成本法评估案例设备成本法评估案例

Posted 2023-04-26

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本文目录

1、成本法评估案例设备成本法评估案例（1）

2、党办主任如何增强hse履职能力 hse履职能力评估（2）

3、科技不是懒惰的成本作文600字（3）

4、微粒贷评估未通过微粒贷综合评估（4）

成本法评估案例设备成本法评估案例

篇一:《成本法评估案例一》

成本法评估案例一：一、估价对象概况

估价对象为某市政府机关办公楼，土地总面积为30002，建筑总面积为100002，建筑物建成于1990年月，建筑结构为钢筋混凝土结构。土地为划拨的土地使用权。二、估价要求

要求评估该政府办公楼在2010年月的市场价格。三、估价方法

该房地产为政府办公楼，既无经济收益，也少有交易实例，故采用成本法进行估价。四、估价过程 1、选择计算公式

该估价对象为旧房地产，需要评估的价值应是土地和建筑物的总价值，所以选择的公式为：

旧房地产价格＝土地的重新取得费用+建筑物重新构建价格-建筑物折旧

2、求取土地的重新取得费用

本例中土地的重新取得费用采用市场法求取，搜集了多宗与待估对象相类似的土地，从中选择了A.B.三宗作为可比实例，具体情况和修正过程如下表所示。

比较案例修正情况表

元/ 2土地总价＝7023*3000＝2107万元 3、建筑物重置价格计算

通过调查，在估价时点2010年月，与估价对象类似的建筑物不包括土地价格在内的重置价格为3000元/ 2。所以估价对象的总重置价格为：

估价对象的总重置价＝3000*10000＝3000万元 4、建筑物折旧

采用直线法求取折旧。根据有关规定，钢筋混凝土结构的非生产性用房的耐用年限为60年，残值率为0，土地取得方式为行政划拨，无使用年限的限制，所以房屋耐用年限不受土地使用年限的限制，根据评估师到现场的观察判断，该建筑物的有效年龄为20年，剩余经济寿命为40年，因此建筑物的折旧总额为：

估价对象的折旧总额＝3000*20/60＝1000万元

评估师现场判断，该建筑物的成新度为七成新，与上述计算结果基本吻合。、房地产价格计算

待估房地产价格＝2107+3000-1000＝4107万元待估房地产单价＝4107*10000/10000＝4107元/ 2

因此，某市政府机关办公楼在2010年月的市场价格为4107万元，单位建筑面积价格为4107元/ 2。

篇二:《资产评估成本法案例》

资产评估成本法案例

>篇一：资产评估学案例>>（44字）

某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用年。要求：(1)什么是收益现值法？其适用的条件是什么？(2)收益额的确定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？(3)评估该地产现时价值。(4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。()若该地产预计以各年纯收益金按1.%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。答：（1）收益现值法：通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。适用条件：①必须是经营性资产，具有继续经营能力并不断获利②被评估资产收益用货币金额表示③被评估资产的影响因素能转化成数据并计算。（2）收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。(3)评估该地产现时价值。

P=3%101%211%2%1020232.21(万元)(4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。

P=)(20%2%1020万元()若预计该地产各年纯收益金按1．％的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。

P=3%101%.111%.1%1020170.27（万元）［案例］某企业对其拥有的一台车床进行评估。该车床是1991年月购进，评估基准日为2001年月。该车床在正常使用情况下每天使用小时，但过去10年中，实际平均每天工作7小时。经测定，该设备尚可使用年。经调查，在市场重新购置车床价格为万元，年产量为10000件。被评估车床年产量为000件。要求：（1）什么是重置成本法？有哪些前提条件？（2）复原重置成本与更新重置成本有何区别？（3）运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。（4）计算该车床的成新率。（提示：先计算该车床资产利用率，求出已使用年限）（）用重

置成本法计算该车床的评估价值。答：(1)什么是重置成本法?使用重置成本法有哪些基本前提?重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算业已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。在具体运用重置成本法时，还要求具有以下前提条件：

①被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。

②被评估资产必须是可以再生的或可以复制的，不能再生或复制的被评估资产（如土地、矿藏）不适用重置成本法。③被评估资产必须是随着时间的推移，具有贬值特性的资产，否则不能运用重置成本法。

④被评估资产具备可利用的历史资料。(2)复原重置成本与更新重置成本有何区别?更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存在差异。

选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本，在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。(3)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。

被评估资产重置成本=(000÷10000)×0000=64000(元)(4)成新率与会计上计提的固定资产折旧有何不同?新率法，它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术>鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。由于资产在使用中负荷程度的影响，必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限,可以通过会计记录、资产登记簿、资产登记卡片查询确定。实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。()计算该车床的成新率。

车床的利用率=（10×360×7）÷(10×360×)×100％=7．％车床的实际使用年限

=.7年车床的成新率=/13.7=36.36%(6)用重置成本法计算该车床的评估价值。该车床的评估价值=64000×36.36%=23270.40(元)案例4（1）调整差额1、年生产能力的差额A.被评估设备与参照物Ⅰ的生产能力相比生产能力差额=（7万-6万）*30=30（万元）若考虑成新率因素，实际差额=30万*0%=24万元B.被评估设备与参照物Ⅱ的生产能力相比生产能力差额=（7万-万）*30=-30（万元）若考虑成新率因素，实际差额=-30万*0%=-24万元2、自动化程度差额A.劳动生产率计算.参照物Ⅰ劳动生产率定额为60000/12=40(台/人年).参照物Ⅱ劳动生产率定额为0000/160=00(台/人年).被评估设备劳动生产率定额为70000/140=00(台/人年)B.自动化程度差额被评估设备与参照物Ⅰ的差额现值，由于70000/40-140=.人，即被评估设备比参照物节约6人，故差额为6*000*（1-33%）*（P/A，10%,9）=32160*.79=1209.44（元）（节约）被评估设备与参照物Ⅱ的差额现值，由于被评估设备与参照物Ⅱ劳动生产率相同，所需人数相同，故不存在差额。3、价格变动因素调整被评估设备与参照物Ⅰ相比，相差4个月，价格指数上升2%（0.%*4），其差额为100万*2%=2（万元）被评估设备与参照物Ⅱ相比，相差10个月，价格指数上升%（0.%*10），其差额为20万*%=12.（万元）(2)评估价值的计算a)与参照物Ⅰ相比,分析调整差额的初步评估结果为由评估值

=1000000+240000+1209.44+20000=144209.44（元）b)与参照物Ⅱ相比,分析调整差额的初步评估结果为评估值=200000-240000+12000=23000（元）)加权平均评估价值=144209.44*60%+23000*40%=12112.66（元）（3）对外投资企业会计分录借：长期股权投资10000000累计折旧000000贷：固定资产1000000接受投资企业会计分录借：固定资产12112.66贷：实收资本12112.66例4：某房地产公司于1994年11月以有偿出让方式取得一块土地0年使用权，并于1996年11月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经耐用年限为年，残值率为2％。199年该类建筑重置价格为每平方米200元。该建筑物占地面积00平方米，建筑面积为900平方米。在出租期间，每月平均实收租金为3万元，另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米60元。

空置率为止10％，每年需支付管理费、维护费、土地使用税及房产税、保险费等出租费用为93260元，土地资本化率7％，建筑物资本化率％，试根据以上资料评估该宗土地199年11月的土价格。1、确定评估方法：该宗房地有经济收益，适宜采用收益法。

