物业出具的民宅允许个体户经营 个体户经营范围
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篇首语：真正有知识的人谦虚、谨慎；只有无知的人才冒昧、武断。本文为你选取作文物业出具的民宅允许个体户经营 个体户经营范围四篇，希望能帮到你。
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物业出具的民宅允许个体户经营 个体户经营范围
第一篇:《关于住宅改变为经营性用房的相关规定》
住宅改变为经营性用房的相关法律法规
国家工商行政管理总局关于住所(经营场所)登记有关问题的通知
（工商企字[2007]236号）
各省、自治区、直辖市及计划单列市工商行政管理局：
根据《中华人民共和国物权法》“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”的规定，为加强对企业(公司)、个体工商户住所(经营场所)的登记管理，现就有关问题通知如下。
一、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：
(一)《住所(经营场所)登记表》；
(二 二、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，股东(出资人)或企业(公司)、个体工商户应当在《住所(经营场所) 三、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)登记时，股东(出资人)应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章(法人股东)或签字(自然人股东、个体工商户)；住所(经营场所)变更登记时，企业 (公司)应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章、个体工商户应当在《住所(经营场所)登记表》上盖章或签字。
四、企业(公司)、个体工商户已向登记机关承诺遵守有关房屋管理的法律、法
二00七年十一月六日
《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：
“业主将住宅改变为经营用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。
武汉市《物业管理条例》第五十九条规定：
“业主因特殊情况需要将住宅改变为经营性用房的，应当遵守法律、法规、规章以及管理规约的规定，并经有利害关系的业主书面同意，必要时应当进行听证。”
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释：
第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 第十一条 之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
第二篇:《住宅改变为经营性用房的证明》
关于同意将住宅改变为经营性用房的证明
石家庄市新华区工商行政管理局：
（企业、公司、个体工商户的名称）申请将位于石家庄市新华区 和平西路XXXX号2-2-201（房屋坐落的详细地址）的房屋作为住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并已经居委会（业主委员会）确认。
特此证明
＿＿＿＿＿＿居民委员会（业主委员会）
（盖章）
年 月 日
第三篇:《关于民宅经商的思考》
关于象山县内民宅经商的思考
居民住宅是否可以用于商业经营，一直是个有争议的话题，尤其在《中华人们共和国物权法》于2007年10月1日施行之后，这一话题更为人们关注。在《物权法》的新格局下，工商部门面临着是否允许“民宅商用”、如果允许这一现象存在该如何注册登记、怎样进行有效管理等问题，这对工商行政管理部门来说是一个新课题、新考验。
一、“民宅商用”的争议
将住宅改用作商业经营，利弊两个方面都非常鲜明。认为“民宅商用”应被允许的主要理由是：可以降低企业运营成本，给居民带来便利，能够鼓励更多的人低成本创业。而反对“民宅商用”的根据是：认为民宅用于商业经营，会扰民、扰乱秩序，同时也会带来环境污染、安全隐患，企业容易脱离工商部门的管理，达到偷逃税费等目的。 因此，考虑到民宅商用的利弊，各个地方政府对是否允许住宅用于商业经营的态度是各有不同的，广州、深圳、上海等地方政府已出台相关法规，开始规范管理“民宅商用”，其中广州从2007年月1日起，全面叫停“民宅商用”，只有房产证上标明是商住、写字楼、商铺的租赁房和自有房，才能办理工商营业执照。而北京市法制办于2007年3月将“民宅禁商”的规定从《北京市房屋租赁管理办法》草案中删除，北京市工商局也已于2007年年底解除“民宅禁商”令。
二、《物权法》对“民宅商用”的规定
《中华人民共和国物权法》第七十一条规定“业主行使权利不得
危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益”，第七十七条又规定“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
住宅楼作为住所办理登记注册，申请人应提交下列文件、证件：一是住所使用证明。二是由申请人签署的将住宅改变为经营性用房而作出承诺的《住所登记表》。其承诺内容应当是：知悉《中华人民共和国物权法》的相关规定；遵守法律、法规及管理规约的规定；已经有利害关系的业主同意；遇有拆迁服从配合，不索取拆迁补偿费用。三是住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
