三皇穴图三地走势图

Posted 2023-04-26

篇首语：做人不是一味低调，也不是一味张扬，而是始终如一的不卑不亢。本文为你选取作文三皇穴图三地走势图四篇，希望能帮到你。

本文目录

1、三皇穴图三地走势图（1）

2、北京市二手房均价地图北京二手房均价（2）

3、兰州房价最新消息下跌兰州房价走势最新消息（3）

4、2017猪价走势专家预测冯永辉2017猪价预测（4）

三皇穴图三地走势图

篇一:《董氏奇穴五组穴》

董氏針灸五組穴臨床應用與中醫思維2007-11-16 21:1

董氏針灸五組穴臨床應用與中醫思維

董氏奇穴三重穴位

一重穴:足外踝骨尖直上三寸向前橫開一寸

二重穴:一重穴直上二寸

三重穴:二重穴直上二寸

(一重,-二重,三重雙側共六針簡稱三重)

此三穴對重大疾病有特殊的療效

董氏奇穴

三重主治:

腦(癌)瘤,腦性麻痺,腦膜炎,腦震盪昏迷,甲狀腺腫大,扁桃腺炎,顏面神經麻痺, 三叉神經痛,乳瘤,乳房小葉增生, 食道癌, 舌下腺癌,脾臟腫大,腹膜炎

董氏奇穴:

通關穴,通山穴,通天穴三者簡稱"關山天"

通關穴:大腿正中線膝蓋上緣正中直上五寸骨上

通山穴:通關穴直上二寸

通天穴:通山穴直上二寸

雙側共六針

姆次指張開為七寸

董氏奇穴:通關,通山,通天簡稱(關山天)

通關,通山,通天為治療心臟疾病最重要穴,對於全身血液循環有立即見效之功

主治:心臟病,心口痛,心兩側痛,

心肌梗塞,頭暈,心悸,胃病,腦貧血,心律不整,腿風濕無力,下肢浮腫,膝蓋痛,重性胃病及潰瘍,十二指腸潰瘍,神經性嘔吐,姙娠嘔吐(特效)

董氏奇穴(明黃,天黃,其黃簡稱上三黃)

明黃穴:大腿內側面之正中央處

天黃穴:明黃穴直上三寸

其黃穴:明黃穴直下三寸

註:上三黃以明黃穴為取穴標記

凡"穴位"手指按壓時必有凹陷的感覺

董氏奇穴上三黃(明黃,天黃,其黃)

主治:肝癌,肝硬化,各種肝炎,肝機能異常,脊椎長軟骨壓迫神經,椎間盤突出症(特效)脊椎骨膜炎(骨刺),中風半身不遂,血癌(白血球過多),再生不良性貧血,肝機能不足引起之疲勞,膽汁分泌不足引起之消化不良,脹氣,癲癇(特效),手足舞蹈,昏迷嚥語,高低血壓

穴位:三皇穴图.

駟馬下穴:膝髕骨外上緣直上七寸五分

駟馬中穴:駟馬下穴直上二寸

駟馬上穴:駟馬中穴直上二寸

註:五分手小指寬度

董氏奇穴(駟馬下穴,駟馬中穴,駟馬上穴)簡稱駟馬

主治:肺結核,肋骨痛,肋膜炎,肺弱, 肺病,肺癌,肺部纖維化,胸背痛,胸部撞擊之內傷,挫傷,哮喘

篇二:《董氏常用穴歌诀》三皇穴图.

董氏常用穴歌诀

董氏奇穴广流传，造福人群杏林满；景昌先生济世针，妙手回春世赞叹；诊断准确取穴佳，久年病痛迅速消；治病养生皆可用，深入浅出变化高。灵骨堪称第一穴，常与大白来搭配；肺虚头晕坐骨痛，从头到尾都可配。大小中间理咳嗽，天地人士缓气喘；重子重仙功效多，感冒背痛不再愁。心常心灵心门穴，专治心脏保平安；通关通山通天穴，也可当成养心丸。土水肠门理胃肠，莫忘门金及四花；肝胆机能若举调，最好天天上三黄。肾与膀胱的疾病，下三皇穴功效好；还有六快七快穴，马金马水都可靠。妇女诸疾有秘招，妇科还巢个中宝；海豹木妇亦可用，加上姐妹会更好。男科肾亏需调养，通肾通胃当补药；水金水通下三皇，天天保养身体壮。四肢躯干多活动，肩中五虎勤按压；中白下白来配合，失枕水腰酸痛消。解晕解毒解麻胀，手解五金千金探；补虚正会火腑海，溃肿三重外三关。还有前胸後背部，调理全身功效强；感念董公传此宝，至人可授匪莫谈。熟记歌诀活应用，养生保健没烦恼；充满喜悦分享爱，健康快乐好自在。

景昌奇穴针方赋

侧三侧下三，取穴并肾关。留针三刻钟，头痛应会痊。

五岭若点刺，即可立时缓。耳痛偏头痛，四花外三重。

点刺出积血，豁然病无踪。前头火菊用，顷刻见轻松。

头晕血压高，五岭血针通。尔后针火硬，竖子去匆匆。

灵骨偷针眼，交刺效如仙。双目瞑瞑闭，肾关火菊牵。

视物若模糊，明黄舞翩翩。眉棱骨处痛，火菊指下捻。

夜盲医夜盲，其效不堪言。见风如流泪，木穴见中天。

鼻部各处症，驷马皆流连。若医酒糟鼻，正本血出痊。

外踝四周血，堪疗中耳炎。耳鸣泻驷马，尔后补肾关。

梅核劳宫后，咽痛血耳先。鱼骨倘刺喉，足下千金添。

颈疬从何治，三重并六完。亦可三重血，承扶与秩边。

项痛与项强，正筋正宗兼。痄腮耳背血，落枕重子前。

再针承浆穴，金针名下传。手指有麻木，复溜与肾关。

若然食指痛，四花中穴添。或取五虎一，亦见医名玄。

侧三侧下三，医者疗手酸，并治腕关节，疼痛复无言。

症见中指（趾）麻，通山与通关。

手指关节痛，五虎一堪选。特效诚如是，兼疗腱鞘炎。

手臂不得举，对侧针肾关。同侧四花中，疾恙去豁然。

手痛难握物，列缺功效罕。亦可重子穴，倒马针重仙。曾言左臂痛，特效在膝眼。肘部关节痛，灵骨必有验。或取四花中，济世将壶悬。曾闻手抽筋，对侧针火山。两手见拘挛，泻曲针肾关。坐骨神经痛，灵骨大白兼。若是大腿痛，金林血针连。脚部常抽筋，正筋指下看。足跟疼痛症，且将委中拦。亦疗难行处，患者言腿酸。复治踝扭伤，功效不等闲。腿软兼心跳，肩中与通天。脚麻外驷马，对侧肩中添。膝盖疼痛久，三金结善缘。或可针肩中，拂云见欢颜。脚痛不履地，对侧九里玄。大腿风湿痛，同在一针间。脚痛背心血，双凤尤关连。小腿胀痛酸，次白抱针眠。精枝如放血，何惧疾恙顽。背面倘出血，笑指两腿酸。脚掌脚背痛，五虎四与三。或是单背痛，重子与重仙。常遇双背痛，正士搏球先。背连下腿痛，马快水应验。脊椎有疼痛，委中成方圆。问症心绞痛，火包黑血灵。心跳如过速，心门为俊英。肝炎针肝门，明黄症应停。尤言添肠门，其效医者惊。胆石疼痛症，木枝堪安宁。四花中外血，肺部胀闷轻。肺部有结核，四花外与中。尔后针驷马，青囊成遵经。咳嗽与气喘，水金水通名。胃痛花外中，通关通山清。呕吐总枢穴，脾大针三重。三通肾胃背，肾炎情独衷。兼疗水湿盛，堪笑周身肿。膀胱肾结石，马快水中松。通天一针效，证候名水肿。肠炎门金穴，盲肠四花功。内踝三阴交，肠疝去无踪。大小中外浮，五间亦奇功。尿急频频袭，海豹木妇松。或是取肾关，乃叹指下宏。隐恙生殖器，下三黄为通。妇科与还巢，堪笑子宫痛。兼开输卵管，祛瘤在子宫。何惧赤白带，持针治阴肿。久年不见孕，金针二穴耸。细细查经痛，特效门金中。半身有不遂，灵骨大白用。或针九里穴，倒马妙无穷。昏迷不得语，二会灵骨雄。舌强不能语，商丘正会通。四肢见颤抖，肾关复溜从。取穴兼明黄，何曾见平庸。对侧重子仙，中风手挛泷。血压高昂时，何不点委中。下三黄通天，四肢何浮肿。黄疸上三黄，医症若雕虫。风疹耳背血，驷马九里功。失眠下三黄，镇静二穴封。高热针大白，五岭亦可充。酒醉耳环血，正本莫飞彤。癫痫金吉陵，疗症自匆容。鼻塞侧三里，一针气息通。上下静脉血，静脉瘤开壅。血管有硬化，委中血自涌。四花中与外，亦可称上工。激增白血球，三黄业绩丰。睡中听咬牙，四花下针洪。精神疲倦久，鼻翼指下逢。皮肤诸多症，驷马一针同。

篇三:《《民间三皇风水入门一点通》》

三皇风水入门讲义

网址 QQ30471064三皇穴图.

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倪可简介，男，近不惑之年，道家全真龙门派第29代传人，号法辉，任中国周易风水研究院副院长，南方分院院长，中国国学学会会员，传统武医研究院周易养生顾问，湖南常德周易研究会首席风水顾问，山东潍坊周易联合会名誉会长。自幼酷爱术数神秘之学，蒙童时随祖父研习传统经典，稍长，遍访大陆、港台及东南亚各地五术名家明师，且不惜巨资请购古今术数名著秘籍，期间历经艰辛。历经三十春秋星霜磨练，倪可学而有成，学以致用，抱济世利民之心担任世界各地多家公司堪舆及决策顾问职务。施术准验，备受各界人士赞誉。兹饮水思源，不忍先人真诀被不肖鼠辈及有心之人剽掠，慨然多年苦心孤诣整理《谈风论水》泱泱巨著，公之于世，倪老师自07年正式开班收徒以来，弟子遍及大江南北，塞外岭南。多年来倪先生年来游离于凡俗之沉重之外，沉浸于大易占往知来的天赋异秉与佛道缘起性空的中观正见之中，佛易双修，随乾坤而长醉。闲时任灵感畅游古今，神弛易道间。现游历各地，以术济人，以道宏法，常以“虽人生无常，我心自悠然，惟天地有情，净易可栖居”自励，千万求测求福者，欣然而来，欣然而归。观倪老师之学术体系，经长期实证考验而颠仆不灭，无江湖术士自我吹嘘、惊世骇俗之花招杂耍。在瓦釜雷鸣、黄钟毁弃的末法时代，倪师之清流激荡起传统文化命脉的新潮，成为佛易道儒并行不背的救世宝伐。如此，倪师学术研究与实践的呕心沥血必定受到世人景仰，在玄学发展史上被定位为宗师级的巨擘，世代受人致礼。

倪可建言：狭义之风水必然是指我们的居住地点或我们先灵的穴地,此为地理风水.这些地点的优劣影响着我们生活的方方面面.

但是如果把地理风水认为是我们生活影响的唯一因素那么必然导致迷信.必然迷信大师所画的大饼.

广义之风水所谓之社会风水,所在的时代地区经济环境政治气候,这个不是地理环境决定,如果和周易有关的话，可以说是天运的问题,所以可以计算,但是人的脑力对于天道何以勘?即人之能量去计算天道之能量,可算而未可尽知.