2、计算总收益：总收益应该为客观收益而不是实际收益。年总收益＝60×12×900×（1－10％）＝3200（元）3、计算总费用.年总费用已知为93260元年房地产纯收益＝年总收益－年总费用＝3200－93260＝49940（元）4计算房屋纯收益：（1）年折旧费本应该根据房屋的耐用年限确定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，这样，永恒的重置价必须在可使用期限内全部收回。本举例中，房地使用可使用的年期为0－2＝4（年），假定不计残值，视为土地使用权年限届满，由政府元偿收回。年折旧费＝（200×900）／4＝467（元）（2）房屋现值＝房屋重置价－年折旧费×已使用年限＝200×900－467×2＝21620（元）（3）计算房屋纯收益＝房屋现值×房屋资本化率＝21620×％＝17200（元）、计算土地年纯收益＝年房地产纯收益－房屋资本年纯收益＝49940－17200＝317440（元）6、计算土地使用权价格：土地使用权在199年11月的剩余使用年期为0－4＝46（年）

v=317440*17%*[1-1(1+7%)46]=4333062.4(元)6、评估结果.本宗土地在199年11月的使用权价格为32792.0元，单价为每平方米6.6元某市经济技术开发区内有一

块土地面积为4000平方米，该地块的土地征地费用（含安置、拆迁、青苗补偿费和耕地占用税）为每亩10万元，土地开发费为每平方公里2亿元，土地开发周期为2年，第一年投入资金占总开发费用的30%，第二年投入资金占总开发费用的70%.开发商要求的投资回报率为10%，当地土地出让增值收益率为20%，银行贷款年利率为6%，试评估该土地的价值。

1.土地取得费为10万元/亩，即10元/平方米。2.土地开发费为2亿元/平方公里，即200元/平方米。3.投资利息第一年投入的年限为1.年，第二年投入的年限为0.年。土地取得费利息=10*（1+6%）^2-10=1.4(元/^2)土地开发费利息

=200*30%*[(1+6%)^1.-1]+200*70%*[(1+6%)^0.-1]=9.62(元/^2)4.投资利润为（10+200）×10%=3元/平方米。计算土地使用价格=（10+200+1.4+9.62+3）*（1+20%）=49.79元/平米。该宗地单价为49.79，总价为223100元。会计处理：借：长期股权投资1000万贷：无形资产1000万

>篇二：资产评估案例分析>>（3276字）

资产评估案例分析；问闻金融七班js0947731；一．方法介绍；（1）成本法；1）适用范围；①可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损；②可重建、可购置的整体资产；2）适用前提；①购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途；②评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与；③评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生；④评估对象必须是随着时间的推移

资产评估案例分析

问闻金融七班js0947731

一．方法介绍

（1）成本法

1）适用范围

①可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。例如：房屋建筑物、各种机器设备，以及具有陈旧贬值性的技术专利、版权等无形资产。

②可重建、可购置的整体资产。例如：宾馆、剧院、企业、车间等。但是，与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估。

2）适用前提

①购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途。

②评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。

③评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生、复制的评估对象不能采用重置成本法。

④评估对象必须是随着时间的推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能运用重置成本法进行评估。

3）评估公式

被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

篇三:《成本法评估案例二》

成本法评估案例二：

某幢写字楼，土地面积4000㎡，总建筑面积为9000㎡，建成于1996年10月1日，土地使用权年限为2001年10月1日----2041年10月1日。现在获得类似的40余年土地使用权价格为2000元/㎡，建筑物重置成本为1300元/㎡。建筑物自然寿命为60年，有效经过年数为10年。

其他的相关资料如下；

（1）门窗等损坏的修复费用为3万元，装修的重置价格为2.万元，平均寿命为年，有效经过年数为4年，空调系统功能落后，必须更换，旧系统已提折旧0万元，拆除该空调费用为10万元，可回收残值30万元，重新购建价格（不含安装费）为130万元，安装新的空调系统的费用为万元，除空调以外的设备的重置价格为20万元。平均寿命为1年，经过年数为9年。

（2）该幢写字楼由于层高过高和墙体隔热保温性差，导致与同类写字楼相比，每月增加能耗00元。

（3）由于写字楼所在区域刚有一化工厂建成投产，区域环境受到一定的污染，租金将长期受到负面影响，预计每年租金损失为7万元。

（4）该类写字楼的报酬率为10%。银行贷款年利率为%，土地报酬率为%。

（）假设除空调以外，残值率均为零。

试求该写字楼于2011年10月1日的折旧总额和现值。

评估过程：

1、土地价格计算

土地价格=0.4*2000*[1-1/(1+%)3]/[1-1/(1+%)40]-00*0.9006/0.940=7.26万元

2、建筑物物质折旧额计算

（1）门窗等损坏的修复费用=3万元

（2）装修的折旧费=2.*1/*4=66万元

（3）其它设备的折旧费=20*1/1*9=10万元

（4）长寿命项目的折旧费=（1300*0.9-3-2.-10）*1/40*10=20.63万元

3、建筑物功能折旧额计算成本法评估案例.

（1）功能过剩引起的折旧：

=00*12/10%*[1-1/(1+10%)30]=9.0万元

（2）空调功能落后引起的折旧：

=130-0+10-30+=3万元

4、建筑物经济折旧额计算

经济折旧额=7/10%*[1-1/(1+10%)30]=6.99万元

、建筑物折旧总额计算

折旧总额=3+66+10+20.63+9.0+3+6.99=40.67万元

6、写字楼估价结果计算

写字楼估价结果=7.26+1300*0.9-40.67=134.9万元

篇四:《资产评估成本法案例》

机器设备评估案例1.1

国产机器设备评估案例

案例

B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年月31日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。

设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J3－300 制造厂家：A机械厂启用日期：1997年月账面原值：10,000元账面净值：100,000元

一、概况介绍 1、用途及特点

该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。

该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。

2、结构及主要技术参数

（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大

摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。成本法评估案例.

（2）主要技术参数公称压力：3,000KN 打击能量：2,000KJ 最大行程：400

最小封闭高度：不得小于300 液压系统工作油压：2～3 pa 二、估算重置价值 1、估算购置价格

经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J3—300型双盘摩擦压力机报价（2002年月31日，即评估基准日）为人民币1,000元。

2、估算重置价值

（1）购置价格＝1,000元

（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝1,000×%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝1,000×%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；

（）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；

重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝1,000+9,400+9,400+0+0

＝206,00元

三、确定综合成新率

1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率

（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；

（2）确定已使用（实际）年限为年（启用日期1997年月－评估基准日2002年月）；

（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99 ①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）； ②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）； ③维护保养a3—1.00（正常）； ④修理改造a4—1.00（无修理改造）； ⑤故障情况a—1.00（无故障）； ⑥运行状态a6—1.00（正常）；

⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限.0（÷0.99）年；（）确定尚可使用（经济）年限为11.9(17－.0)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100% ＝11.9/17×100% ＝70%（取整）

