案大学生对生命如此冷漠，更多与家庭和学校的教育脱不了干系，尊重生命敬畏生命这一课尤其需补上，而且该案所引发的反思不能仅仅止于教育层面。

不论我们身边是否发生过类似的事情，我们都应该由这件事反思现代大学生的心理问题和当代的教育问题，毋庸置疑我们就是当代大学生，因此我们需要把经验教训折射到自己身上，不让类似事情发生在自己的身上。

---电信142刘吉

篇四:《从传播学角度分析复旦投毒案》

从传播学角度分析“林森浩投毒案”

事件回顾：备受关注的“林森浩投毒案”在201年12月11日终于尘埃落定，罪犯林森浩被依法执行死刑。行刑之前，上海市第二中级人民法院依法安排林森浩与其父亲林尊耀等亲属进行了会见。11日下午，上海市第二中级人民法院遵照最高人民法院院长签发的执行死刑命令，将罪犯林森浩执行死刑。

关键词：备受关注依法

一、从社会信息系统的微观系统来考虑，分为人内传播和人际传播。

人内传播是人体内部的信息处理过程，从本质上来说是对社会实践活动的反映，具有鲜明的社会性和实践性，它是其他一切传播活动的基础，是人类能动意识和思维活动的体现。在最终宣判之前，他向采访他的记者倾诉，”早知道结果这样严重，我就不会投毒了。”这句话体现的是说话主体在社会实践中，遇到难题之后所引发的一种內省性思考，在体内经过一系列处理，最后以话语的形式表现出来。

人际传播是一种典型的社会传播，是人与社会关系的直接体现，是生活中最直观、最常见、最丰富的传播，反映了社会生活的多样性。在这件事情被报道以后，不少的人发表自己的意见，并与人进行交流，这实际上就是人际传播的过程。人际传播传递和接收信息的渠道多，方法灵活，信息的意义更为丰富和复杂，且双向性强，反馈及时，互动频度高。传播关系的成立上具有自发性，自主性和非强制性。

二、从社会信息系统的中观系统来考虑，可以从群体传播出发。

群体传播具有目标取向的共同性以及以“我们”意识为代表的主体共同性。根据组织性的强弱，可分为组织群体和非组织群体。在事件真相被查明以后，大多数人为黄家人感到惋惜，希望林森浩能得到严惩。体现了目标的共同性。

在群体内部的传播中，无论是传播者还是受传者，都会感受到群体压力，即群体中的多数意见对成员中的个人意见或少数意见所产生的压力，在面临群体压力的情况下，个人和少数意见一般会对多数意见采取服从态度。当事件发生以后，由于社会上大多数人希望林森浩得到严惩，而希望林森浩得到原谅的人会感到群体压力，这个时候就不得不站到大多数人的一方。

群体规范指的是成员个人在群体活动中必须遵守的规则，在广义上一包括群体价值，即成员关于是非好坏的评判标准。在群体传播中，群体规范的主要作用在于排除偏离性意见，将群体内的意见和争论控制在一定范围之内。上海市第二中级人民法院遵照最高人民法院院长签发的执行死刑命令。是依法进行判决，这体现出了对群体规范的尊重。

三、从社会主义传播制度分析。

“林森浩投毒案”被各大媒体争相报道，而且有一定的引导性。这体现出了我国的新闻传播事业实行社会主义公有制，这是防止私人和资本垄断，我国社会主义新闻传播事业是中国共产党领导下的事业，坚持党性原则。社会主义新闻传播事业执行报道新闻、传递信息、引导舆论、提供娱乐等多方面的职能。

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成本法评估案例设备成本法评估案例

篇一:《成本法评估案例一》

成本法评估案例一：一、估价对象概况

估价对象为某市政府机关办公楼，土地总面积为30002，建筑总面积为100002，建筑物建成于1990年月，建筑结构为钢筋混凝土结构。土地为划拨的土地使用权。二、估价要求