广义之风水所谓之人体风水,即人心精神智慧努力,以及人之体质健康体魄,古人袁了凡就是以心态风水改变命运的典范,但是天下又有几人能有了凡先贤的毅力和坚韧.

所以倪可推心置腹告知各位易友,风水之学确实为国之瑰宝,但是调理风水为自为他人谋福利,地理风水固然可见效果甚至可见奇效,若离开社会政治经济之大风水或心田福德而调理风水是不够的.所以高明之风水师必然要了解点政治经济之学,了解点心理学了解点佛道之学.

礼赞三皇

福建学员周易情深

八卦五行与阴阳

大道至简叹飞扬

倪师胸阔传易坛

风水绝学看三皇

写在前面的话

第一三皇风水是实战风水不用担心学习后思路不清

第二三皇风水是绝学风水只有目前的三皇培训班大家不要上当受骗第三三皇风水是秘传风水不立文字要随师学习有问题可以带到学习班当场释疑

第四三皇风水是民间风水学习简单明了不受学历限制不用担心学不会第五三皇风水是至道风水学员要尊师重道不然必遭天怒第六三皇风水是神奇风水调理有效立竿见影

这是一种不用罗盘就能看风水的技术；

这是一种最简单的风水技术；

这是一种最实用的风水技术；

这是一种不辨方向也能看风水的技术；

这是一种没有花拳绣腿的风水技术；三皇穴图.

这是一种不做笔记也能会的风水技术；

这是一种让你揭开许多原来解不开的风水谜团的风水技术；

这是让你达到一个顶峰的风水技术。

三皇风水直指财官婚姻子女伤灾学业流年不用罗盘一断一条街一个村庄如入无人之境

让你耳目一新思路顿开是风水最高学府

报名电话：1313631927 倪老师

联系 QQ：30471064 谢绝闲聊

可以三皇穴图.

郑重承诺：凡是在本处学习结业后外出不会看风水的学员，退还学费以及来回路费。

每年元旦、五一、六月、八月、国庆、十一举办一次风水培训班，时间6日，报名费00元，来学习时冲减学费，培训费4200元，预约学员300元（含报名费用）。预约联系电话：1313631927 QQ：30471064 培训地址：山东济南，江苏南通

三皇风水技法简介

本门技法的运用所用的基础知识：八卦图、五行生克、24干支，各种阳宅外煞；三皇风水形、气、星三大法，以五行八卦24山干支为预测信息提取，大道至简，三皇阴宅以水看星。三皇重阳次阴，重形气重星。三皇内局尤其楼层内局以气路行进的五行生克断事调理。民间风水是流传在我国最古老的文化遗产，此套方法耗费我师四十年心血收集整理，创新自成一派，每种坏格局都有不同的调整化解方法，是集勘察、策划、调整、化解为一体的周易理论。另外本技法可以不使用罗盘。

真正的风水精华都在民间，其风水断语世人罕见，实践中铁

板神断，百发百中。往往一句话就道破其中玄机，本书废除了很多无用的东西，繁删就简，周易中有简易→变易→不易，本技法变不易为简易，使所学之人如醍醐灌顶豁然开朗，学完之后发现看风水原来是那么简单。

本门技法推陈出新，不与任何风水技法冲突，为防止以术害人本书的含金量只能为四成，风水助人亦能杀人，所以很多绝技不能写于书上，只能在课堂上口传心授与正派有德之人。

本技法本着弘扬中国民间文化，助人生活美满，服务于人类和谐的宗旨，其意广交天下易友，共同使民间精华服务于社会，望广大易友批评指正。

序言

晚上，几位朋友约着去打牌，到家已经半夜，走进书房，看着一张张培训合影，看着满书柜的书，感慨万千。

坐下后，观万籁俱寂，听心音平和，案前佛龛内佛菩萨在慈眉凝视。

因缘殊胜，以易为方便，切入佛门，是我幸福所在。

学易二十载，最后回归民间，师傅们那张张朴实的脸盘，历历在目，我学识的源泉所在啊。他们平凡，他们并不富贵，但是他们原创的技术、经验，打破了那些大师们故弄玄虚、哗众取宠、巧取豪夺的伪装。

篇四:《董氏奇穴入门》

董氏奇穴，以其穴位精当而疗效伟宏，正在被越来越多的朋友熟悉和运用。但初接触董氏奇穴的人朋友，不免感觉穴位太过繁多，而穴位名称又不似传统经穴那么容易记忆，有种不知从何处入手的感觉。现在告诉朋友们一个学习董氏奇穴的一个简单快捷的方法，希望对朋友们有所帮助。那就是从“董氏五行穴”入手。 “董氏五行穴”，初由恩师廖裕仁（网名董氏针炙）提出，在经络运行体会里，只提了下五行，现在本人不揣简陋，结合实地经络运行体会，把上五行的位置予以确认公布，期望能给朋友们一个便捷的学习董氏奇穴的入门方式，不当之处，敬请各位先进指正。

一、董氏五行穴——下五行

1、上三黄(明黄、天黄、其黄简称上三黄)------肝

位置：明黄穴：大腿内侧面之正中央处

天黄穴：明黄穴直上三寸三皇穴图.

其黄穴：明黄穴直下三寸

注:上三黄以明黄穴为取穴标记

主治：肝癌、肝硬化、各种肝炎、肝机能异常、脊椎长软骨压迫神经、椎间盘突出症(特效)、脊椎骨膜炎(骨刺)、中风半身不遂、,血癌(白血球过多)、再生不良性贫血、肝机能不足引起之疲劳、胆汁分泌不足引起之消化不良、胀气、癫痫(特效)、手足舞蹈、昏迷咽语、高低血压。

2、关山天（通关穴、通山穴、通天穴三者简称关山天）------心

位置：通关穴：大腿正中线膝盖上缘正中直上五寸骨上

通山穴：通关穴直上二寸

通天穴：通山穴直上二寸

双侧共六针，姆次指张开为七寸

通关,通山,通天为治疗心脏疾病最重要穴,对于全身血液循环有立即见效之功

主治；心脏病、心口痛、心两侧痛、心肌梗塞、头晕、心悸、胃病、脑贫血、心律不整、腿风湿无力、下肢浮肿、膝盖痛、重性胃病及溃疡、十二指肠溃疡、神经性呕吐,姙娠呕吐(特效)

3、足三重穴（足一重二重三重简称足三重穴）-------脾

位置；一重穴:足外踝骨尖直上三寸向前横开一寸

二重穴：一重穴直上二寸

三重穴：二重穴直上二寸

主治：脑(癌)瘤、脑性麻痹、脑膜炎、脑震荡昏迷、甲状腺肿大、扁桃腺炎、颜面神经麻痹、三叉神经痛、乳瘤、乳房小叶增生、食道癌、舌下腺癌、脾脏肿大、腹膜炎

4、驷马穴(驷马上穴,驷马中穴,驷马下穴简称驷马穴)-------肺

位置：驷马下穴:膝髌骨外上缘直上七寸五分

驷马中穴：驷马下穴直上二寸

驷马上穴：驷马中穴直上二寸

注：五分手小指宽度

主治：肺结核、肋骨痛、肋膜炎、肺弱、肺病、肺癌、肺部纤维化、胸背痛、胸部撞击之内伤、挫伤、哮喘、肺机能不足所引起之坐骨神经痛、鼻炎、耳聋、耳鸣、耳炎、颜面神经麻痹、眼角膜炎、牛皮癣、各种皮肤病(特效)、青春痘

、下三皇（天皇穴,人皇穴,地皇穴简称下三皇）-----肾

位置：天皇穴:阴陵泉下一寸

人皇穴：内踝骨尖直上三寸五分(三阴交直上五分处)

地皇穴：人皇穴直上四寸

天皇,地皇,人皇三穴合称下三皇.有时将天皇副穴,地皇,人皇三穴亦称下三皇功效更大

天皇副穴又称(肾关穴)：阴陵泉下二寸五分(天皇穴下一寸半)

主治：淋病、阳萎、遗精、滑精、小便出血(血尿)、膀胱炎、肾盂炎、肾萎缩肾功能代谢(洗肾)、腰椎骨痛、脖子痛、头晕、手麻、痛风、糖尿病、肾亏之腰痛、背痛、眼球歪斜、散光、妇女美容要穴

肾关主治：胃酸过多、倒食证（反胃）。眼球歪斜、散光、贫血、癫痫、精神病、眉棱骨痛、鼻骨痛、头晕、肾亏、坐骨神经痛、腰痛、肩臂痛

二、董氏五行穴——上五行

1、手上三黄穴（肝）

位置：手其黄穴：上臂内侧之正中央点为手其黄穴

手明黄穴：手其黄穴下二寸

手天黄穴：手其黄穴上二寸

讨论：关于上三黄穴位之定位，其实最初我用的是大腿内侧中线之正中点，其上、下三寸之位置，效果也很好。后观陈擎文师叔视频所确定位置在大腿内侧中央之中点，其上、下三寸。经络体会是，大腿内侧中央点及其上、下三寸之位置，点按时，经气从肝中线运行，点按左侧，经气运行右侧；反之，点按右侧，经气运行左侧。大腿内侧中线之正中点及其上、下三寸之位置，点按时，经气从肝侧线运行（即身体正侧中线位置）。两种定位都可以治疗由于肝（中医观点之肝）所引起之相关病症。相应之，手三黄之位置，也可定在上臂内侧中线之正中央点及其上、下二寸。各位朋友在运行时可比较运行，也可根据病位来实行，都有效。主治：同腿上三黄穴

2、手关山天穴（心）

位置：手通山穴：在上臂外侧中线（肩峰与肘尖连线）上，距尺骨鹰嘴之上缘

4.之处。

手通关穴：手通山穴下一寸五分

手通天穴：手通山穴上一寸五分

主治：同腿关山天穴

3、手三重穴（脾）

位置：手一重穴：手桡骨茎突上2.寸，阳溪与曲池连线向上2.分处。手二重穴：手一重穴直上1.寸

手三重穴：手二重穴直上1.寸

主治：同足三重穴

4、手驷马穴（肺）

位置：手驷马中穴：肱骨小头外侧髁上缘上五寸，三焦经与大肠经之间之中线上。手驷马下穴：手驷马中穴下1.寸

手驷马上穴：手驷马中穴上1.寸

主治：同足驷马穴

、手下三皇穴及手肾关穴（肾）

位置：手天皇穴：手尺骨鹰嘴向下有一筋陷处，接近心门穴。

手肾关穴：手天皇穴向下一寸，

手地皇穴：手尺骨茎突上2.寸处，近肠门穴

手人皇穴：手地皇穴上3寸处，近肝门穴。

主治：同足下三皇及足肾关

在具体运用“董氏五行穴”的时候，有一个小小的建议，其一，就是希望朋友们能够辩证施用，这样运用起来的效果是很快捷的。在针前先行诊脉，以轻按为主，先行诊到的脉，即可根据“董氏五行穴”选择相应穴位针治，针完后可再行诊脉，一般先行诊到之病脉即可得到缓解，患者病证减轻，然后针治第二层诊到的脉。这样一层一层地去治疗，最终得以五行平衡，身体康复。对于内科病证，“董氏五行穴”结合辩证施治，确实为我们中医治疗提供了一个简单便捷的方法。其二，就是可用手五行和足五行结合起来施治。可左手配右足，或右手配左足这样子，交替针治，既保证了治效，又减轻了病人总针一处的痛苦。其三，在施针时，结合患者病变部位，施以动气针法，效果更著。