2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率

经现场观测技术鉴定，其成新率为7%。 3、确定综合成新率

综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%

＝70%×40%＋7%×60% ＝73% 四、确定评估价值

评估价值＝重置价值×综合成新率＝20600×73% ＝10964元

案例分析

1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。对于市场上有销售定价的设备，可以采用询价法估算其购置价格。在具体询价时应注意以下原则：①必须是评估基准日的价格；②必须采用具有权威性的、贸易量大的贸易单位的价格；③尽可能向原设备制造厂家询价。结合

篇五:《成本法评估案例四》

成本法评估案例四：

一、估价对象概况

某公司于年前以出让方式取得一宗面积10002的0年使用权的土地，并于3年前建成钢筋混凝土结构的写字楼并投入使用，总建筑面积20002。现时重新取得类似土地4年的使用权的价格为4000元/2，重新建造建筑物的建设成本为400万元，管理费用为建设成本的3%，建设期为2年，建设成本和管理费用第一年投入40%，第二年投入60%，年利率为6%，销售税费为30万元，销售费用为0万元，开发利润为10万元。建筑物门窗、墙面等损坏的修复费用为6万元；装修的重置价格为120万元，平均寿命为年；设备的重置价格为100万元，平均寿命为10年；残值率为零。现需对该写字楼现时价格进行评估。

二、评估过程

根据写字楼各项条件，选择成本法进行估价。

1、估价公式：

旧房地产价格＝土地重新取得费用+建筑物重新构建价格-建筑物折旧

2、土地的重新取得费用计算

土地的重新取得费用＝4000*1000＝400万元

3、建筑物重新构建价格计算

建筑物重新构建400*（1+3%）+400*（1+3%）*40%*[（1+6%）

1.-1]+400*（1+3%）*60%*[（1+6%）0.-1]+30+0+10＝664.36万元

4、建筑物的折旧总额

门窗墙面的修复费用＝6万元

装修的折旧额＝120*3/＝72万元

设备的折旧额＝100*3/10＝30万元

钢筋混凝土结构的非生产性用房的而且年限为60年，长于土地使用权年限，所以按照土地使用权年限计算折旧，扣除2年建设期，按4年计算折旧。

长寿项目的折旧额＝（664.36-6-120-100）*3/4＝27.4万元建筑物的折旧总额＝6+72+30+27.4＝13.4万元

、写字楼的现时价格计算

写字楼的现时价格＝400+664.36-13.4＝92.96万元。

篇六:《房地产评估案例市场法+收益法+成本法》

房地产估价案例分析

一、市场比较法---＊＊大厦办公用房

1．房地产位置状况

本次评估的对象为**银行总行位于**市**新区***路**号的办公楼。该楼建筑面积69,720.66平方米，土地面积为1930平方米，地处新区中心区域。

2．房地产的权利状况

委估房地产“房地产权证”尚在办理之中，估价对象土地使用权类型为出让，“土地转让合同”载明土地规划用途为金融办公综合楼；土地使用权面积为9,97平方米；上部建筑北幢69,720.66平方米，建筑物属＊＊银行所有，钢混结构；估价对象为北幢全幢，地上共层，地下4层，委估建筑面积为69,720.66平方米。

3．房地产概况

委估房地产座落于**市**新区＊＊＊路＊＊号；地处金融区内，估价对象为北幢全幢，地上共层，地下4层，建筑面积为69,720.66平方米。该建筑物为＊＊银行总行新建成的办公楼。其中地上办公楼61,276.46平方米，地下为车库，建筑面积444.0平方米（车位116个）。

该楼为钢混结构，地上共层，地下4层，建筑面积为69,720.66平方米。建筑物外墙为全玻璃幕墙，内有进口高速电梯11部，观光电梯4部，货梯1部。进口中央空调和消防报警、自动喷淋、监视系统。内设宽带网络，电话光缆接入，双回路供电，自备发电机，办公楼和公共部位精装修，墙面为大理石，地面为进口花岗石(办公室及会议室为木地板，卫生间、厨房为防滑地板砖)，大堂挑空二层，建筑物墙面及地面，保养情况较好。照明为日光灯灯舱；进口卫生洁具设施齐。该大厦紧邻＊＊广场，有一定的商业氛围，周围路网发达、交通便利。

4.评定估算

（1）地上建筑物部分用市场比较法评估。 A.比较实例选择：

通过市场调查，根据替代原则，按用途相同、土地级别相同地区、价格类型相同等特点筛选案例。

交易实例调查情况表

比较因素条件表

评估比较对象表

因可比实例都是美元标价，按1美元＝.03元人民币换算。

因可比实例都是中介开价，根据**市现行房地产市场情况，修正系数取1.03。 D.交易时间修正

因可比实例成交日期距评估基准日很近，当地房地产市场价格比较稳定，因此修正系数1.00。 E.因素修正(详见下表)

比较因素修正表

篇七:《资产评估案例》

成本法

进口机器设备评估案例

某公司欲以公司拥有的进口机器设备等资产对外联营投资，故委托某评估机构对该进口设备的价值进行评估，评估基准日为2000年11月30日。评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。已知条件：

（1）FB价为EUR（欧元）60,000.00元。按评估基准日汇率计算，折合USD（美元）71,000.00元，评估基准日美元与人民币汇率中间价为.279；

（2）国外运输费3140美元（3）国外运输保险费224美元

（4）银行财务费率0.4%，外贸手续费率1.%，海关监管手续费率0.3%，商检费率0.3% 没有进口关税税率与进口增值税税率

国内运杂费与安装调试费 300369.4元人民币一、计算公式

IF价＝FB价＋国外运输费＋国外运输保险费

其他费用=银行财务费＋外贸手续费＋海关监管手续费＋商检费重置成本＝IF价＋其他费用＋国内运杂费＋国内安装调试费评估价值＝重置全价×综合成新率

IF价＝71,000+3140+224＝60469美元=60469×.279 =00619.76元人民币

其他费用=00619.76×（0.4%+1.%+0.3%+0.3%）=1213.9元人民币

进口设备重置成本=00619.76+1213.9+300369.4=43162元人民币

三、综合成新率的确定（一）确定实体性贬值率

（1）该设备经济使用寿命为16年，已使用日历年限为2.年（2）实体性贬值率＝2.÷16×100%＝1.62% （二）确定功能性贬值率

被评估资产功能性贬值＝∑（被评估资产年净超额成本×折现系数）功能性贬值率=24.60% （三）确定综合成新率（1）经济性贬值率＝0%

（2）综合贬值率＝实体性贬值率＋功能性贬值率＋经济性贬值率＝1.62%+24.60%+0%=40%（取整）

（3）综合成新率＝1－综合贬值率＝1－40% =60% 四、评估价值的确定

评估价值＝重置成本×综合成新率＝43162×60%

＝3,29,009元（取整）

房地产评估案例

案例一某单位住宅楼评估一、评估对象基本情况

某单位有一处住宅区，占地面积2000平方米，包括一幢1990年建成的七层砖混结构住宅楼，建筑面积为400平方米；一幢1992年建成的一层临街铺面、门卫房，也为砖混结构，建筑面积为10平方米。该住宅区地处市城郊结合部，距环城路400米左右，南临× ×路，西临规划之× ×东路，东临× ×公目，北临× ×。周围无环境污染，交通便利，环境优雅。二、评估目的