要求评估该政府办公楼在2010年月的市场价格。三、估价方法

该房地产为政府办公楼，既无经济收益，也少有交易实例，故采用成本法进行估价。四、估价过程 1、选择计算公式

该估价对象为旧房地产，需要评估的价值应是土地和建筑物的总价值，所以选择的公式为：

旧房地产价格＝土地的重新取得费用+建筑物重新构建价格-建筑物折旧

2、求取土地的重新取得费用

本例中土地的重新取得费用采用市场法求取，搜集了多宗与待估对象相类似的土地，从中选择了A.B.三宗作为可比实例，具体情况和修正过程如下表所示。

比较案例修正情况表

元/ 2土地总价＝7023*3000＝2107万元 3、建筑物重置价格计算

通过调查，在估价时点2010年月，与估价对象类似的建筑物不包括土地价格在内的重置价格为3000元/ 2。所以估价对象的总重置价格为：

估价对象的总重置价＝3000*10000＝3000万元 4、建筑物折旧

采用直线法求取折旧。根据有关规定，钢筋混凝土结构的非生产性用房的耐用年限为60年，残值率为0，土地取得方式为行政划拨，无使用年限的限制，所以房屋耐用年限不受土地使用年限的限制，根据评估师到现场的观察判断，该建筑物的有效年龄为20年，剩余经济寿命为40年，因此建筑物的折旧总额为：

估价对象的折旧总额＝3000*20/60＝1000万元

评估师现场判断，该建筑物的成新度为七成新，与上述计算结果基本吻合。、房地产价格计算

待估房地产价格＝2107+3000-1000＝4107万元待估房地产单价＝4107*10000/10000＝4107元/ 2

因此，某市政府机关办公楼在2010年月的市场价格为4107万元，单位建筑面积价格为4107元/ 2。

篇二:《资产评估成本法案例》

资产评估成本法案例

>篇一：资产评估学案例>>（44字）

某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用年。要求：(1)什么是收益现值法？其适用的条件是什么？(2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？(3)评估该地产现时价值。(4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。()若该地产预计以各年纯收益金按1.%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。答：（1）收益现值法：通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。适用条件：①必须是经营性资产，具有继续经营能力并不断获利②被评估资产收益用货币金额表示③被评估资产的影响因素能转化成数据并计算。（2）收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。(3)评估该地产现时价值。

P=3%101%211%2%1020232.21(万元)(4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。

P=)(20%2%1020万元()若预计该地产各年纯收益金按1．％的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。

P=3%101%.111%.1%1020170.27（万元）［案例］某企业对其拥有的一台车床进行评估。该车床是1991年月购进，评估基准日为2001年月。该车床在正常使用情况下每天使用小时，但过去10年中，实际平均每天工作7小时。经测定，该设备尚可使用年。经调查，在市场重新购置车床价格为万元，年产量为10000件。被评估车床年产量为000件。要求：（1）什么是重置成本法？有哪些前提条件？（2）复原重置成本与更新重置成本有何区别？（3）运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。（4）计算该车床的成新率。（提示：先计算该车床资产利用率，求出已使用年限）（）用重

置成本法计算该车床的评估价值。答：(1)什么是重置成本法?使用重置成本法有哪些基本前提?重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算业已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。在具体运用重置成本法时，还要求具有以下前提条件：

①被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。

②被评估资产必须是可以再生的或可以复制的，不能再生或复制的被评估资产（如土地、矿藏）不适用重置成本法。③被评估资产必须是随着时间的推移，具有贬值特性的资产，否则不能运用重置成本法。

④被评估资产具备可利用的历史资料。(2)复原重置成本与更新重置成本有何区别?更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存在差异。

选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本，在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。(3)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。

被评估资产重置成本=(000÷10000)×0000=64000(元)(4)成新率与会计上计提的固定资产折旧有何不同?新率法，它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术>鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。由于资产在使用中负荷程度的影响，必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限,可以通过会计记录、资产登记簿、资产登记卡片查询确定。实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。()计算该车床的成新率。