董氏奇穴——上五行”，因为我还没有自己实际接触病人，只是父亲（老中医）在给病人针治时用过，所以其具体效用，还有待各位朋友在实践中运行。

定位依据其实已经在文中说明了，是点按相应的位置，经气就在所治的地方运行。就比如说点按那个上五行的上三黄，经气会在背部的肝区运行。腿部的上三黄也是在背部的肝区运行，他们的运行方式基本一致，所以才考虑其主治相似。当时贴出来，只是考虑可能对朋友们有帮助。其实本人没什么实践经验，这一点还望朋友们知悉，在实践中可谨慎使用。如果有什么经验体会，也望朋友告知。

小腿內側是董氏腎的反射區；大腿內側是董氏肝的反射區

分享我扎上三黃下三皇的心得

上三黃下三皇「扎的正確」不只是調整肝臟腎藏而是調整全部的臟腑

現把人的身體去頭去手腳；體腔平均分四個部分

扎左腿的下三皇是體腔的左下四分之一在共振右腿是右下四分之一在共振

但扎上三黃扎左腿反而是跟右上四分之一在共振

十二針全下是體腔所有的臟腑都在波動

北京市二手房均价地图北京二手房均价

篇一:《择居网2000年至2016年北京房价走势图》

一、近6年北京房价（月度）

二、2000年至2010年北京房价走势图

篇二:《二手房自行成交指南》

二手房自行交易的整个大流程如下：

1、看房选房；

2、谈判签约（付款进度：定金）；

3、购房资格审核；

4、网签（付款进度：首付）；

、贷款申办（如果是全款此步骤可省略跳过）；

6、缴税过户（付款进度：全款除尾款，如果是贷款需等担保或抵押后银行放贷款）；

7、物业交割（付款进度：留几万元尾款，收房时物业交割后支付）。

经亲身验证，第项“贷款申办”应该是整个流程中耗时最长也最折磨心情的环节了，本攻略会特别详细介绍自行办理贷款的过程。当然如果是全款的话，可以不必被折磨。

另外阅读本文前需要说明的是：本攻略的适用条件为贷款方式采用国管公积金组合贷，房产为二手房，成交方式是自行成交，交易地点位于朝阳区。

做以上说明的目的是因为北京每个区的房屋交易流程都有区别，同时国管公积金、市管公积金的流程也有区别，不能一概通用，也许按照朝阳区的实战经验跑去海淀区照着做就被带坑里了，市管公积金按国管的流程办就行不通，所以，如果不满足上述限制条件话，只能把这篇攻略作为一个参考，具体的流程还需自己去实践中验证。总归，谁让兲朝的各种办事机构都是挂羊头卖狗肉，各自为政，各自寻租，各显神通，鱼肉

百姓的呢？

第1步：看房选房，这是买房的起点，但也是个性化和自主性非常强的步骤，所以这不是本攻略的重点所在，故只简单的介绍下。

去年底开始看房，一边在网上找独立卖家，也约了些中介看房，自然，对中介的恶劣印象就是从看房开始的。几个月，遇到大小中介公司不下十几个中介吧，总的来讲，除了一两个中介小伙子的服务态度还算不错以外，但是对自身中介业务的细节，尤其是各种税费和交易流程，基本上一个都没有特别了解的。大概不到一个月，随着俺看房经验滴增加和不断的上网收集资料学习，中介遇到偶基本上会被问得顾左右而言他，哈哈。

中介的恶心招数太多了，有在你看到有意向的房告知约卖家要“诚意金”的，有借口卖家在外地，约不出来滴，有说卖家觉得报价太低，立马涨20万滴，还有两次涨30万滴，……，各种神奇，各种状况，层出不穷，简直让人应接不暇，中介，你们不说假话会死么？你们干这行的全部技巧就是谎话假话空话，不觉得丢人么？

终于，4月的某天，一同学给我电话，告知他坐电梯的时候遇到一楼上邻居说要卖房，问偶有兴趣没有？我说行啊，你帮着先联系下，就先让同学去打听了下具体情况，果然房子有些大，超了好几十万的预算。于是想先看看再说吧，就又让同学帮忙约了房东看房。一看房子，我们觉得房子还不错，关键是房子满年，无强盗般的营业税和个税，再加上有同学做邻居的居间关系，大家初次见面相谈甚欢，房东为人确实不错，

脚着我们也是靠谱青年，表示同意自行交易，为我们省些费用（关于省下的中介费用后面会有一个比较量化的总结，现行的二手房中介费真的太尼玛坑爹了！）。

就这样，我们的二手房交易水到渠成，自然而然滴到了第2步，需要和房东直面进行谈判签约了。首先和卖家的谈判是必须滴，就算亲兄弟间做交易也得砍价呀，我们自然好话说了无数，苦水吐了一地，但卖家的房价已近比较实在，故我们也不好意思大刀，最终只小砍下了两万。在砍价滴同时，是俺长这么大以来最头痛数字滴几天，因为预算超支，各种计算，终于狠下心来办组合贷并顺利说服了房东，当然房东被说服的直接原因是我用敏捷清晰滴思维给他信心满满滴介绍了一通办组合贷的流程，虽然他可能听得稀里糊涂，但他深深滴感觉到俺是一个非常靠谱滴五好青年，哈哈，无形中也就放心了，所以，办任何事先把功课做全做细做好都是有百利而无一弊滴。房东开始问我两个月办组合贷够不，我表示理论上两个月时间是够滴，但实际和理论有差别滴，以防万一最好还是留3个月吧，最终，协议上约定3个月卖家拿到贷款。实践证明我留出的时间富裕量是正确滴，没有头脑发热去逞强放个“两个月办完国管公积金组合贷”的大卫星，确实，在和国字号单位（公积金中心、建行）打交道的时候，很多时间节点靠自己完全无法控制，节奏完全被别人掌握着。

下面介绍下和卖家自行签约的几个要点：

1、自行签约的合同范本：北京市存量房屋买卖合同（自行成交版），下载自北京市房地产交易网。

3、自行和卖家签订合同时的一点避税技巧。

这里只介绍一种简单的办法，非常简单，就是和卖家自行签订合同的时候按照房屋的真实总价，同时约定好网签的时候按照另一个较低的总价签合同，简单说就是“阴阳合同”。当然这样做需要以下两个条件同时满足：1、卖方基于信任，同意这样操作；2、较低合同总价×0.7大于需贷款总额，即贷款总额不受网签做低房屋合同总价的影响。只要满足这两个条件，就可以简单的进行避税了。

为达成条件1可以尝试说服房东，通常房东都是愿意配合买家避税的，大家都是被吸血虫们剥削滴苦逼百姓，天下苦逼是一家嘛。但为了降低卖方签阴阳合同面临的风险，可以和房东在自行签订的合同中再签订特别条款，说明此合同的内容和房价才是彼此真实意愿的表现，网签只是参考尔尔，当然这样做仍然会有一些法律上的小瑕疵，最终需要买家的人品和强有力的合同条款来保证执行。

条件2中的低合同总价是个难点，到底多低合适呢？当然以最低指导基价×房屋面积得到的总价为宜，由于受到F在2011年底上调北京各区域二手房最低纳税指导价的影响，这个二手房最低指导价现在成了兲朝滴郭嘉秘密（堂而皇之滴理由居然是防止有人钻空子按最低计税价申报，明明就是抢劫吧还无耻到极点滴找借口！），传说还要搞神马更合理的“一房一价”（这个特别有尿点，就尼玛兲朝税务的素质和效率，给丫们一万年外加无论多少钱都搞不出一房一价，就是外包给专业评估公司也不知道多少年！呵呵），另外还传说单价做太低了甚至可能通不过网签

（这个估计是中介吓唬大家而流传出来滴），但是我的实践是将网签单价做低了约400元每平米，顺利通过了网签以及后面的缴税，其它中间环节没有遇到任何质疑和障碍，可能我们这个价格还是在区域最低指导价之上吧。既然已经说倒缴税，顺便就先讲一下缴税时候的一个细节，缴税审核窗口审核员提取缴税资料中的二手房地址区域和单价，对照着一张彩色打印并塑封的A4纸核对了一下，很快审核就通过并发号去缴税，那张彩色A4纸的内容因为我也仅仅是大概扫见一眼，上面似乎是一张按区域填色的北京城区地图。所以我初步判断，其实税务还是按以前的区域最低指导价模式收税滴，不过将原来的指导价大幅度提高而已。只要网签单价等于或高于区域的最低指导价，缴税就木有问题，什么“一房一价”只是一个为了多收税和表功而吹出来滴春秋大梦而已。 ==》《优惠税收文件》

当然，上面的条件2对那些确实首付不多，严重受贷款总额限制滴同学们意义不大。

采用上面介绍的避税操作，虽然省的税不会太多（如果只有契税的话，也就能省个几千块，但有营业税、个税的话就比较可观了），但是相对“二次网签”的做法要简单得多，而且也确实能实实在在滴省几个血汗钱，供条件许可的同学参考。

中介常用的那种二次网签方法对自行成交的不可行在于：自己去做两次网签对卖方和买方都是一个折磨，实际操作起来非常困难不便，时间成本和机会成本对自行成交的买卖双方都支付不起，但中介由于有网签的

篇三:《一个北漂的买房历程(201年)》

一个北漂的买房历程（201年）

对于多数人来说，买房都是一生中的大事。从选择到购买，每一步都是小心谨慎。对于北漂者来说，是否决定在北京买房可能都要经历一段时间的反复思量，因为一旦买房就意味着要在北京扎根、生活，而置业北京总是那么遥不可及，但总有一些人逆流而上，经历各种痛点之后，在扎根上寻得一方天地。

201年月2日，随着打印机发出有节奏的声音，鲜红的《房屋所有权证》制作完成，我悬着的心终于踏踏实实的落地了。回忆这四个多月的购房经历，从决定买房、筹首付款、看房选房、签合同、申请贷款到批贷过户，一路走来，虽说不上步步惊心，但可谓感慨万千。

一、决定买房

2010年初，我辞掉外地国企的工作，成为北漂大军的一员。经过几年的打拼和工作经验的积累，算是有了一些积蓄和相对稳定的工作收入。和很多人一样，决定置业北京也是经历了一段时间的思考和心理变化。我始终觉得北京终究难以扎根，最终依然会选择叶落归根，所以早在2010年夏天就在保定市老家一家不错的小区购买了一套小三居，经过精心的装修，算是有了一个比较温馨的小窝，和一个北京混不下去之后的退路。北京市二手房均价地图.

201年3月29日，和往常一样浏览网页，无意中看到国务院发布通知放开了首套房的认定标准，简单来说就是从“认房又认贷”改为“认房不认贷”。这就意味着我被纳入首套房置业的范围（只限于商业贷款，公积金贷款依然是“认房又认贷”）。而此时，我正在考虑是否在老婆老家（河北一小县城）买一套房，让二老颐养天年。

政策的转向在我心中激起了不小的涟漪，原来置业北京想法始终存在，只是被深埋而已，而一旦被释放出来，立即变得不可收拾。经过详细了解政策内容和说服老婆（老婆最初不想北京买房），终于决定在北京买房，基本理由如下：

1、老家河北的经济社会发展与北京差的太远，雾霾也比北京严重，回家的话落差太大，所以未来数年乃至十年肯定会在北京生活工作。

2、老家的房子利用率太低，无论从自住还是增值的角度考虑，都不划算。

3、老婆老家购房的需求并不紧迫，稍晚两三年影响不大。

4、即使是未来决定叶落归根，卖掉北京的房子再回家买，也很容易。北京市二手房均价地图.