本次资产评估的目的是为拟出售的资产提出公允的市场价格意见。三、评估基准日

评估基准日为2000年月1日。四、评估方法及过程

根据评估目的和所掌握的资料，决定采用两种方法进行评估。（一）成本法采用房地分估、加总的方法

1.建筑物价格采用成本法进行评估。经市场调查，当时该地段砖混结构楼房的建造单价为00元／平方米，平房造价为 400元／平方米。该建筑物的建造时间为1990年，使用年限为40年，已使用10年，取残值率为4％。楼房重置成本=00×400(建筑面积)=34（万元）楼房评估值=34－34×（1－4％）× 10 / 40 =34－92.16=291.4（万元）

平房的建造时间为1992年，使用年限为2年，已使用年，取残值率为％。铺面、门卫房重置成本=10×400=7.2（万元）铺面、门卫房估价=7.2－7.2×（1—％）× / 2=7.2－2.2=（万元）楼房、铺面、门卫房等建筑物的评估价值共计为：291.4+=296.4（万元） 2.土地价格采用基准地价修正系数法进行评估。计算公式为：土地价格=宗地所在区域基准地价×（宗地地价影响因素修正值）

根据该市房地产有关资料，该住宅所处地区属于市五级二类三通一平熟地，基准地价为109元／平方米。宗地地价影响因素修正值见表4—1。

宗地单位地价=109×（1+0.37）=109.7（元坪方米）

土地价格=109.7×2000=301900（元）

该单位住宅楼房地产价格=建筑物价格+土地价格

=296400+301900

=97900（元）

（二）市场比较法 1.

所示 2.确定修正系数。

（1）交易情况修正。所选可比实例交易情况正常，不需要进行交易情况修正。（2）交易日期修正。据测算，近年来该市房地产价格上涨幅度平均每月为1％。

（3）区域因素修正。根据这些住宅楼所处区域的繁华程度，以估价对象为100，则A住宅楼为9，B住宅楼为9，住宅楼为96。（4）个别因素修正。根据可比实例及估价对象的个别特征，以估价对象为100，则A住宅楼为9，B住宅楼为93，住宅楼为90。 3.确定比准价格。根据收集到的三个可比实例，列表修正计算如下（见表4—3 表4—3 可比实例价格修正表以上三个可比实例与估价

党办主任如何增强hse履职能力 hse履职能力评估

篇一:《运一-操作岗位员工HSE履职能力评估参考题库》

运输一大队操作岗位员工HSE履职能力评估参考题库

说明：评估试卷总分为100分，答题时间为90分钟，考试题从下面的参考题中抽取，题型包括名词解释、填空、单选、判断、简答五种题型。每种题型都分基础题和专项题，请操作岗位人员根据自己驾驶的车型（如危货、大中各、货车）或从事的工种（如特种设备操作人员、修理工）选择专项答题部分。

一、名词解释基础题(每题分，共1分)

1、危险因素：指能对人造成伤亡或对物造成突发性危害的因素。

2、有害因素：能影响人的身体健康、导致疾病或对物造成慢性损害的因素。

3、风险评价：指评价危险程度并确认其是否在可接受范围的全过程。

4、属地管理：就是要落实每一位领导对分管领域、业务、系统的安全环保负责，落实每一名员工对自己工作岗位区域内的安全环保负责，做到谁的领域谁负责、谁的区域谁负责、谁的属地谁负责。

、安全：免除了不可接受的损害风险的状态。

6、风险：某一特定危害事件发生的可能性与后果的组合。

7、隐患：是指在某个条件、事物以及事件中所存在的不稳定并且影响到个人或者他人安全利益的因素。

、事故：造成死亡、疾病、伤害、污染、损坏或其他损失的意外情况。

9、事件：导致或可能导致事故的情况。

10、未遂事件：是指已经发生但没有造成人员伤害或直接经济损失的情况。

11、“两书一表一卡”： HSE指导书和计划书、HSE现场检查表、HSE作业指导卡。

12、一般事故：造成3人以下死亡，或者10人以下重伤（包括党办主任如何增强hse履职能力.

急性工业中毒），或者1000万元以下直接经济损失的事故。

13、三不伤害：不伤害自己，不伤害他人，不被他人伤害。

14.、事故处理“四不放过”：事故原因未查清不放过；事故责任者和领导责任未追究不放过；职工未得到教育不放过；防范措施未落实不放过。

1、安全生产三不原则：不安全不生产、不消除隐患不生产、不落实安全措施不生产。

16、安全色：分四种，红色-传递禁止、停止、危险或提示消防设备、设施的信息。蓝色-传递必须遵守规定的指令性信息。黄色-传递注意、警告的信息。绿色-传递安全的提示性信息。

17、安全目视化：指通过安全色、标签、标牌等方式明确工器具、工艺设备的使用状态以及生产作业场所的危险状态等的一种现场安全管理方法。

1、噪声：凡属不需要的，使人厌烦的或不同频率和强度的杂乱无章的声音称之为噪声。

19、违章操作：是指职工在劳动过程中违反劳动安全卫生法规、标准、规章制度、操作规程，盲目蛮干，冒险作业的行为。

20、“安全经验分享”是指：员工将本人亲身经历或看到、听到的有关安全、环境和健康方面的经验做法或事故、事件、不安全行为、不安全状态等总结出来，通过介绍和讲解在一定范围内使事故教训得到分享、典型经验得到推广的一项活动。

二、填空题基础题（每空1分，共20分）

1、HSE管理体系是近几年出现的国际石油天然气工业通行的管理规范，其中：H代表健康、S代表（安全）、E代表环境。

2、辽河油田公司、曙工处的健康、安全与环境方针是：以人为本、预防为主、（全员参与）、持续改进。

3、严禁在（六）级以上大风和雷电、暴雨、大雾等气象条件下以及40℃及以上高温、-20℃及以下寒冷环境下从事高空作业。

４、新入厂员工三级安全教育包括：厂处级、车间级、（班组）级。

５、企业应该为（上岗）员工发放劳动防护用品。

６、《安全生产法》规定：从业人员在作业过程中，应当严格遵守本单位的（安全生产规章制度）和操作规程，服从管理，正确佩戴和使用（劳动防护）用品。从业人员应当接受安全生产（教育和培训），掌握本职工作所需的安全生产知识，提高安全生产技能，增强事故预防和应急处理能力。党办主任如何增强hse履职能力.

７、《两高关于办理环境污染刑事案件适用法律若干问题的解释》实施刑法第三百三十八条规定的行为，非法排放、倾倒、处臵危险废物（3吨）以上的，应当认定为“严重污染环境”。

８、硫化氢浓度达到一定值后，会严重危及人的生命，硫化氢的阈限值为（ 10 PP ），安全临界值为20PP，危险临界值为（ 100PP ）。

９、H2S为（无）色气体，在低浓度时具有（臭鸡蛋）气味，

10、安全标志分为四种，即（禁止标志）、（警告标志）、指令标志、提示标志。

11、常见的六种违章心理是（侥幸心理）、（冒险心理）、（经验心理）、表现心理、反常心理、盲目心理。党办主任如何增强hse履职能力.