车床的利用率=（10×360×7）÷(10×360×)×100％=7．％车床的实际使用年限

=.7年车床的成新率=/13.7=36.36%(6)用重置成本法计算该车床的评估价值。该车床的评估价值=64000×36.36%=23270.40(元)案例4（1）调整差额1、年生产能力的差额A.被评估设备与参照物Ⅰ的生产能力相比生产能力差额=（7万-6万）*30=30（万元）若考虑成新率因素，实际差额=30万*0%=24万元B.被评估设备与参照物Ⅱ的生产能力相比生产能力差额=（7万-万）*30=-30（万元）若考虑成新率因素，实际差额=-30万*0%=-24万元2、自动化程度差额A.劳动生产率计算.参照物Ⅰ劳动生产率定额为60000/12=40(台/人年).参照物Ⅱ劳动生产率定额为0000/160=00(台/人年).被评估设备劳动生产率定额为70000/140=00(台/人年)B.自动化程度差额被评估设备与参照物Ⅰ的差额现值，由于70000/40-140=.人，即被评估设备比参照物节约6人，故差额为6*000*（1-33%）*（P/A，10%,9）=32160*.79=1209.44（元）（节约）被评估设备与参照物Ⅱ的差额现值，由于被评估设备与参照物Ⅱ劳动生产率相同，所需人数相同，故不存在差额。3、价格变动因素调整被评估设备与参照物Ⅰ相比，相差4个月，价格指数上升2%（0.%*4），其差额为100万*2%=2（万元）被评估设备与参照物Ⅱ相比，相差10个月，价格指数上升%（0.%*10），其差额为20万*%=12.（万元）(2)评估价值的计算a)与参照物Ⅰ相比,分析调整差额的初步评估结果为由评估值

=1000000+240000+1209.44+20000=144209.44（元）b)与参照物Ⅱ相比,分析调整差额的初步评估结果为评估值=200000-240000+12000=23000（元）)加权平均评估价值=144209.44*60%+23000*40%=12112.66（元）（3）对外投资企业会计分录借：长期股权投资10000000累计折旧000000贷：固定资产1000000接受投资企业会计分录借：固定资产12112.66贷：实收资本12112.66例4：某房地产公司于1994年11月以有偿出让方式取得一块土地0年使用权，并于1996年11月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经耐用年限为年，残值率为2％。199年该类建筑重置价格为每平方米200元。该建筑物占地面积00平方米，建筑面积为900平方米。在出租期间，每月平均实收租金为3万元，另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米60元。

空置率为止10％，每年需支付管理费、维护费、土地使用税及房产税、保险费等出租费用为93260元，土地资本化率7％，建筑物资本化率％，试根据以上资料评估该宗土地199年11月的土价格。1、确定评估方法：该宗房地有经济收益，适宜采用收益法。

2、计算总收益：总收益应该为客观收益而不是实际收益。年总收益＝60×12×900×（1－10％）＝3200（元）3、计算总费用.年总费用已知为93260元年房地产纯收益＝年总收益－年总费用＝3200－93260＝49940（元）4计算房屋纯收益：（1）年折旧费本应该根据房屋的耐用年限确定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，这样，永恒的重置价必须在可使用期限内全部收回。本举例中，房地使用可使用的年期为0－2＝4（年），假定不计残值，视为土地使用权年限届满，由政府元偿收回。年折旧费＝（200×900）／4＝467（元）（2）房屋现值＝房屋重置价－年折旧费×已使用年限＝200×900－467×2＝21620（元）（3）计算房屋纯收益＝房屋现值×房屋资本化率＝21620×％＝17200（元）、计算土地年纯收益＝年房地产纯收益－房屋资本年纯收益＝49940－17200＝317440（元）6、计算土地使用权价格：土地使用权在199年11月的剩余使用年期为0－4＝46（年）

v=317440*17%*[1-1(1+7%)46]=4333062.4(元)6、评估结果.本宗土地在199年11月的使用权价格为32792.0元，单价为每平方米6.6元某市经济技术开发区内有一

块土地面积为4000平方米，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税）为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费用的30%，第二年投入资金占总开发费用的70%.开发商要求的投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为20%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价值。

1.土地取得费为10万元/亩，即10元/平方米。2.土地开发费为2亿元/平方公里，即200元/平方米。3.投资利息第一年投入的年限为1.年，第二年投入的年限为0.年。土地取得费利息=10*（1+6%）^2-10=1.4(元/^2)土地开发费利息

=200*30%*[(1+6%)^1.-1]+200*70%*[(1+6%)^0.-1]=9.62(元/^2)4.投资利润为（10+200）×10%=3元/平方米。计算土地使用价格=（10+200+1.4+9.62+3）*（1+20%）=49.79元/平米。该宗地单价为49.79，总价为223100元。会计处理：借：长期股权投资1000万贷：无形资产1000万