、置业北京也避免了租房、搬家之苦，而北京的房租越来越贵，长期租房很不划算。

6、刚好符合北京购房资质（五年连续纳税证明或五年个税证明），这也是一个不可忽视的理由。

下定决心之后，五一期间，我们两人各自回老家征求父母意见。没想到双方父母一致赞成，从四位老人的言语之间感觉到，在北京买房一直是他们这些年的夙愿，只是限于经济条件未能直言。

二、首付首付

既然已经决定买房，首付款就成为最亟待解决的事情，也许中介说的是对的，越是购买小户型、低价位房子的客户，首付款越是难以凑齐，反而购买大户型、豪宅的客户，更可能是全款。虽然手中有些小小的积蓄，但远远不足以支付首付款，更雪上加霜的是，因买房类似于临时决定，手中的钱都买了理财产品，陆续赎回要持续到年底。

综合考虑，决定把老家的房子卖掉。

其中一个不大不小的步骤是，老家的房子还有30万的房贷，房本抵押在银行，卖房需先赎回房本，而赎回房本就需要先还款。而我的理财产品无法提前赎回，如何凑齐这30万就成了火烧眉毛的事情。

最终还是向父母和亲戚朋友借款作为过桥资金，差不多向9位亲戚朋友的借了钱，因有理财产品在手，心中倒也踏实。父母都很支持，几乎拿出了所有积蓄支持我们买房，不过到此为止，最令我自豪的，只是借款过渡一下而已，并没有啃老，在理财产品到期后，很快将借款还清。朋友们也很慷慨，一个电话打过去，钱很快就转过来了，五万的、三万的、还有的是有零有整的，看来也是凑起来的。有一帮可靠的朋友实乃人生一大幸事！

其中还有一个小小的插曲，一位朋友痛快的将投入股市的钱赎回借给我，而此时正式牛市如日中天之时，当然事后证明她的决定完全是对的，因为借给我后不久，便遭遇股市狂跌，也算是避免了损失。看来好人真的有好报啊。☺

资金问题解决后，房本很快赎回。

因老家的房子属于比较好的地段，小区环境和户型都非常好，房源信息在中介挂出去之后，电话咨询的、看房的真是络绎不绝，但绝大部分人一听房价就没下文了，甚至有人听到报价直接就生气的反问，你的房子凭什么卖那么贵啊？刚开始，还跟他们分析下该地段均价多少，装修如何之类的话，几次之后也懒得理了。后来在一份保定市房屋交易市场分析报告中看到，保定市民将购房价格作为首要因素的比例高达42%，看来保定市确实属于价格敏感型市场。

因为担心因政策放宽导致北京房价上涨，所以在保定的房子卖出去之前，就已经在五月中旬签订了北京的购房合同。虽然业主比较爽快的答应了给一段时间筹集首付款，但是迟迟遇不到合适的价位，心中难免着急。曾一度急火攻心，牙疼到夜不能寐。

终于在五月下旬找到了合适的买家，很快走完过户手续，拿到了全部房款。拿到房款后，立即将借的钱一一归还，正所谓“勤借勤还、再借不难”嘛，现代社会，可以没钱没房没工作，唯有信用不可透支。

正好部分理财产品到期，首付款搞定。

三、看房选房

在卖房的同时，也开始了看房选房的历程。

新房房源比较少，而且相对更要远一些，自住房又很难摇上号，所以决定买二手房。

户型、面积、地段、交通、学区、配套等因素综合考虑，在网上找了很久，也咨询了很多人，得出一个结论，像我们只能承担200万左右价位的购房群体，基本上只能选择一样，学区房、有地铁交通条件好的面积小，面积大户型好的就远一些，所有因素都符合了，价格就承担不起了。

网上看毕竟还不够真实。我们先联系一家中介，去回龙观地区一个环境还不错的小区，看了一套67平米的小两居，看过房子之后，老婆当场就郁闷了，立即怀疑用老家一套舒适的小三居，换北京一套拥挤的“鸽子笼”是否值得？

还有另外一点让人怀疑的是，某中介经纪人大谈特谈，什么资质不够也能做成符合资质，满五不唯一也能做成唯一之类的，总之，就是有通天的本领。这让我们这些守法的良民觉得毫不靠谱。

商量之后，决定在北部选择一套面积大一些的。

因为前期在网上浏览了一大批房源信息，也提前让中介筛选出了几套靠谱的，所以真正的看房过程很简单。一个周六的下午，冒着蒙蒙细雨在选定的区域，在A中介经纪人带领下，连续看了4套房源之后，直接拍板选定了昌平区北七家的一套小复式结构的两居。

选定这套房子的理由也很简单，首先，房子面积比较大，原房主将露台封闭了，增加了很多使用面积，达110平左右。其次，父母年纪大了，会跟我们一起住，由于两代人生活习惯不同，复式结构上下两层相对独立，个人空间更多一些。第三，原房主近期重新装修了，保持得还不错，我们可以直接入住，免去了装修的繁琐和费用支出。

同户型的房源其实还有一套，装修更新一些，最难得的是创造出四间卧室，空间的利用率相当好，但是房屋总价也高出一截。这时才真正理解“一分钱难倒英雄汉”的无奈。没办法，只好放弃。

谈价格也比较顺利，业主和我们都是爽快之人，很快敲定价格。因房屋有一点瑕疵，家电家具基本全部赠送。

四、变更贷款

办理购房手续的过程十分复杂，资质审核、网签、房屋评估、信用评估、初审、资金监管、复审、缴税、过户等等流程按部就班，需要提供的资料和证件，包括身份证、户口本、结婚证、暂住证、学历学位证等等，未成年子女的户口本也需要，而且在初审、复审、缴税、过户的全程，都要出示证件原件。就差证明“你是你”和“你还活着”了。

保定的房子签卖房合同的当天，A中介提交了资质审核申请（资质审核正常需-7个工作日），审核也很顺利。戏剧性的一幕发生在网签合同时，月29日录入网签合同时，因原房本地址信息中的“3门”无法输入，网签合同无法提交，需要房东亲自去建委办事大厅将“3门”改为“3单元”。正在我们无比郁闷，甚至大骂相关政府部门不作为时，政策利好再一次眷顾了我们这对可怜的孩子。月29日晚，北京市公积金管理中心发文调整住房公积金个人贷款政策，简单来说就是首套房认定标准，也和商贷一样从“认房又认贷”放宽为“认房不认贷”。这就意味着，我们可以执行公积金首套房政策。这无疑是一个重大利好。而如果当天网签提交，再修改网签合同难度很大。所以有时候真的是好事多磨，“塞翁

失马，焉知非福”还是有一定道理的。

可怜的房东专程从承德市老家赶到北京修改房本信息，顺便爽快的改签了公积金贷款的条款。公积金贷款30年期限算下来比商贷折能节省30万。所以事后被我们戏称一个“门”字价值30万元。

五、审批过户

接下来，除了房东还贷款解除抵押遇到一点小小的曲折外，一切都在按部就班的向前推进。

“幺蛾子”出现在等待复审的时间，按照北京公积金中心的规定，公积金贷款全部由指定评估公司进行房屋评估。此时已是7月中上旬，一连串的政策放宽和降息，已经将北京的楼市搅热，谈论买房的人明显多了起来。等待评估公司的时间也开始变得漫长。而评估报告出来之后，更是漫长的等待初审。

房东在因考虑回家发展，在北京的房子卖出去之后，很快在老家置业，并缴纳了部分房款，随着等待的时间越来越长，和履行合同的时间越来越近，买卖双方的心情也急躁起来。

终于，我们的暴脾气达到极限，开始向A中介发火了。

连番质问之后，了解到由于近期成交量大增，等待办理手续的人与日俱增，公积金中心也是高负荷运转。于是开始执行“配给制”，每天分给A中介1个名额，B中介个名额„„，每周一三五初审，二四复审和组合贷。原本-7个工作日的手续时间延长到了1-20个工作日。

最终，不知是发火镇住了A中介的贷款专员，还是真的排队到了。在第11个工作日的时候，到公积金中心办理了初审手续。

为了排到一个前面的号，我们大清早就在公积金中心，排到了一个2号的有利位置。初审的过程很无聊，就是核实证件原件和一堆签字，签字的内容都没有时间看，因为后面排队的人太多了。

资金监管充分体现了A中介的互联网思维和金融野心。在初审后，需要将首付款做第三方资金监管，即买方将首付款通过A中介的第三方支付工具，划入监管账户，待过户之后支付给卖房。这种类似于支付宝的付款方式，一方面保证了资金的安全，更主要的是蓄积了相当大的资金池。在资金为王的时代，意味着什么不必多言。

篇四:《北京房地产市场分析报告》

土地资源网-------/

2009年度

北京房地产市场分析报告

北京中资房地产土地评估有限公司

二零一零年一月

第一章北京宏观经济形势 ..................................................................................................................... 6

一、2009年经济运行的基本特点 ................................................................................................... 6北京市二手房均价地图.

二、经济运行中的需关注的问题....................................................................................................

三、2010年北京市面临的经济发展环境 ...................................................................................... 9

第二章房地产相关法规政策分析 ...................................................................................................... 12

一、土地政策 ..................................................................................................................................... 12

二、廉租房、经济适用房保障建设 ............................................................................................. 13

三、货币政策 ..................................................................................................................................... 1

四、财政政策 ..................................................................................................................................... 1

五、其他法律法规 ............................................................................................................................ 19

六、2010年房地产相关政策预测 ................................................................................................. 20

第三章土地交易市场 ............................................................................................................................ 23

一、2009年度北京土地供应情况分析 ........................................................................................ 23

（一）土地供应总量 .................................................................................................................... 23

（二）土地供应导向 .................................................................................................................... 23

二、2009年度北京土地成交情况分析 ........................................................................................ 24

三、2010年土地供应展望 .............................................................................................................. 27

第四章 2009年度北京房地产市场总体情况 .................................................................................... 29

一、房地产开发经营情况分析 ...................................................................................................... 29

（一）房地产开发投资保持稳定、高速增长 ........................................................................ 29

（二）房地产建设规模逐步恢复 .............................................................................................. 30

（三）住宅销售市场快速升温 .................................................................................................. 30

（四）金融贷款增长提速，定金及预收款增幅扩大 ........................................................... 31

二、2009年北京销售楼盘排名 ...................................................................................................... 32

（一）房企销售金额十强 ........................................................................................................... 32

（二）房企销售面积十强 ........................................................................................................... 32

（三）项目销售金额十强 ........................................................................................................... 32

（四）北京项目销售面积十强 .................................................................................................. 33

（五）区域销售排行榜 ................................................................................................................ 33

（一）一级开发推动房地产开发投资高速增长 .................................................................... 3

（二）资金充沛，土地抢手 ....................................................................................................... 3

（三）开发建设收缩放缓，供给增加仍显不足 .................................................................... 3

（四）房地产交易同比量价齐升 .............................................................................................. 3

（五）普通住宅消费主体不变，改善性需求得到释放 ....................................................... 3

（六）存量房市场活跃，二手房力压新房唱主角 ............................................................... 36

第五章普通商品住宅市场 ................................................................................................................... 37

一、商品住宅供应分析 ................................................................................................................... 37

（一）商品住宅供应情况总述 .................................................................................................. 37

（二）各城区供应分析 ................................................................................................................ 39

二、普通商品住宅需求分析 .......................................................................................................... 40

（一）北京商品住宅市场快速回暖，1-11月成交套数同比上涨112.4%，接近2007年水平 ................ 40

（二）中小户型成交比重增加，90平米以下成交套数占比增至42.%，120-160户型成交比重同比明

显萎缩 ........................................................................................................................................................................... 40

（三）高端住宅成交比重增加，20000元/平方米以上成交套数占比增加.1个百分点 ....................... 41

（四）“限外令”松动效果明显，外资在京购房占比年来首次回升 .......................................................... 42

（五）2009年供应明显不足，成交大幅增长，商品住宅供求矛盾加剧，销供比达到1.47：1 .......... 42

（六）2009年底可售量缩减至10万套，出清周期仅为7个月 ................................................................... 43

（七）北京商品住宅月度排行榜TP10项目成交套数占比为30%，市场集中度依旧较高 ................ 43

三、价格分析 ..................................................................................................................................... 43

（一）2009年北京商品住宅成交均价再创历史高点 .............................................................. 43

（二）各区县预售普通商品住宅签约情况及价格水平 .......................................................... 44

四、2010年普通商品住宅市场展望 ............................................................................................. 4

（一）受价格上涨和政策不确定性的影响，商品住宅成交可能出现波动 .................... 46

（二）供应将稳步增长，但短期内仍面临供应不足的问题 .............................................. 46

（三）房价仍将维持上升走势，涨幅将放缓 ........................................................................ 46

第六章保障性住房市场 ....................................................................................................................... 47

一、2009年保障性住房市场情况分析 ........................................................................................ 47

（一）宏观调控重视住房保障政策 .......................................................................................... 47

（二）保障性住房供应分析 ....................................................................................................... 47

（四）各区县保障性住房 ........................................................................................................... 49

（五）保障性住房的预售情况 .................................................................................................. 1

（六）保障性住房的影响及作用 .............................................................................................. 1

二、2010年保障性住房的市场展望 ............................................................................................. 4

第七章高档公寓、别墅等高端市场 ....................................................................................................