12、每年生产经营单位都要与从业人员签定安全生产合同书，其中规定了三条原因造成的事故不属于工伤范畴，这三条是（酗酒上岗）干与工作无关的事、蓄意违章。

13、消除和避免“三违”行为是我们安全工作的一个重要方面，“三违‘即：（违章指挥）、违章操作、违反劳动纪律。

1、当生产和其他工作发生矛盾时，要以安全为主，生产和其他工作要服从安全，这就是（安全第一）的原则。

14、恶劣天气交通安全“三个到位”包括（交通安全预警告知到位）、防范措施教育到位、监督检查到位。

１、交通信号有哪些种类（交通信号灯）、（交通标志）、交通标线和交通警察的指挥。

16、在2013年1月1日颁布的新《机动车驾驶证使用规定》中，超速驾驶高于限速0%，将被扣除（12）分。

17、按照我国《道路交通安全法》第四十八条的规定：在开启路灯或者其它照明较好的道路上行车不应开启远光灯，开启远光灯的车辆应该在会车前（10）米之前切换至近光灯。

1、驾驶机动车上道路行驶，应当悬挂机动车号牌，放臵检验合格)标志、保险标志、并随车携带机动车(行驶证)、驾驶证。

19、《道路交通安全法》第五十二条规定：机动车在道路上发生故障，需要停车排除故障时，驾驶人应当立即开启（危险报警闪光）灯，将机动车移至不妨碍交通的地方停放；难以移动的，应当(持续开启危险报警闪光)灯，并在来车方向设臵（警告标志）等措施扩大示警距离，必要时迅速报警。

20、驾驶员在夜间行车时，视线不良，严格控制车速是保证安全的根本性措施。保持中速行驶，注意增加(跟车)距离，准备随时停车。夜间行车驾驶员主要是靠(车灯)来获取信息，如遇会车，应及时关闭远光灯

21、酒驾的类别：酒后驾驶指血液中酒精含量大于或者等于（20至0）/100l：醉酒驾驶指血液中酒精含量大于或者等于（0）/100l。

22、灭火器压力表压力指示分红黄绿三个显示区域，其中：指针指到（红色）区，表示灭火器内干粉压力小，不能喷出，已经失效；指针指到绿色区，表示压力正常，可以正常使用；指针指到黄色区，表示灭火器内的干粉压力过大，可以喷出干粉，有（爆破、爆炸）的危险，但并不表示使用时无效。

23、在驾驶员AB动态管理中，对A类驾驶员要求：不得驾驶（7）座以上车辆、拉运（危险化学品）车辆和执行长途任务。

危货：

１、拉运油车辆进入装、卸油站应配齐的“三件”指的是（防火帽）、灭火器、（拖地链）。

２、道路运输医疗废弃物应使用（箱式货）车。

３、道路危险货物运输过程中，不配备押运人员的，由公安部门处（2

万元以上10万元以下）罚款。

４、在有坡度的场地装卸危险货物时，应采取防止（车辆溜坡）的有效措施。

５、罐车装卸时，现场人员站在上风处，密切注视进料情况，防止（货物溢出）。

６、道路危险货物运输车辆行驶中，严禁搭乘（无关）人员

大中客、货车：

1、取得驾驶牵引车准驾车型资格（2）年以上，并在申请前最近1个记分周期内没有满分记录的，可以申请增加大型客车。

2、持有大型客车、城市公交车、中型客车准驾车型机动车驾驶证的，在1个记分周期结束后，( 1)年内未提交身体检查结果的，车辆管理所注销其驾驶证。

3、机动车驾驶人在实习期内不得驾驶（公共汽车）。

4、客车通过险桥、漫水桥、渡口、危险地段前，应当(组织乘客下车)。

、客车在加油站加油时，驾驶人应当提醒乘客不能（拨打手机）、吸烟。

特种设备作业人员：

1、液化气钢瓶距火源应不少于（1）米，严禁放在露天烈日下暴晒、雨淋及潮湿场所，严禁倒臵或卧放使用；橡胶软管使用承压胶管，使用（2）年后及时进行更换；液化气钢瓶无变形、腐蚀，每3年定期检验，检验标识齐全。

2、锅炉主要的安全附件包括（安全阀）、（压力表）、（水位计）等。３、特种设备管理特点包括（目录管理）和（许可管理）。

４、《中华人民共和国特种设备安全法》已由中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第三次会议于2013年6月29日通过，自（201４）年（ 1 ）月（１）日起施行。

５、特种设备是指涉及生命安全、危险性较大的（锅炉）、（压力容器）、（压力管道）、（起重机械）、（电梯）、客运索道、大型游乐设施和场（厂）内专用机动车辆。

篇二:《HSE履职能力评估应试辅导》

HSE履职能力评估应试辅导

四川华油集团有限责任公司

干部HSE履职能力评估访谈题目的个人理解

二○一四年四月三十日

1.如何理解和贯彻落实HSE管理九项原则和《西南油气田公司反违章十条禁令》，并举例说明？

九项原则包括：

一、任何决策必须优先考虑健康安全环境；（ HSE 工作的重要性阐述，列举，项目“三同时”、风险作业JSA、大型活动预案等说明“落实”）二、安全是聘用的必要条件；（事故至因理论，超过90%事故因人引发，阐述：签订HSE责任书、开展上岗前的培训、考核等抓落实。）三、企业必须对员工进行健康安全环境培训；（1.安全生产法要求， 2.同上的培训工作落实情况）四、各级管理者对业务范围内的健康安全环境工作负责；（直线责任，管工作必须管安全的具体做法说明“落实”）五、各级管理者必须亲自参加健康安全环境审核；（了解掌握本单位或分管工作范围内的短板、找到改进措施、办法，有效控制风险。）六、员工必须参与岗位危害识别及风险控制；（至因理论、超 90%事故因人的不安全行为，行为产生原因，）四川华油集团有限责任公司；七、事故隐患必须及时整改；（从事故后果的严重性阐述“理解”，结合行业特点，和近期管道隐患排查专项工作说明“落实”）八、所有事故事件必须及时报告、分析和处理；（按照“四不放过” 的原则阐述）九、承包商管理执行统一的健康安全环境标准；（1、HSE 方针，2、中石油大部分事故因承包商发生，3、“五关”要求、监督检查、罚没等阐述说明“落实”）

1.如何理解和贯彻落实HSE管理九项原则和《西南油气田公司反违章十条禁令》，并举例说明？

十条禁令首先应熟记，择其1-2条理解深刻的说明，重在说明如何“落实”。主要落实措施是“教育”和“查处”。

如：1.严禁特种作业人员无有效操作证人员上岗操作；（现场验证） 2.严禁违反操作规程操作； 3.严禁无票证从事危险作业；（作业许可） 4.严禁脱岗、睡岗和酒后上岗；（查处） .严禁违反规定运输民爆物品、放射源和危险化学品； 6.严禁违章指挥、强令他人违章作业；

7.严禁高处作业不系安全带； .严禁在生产作业场所吸烟； 9.严禁未经授权拆除锁具和警示标示； 10.严禁超速行驶、驾驶时使用手机，乘车不系安全带。员工违反上述禁令，给予行政处分；造成事故的解除劳动合同。四川华油集团有限责任公司

2.如何理解有感领导、直线责任（含HSE职责）和属地管理，您是怎样落实的？

有感领导：行动计划、安全联系、行为安全观察与沟通、经验分享、遵守安全规定等体现抓落实。

直线责任：结合分管工作阐述业务范围内的安全管理工作落实情况。

属地管理：结合分管业务，明确直接下属或现场检查基层操作员工的属地责任落情况

概念

3.您今年主要的HSE管理目标有哪些，您做了那些党办主任如何增强hse履职能力.