>篇二：资产评估案例分析>>（3276字）

资产评估案例分析；问闻金融七班js0947731；一．方法介绍；（1）成本法；1）适用范围；①可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损；②可重建、可购置的整体资产；2）适用前提；①购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途；②评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与；③评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生；④评估对象必须是随着时间的推移

资产评估案例分析

问闻金融七班js0947731

一．方法介绍

（1）成本法

1）适用范围

①可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。例如：房屋建筑物、各种机器设备，以及具有陈旧贬值性的技术专利、版权等无形资产。

②可重建、可购置的整体资产。例如：宾馆、剧院、企业、车间等。但是，与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估。

2）适用前提

①购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途。

②评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。

③评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生、复制的评估对象不能采用重置成本法。

④评估对象必须是随着时间的推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能运用重置成本法进行评估。

3）评估公式

被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

篇三:《成本法评估案例二》

成本法评估案例二：

某幢写字楼，土地面积4000㎡，总建筑面积为9000㎡，建成于1996年10月1日，土地使用权年限为2001年10月1日----2041年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/㎡，建筑物重置成本为1300元/㎡。建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。

其他的相关资料如下；

（1）门窗等损坏的修复费用为3万元，装修的重置价格为2.万元，平均寿命为年，有效经过年数为4年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧0万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新购建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为万元，除空调以外的设备的重置价格为20万元。平均寿命为1年，经过年数为9年。

（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗00元。

（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。

（4）该类写字楼的报酬率为10%。银行贷款年利率为%，土地报酬率为%。

（）假设除空调以外，残值率均为零。

试求该写字楼于2011年10月1日的折旧总额和现值。

评估过程：

1、土地价格计算

土地价格=0.4*2000*[1-1/(1+%)3]/[1-1/(1+%)40]-00*0.9006/0.940=7.26万元

2、建筑物物质折旧额计算

（1）门窗等损坏的修复费用=3万元

（2）装修的折旧费=2.*1/*4=66万元

（3）其它设备的折旧费=20*1/1*9=10万元

（4）长寿命项目的折旧费=（1300*0.9-3-2.-10）*1/40*10=20.63万元

3、建筑物功能折旧额计算成本法评估案例.

（1）功能过剩引起的折旧：

=00*12/10%*[1-1/(1+10%)30]=9.0万元

（2）空调功能落后引起的折旧：

=130-0+10-30+=3万元

4、建筑物经济折旧额计算

经济折旧额=7/10%*[1-1/(1+10%)30]=6.99万元

、建筑物折旧总额计算

折旧总额=3+66+10+20.63+9.0+3+6.99=40.67万元

6、写字楼估价结果计算

写字楼估价结果=7.26+1300*0.9-40.67=134.9万元

篇四:《资产评估成本法案例》

机器设备评估案例1.1

国产机器设备评估案例

案例

B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年月31日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。

设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J3－300 制造厂家：A机械厂启用日期：1997年月账面原值：10,000元账面净值：100,000元

一、概况介绍 1、用途及特点

该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。

该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。

2、结构及主要技术参数

（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大

摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。成本法评估案例.

（2）主要技术参数公称压力：3,000KN 打击能量：2,000KJ 最大行程：400

最小封闭高度：不得小于300 液压系统工作油压：2～3 pa 二、估算重置价值 1、估算购置价格

经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J3—300型双盘摩擦压力机报价（2002年月31日，即评估基准日）为人民币1,000元。

2、估算重置价值

（1）购置价格＝1,000元

（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝1,000×%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝1,000×%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；

（）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；

重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝1,000+9,400+9,400+0+0

＝206,00元

三、确定综合成新率

1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率

（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；

（2）确定已使用（实际）年限为年（启用日期1997年月－评估基准日2002年月）；

（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99 ①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）； ②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）； ③维护保养a3—1.00（正常）； ④修理改造a4—1.00（无修理改造）； ⑤故障情况a—1.00（无故障）； ⑥运行状态a6—1.00（正常）；

⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限.0（÷0.99）年；（）确定尚可使用（经济）年限为11.9(17－.0)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100% ＝11.9/17×100% ＝70%（取整）