一、高档住宅市场总体情况分析 ...............................................................................................

（一）供应分析 .............................................................................................................................

（二）需求分析 ........................................................................................................................... 6

（三）销售价格分析 .................................................................................................................... 7

（四）高端住宅租金呈现有所下降 ..........................................................................................

（五）2010年高档住宅市场展望 .............................................................................................. 60

二、别墅市场 ..................................................................................................................................... 61

（一）别墅市场整体供求分析 .................................................................................................. 61

（二）存量分析 ............................................................................................................................. 64

（三）成交量分析 ........................................................................................................................ 6

（四）成交金额和价格分析 ....................................................................................................... 6

（五）产品结构分析 .................................................................................................................... 66

（六）2010年别墅市场展望....................................................................................................... 6

第八章写字楼市场 ................................................................................................................................ 69

一、2009年北京写字楼整体供求情况分析 ................................................................................ 69

（一）供应情况 ............................................................................................................................. 69

（二）需求情况 ............................................................................................................................. 70

（三）销售价格 ............................................................................................................................. 71

（四）租金和空置率 .................................................................................................................... 71

二、2009年写字楼市场的主要特点 ............................................................................................. 73

（一）新增供应继续增加 ........................................................................................................... 73

（二）国有金融机构需求成主力，外资需求逐渐复苏 ....................................................... 73

（三）大单支撑市场 .................................................................................................................... 74 三、2010年北京写字楼市场仍面临供应放量和部分区域租金下滑、空置上升的压力 . 7

第九章商业用房市场 .....................................................................................

兰州房价最新消息下跌兰州房价走势最新消息

篇一:《甘肃房价未来走势》

兰州市房价分析

班级：10040 学号：10066407 姓名：罗霄

在城镇化进程加速和自住型、改善型住房需求强劲等因素的有力支撑下，处在成长期的甘肃楼市未来一段时间仍将呈现供不应求的发展格局，房价亦将处于持续上行态势。

1.调控政策未平抑房价较快上涨势头

甘肃省社科院最新发布的《经济蓝皮书》分析认为，2012年至2013年是甘肃房地产市场比较繁荣的年份，房价也保持了持续上涨的态势。甘肃省2012年商品住宅销售均价同比涨幅达19%，特别是到2012年下半年，市场对房价上涨预期加强，导致需求上升，而新房供应未能同步跟上，带动房价增幅较大，繁荣期持续到2013年4月。

受政策导向的影响，全国房地产形势发生变化，甘肃房地产开发投资增速和商品房成交量有所放缓，但房价依然坚挺。从长期来看，甘肃房地产市场供需双方力量不平衡情况将长期存在，与全国房地产市场的联动性增强，未来将受到调控政策的不确定性影响。

国家统计局的统计数据显示，与20年成交均价相比，2013年初全国大部分城

市成交价格涨幅较为明显。在新政调控下，2013年月以后扭转了上行趋势，放缓了上涨步伐。但是甘肃商品房价格却没有出现缓和趋势，尤其是兰州的房价涨幅持续位居全国前列。有研究表明，按照2013年指标测算，兰州的房价收入比为

6.4，。从2010年第三季度至今，兰州房价涨幅居前，房价收入比排名在全国应该有所提升，属于房价偏高城市。

2010年，兰州房地产市场的商品房供应量突破300万平方米。但是这个供应量对于旺盛的巾场需求来说，还远远不够。兰州还有大量的具有购买力群体的首次置业需求和改善性购房需求。又有另外两点原因导致这种供需结构更加失衡。兰州作为甘肃的省会城市，对省内的市县具有一定的辐射能力．现在兰州一些已开发住宅项目就是被市县公务员和私营企业主，以及其他高收人者购买；另一方面．兰州作为一个市场经济不发达的城市，贫富悬殊巨大。大量富裕群体

并没有很好的投资品种，就是房地产投资中，商业地产和写字楼都没有住宅投资简单回报稳定：因此认为，基于稳定的投资回报，以及对房地产市场未来看好的预期。不少的投资者不可避免地大疑进入商品房交易市场，从而激化未来房地

产市场的供需矛盾。

兰州市2013年10月房价情况与全国排名前城市

排名

29 城市名称北京上海深圳三亚温州兰州平均房价 36,299元/㎡ 26,1元/㎡ 24,739元/㎡ 20,22元/㎡ 20,763元/㎡ ,79元/㎡环比上月 +0.% -0.% -0.04% +3.71% -1.66% +1.13% 同比上年 +27.41% +12.73% +26.06% +2.6% -.9% +11.%

从上表可以看出，兰州市房产均价与前五位的城市之间还是有比较大的差

距，正如前文所述，兰州市虽然是甘肃省省会城市但是仍然属于经济欠发达地区，但是同比上年比较兰州市的房价增长幅度还是比较大，与统计部门的调查结果显示，2013年上半年虽然兰州房市销量同比下降1.93%，但是由于房价上涨，销售额同比上升3.2%。天水房价仅次于兰州市，6月均价为469元/平方米，同比增长2%。

从近来五年的数据中我们也可以看出，兰州房产中无论是供给还是需求都在稳定上升，所以在今后的五到十年的时间里，兰州市的房产价格还是会持续升高，并且从数据反映出的趋势来看，如不出现重大的特殊情况，在201年左右，兰州市房产均价将突破10000元的大关。那么影响兰州市房价的因素有哪一些呢？鉴于最近的国家政策来看，不得不提的一点就是——二手房销售市场的情况。下面对于兰州市的二手房销售情况作出分析。

由上图我们可以看出受制于国家政策兰州市二手房交易市场上的房屋价格自2012年就开始出现了较为明显的下降势头，平均跌幅达9.13%，低于在售楼盘涨幅9.3个百分点。2013年10月销售价格为76元/平方米，达历史最低位。2013年1月至9月，兰州二手房房价仅比在售楼盘平均价格低1111.7元/平方米。

2.宏观经济向好支撑房地产市场持续繁荣

影响房地产业发展的主要因素有宏观经济环境、房地产调控政策、地区房地产行业发展进程、市场心理预期、市场供求关系和地方政府行为等。这些因素交织在一起，决定楼市发展走向和价格态势。从甘肃情况来看，这些因素对楼市持续繁荣起到正效应。

甘肃省城镇化水平目前为36.6%，距离全国46.6%尚有差距，并以每年0.个百分点的速度增长，城市化正在进入快速发展时期，将为城市住房消费带来巨大的潜在需求。

与全国大部分地区一样，甘肃商品房市场为卖方市场，房地产开发商在房源控制、定价方面具有绝对优势。商品房需求者以本省高收入者为主，呈现向地区中心市镇集中的特征，东部集中地是天水，西部集中地主要是兰州，商品房市场还有一定数量的外地投资者。

市场供求关系是决定房价走向的根本因素。甘肃不少热点城市房价不断上涨

的原因在于土地供应偏紧，由于土地由政府垄断供给，加上一些人为渲染的因素，让土地紧张形势有所夸大，也推动了房价上涨。另外，商品房市场还存在结构性问题，主要表现在中小户型住房供应不足。

目前兰州城市居民中对住房环境和条件满意的只有3.31%，对住房环境和条件不满的人高达40%，潜在改善性住房需求的比例较大。此外，投资性需求具有发展空间。兰州购房者中选择投资置业的比例为9.36%，甘肃省其余市州的比例更低。说明甘肃房地产市场处于成长期，未来还有一定发展空间。住房具有典型投资品的性质，投资性购房是市场经济下的投资行为，不违背市场经济原则，但易引起房价失控，加剧住房供需矛盾，成为房地产调控制的主要对象。

一系列房地产市场调控政策的出台，尤其是甘肃省和兰州市《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的实施意见》的施行，表明了政府打压房价非理性上涨的决心，购房者预期房价短期受政策影响暂时回调，但是总趋势仍然以上涨为主。在调控政策的效应完全释放之前，购房者以观望为主。但是一旦市场有回暖迹象，大量购房者因为担心自己等不到保障房，以及预期楼市会有下一轮的暴涨，开始恐慌性入市，超出承受能力提前购房。

外来开发商跑马圈地成为甘肃房价上涨的另一推手。当前，房地产开发企业正在实现区域性的转移，投资性、投机性资金重点从一线城市转向二三四线城市。中西部地区的三四线城市由于增长潜力巨大受到了开发商和投资者的青睐，带动了当地房地产繁荣。目前已有广州恒大、福建阳光等多家外地实力开发企业在兰州跑马圈地，资金实力使其当仁不让地成为房地产市场强有力竞争者，甘肃本土开发企业虽然面临巨大压力，在土地拍卖中仍处于优势地位，在推高地价的同时也助推了房价的快速上涨。

3.推动甘肃房价长期上涨的基本面难以改变

甘肃房市由于前期销售形势看好，房地产商资金较为充裕，信贷政策调整导致的按揭和开发商贷款下降短期内对房地产投资速度影响不大，可望实现房地产投资持续增长带来的经济繁荣，同时金融风险也保持在较低水平。

在2013年甘肃居民住房需求旺盛的基础上，因甘肃人口增长因素导致的新增潜在住房需求规模就达到近100万平方米，这为甘肃楼市开拓了消费空间。楼市新政的实施使购房者有一定的观望情绪，也对投资性和投机性需求有所抑制，但

是自住性需求旺盛的局面短期内难以改变。在房地产调控新政的压力下，外地房企会继续进入甘肃市场，并且会逐渐向利润空间较大的商业地产转型。

在各种因素作用下，未来甘肃房地产市场仍会保持供不应求的格局，房地产成交量将会稳中有升，价格仍持续上涨，但涨幅趋缓，从长期来看，决定房地产市场的基本面因素变动较小，房价上涨的势头依然不变。

2010年甘肃省发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》首次提出，原则上将面积60平方米以下的住房控制在20%左右，用于解决低收入家庭的住房问题；将面积60至90平方米以内的住房控制在0%左右，用于解决中等收入家庭的住房问题；将面积90至120平方米以内的住房控制在20%左右，用于解决较高收入家庭住房问题；将面积120平方米以上的住房控制在13%左右，用于解决高收入家庭住房问题。今年这项政策继续实施，可望改变大户型偏多的市场住房供应结构，满足更多中低收入家庭的住房需求，也对抑制房价过快上涨发挥了重要作用。