工作（结合个人行动计划）？

结合个人行动计划和分管业务范围列举自己开展的安全管理工作。

4. 去年评估发现你的“弱三项”有哪些？你是如何改进的？

按照2013年“四川华油集团公司科级干部HSE 履职能力评估反馈表中给你提出的弱三项，提出改进措施、制定的改进计划和改进的情况进行阐述。党办主任如何增强hse履职能力.

. 您分管业务范围和安全联系单位有哪些 HSE 风险和问题？采取了哪些管控措施，效果如何，请剧烈说明？

一、风险：结合分管业务，参考公司发布的重要危害因素清单和重大风险台账。分办公区域、生产区域（管网、站场、车间等）。二、管控措施：制度、作业许可、监督检查等三、效果：无上报事故、员工意识、技能提高等。

6. 你所在单位或所管部门在 HSE 审核中发现的主要问题有哪些？根本原因是什么？采取的措施是什么？效果如何？请举例说明。

熟悉2013年公司接受审核评估定级的审核清单，了解主要的问题。（.1－.3-.4-.）原因：意识、技能、培训、体制等党办主任如何增强hse履职能力.

7. 工艺、设备和人员发生变更有哪些风险，如何控制？工艺设备固有的风险，在变更后仍然存在新的固有的风险，没有有效控制新增的风险势必有发生事故大可能。导致人员伤亡和设备损坏的分析。人员变更后，存在对新岗位存在的风险、危害不清楚，不熟悉，操作不熟练进而因操作不当发生事故的风险。按照变更管理规定执行，实施变更管理。

.危险作业有哪些，如何控制其风险？

列举七项危险作业；工业动火、临时用电、高处作业、进入有限空间作业、动土作业、管线与设备打开作业、吊装作业。按照华油公司作业许可管理办法，执行票证许可管理。

9. 您如何理解清洁生产和节能节水工作？采取了哪些节能减排措施？

从清洁生产、节能节水的重要性阐述。（从国家大的环境污染问题、能源和水资源匮乏问题）措施；一是减排；二是“三废”定点处理；三是节能降耗措施（N节能改造、淘汰高能耗电机、空调控制温度等夏不第26度、冬不超20度）。。。。四是节水措施（自动冲洗设施投入）。。。。。

10. 您分管业务涉及的 HSE 管理工具和方法有哪些？列举1-2个工具说明其程序步骤、实施要求和现场运用？

一是要了解HSE管理工具：JSA、JA、 PSSR、HAP分析、目视化管理、安全经验分享等二是要学习《华油公司HSE体系推进工作指导手册》，熟悉一两个工具的程序步骤、实施邀请和现场运用情况。三是要结合分管业务。

11.您分管业务范围内发生的事故事件有哪些？原因是

什么？你采取了什么行动？是否开展了安全经验分享？

生产事故事件可列举3.14、凯源蛇伤人事件、联发上班途中交通事故受伤事件、办公室摔伤等。采取的行动要结合自己分管业务阐述。开展安全经验分享。

12.您对行为安全观察与沟通的理解与运用？

就是通过对正在操作的员工，通过7 个方面的观察，发现不安全的行为和安全的行为，进而制止不安全行为，防止事故发生。通过与员工有效地沟通，达成共识，表扬员工安全的行为，使其保持良好的安全行为。达到提高员工的安全意识，有效控制风险目的。

13. 您对直线下属开展了哪些 HSE 培训（提供相关证

据）？

证据：课件、照片、记录等。

14.对承包商如何有效监管，您做了哪些工作？

从承包商“五关”进行阐述。根据分管业务说明自己在“五关”中所做的工作；现场监督检查（最好有记录）、处罚等。

1.你所在单位建立的应急预案主要有哪些，在分管

的应急预案中具体职责是什么？你参加了哪些演练

工作？提出了哪些改进要求？

要熟悉了解公司1+6应急预案体系，了解自己在预案中的职责。演练：办公楼应急疏散，

问题：

16. 生产场所或办公区域发生突发事故（件），你如何处置（简述处置程序）？以办公楼突发火灾为例组织现场处置初期火灾；组织人员疏散；报告、报警；切断电源；清点人数；等待、协助社会力量处置；调查；恢复；总结。

科技不是懒惰的成本作文600字

有一篇报道说，某学生用压岁钱购买了一台“写字机器人”，帮其抄写寒假作业。由于她在两天内抄完作业，且没有错别字，被家长瞧出端倪，随后机器人被摔碎。

自从进入21世纪以后，人类科技发展到了空前的地步。各种机器设备，各种方便软件层出不穷，为人类生活提供了很大的方便。但是，这种科技发展有点过于疯狂，一些科技设备甚至用于生活中那些压根不该帮助的地方，就像报道中的“写字机器人”一样，写作业本该是学生该做的事情，而科技的插手，将学生的责任抢去。这就如同自己饿了，却让别人帮你把食物吃掉，自己会因此不饿吗？

那照我这样说的话，人类是不是不能发展科技了？当然不是！发展科技的初衷就是使人类生活能够更加便利，但是它并不是随意的。就像汽车、飞机的发明，使人能够到达更远的地方；火箭的发明，使外太空有了人类的痕迹；电视的发明，使人类能够看到外面的世界……所以，创造事物要有特别实在的用途，并且还不能太过于多余。

当然，这不仅关于科技，人类本身的因素也有很多。人是所有动物中最高级的动物，人的想象力、创造力使我非常敬佩。但是，惰性，永远是人类的一大软肋。惰性使人失去方向、失去动力，甚至失去理智。当代的科技，正迎合了人类的这种惰性，因此，这种现象也越来越多。就比如“”王者“吃鸡”这些游戏软件，有多少的同学沉迷其中，无法自拔，导致学习成绩下降。用自己高人一等的能力，去满足自己的惰性，不是白白浪费才能吗？

微粒贷评估未通过微粒贷综合评估

篇一:《微信微粒贷下款核心方法总结》

微信微粒贷下款核心方法总结

第一，财付通，全部实名，然后买个东西。

第二，QQ 钱包绑定储蓄卡，信用卡，买个理财1000 一个星期后取出来，理财买不买都可以！用京东买个商品确认收获地址。第三，微信实名全部跟以上统一，在京东美丽说，买东西确认你的真实收获地址。

第四，也是最主要的外面肯定不知道的。

大家拿起手机下载微众银行这是腾讯的银行APP。手机APP

下载，然后开户，全部实名，随便买个小理财几百或者随便存点钱。

第五，微信，QQ 钱包，财付通，刷点流水，一个星期内各之刷个 10 万就差不多了。

第六，解绑银行卡，在绑定你会有意想不到的收获。

不管黑白户都可以，大家可以按操作方法去做绝对没问题！

篇二:《网传微粒贷帮助开通骗局,用户需提高防骗意识》

网传微粒贷帮助开通系诈骗，用户需提高防骗意识

随着人们对于贷款需求的日益增长，一些不法分子利用虚假信息骗取钱财的现象时有发生。最近，网上出现了许多只需缴纳少许手续费就能开通微粒贷并且提升额度的信息。面对如此诱人条件，一些网友信以为真，最终受骗。对此现象，微粒贷官方辟谣，称任何声称能够帮忙开通微粒贷、提升额度的行为，都是诈骗行为！并且提醒大家辨别虚假信息，谨防钱财被骗。

帮助开通是假，骗钱才是真！

小赵最近手头比较紧张，刚好在网上看到有人声称能帮忙开通微粒贷借款资格，还有截图为证。于是小赵便联系上对方，按照要求先转了20块手续费过去。不料，刚转完钱，对方就把小赵拉黑，此后再也联系不上了。微粒贷评估未通过.