2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率

经现场观测技术鉴定，其成新率为7%。 3、确定综合成新率

综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%

＝70%×40%＋7%×60% ＝73% 四、确定评估价值

评估价值＝重置价值×综合成新率＝20600×73% ＝10964元

案例分析

1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。对于市场上有销售定价的设备，可以采用询价法估算其购置价格。在具体询价时应注意以下原则：①必须是评估基准日的价格；②必须采用具有权威性的、贸易量大的贸易单位的价格；③尽可能向原设备制造厂家询价。结合

篇五:《成本法评估案例四》

成本法评估案例四：

一、估价对象概况

某公司于年前以出让方式取得一宗面积10002的0年使用权的土地，并于3年前建成钢筋混凝土结构的写字楼并投入使用，总建筑面积20002。现时重新取得类似土地4年的使用权的价格为4000元/2，重新建造建筑物的建设成本为400万元，管理费用为建设成本的3%，建设期为2年，建设成本和管理费用第一年投入40%，第二年投入60%，年利率为6%，销售税费为30万元，销售费用为0万元，开发利润为10万元。建筑物门窗、墙面等损坏的修复费用为6万元；装修的重置价格为120万元，平均寿命为年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为10年；残值率为零。现需对该写字楼现时价格进行评估。

二、评估过程

根据写字楼各项条件，选择成本法进行估价。

1、估价公式：

旧房地产价格＝土地重新取得费用+建筑物重新构建价格-建筑物折旧

2、土地的重新取得费用计算

土地的重新取得费用＝4000*1000＝400万元

3、建筑物重新构建价格计算

建筑物重新构建400*（1+3%）+400*（1+3%）*40%*[（1+6%）

1.-1]+400*（1+3%）*60%*[（1+6%）0.-1]+30+0+10＝664.36万元

4、建筑物的折旧总额

门窗墙面的修复费用＝6万元

装修的折旧额＝120*3/＝72万元

设备的折旧额＝100*3/10＝30万元

钢筋混凝土结构的非生产性用房的而且年限为60年，长于土地使用权年限，所以按照土地使用权年限计算折旧，扣除2年建设期，按4年计算折旧。

长寿项目的折旧额＝（664.36-6-120-100）*3/4＝27.4万元建筑物的折旧总额＝6+72+30+27.4＝13.4万元

、写字楼的现时价格计算

写字楼的现时价格＝400+664.36-13.4＝92.96万元。

篇六:《房地产评估案例市场法+收益法+成本法》

房地产估价案例分析

一、市场比较法---＊＊大厦办公用房

1．房地产位置状况

本次评估的对象为**银行总行位于**市**新区***路**号的办公楼。该楼建筑面积69,720.66平方米，土地面积为1930平方米，地处新区中心区域。

2．房地产的权利状况

委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为9,97平方米；上部建筑北幢69,720.66平方米，建筑物属＊＊银行所有，钢混结构；估价对象为北幢全幢，地上共层，地下4层，委估建筑面积为69,720.66平方米。

3．房地产概况

委估房地产座落于**市**新区＊＊＊路＊＊号；地处金融区内，估价对象为北幢全幢，地上共层，地下4层，建筑面积为69,720.66平方米。该建筑物为＊＊银行总行新建成的办公楼。其中地上办公楼61,276.46平方米，地下为车库，建筑面积444.0平方米（车位116个）。

该楼为钢混结构，地上共层，地下4层，建筑面积为69,720.66平方米。建筑物外墙为全玻璃幕墙，内有进口高速电梯11部，观光电梯4部，货梯1部。进口中央空调和消防报警、自动喷淋、监视系统。内设宽带网络，电话光缆接入，双回路供电，自备发电机，办公楼和公共部位精装修，墙面为大理石，地面为进口花岗石(办公室及会议室为木地板，卫生间、厨房为防滑地板砖)，大堂挑空二层，建筑物墙面及地面，保养情况较好。照明为日光灯灯舱；进口卫生洁具设施齐。该大厦紧邻＊＊广场，有一定的商业氛围，周围路网发达、交通便利。

4.评定估算

（1）地上建筑物部分用市场比较法评估。 A.比较实例选择：

通过市场调查，根据替代原则，按用途相同、土地级别相同地区、价格类型相同等特点筛选案例。

交易实例调查情况表

比较因素条件表

评估比较对象表

因可比实例都是美元标价，按1美元＝.03元人民币换算。

因可比实例都是中介开价，根据**市现行房地产市场情况，修正系数取1.03。 D.交易时间修正

因可比实例成交日期距评估基准日很近，当地房地产市场价格比较稳定，因此修正系数1.00。 E.因素修正(详见下表)