篇二:《201年12月兰州市房地产市场研究报告39页》

201年12月兰州市房地产市场研究报告

市场现状及基本观点

1、百城价格指数：过半城市房价环比上涨百城住宅均价加速升温。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，201年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为1090元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.2个百分点。

其中，兰州12月份新建住宅均价为726元/平方米，环比201年11月新建住宅均价722元/平方米，上涨0.%。

中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，201年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为1090元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.2个百分点。

从涨跌城市个数看，1个城市环比上涨，4个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加10个，其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，较上月增加9个；本月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1.00%以上的城市有个，较上月减少7个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨4.1%，涨幅较上月扩大1.22个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7037元/平方米，环比下跌0.37%，同比上涨1.44%。

另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.1个百分点；同比上涨9.2%，涨幅较上月扩大1.62个百分点。

整体来看，12月百城价格指数环比、同比连续第个月双涨，且涨幅均继续扩大。政策方面，近期召开的中央经济工作会议提出把去库存作为房地产工作的重点，推进以满足新市民住房需求为主的住房体制改革，扩大有效需求；大力发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度；鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格；坚持稳健货币政策，营造适宜金融环境等多项策略。供求方面，年度收官之际，供求两端均呈翘尾态势，房企推盘力度进一步加大，市场需求也继续平稳释放。

百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

201年12月，住宅价格环比201年11月上涨的城市个数为1个，较上月增加10个。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。具体来看，厦门、宝鸡、深圳、昆山环比涨幅超过3.00%，上海、合肥涨幅在2.00%-3.00%之间，苏州、东莞、汕头、武汉涨幅在1.0%-2.00%之间。其他环比上涨的41个城市中，保定、惠州等7个城市涨幅在1.00%-1.0%之间；石家庄、郑州等14个城市涨幅在0.0%-1.00%之间；大连、泉州等20个城市涨幅在0.0%以内。菏泽、张家港、营口、太原房价与上月持平。

201年12月，住宅价格环比201年11月下跌的城市个数为4兰州房价最新消息下跌.

个，较上月减少11个。跌幅居前十位的城市依次是：三亚、聊城、盐城、乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州、扬州、长春。其中，三亚、聊城、盐城跌幅超过2.00%；乌鲁木齐、福州、绍兴、贵阳、湖州跌幅在1.00%-2.00%之间，扬州、长春跌幅在0.90%-1.00%之间。其他环比下跌的3个城市中，江门、湛江等12个城市跌幅在0.0%-0.90%之间；宁波、洛阳等1个城市跌幅在0.10%-0.0%之间；淄博、嘉兴等个城市跌幅在0.10%以内。

百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

201年12月，住宅价格同比2014年12月上涨的城市个数为43个，上涨城市个数较上月增加9个。其中，深圳上涨3.6%，仍居首位，涨幅较上月扩大3.90个百分点；上海、武汉、保定涨幅超过10.00%；北京、合肥等6个城市涨幅在.00%-10.00%之间；厦门、惠州等19个城市涨幅在1.00%-.00%之间；汕头、包头等14个城市涨幅在1.00%以内。

201年12月，住宅价格同比2014年12月下跌的城市个数为7个，较上月减少9个。其中，福州跌幅超过10.00%；绍兴、三亚等13个城市跌幅在.00%-10.00%之间；芜湖、湖州等3个城市跌幅在1.00%-.00%之间；淮安、西宁等个城市跌幅在1.00%以内。

十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

201年12月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

根据百城价格指数对北京、上海等十大城市（新建）住宅的全样本调查数据显示，201年12月十大城市住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。十大城市全部环比上涨，其中深圳上涨3.3%，仍居十大城市首位；上海、武汉涨幅在1.00%-3.00%之间；其余七个城市涨幅在0.0%以内，成都上涨0.0%，涨幅最小。

同比来看，十大城市住宅价格同比上涨9.2%，涨幅较上月扩大1.62个百分点。十大城市中，成都、重庆（主城区）

、广州同比下跌，其余七个城市上涨，其中深圳上涨3.6%，仍居首位；上海、武汉涨幅超过1.00%；北京、南京、天津涨幅在3.00%-10.00%之间；杭州上涨0.33%，涨幅最小。下跌城市中，成都下跌3.2%，跌幅最大；重庆（主城区）、广州跌幅在2.00%-3.00%之间。

十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

201年12月十大城市主城区二手住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查，201年12月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为29920元/平方米，环比上涨1.72%，同比上涨13.73% 。

环比来看，201年12月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨1.72%，涨幅较上月扩大0.4个百分点。十大城市中，仅重庆环比下跌0.36%，上海、深圳等九个城市均上涨，上涨城市数量较上月增加两个。具体来看，上海涨幅最大，为2.2%；深圳居次，上涨2.2%；南京、北京、天津涨幅在1.00%-2.00%之间；武汉、成都、广州和杭州涨幅在0.30%-0.90%之间。

同比来看，201年12月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为13.73%，较上月扩大1.61个百分点。十大城市中，仅重庆同比下跌1.13%，深圳、上海、北京等九个城市均上涨。具体来看，深圳涨幅最大，为42.9%；上海上涨1.1%；北京、武汉、天津、南京涨幅在7.00%-9.00%之间；广州、成都、杭州涨幅在4.00%以内。

新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为47.%，最低为下降.3%。

二手住宅价格变动情况兰州房价最新消息下跌.

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有37个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有3个，持平的城市有1个。12月份，同比价格变动中，最高涨幅为42.6%，最低为下降.6%。

篇三:《分析兰州房价的走势》

研究生课程论文

题目分析兰州房价未来的走势

课程名称管理经济学

学院经济管理学院

专业农业经济管理

姓名 1111

学号 10733120219

课程教师 11111

二〇一二年十二月六日

分析兰州房价未来的走势

摘要：目前，兰州市房地产市场的发展处于空前繁荣之中，房价的涨幅连年剧增，而房价的合理性势必会影响房地产政策预期目标的实现。本文针对兰州市房地产近年来发展现状，分析未来兰州市房价的走势。

关键词：兰州房地产价格上涨

(一)政府的调控

首先，地产业是我国支柱产业，在很多地方，已经占到了当地财政收入的一半以上（在兰州，这种情况已经持续了五年以上的时间），是绝对的铁饭碗，谁也不会发疯到砸掉自己手里的饭碗。调控的目的说的很明确，是为了“遏制部分城市房价上涨过快，打击投机炒房行为。”事实上，房价在一个可控的范围内平稳上涨，是政府、当地开发商和老百姓都愿意看到的结果，这个结果说明房产市场正在变得更加成熟与理性。在一个成熟与理性的市场中投资，无论从哪个角度来看，都比在一个疯狂得难以驾驭的市场中投资来的靠谱。所以调控的手段一是要保证各地的地方财政仍然能够从房地产市场中得到足够的营养；二是要保证开发商能够继续保持投资的热情，有利润才有热情，不给开发商利润，让他们拿什么保持对房地产市场的热情；三是要保护已经买房的消费者，使他们已经到手的固定资产不至于大幅度缩水。基于以上三点，可以肯定的说，在长期的范围内来看，无论多么高压的调控手段，都不能使房价下降，最多是出现小小的停滞不前而已。

其次，我们看政府调控的效果怎样？从以往历次调控的结果来看，不但效果甚微，往往还会适得其反，以往的每一次调控之后，房价都会出现一次井喷式的大爆发。为什么会出现这样的情况，一个最明显的原因就是提高了购房的门槛。诚然，提高购房门槛，确实会会投资炒房起到一定的打压作用，但是，也会将很大一部分原本有能力的购房者拒之门外，而这些人，就是调控后房价不降反涨的有力推手。

(二)城市化进程的加速兰州房价最新消息下跌.

城市化带来的住房需求和土地资缺导致的供求矛盾致使兰州房价的上涨。目前我国的城市化水平只有46％左右，农村人口占4．3％．城市化进程在未来一段时期内还将继续呈加速态势。按目前年均1．12％的城市化速度估算，每年平均有近1 00万农村人口转为城市人口，而兰州的城市化水平更是处于全国落后水平。不断扩大的购房队伍与城市有限的土地供应之间的矛盾，必然导致房价不断上涨。这是由价值规律决定的必然趋势。

(三)供应不足，需求旺盛

在中国人的传统观念里，我们到了一个地方，从初来乍到，到落地生根，到娶妻生子，再到养老送终，都要在房子里进行。这就是说我们大多数人，对于房子都属于刚性需求。何谓刚性需求？刚性需求就是必须买，不得不买，买不起也得买。还有一个数据表明，目前兰州的房产市场中，完全属于投机赚钱的所谓“炒房团”型的买房者不过占7%。当然，还有一些身份不明的房屋持有者，即不炒也不卖，房子里永远没人，似乎买房纯属业余爱好，这部分人大概占买房者比例的13%。也就是说，在所有的买房者中，投资置业型（包括爱好置业型）仅占20%，而另外剩下的0%，是确确实实的自住置业型，这就是房产市场所谓的“二八定律”

很好的投资品种，就是房地产投资中，商业地产和写字楼都没有住宅投资简单．回报稳定：因此认为，基于稳定的投资回报，以及对房地产市场未来看好的预期。不少的投资者不可避免地大疑进入商品房交易市场，从而激化未来房地产市场的供需矛盾。

(四)产品提升，品牌溢价

随着房地产市场化的发展．购房者从起初单纯的有套房子住．到对居住晶质的追求。规模社区，完善的小区配套，同林景观打造，更加舒适的户型设计。优质的工程质量，一流的物业管理服务，这些注入在住宅产品中的品质提升。无疑成为提高房价的重要理由。市场出现如大庆，仁恒这样的具有一定品牌影响力的开发商，他们往往具有相当的忠实购房者。开发商品牌溢价将会在未来的兰州房地产市场表现出明显特征。在同一地段，品牌开发商将比非品牌开发商项目的价格明显高出，而依然其有不错的销售业绩。

(五)保障性住房“门槛过高”

住房保障制度是解决城市低收入家庭住房困难的主要途径。目前兰州市出台的廉租房和经济适用房政策．保障的对象多限定在城市低保范围和低收入家庭的住房困难户，而这只是城市住房困难群体中很小的一部分。大批既买不起商品房又不够条件购买经济适用房的中低收入的居民，被限制在门槛以外，成为“夹芯层”，这也是中低收入群体买房难的一个重要原因。

(六)招拍挂设计缺陷

将土地划拨和协议出让改革为土地招拍挂，这在土地资源分配上是一个进步，也是防止暗箱操作、产生土地交易腐败的一个有效办法。但是，由于我国土地公有的特殊性，卖方市场只有一个，地方政府具有高度垄断的强势地位。虽然房产交易已完全市场化，但地产管理仍然是计划经济模式，土地供应没有形成竞争性市场。从经济学的角度讲，实际上现行的土地招拍挂属供给垄断和需求竞争型，这种市场模式．再加上地方政府土地财政的利益驱动．必然造成需求方的恶性竞争。导致地价的只涨小降和不断暴涨。由于土地收入全部归地方财政，地方政府也乐观其成。造成地价屡暖冲高，即使在国家出台宏观调控政策组合拳后，地王仍频频出现，出现了面粉比面包贵的奇特现象。这样．必然会通过比较效应带动周围房价上涨。