针对以上情况，如何保护自身财产安全，辨别诈骗信息呢？

首先，必须要了解不法分子是通过何种手段来进行诈骗活动。违法分子一般通过论坛、贴吧、聊天软件群组等渠道，放出诱人“广告”。待用户前来询问后，就以“先付费再开通”的交易规则，诱骗用户先交纳一定的手续费，钱财得手后即消失踪影。汇款过程中，不法分子还会冒充微粒贷官方客服，消除客户的戒备心理。微粒贷评估未通过.

但是，目前微粒贷只能通过官方邀请开通及官方根据用户信用记录提额，任何以个人或组织名义帮助用户开通微粒贷或提额的说法都是虚假的。如果对虚假信息不加以辨别就会出现以下情况：

1、钱财被骗

手续费、开通费、提额费„„这都是不法分子为骗取钱财而捏造的款项。在诱骗用户交纳手续费后，违法分子就会“隐身”。微粒贷除贷款本金及利息类费用外，是不会以任何名义收取用户费用的。因此，以任何理由要求用户付费才能开通微粒贷、提升额度的都是诈骗行为。

2、隐私信息被泄漏

在“开通”过程中，不法分子可能还会要求用户提供工作情况、家庭住址、担保人等信

息，声称这是申请开通微粒贷的必填资料。这些隐私信息一旦泄漏到坏人手上，用户的信息和资金安全就会面临更大威胁，遗患无穷。微粒贷除首次借款需要验证用户姓名、身份证号、银行卡号等信息，官方尚未以开通或提额等名义要求用户提供任何信息。

除了开通和提额，还有这三种常见骗局！

1、传播钓鱼链接

不法分子以开通微粒贷名义，向用户传播钓鱼链接和软件，企图套取用户的姓名、身份证号、银行卡号等个人信息，进行银行卡盗刷等不法行为。

2、出售“强开技术贴”

不法分子出售微粒贷开通技术贴、软件或视频教程，声称按照指示操作即可强制开通和提额。然而这些所谓的“技术贴”、“强开攻略”毫无事实依据，因为目前微粒贷仅能通过官方邀请开通。

3、出售“已开通”的帐号

不法分子在网上出售已有微粒贷借钱资格的微信号、QQ号，声称买了帐号后就能用来在微粒贷上借款。当然，这也是骗取用户钱的套路。微粒贷评估未通过.

若不慎受骗，该怎么办？

万一不慎上当受骗，请大家保存好相关截图记录，第一时间进行报案。在证据充分的情况下，警察会通过冻结不法分子的账户，帮助追回损失。不过，这都是事后的补救措施，关键还是得提高警觉，避免受骗。

因此，任何声称能帮你开通微粒贷或提高额度的行为，都是诈骗行为。请大家不要轻信，以免造成不必要的损失。针对这类骗局，QQ安全中心也会联合微粒贷团队进行持续监控，并联合警方展开严厉打击，努力保护用户不受伤害。希望用户也能提高警惕，坚决打击不法分子。

篇三:《微粒贷隐秘技术》

微粒贷隐秘技术

微粒贷首先外面都不知道怎样具体的一个方法操作出来、在这里给大家说一个具体的操作方案。

第一，财付通实名注册+手机号，绑定QQ，收获地址，冲个话费之类的，最好能买个东西。

绑定QQ 和身份证还有手机号是必然的。。

第二，QQ 实名注册QQ 钱包，手机号，银行卡，信用卡，在美丽说或者京东买个东西，收货地址统一。

第三，QQ 关注公众号添加腾讯信用，然后点击进去实名绑定，必须统一。。

第四，也是最重要的，微信实名绑定QQ，手机号，身份证，收货地址，然后买个东西。。

然后重点开始了，必须最低十个人刷流水，每天刷一次，刷流水有很多种，收钱和给钱别人都是一样。。

最主要的是不要收钱了就提现，钱不管多少留在微信上留一夜第二天继续刷。。。

刷的过程中美丽说买个东西，Q 币充值和滴滴打车是个重点，刷十天的过程中，滴滴打车做个五六次。。

半个月内百分百出微粒贷。。

有几个重点大家切记一下，微信留钱，财付通，QQ 钱包，微信，身

份证，手机号，银行卡，信用卡一定要统一，这个是重要。。

完成以上的步骤，那么恭喜你半个月内出微粒，额度我这里说不好，如果你刷的时间越长，金额越大额度会越高。。

一般的情况下是10000-20000 之间！！如果你流水日均超过0 万那么恭喜你3 万起步。。。

篇四:《腾讯微粒贷有窘况小额贷款行业喜忧分析》微粒贷评估未通过.

腾讯微粒贷有窘况小额贷款行业喜忧分析

腾讯旗下的互联网小额信用贷款产品“微粒贷”在今年月推出，并于9月21日正式在微信钱包上线。“微粒贷”贷款额度在20 万以下，贷款利率低于一般信用卡利率。，具有“无抵押、无担保，随借随还、按日计息”特点。用户只需要在手机QQ 和微信上绑定银行卡，一键点击“借钱”，系统会在几秒钟之内根据腾讯积累的社交数据及央行的个人征信数据判断个人信用情况，并给出一定的额度，使用户无需任何抵押物，就能在线完成借款。

作为互联网小额信用贷款产品，凭借大数据等互联网技术，“微粒贷”提供了比传统小额贷款更方便的借贷方式，按理应该受到市场青睐。然而，由于“微粒贷”背后的微众银行作为线上银行，其没有线下网点，而央行也尚未允许微众银行进行远程开户，”微粒贷“缺乏独立的账户体系，只能通过财付通开展授信和贷款业务，但仍未解决”面签“的问题。在此背景下，“微粒贷”可能会出现由QQ或微信被盗引发的安全风险。

“微粒贷”的尴尬处境源于其身份尚未被央行完全承认，事实上，这也是小额贷款公司的共同困境。

小额贷款指向低收入群体和微型企业提供的额度较小的持续信贷服务，在中国，小额贷款主要服务于三农与中小公司。近年，在城镇化发展以及“大众创业、万众创新”的背景下，小额贷款发展迅速。前瞻产业研究院提供的《201-2020年中国小额贷款行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》显示，截至201年9月末，全国共有小额贷款公司96家，贷款余

额90亿元，前三季度新增人民币贷款76亿元。

受区域经济发展差别等因素影响，各地小额贷款公司发展不均衡。其中东部、西部地区小额贷款公司发展较快，占绝对优势，中部、东北部地区发展相对缓慢。截至9月末，江苏省、辽宁省小额贷款公司数量均超过600家。河北省、内蒙古自治区、吉林省、安徽省和广东省小额贷款公司数量均在400家以上。

不过，小贷公司快速发展的背后，其面临的最大困境——身份问题始终未能解决。据《金融机构编码规范》可知，小额贷款公司的编码为金融机构二级分类码-其他。然而小额贷款公司没有取得《金融许可证》，在法律上其称不上金融机构，所以小额贷款公司尽管经营贷款业务，却没有银监会的统一监管。