比较因素修正表

篇七:《资产评估案例》

成本法

进口机器设备评估案例

某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估，评估基准日为2000年11月30日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。已知条件：

（1）FB价为EUR（欧元）60,000.00元。按评估基准日汇率计算，折合USD（美元）71,000.00元，评估基准日美元与人民币汇率中间价为.279；

（2）国外运输费3140美元（3）国外运输保险费224美元

（4）银行财务费率0.4%，外贸手续费率1.%，海关监管手续费率0.3%，商检费率0.3% 没有进口关税税率与进口增值税税率

国内运杂费与安装调试费 300369.4元人民币一、计算公式

IF价＝FB价＋国外运输费＋国外运输保险费

其他费用=银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费重置成本＝IF价＋其他费用＋国内运杂费＋国内安装调试费评估价值＝重置全价×综合成新率

IF价＝71,000+3140+224＝60469美元=60469×.279 =00619.76元人民币

其他费用=00619.76×（0.4%+1.%+0.3%+0.3%）=1213.9元人民币

进口设备重置成本=00619.76+1213.9+300369.4=43162元人民币

三、综合成新率的确定（一）确定实体性贬值率

（1）该设备经济使用寿命为16年，已使用日历年限为2.年（2）实体性贬值率＝2.÷16×100%＝1.62% （二）确定功能性贬值率

被评估资产功能性贬值＝∑（被评估资产年净超额成本×折现系数）功能性贬值率=24.60% （三）确定综合成新率（1）经济性贬值率＝0%

（2）综合贬值率＝实体性贬值率＋功能性贬值率＋经济性贬值率＝1.62%+24.60%+0%=40%（取整）

（3）综合成新率＝1－综合贬值率＝1－40% =60% 四、评估价值的确定

评估价值＝重置成本×综合成新率＝43162×60%

＝3,29,009元（取整）

房地产评估案例

案例一某单位住宅楼评估一、评估对象基本情况

某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为400平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为10平方米。该住宅区地处市城郊结合部，距环城路400米左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公目，北临× ×。周围无环境污染，交通便利，环境优雅。二、评估目的

本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。三、评估基准日

评估基准日为2000年月1日。四、评估方法及过程

根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。（一）成本法采用房地分估、加总的方法

1.建筑物价格采用成本法进行评估。经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为00元／平方米，平房造价为 400元／平方米。该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为40年，已使用10年，取残值率为4％。楼房重置成本=00×400(建筑面积)=34（万元）楼房评估值=34－34×（1－4％）× 10 / 40 =34－92.16=291.4（万元）

平房的建造时间为1992年，使用年限为2年，已使用年，取残值率为％。铺面、门卫房重置成本=10×400=7.2（万元）铺面、门卫房估价=7.2－7.2×（1—％）× / 2=7.2－2.2=（万元）楼房、铺面、门卫房等建筑物的评估价值共计为：291.4+=296.4（万元） 2.土地价格采用基准地价修正系数法进行评估。计算公式为：土地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值）

根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级二类三通一平熟地，基准地价为109元／平方米。宗地地价影响因素修正值见表4—1。

宗地单位地价=109×（1+0.37）=109.7（元坪方米）

土地价格=109.7×2000=301900（元）

该单位住宅楼房地产价格=建筑物价格+土地价格

=296400+301900

=97900（元）

（二）市场比较法 1.

所示 2.确定修正系数。

（1）交易情况修正。所选可比实例交易情况正常，不需要进行交易情况修正。（2）交易日期修正。据测算，近年来该市房地产价格上涨幅度平均每月为1％。

（3）区域因素修正。根据这些住宅楼所处区域的繁华程度，以估价对象为100，则A住宅楼为9，B住宅楼为9，住宅楼为96。（4）个别因素修正。根据可比实例及估价对象的个别特征，以估价对象为100，则A住宅楼为9，B住宅楼为93，住宅楼为90。 3.确定比准价格。根据收集到的三个可比实例，列表修正计算如下（见表4—3 表4—3 可比实例价格修正表以上三个可比实例与估价

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