(七)兰州房地产市场从起步阶段进入发展阶段的规律

近几年中国房地产市场运行基本特点应表现为平稳向上。兰州房地产市场的运行轨迹，在当前阶段与领导型城市的房地产市场不一致。从房地产发展的经验来看，宏观政策对一线城市的影响十分明显，对二三线城市的影响就越来越弱，以至于不受影响。就如十分惨淡的200年，中国北方很多城市依然保持房价上涨的趋势。是因为这些城市的房地产市场刚刚从起步阶段进入发展阶段。市场正在经历房价上涨，交易量攀升的快速发展期，而购买者大多是具有相当购买力的刚性需求。 (八)PI

一个看似与房产市场关联不大的因素--PI。PI屡创新高已经不是什么新闻了，这说明，我们普通老百姓每个月拿到手里的钱，正在以惊人的速度缩水。我们自然不愿意让手里的钱缩水，同样的道理，政府也不愿意让手里的地缩水，开发商也不愿意让手里的房子缩水，既然大家都抱着不缩水的目的走到一起来，自然要各逞所能，各自给自己充水。结果就是开发商即使不去追求更大的利润空间，而仅仅为了保持住现有的利润要折算成购买力后，这个房价也必须要涨。

(九)兰州新区

2012年月2日，继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山群岛新区后，国务院批复的第五个国家级新区花落兰州新区。2012年9月13日，兰州市政府与碧桂园公司签订合作协议，共同开发老城新区。兰州新区位于兰州北部秦王川盆地，地处兰州、西宁、银川三个省会城市共生带的中间位置，是国家规划建设的综合交通枢纽，也是甘肃与国内、国际交流的重要窗口和门户，距兰州市区3.公里，距西宁19公里，距银川420公里。《总体规划》确定了兰州新区的发展目标，即产业强城、生态绿城、多湖水城、现代新城。总体目标是兰州新区要成为国家战略实施的重要平台，西部区域复兴的重要增长极，兰州城市拓展的重要空间。这将导致房子的需求进一步增加，所以未来兰州的房价会上涨。

综上所述，我们得出一个结论—未来兰州的房价不但不会降，而且还会涨。就目前兰州市的房产市场来看，假如没有调控政策，而完全依靠当地供求关系进行调节，各个地段的房价可能会有涨有降，如果降也不会降很多，而且范围会比较小，而大部分地段的行情相信应该还是看涨，这是因为兰州存在着比较强大的刚性需求市场。而一旦加入了以打压为主要目的的调控政策，兰州的房价就必然会涨。因为调控政策的出台本身就很能说明一些问题，既然政策以打压为主，就足以说明房产市场本身正充满了向上的张力，就像弹簧，越压越会往上弹，这是物理定律，绝不会被违反。现在的问题不过是能涨多少而已，据目前的形势看来，井喷式暴涨的可能性应该不大，而是在稳步增长的过程中释放风险、消减泡沫、调整结构，缓解不合理的状况，消化积压的房子，为下一轮发展夯实基础。如果调控政策能够达到这样的效果，那也算是相当成功了。至于结果怎样，我想答案应该并不遥远，让我们拭目以待。

篇四:《房价绝对不会下降的19个理由》

房价绝对不会下降的19个理由！

楼市组合拳面对高房价显然也已败下阵来，在PI一路高涨，各种生活物品价格不断涨价之时，普通民众只能感慨，什么都涨就是工资不见涨，调控调控，房价为何越调越高难以控制呢？高人解释说，房价不可能下降有N个无以辩驳理由。

一、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。

要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。

二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到300多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。

三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇

大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，

房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。

四、房地产成了地方财政的主要收入来源

房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。

比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二三四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。

五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升

前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那陈，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农

意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活最重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压

很多人都会问：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，我想，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。

国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

七、通胀预期加大，带动房价上扬

PI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定PI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

八、地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。

可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？

尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

十、房子是保值增值的最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。

许多发达国家的国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地

2017猪价走势专家预测冯永辉2017猪价预测

篇一:《2017-2022年中国生猪养殖市场前景预测研究报告(目录)》

2017-2022年中国生猪养殖市场前景

预测研究报告（目录）

公司介绍

北京智研科研咨询有限公司成立于200年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IP咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

中国产业信息网（）是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。

依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。

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2017-2022年中国生猪养殖行业深度调研及市场前景

预测报告（目录）

【出版日期】2016年

【交付方式】Eail电子版/特快专递

【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：700元【报告编号】R44114

【报告链接】/researh/201610/44114.htl

报告目录：

2014 年四季度，行业性集体亏损，因仔猪价跌，母猪繁育逐步出现大幅亏损，养殖户淘汰母猪意愿增加，能繁母猪淘汰速度加快，母猪存栏量偏低，而环保政策趋严延长了产能恢复周期。生猪价格在 2016 年 6 月达到 21 元/k，部分地区达到 22 元/k，突破历史高点，目前猪价维持在高位，并明显下跌，本轮周期尚未结束。 2006 年、2010 年、201 年的上涨原因略有区别，前两个周期除了养猪持续亏损外，还爆发了大范围疫情，但是本次并没有，而是结合了规模化进程加速、环保政策趋严、国家对高价猪肉容忍度上升等等多个因素，使之与以往的“中周期”不太相同2017猪价走势专家预测.

200-201年中国生猪和母猪存栏与猪价涨跌情况走势

智研咨询发布的《2017-2022年中国生猪养殖行业深度调研及市场前景预测报告》共十四章。首先介绍了生猪养殖行业市场发展环境、生猪养殖整体运行态势等，接着分析了生猪养殖行业市场运行的现状，然后介绍了生猪养殖市场竞争格局。随后，报告对生猪养殖做了重点企业经营状况分析，最后分析了生猪养殖行业发展趋势与投资预测。您若想对生猪养殖产业有个系统的了解或者想投资生猪养殖行业，本报告是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

第一部分产业环境透视第一章生猪养殖行业发展综述第一节生猪养殖业概念一、生猪养殖业定义二、生猪养殖业特点

第二节最近3-年中国生猪养殖行业经济指标分析一、赢利性二、成长速度三、附加值的提升空间四、进入壁垒／退出机制五、风险性六、行业周期七、竞争激烈程度指标

八、行业及其主要子行业成熟度分析第三节中国生猪行业养殖关联行业分析一、生猪养殖行业产业链简介 1、生猪养殖产业链涵盖领域 2、生猪养殖行业上下游相关性分析 3、生猪价格对产业链各环节利润影响二、生猪饲料行业分析 1、饲料原材料市场分析 2、饲料加工行业发展分析

篇二:《2017年养猪行情》

2017年养猪行情

养猪小散户存在的地位一直很尴尬，经常承担“背锅”的角色，比如猪价动荡是他们造成的，爆发大面积的疫情也是从他们开始的，河流里边的污染也是他们造成的等等，既没有资金优势，又没有政策扶植，原料采购能力又有限，多少人认为随着国内养猪业规模化和自动化程度的提高，散户即将完成他们的使命，开始退出养猪业的大舞台。

然而散户并没有和预料中的一样，行情没有打倒他们，就连因为环保问题猪场被拆除也不能阻止，有个猪友是这样说的：你能拆除我的猪场，但是拆不了我继续养猪的心！存在必有道理，必定有优势才能继续，那么散户的竞争力在哪里了？船小好调头绝对是第一优势，散养户能够根据行情变化对猪场产能迅速做出调整，行情低迷时大量淘汰母猪或者暂时不养猪，土地和栏舍都是自己的，行情不会一直低迷，等到回暖时再继续。

人工成本低，散户都是以家庭为单位的方式养猪，既是老板，又是技术员和饲养员，从配种到接产到育肥一肩挑，不用花钱雇人；随着养殖时间的推移，养猪技术也在直线上涨。

养猪态度好，把养猪当成了自己的事业，自然用心用力，对待母猪像对待老婆一样温柔，对待小猪像自己的孩子一样用心，经常到猪场去巡视，发现不对劲立即处理，这样的能养不好猪吗！

说到资金这确实是散养户的弱势，但散户对成本控制的非常好，挤出来的成本就是利润，所以会去精打细算，也会选用一些替代原料；现在有很多大公司譬如温氏的公司+农户的模式，养殖户即无资金压力，也无行情风险。因为养的少，污水排放量少，环保压力也没那么大，通过一些譬如固液分离、发酵、沼气等就能解决，尤其是沼气，现在很多地方发展沼气还有补贴。所以散户的竞争力还是很强的，不会因为某项政策而消失，而是找到合适的方式后变换形

式变化养殖方式继续存在，养猪人千千万，都是需要生活的2017猪价走势专家预测.

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篇三:《新人2017年还适合投资养猪吗请看完这几点再决定》

新人2017年还适合投资养猪吗请看完这几点再决定

新人2017年还适合投资养猪吗请看完这几点再决定今年猪价算的上不错的年份，众多养殖户在今年还是赚的不少钱，好多人看到今年养猪行情不错，就纷纷投资养猪，但是今年马上就要完了，中国人都有一种习惯，今年没赶上，就计划明年，其实生猪价格一般都有一个周期性，风险也比较大，所以今年作为养猪人的喜人农场就和大家聊聊2017年进入养猪行业前请先看以下几点后在决定。第一：投资资金预算

一般我们在投资一个项目，需要做一个周详计划，在自己是否有足够的资金，来投资多大规模，是否有后备资金支持，以免在经营过程中遇到应急事件，笔者一个同乡，看到今年生猪价格不错，农历月就开始修路，由于资金问题，到现在路都还没修好，更别说投产了。

第二：销路是否渠道

在这个酒香也怕巷子深的年代，不是你把生猪养殖出来后K，是要及时出栏并有稳定的销售渠道，很多养殖户都

篇四:《2016年猪价：有望维持16-17元公斤》

2016年猪价：有望维持16-17元/公斤

去年3月起，生猪价格触底回升。监测数据显示，当前生猪的全国平均价格为16.4元/公斤，去年同期的价格为13.66元/公斤，同比上涨20.06%。业内人士认为，尽管去年月份以来生猪价格小幅下调，但后市供应量仍然偏紧，而需求相对较旺，预计2016年全年生猪价格将高位运行，整体维持在16-17元/公斤左右。

供应方面

前些年猪价低位运行，导致大部分中小养殖户转行。同时，环保监管愈来愈严，大批不符合环保标准的养殖户也退出养殖市场。因此，生猪供给力量越来越弱，供不应求形势严峻。国家统计局数据显示，去年三季度全国生猪出栏16317万头，环比上涨24.31%，同比下降2.13%;猪肉总产量124万吨，环比上涨23.30%，同比下降1.03%。201年前三个季度猪肉累计产量同比下跌3.62%，不过，从三季度开始降幅收窄。

需求方面

前期由于生猪价格偏高，大型屠宰企业终端产品售价也高，走货偏慢，抑制了生猪收购需求。据悉，去年1-9月定点屠宰量累计131.4万头，相比前年同期减少2042.14万头，降幅达到11.72%。月生猪价格冲高回落，屠宰厂收购意愿增强，加之去年四季度猪肉迎来消费旺季，因此屠宰量逐步回升，生猪需求量也出现了季节性反弹。

后期预测

综合来看，2016年全年生猪价格都有望保持16-17元/公斤左右。去年四季度受春节需求拉动，猪价或攀升至20元/公斤左右。历经2016年高位盘旋后，生猪价格或在2017年小幅回调，201年初或将步入新一轮下行周期。

篇五:《2017年养猪盈利点在养殖成本》

2016年养猪盈利点在养殖成本

回顾201年，猪肉价格如果用一个字来形容，那就是——“飞”。从6月份开始，猪肉价格大幅上扬，月份，达到全年的最高点，2个月之内涨幅接近60%，这也让许多养猪人始料未及。