今年月，国务院法制办发布的《非存款类放贷组织条例(征求意见稿)》中，提出省级人民政府授权负责对非存款类放贷组织具体实施监督管理。在此条件下，小额贷款公司获得金融许可证难度加大，缺少金融许可证无法享受与金融机构同等税收、风险处置等方面待遇，这增加了额外的经营成本和风险。

本文来源前瞻产业研究院，未经前瞻产业研究院书面授权，禁止转载，违者将被追究法律责任！

篇五:《微信微粒贷怎么申请开通》

微信微粒贷怎么申请开通？微粒贷利息怎么算？

我们都知道，以前我们想要贷款可以去银行申请；后来，P2P网贷兴起并渐渐流行，人们开始可以通过各个网贷平台进行借款；而从今年开始，除了银行、P2P平台之外，用微信也可以贷款了！动动手指即可完成贷款，是不是觉得有点不可思议呢？可能现在很多人还不知道这款产品的存在，今天，融金所小编就来为你介绍一款互联网小额贷产品——微信微粒贷。

微信微粒贷怎么申请开通？

微粒贷这款产品是由腾讯旗下的微众银行推出的，今年9月底才开始在微信钱包上线。据微众银行介绍，微信用户只需进入“钱包”后，选择“银行卡”后点击“借钱”，选择微粒贷后便可以进行使用了。但目前很多微信用户都表示，从自己的微信钱包里并没有找到微粒贷这款产品。为何会这样呢？

小编了解到，目前微粒贷的用户主要是采用“用户邀请制”，通过其“白名单”机制只对部分用户敞开了大门，所以其实现在大部分的微信用户并没能真正使用到微粒贷这款产品，也正因如此，所以大家对微众银行的这款产品知之甚少。

那么，微信微粒贷要如何才能申请开通呢？目前，微信微粒贷属于公测阶段，也并没有公开明确的申请条件，至于具体的申请条件何时出来，我们还是拭目以待吧。

微粒贷利息怎么算？

目前，受邀请的用户个人在微信微粒贷可贷款总额度为00元到20万，单笔最高可借金额是4万元，不用抵押也不用担保，用户还可以在审批额度内随借随还，那么微粒贷利息是怎么算的呢？微粒贷采用的是按日计息，日息为0.0%，年化利率为1%。这与银行信用卡的利息并无太大差异，只不过微粒贷借款可能更为便捷些。

但，微信微粒贷到底什么时候才对所有微信用户开放使用，这还是一个未知数。所以小编还是建议，如果急需资金周转，可以通过P2P网贷平台进行贷款，例如融金所就是一个不错的网贷平台，相比银行的繁琐程序，P2P网贷显得更为高效便捷，同时P2P网贷平台放款速度快，也能很好地解除借款人的燃眉之急。

篇六:《微众银行借财付通微粒贷变相打破面签限制》

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在蚂蚁金服通过花呗、借呗等信贷产品赚尽眼球后，“企鹅”也将反击了。虽然微众银行的人脸识别开户体系还未获得监管机构批准，但其首款产品“微粒贷”已低调上线内测。

据了解，微粒贷定位为互联网小额信贷产品，支持客户在最高审

批额度随借随还，按日计息，日息 0.0%，年化利率 1%，与信用卡透支定价一致。

首批测试用户点击QQ 钱包中的金融理财功能可以看到微粒贷产品，有消息称，微粒贷最高额度为 20 万元，申请成功后，微信银行会将资金转入到 QQ 用户通过 QQ 钱包绑定的个人银行卡账户中。

微众银行办公室总经理陈靖表示，微众银行日前对外推出“微粒贷”小额信用贷款产品，该产品具有“无抵押、无担保、随借随还、按日计息”的特点。首批面对的客户采取“白名单”机制，微众银行内部通过一定的规则筛选出首批最符合“微粒贷”客户定位的用户，范围并不大且主要在腾讯和微众银行内部为主。QQ 用户在开通的时候，将全自动实时获得预授信，并且“从审批到放款，只需要几分钟的时间”。微粒贷评估未通过.微粒贷评估未通过.

微众银行高层透露，用银行卡绑定 QQ，是为了保证贷款实名制。

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无物理网点的微众银行以此突破“面签”的制度规定。

根据目前的监管政策，客户开立银行账户等都必须进行面签，作为第一个吃螃蟹的人，在监管尚未放开的情况下，纯网络银行的设想为微众银行业务开展带来了些许困扰。在年初国务院总理李克强见证微众银行首笔信贷业务后，这家银行就再没有任何业务方面的进展曝

光，就算是近期开通的“微粒贷”业务也全部借用了 QQ 钱包和财付通才得以实现。

今年初，央行下发《关于银行业金融机构远程开立人民币银行账户的指导意见》后，包括微众银行在内的多家银行均开始探索基于人脸识别技术的远程开户体系。

但截至目前，央行尚未下发正式试点远程开户的通知。因此，微

粒贷以 QQ 钱包作为业务平台，通过财付通的第三方支付账户体系进

行贷款、收款、收息等功能。

此前，微众银行已与华夏银行、平安银行等合作，共享资源。例

如，华夏银行已给予了微众银行 20 亿元的同业授信额度，双方会在

小微贷款、消费贷款、信用卡、理财、同业授信、资源共享领域有合

作，华夏银行网点也会和微众银行共享。平安银行在支付及客户互荐、

信用卡、互联网生态圈等方面有合作，并提供“医、食、住、行、玩”

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等增值服务。

对于微粒贷是否存在违规突破面签限制的问题，分析人士表示，目前来看，微众银行在微粒贷业务上扮演的角色更像是小贷公司，以自有资金向公众发放贷款。如果用户并未在微众银行开立账户，就不存在违规问题。

篇七:《微众银行推出首款产品微粒贷》

微众银行推出首款产品微粒贷

月1日消息，腾讯旗下微众银行的首款产品微粒贷日前低调上线。用户在手机QQ的QQ钱包里发现“微粒贷”的图标，则证明其已成WeBank的第一批客户。

作为一家“无营业网点，无营业柜台，主要依托互联网为目标客户群提供服务”的银行，微众银行怎样开展业务是各界关注的焦点。

备受关注的微众银行推出首款产品——个人信用贷款“微粒贷”这款产品属于小额信用贷产品，目前通过手机QQ邀请客户开通使用，主要是针对手机QQ用户的“白名单”用户，以后这款产品会逐步开放。

据悉，这款产品具有“无抵押、无担保，随借随还、按日计息”的特点，最快1分钟可以放贷完成，额度在2万~20万元，按日计息，利率为万分之五,折合年化利率约7%-1% ，低于信用卡。微众银行最初的设定就是无营业网点和柜台的网络银行。2014年7月24日，微众银行获批筹建，2014年12月12日，该行获得开业批复及金融许可证；2014年12月16日，完成工商注册领取营业执照。目前“微粒贷”以QQ钱包作为业务平台，QQ钱包的后台是财付通的第三方支付账户体系。“微粒贷”的贷款、收款、收息等资金结算功能均在财付通账户体系中完成。下一步微众银行将与QQ钱包一起，逐步扩大微粒贷的开放范围，未来还可能将在微信钱包中上线。

本文原地址：/news/2121.htl

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