曾经低迷的猪肉价格，为什么在201年会“飞”上了天，2016年，猪肉价格是会继续高飞，还是会回归理性？养猪户们又该如何安排好自己的生产生活？

从今年开年的前几个月来看，猪肉价格一直处于低迷的状态，一到三月份，猪肉价格一直下滑，而到了四月份，价格上涨的苗头开始出现。卓创资讯分析师姬光欣：

姬光欣：今年猪肉整体呈现先降后涨再降的走势，从一月份受生猪价格回落影响，猪肉出现回落，二月份虽有春节，但由于终端消费不佳，猪肉销量并未有好转，据农业部数据显示，全国批发市场猪肉价格二月均价在1.21元/公斤，环比下降2.24%同比下降6.0%。春节后本就是传统消费淡季，致使三月份猪肉价格回落明显，达到最底点17.46元/公斤，同比下滑4.12%，较一月份回落4.%。进入四月份后，由于生

猪供应紧张局势开始凸显，生猪价格进入上涨通道，虽然消费并无好转但猪肉价格受成本上涨而出现上涨。从4月份出现上涨苗头，到6月起开始迅速上涨，“飞”起来的猪肉，这个比喻几乎成了各大媒体，对猪肉价格的一致性描述，从6月份“起飞”，到月份最高点，一公斤猪肉价从不到23块钱，猛蹿到2块钱左右，这个节奏着实令人大吃一惊。安徽省肥西县某生猪养殖场负责人刘文：

刘文：等于说是一天一个价，当时应该是从每斤七块二三开始涨，就这样陆陆续续涨起来的，比较快的，也比较猛的，出乎我们预料。

同样没想到猪肉价格上涨如此猛烈的，还有关注生猪市场行情的两位专家，中国生猪预警网的首席分析师冯永辉：冯永辉：我们去年年底判断，今年上涨的拐点在4月份左右的概率比较大，结果没想到这个4月份开始上涨以后，月份就用了4个月的时间，全年累计的涨幅接近60%，这是超出我们的预期的。国家信息中心经济预警部宏观经济研究室副主任牛犁：牛犁：到了五六月份以后，尽管可能要进入夏季，大家吃肉减少，但是猪肉价格反而是上涨的，持续上涨了三四个月。

价格上涨速度之快虽然超出了大家的预想，但是生猪价格即将上涨，大家还是有心里准备的，在河南郑州一家年出栏量能达到1000头的大型养猪场，负责人鲁百顺告诉记者，在之前近三年的生猪行业洗牌之后，生猪市场一直处于萎靡不振的状态，目前的生猪的价格只能说是上涨到了合理的水平，河南某生猪养殖场负责人鲁百顺：

鲁百顺：2009年、2010年的暴利之后，大规模猪场，拼命扩群，造成了供过于求，造成了2012年下半年和2013年，2014年，201年元月至四月份的，将近三年的对生猪行业的洗牌，全国养猪的最少洗牌掉了三分之一，才造成了今年月份以后，猪价恢复到合理的价格。

为了抑制过快上涨的猪肉价格，9月下旬的时候，国家向市场投放了10.2万吨的中央储备冻猪肉，猪肉价格从月份的最高点开始逐月回落，卓创资讯分析师姬光欣：姬光欣：到八月份猪肉价格涨至高点在24.4元/公斤，较最低点涨幅40%，进入九月后，生猪出栏量有所增加，但消费依旧无好转，猪肉价格再度出现回落，截止到上周猪肉价格在22.46元/公斤，较高点下降.13%。后期虽然有元旦节日但消费量增幅不大，屠宰企业开工有限，因此猪肉价格不会有较大变化会处于小幅的波动。

对于目前的猪肉价格，不少养殖户都表示仍处于盈利空间，可以接受，而对于未来猪肉的价格，他们希望猪肉价格能够回归理性，避免再次出现暴涨暴跌，河南某生猪养殖场负责人鲁百顺：鲁百顺：不希望出现大涨大落，出现大涨大落有两个坏处，一是影响了生猪生产，二是影响了市场供应。

对此，卓创资讯分析师姬光欣表示，目前猪肉的行情已经基本稳定，明年，广大养殖户要想减少价格波动对自己的影响，一定要放弃投机心理：姬光欣：明年猪肉价格的走势跟今年比相差不会特别大，依然会呈现先降后涨的趋势，但是需求明年还不是特别乐观，对于养殖户来讲，盈利点可能体现在养殖成本，也就是饲料价格比较低廉这一块，销量上不会有过大增加，对于养殖户建议，要适时出栏，不要出现过分压栏的情况，这种投机性的心理最好不要出现。

篇六:《2017-2022年中国猪养殖行业市场深度评估报告(目录)》

2017-2022年中国猪养殖行业市场深

度评估预测报告(目录)2017猪价走势专家预测.

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2017-2022年中国猪养殖行业市场深度评估与未来前

景预测报告(目录)

【出版日期】2016年

【交付方式】Eail电子版/特快专递

【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：700元【报告编号】R46426

【报告链接】/researh/201611/46426.htl

报告目录：

近期猪价延续去年开启的景气行情，呈现大幅上涨现象。根据搜猪网数据，截止3月30日，全国瘦肉型生猪均价19.7元/公斤，猪肉均价2.元/公斤，均处于历史高位。在猪价稳步上行的同时，生猪存栏量仍然处于下降通道。根据2月份最新存栏情况，能繁母猪存栏降至3760万头，已连续30个月下降，生猪存栏跌至36671万头，产能仍处于下行趋势。

母猪存栏（万头）

生猪存栏（万头）

生猪价格（元/公斤）

母猪价格（元/公斤）

养殖户在高猪价的驱动下补栏积极性缓慢提高，我们预计存栏量或将在4月前后迎来拐点，止跌回升。但是受多种因素限制，产能的恢复将是缓慢的过程，猪价仍将维持高位运行，行业景气度有望长期高企。2017猪价走势专家预测.

智研咨询发布的《2017-2022年中国行业市场深度评估与未来前景预测报告》共十五章。首先介绍了猪养殖行业市场发展环境、猪养殖整体运行态势等，接着分析了猪养殖行业市场运行的现状，然

篇七:《201年下半年生猪价格预测》

201年下半年生猪价格预测

201年下半年或是养猪人的春天。也许作为一直坚守养猪岗位的养猪人来说，早已经做好了与猪价打长期持久平价战的准备。但是心中仍然不忘一个期盼，养猪人的春天什么时候会来，养猪人还会有春天吗?

一位养殖户说生猪价格应该不会有大的起落利润，高峰在应该在201年1月份，接着一路下调，底在块钱左右，6月份停止下滑开始上升，养猪人的春天在201年下半年。当然这是养殖户们根据以往猪价走势的经验之谈。不过明年猪价能够涨多少，涨多高确实不好说，因为大的经济环境以及整个生猪行业最近两年都不太景气，而且后市政策的影响也是非常大的。

没错我们希望养猪人的春天就在不久的明年。能繁母猪的持续淘汰，去产能化工作的持续开展都是我们的“靠山”。可是我不免心生担忧，这个“靠山”靠的住吗?目前已经有不少猪企和大小养猪场开始扩大产能，都想一“赌”明年的风采。或许中国人养猪以及对待行情最应该改的就是扎堆和聚众。

希望我们的养猪业越来越回归正轨，希望养猪人的行为越来越理性，希望春天快点来到。

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篇八:《未来消费决定猪价走势上涨是必然》

未来消费决定猪价走势上涨是必然

据市场信息回馈目前屠宰企业仍旧没有大量备货的势头，猪肉消费依然略显冷清，对猪价也难以产生有利的支撑。前期压栏的大猪到现在不得不出栏，时机未压对反而吃了苦头的大有人在，而且疫情以及低迷行情的影响诱发养殖户集中出栏，导致目前猪价难以提振。对于当下这种压抑的行情，过分出栏会打压猪价，过于压栏又可能给后市带来隐患，因此养殖户一定要三思而后行。

但是从后市的消费方面来看，无疑后市的消费旺季成了各位养殖户的救星，如果后市不出什么变故，一旦消费冲破清淡状态，猪价峰回路转之态势也将显现。市场需求是影响猪价变化的主导因素，按照猪市的正常走势分析，未来猪价上涨是必然。建议大家此段时间不要过度压栏或恐慌，要努力保证猪群的健康，行情已经拖了我们的后腿，生猪产能过硬才可扳回一局。

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篇九:《2017-2022年中国生猪养殖市场调研及发展现状分析报告(目录)》

2017-2022年中国生猪养殖行业发展现状分析及市场供需预测报告（目2017猪价走势专家预测.

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2017-2022年中国生猪养殖行业发展现状分析及市场供需预测

报告（目录）

【出版日期】2016年

【关键字】生猪养殖【交付方式】Eail电子版/特快专递

【价格】纸介版：000元电子版：000元纸介+电子：00元【网址】/story/29330

2014 年四季度，生猪养殖行业性集体亏损，因仔猪价跌，母猪繁育逐步出现大幅亏损，养殖户淘汰母猪意愿增加，能繁母猪淘汰速度加快，母猪存栏量偏低，而环保政策趋严延长了产能恢复周期。生猪价格在 2016 年 6 月达到 21 元/k，部分地区达到 22 元/k，突破历史高点，目前猪价维持在高位，并明显下跌，本轮周期尚未结束。 2006 年、2010 年、201 年的上涨原因略有区别，前两个周期除了养猪持续亏损外，还爆发了大范围疫情，但是本次并没有，而是结合了规模化进程加速、环保政策趋严、国家对高价猪肉容忍度上升等等多个因素，使之与以往的“中周期”不太相同

200-201年中国生猪和母猪存栏与猪价涨跌情况走势

报告目录：

第一部分产业环境透视第一章生猪养殖行业发展综述第一节生猪养殖业概念

一、生猪养殖业定义二、生猪养殖业特点

八、行业及其主要子行业成熟度分析第三节中国生猪行业养殖关联行业分析一、生猪养殖行业产业链简介 1、生猪养殖产业链涵盖领域 2、生猪养殖行业上下游相关性分析 3、生猪价格对产业链各环节利润影响

篇十:《2017年中国猪肉市场行情动态与投资战略分析(目录)》

2017-2022年中国猪肉行业市场竞争格局及投资方向研究报告（目录）

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2017-2022年中国猪肉行业市场竞争格局及投资方向研究报告

（目录）

【出版日期】2016年【关键字】猪肉【交付方式】Eail电子版/特快专递

【价格】纸介版：000元电子版：000元纸介+电子：00元【网址】

201年猪肉总产量为47万吨，较2014年减少3.2%。2011-201年猪肉总产量复合增长率（AR）为1.63%。

1990-201年猪肉产量走势（万吨）

2016年以来，全国猪肉价格基本一直持续上涨（期间略有回调），1月第1周平均价格为27.2元/公斤，4月第4周为30.元/公斤。由于供需博弈，2月猪肉价格出现短暂回调。由于能繁母猪数量持续

走低，此刻的猪价还处于上涨期，可能--月才是供应最紧张的时期，在接下来几个月猪肉仍有上涨可能。

2016年1-4月猪肉价格走势图

2016年1-7月猪肉周均价格走势图

报告目录：

第一章201年世界猪肉产业运行态势分析1 第一节201年世界猪肉产业发展综述1 一、世界猪肉产量分析1

二、世界主要国家猪肉进出口量统计16 三、世界猪肉价格分析1

第二节201年世界猪肉产业主要国家运行动态分析20 一、美国猪肉逢低入市20 二、加拿大23 三、巴西2 四、俄罗斯2

第三节2017-2022年世界猪肉产业发展趋势分析27

第二章201年中国猪肉产业运行环境分析2

第一节201年国内宏观经济环境分析（按月度更新）2

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