可见，《物权法》对“民宅商用”的规定留了一个“口子”，只要满足“不得违反法律、法规以及管理规约”和“有利害关系的业主同意”，可以将住宅用于经营性用途。但这里的“有利害关系的业主”仍是一个模糊的规定，是指整个小区的业主，还是该经营场所所在楼层的业主？这给工商部门注册登记操作留有弹性的空间。
三、其他法律法规对商用房的规定
新《公司法》规定设立公司的条件之一是“有公司住所”，但要求产权证明明确规定使用用途为住宅的或者不能明确使用用途不是住宅的均不允许注册公司，例如产权证明上的用途写的是商住两用的，就不能明确是商业用房还是住宅。
《中华人民共和国公司登记管理条例》规定，申请设立公司应当向公司登记机关提交的文件之一是“公司住所证明”，而该条例第二十四条对“公司住所证明”明确界定为“能够证明公司对其住所享有使用权的文件”。也就是说，法律并没有对公司住所的性质进行明确限定。
2006年3月份施行的《娱乐场所管理条例》第七条明确规定，居民楼和居民住宅区不得开设娱乐场所。
四、“民宅商用”带给工商行政管理部门的考验
（一）注册登记程序上存有漏洞
根据《公司法》的规定，设立公司的条件之一是“有公司住所”（即需要出具公司地址证明），但工商部门的审查限于经营者是否具有对作为住所（经营场所）的建筑物的使用权，并没有赋予对建筑物使用用途审查的权限。因此，只要有审办企业符合相关条件，工商部门只能在规定工作日内对审办企业予以审批登记，否则就是不作为。可见，“民宅商用”的注册登记程序上是存有漏洞的。
一些“住宅禁商”的地方，出现了一些中小企业找代理公司全权负责注册的现象，由他们提供一份“商用”的房屋证明；还有一些企业采用“异地经营”的办法，在写字楼租一间小办公室进行注册，平时办公则在住宅楼里，必要时到写字楼去应付一下工商部门的检查。甚至有一些房主在无审批的情况下，先直接改造房屋，一旦被举报受到处理时显得态度诚恳，事后大部分改造的民宅并没有按要求恢复原样，这些民宅就“正常”地成了商用房。
（二）“民宅商用”监管过程中的问题
1.多个部门管理效果不佳
因为“民宅商用”属于工商、房产、环保、城管等多个部门管理，所以申办者需要到多方部门签字，手续较为繁琐，加上多部门管理之间又缺乏紧密衔接，造成执法效能低下和监管不到位。因此，隐蔽在
居民生活小区的公司或个体户很容易逃脱监管，不仅不主动到工商部门登记注册，还利用住宅楼隐蔽性很强的特点，故意躲避工商部门对他们的监管，达到偷逃税费的目的。
2.少数民宅户主法律意识淡薄
少数民宅户主法律法规意识淡薄，加上嫌租房登记等程序麻烦，对工商等部门依法监管存有抵触情绪，不积极配合政府部门的工作，只要从租房者那里拿到钱就不管事，造成一些租用民房从事商用的公司或个体户脱离于监管系统之外，不仅偷逃了税费的征收，还有些单位或个人利用民宅制造假冒假冒伪劣产品，或进行其他非法商业活动。
3.网络经济急需加强监管
现今的网络经济，由于具有快速、便捷、低污染、经营场所占地少等特点，加上《物权法》给“民宅商用”留下的“口子”，他们更是喜欢把办公地点设在居民楼里。如开设网上商店的店主，只要拥有一台电脑、一根网线，就可以进行相关商品的交易。而工商部门传统的监管手段已很适应监管网络经济，为了规范网络经济，使之更好更快地发展，也需要工商部门创新管理理念，加强监管“民宅商用”。
（三）相关法律法规的缺位
已施行的《物权法》对 “民宅商用”的表述是模糊的，所以工商部门不仅在审批时要考虑具体情况，而且在监管“民宅商用”时不得不有所顾虑。例如根据现行法规的规定，工商部门不可能因为噪声问题吊销一些已在运行的经营者的营业执照。加上没有一部专门的法
律法规对工商部门进行法律和职能上的定位，更限制了工商部门作用的发挥。伴随着市场经济深入发展的新形势，法律法规体系亟待修改和完善，如需要出台“民宅商用”实施细则条例，完善各个居民小区的物业管理条例。
五、工商部门加强监管“民宅商用”的举措
工商行政管理机关作为政府的行政执法部门，肩负监管社会主义大市场的职能。《物权法》已经正式施行，“民宅商用”的口子也已放宽，但相关的实施细则、配套的法律法规并未跟上。为了适应《物权法》格局下监管“民宅商用”工作的需要，必须加强对有关问题的研究，积极探索出行之有效的执法方式。
（一）加强和其他部门的沟通联系
加强与其他部门机构之间的沟通与协调，增强各方的协同配合，同时明确工商、规划、环保、城管等部门在管理过程中的各自职责，形成完整的管理链条，构筑起合理的规划布局，这样，不仅能够为监管执法营造出良好的工作氛围，同时也能够防止暗箱操作博取利益之类现象的发生，从制度上推进“民宅商用”的监管工作。
（二）注册环节严格要求
注册环节，对“民宅商用”采取不同项目区别对待：餐饮、娱乐等容易扰民的企业，不仅不符合《娱乐场所管理条例》的规定，还有环保、卫生方面的前置条件，应予以杜绝；而不给他人带来卫生、噪音、安全等隐患的，如网上商店、科技开发、咨询服务等行业，可以有限制的注册登记。
第四篇:《住宅改变为经营性用房及无偿使用证明》
证 明
兹证明衢州市 作为 办理个体户经营场所使用，已经相关利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房。
特此证明。
二一四年 月 日
无偿使用证明
本人同意将位于衢州市 无偿提供给个体工商户
产权人：
年 月 日
第五篇:《个体户说明》
北京市工商行政管理局 ⑦
一
次
性
告
知
单
(2009年第一版)
如何办理个体工商户登记注册
致申请人
欢迎您到北京市工商行政管理机关办理登记注册，我们遵行“以申请人为本”的服务理念，承诺尽可能为您提供方便和帮助。为使您对办照过程、办照知识有一个基本了解，我们制作了《一次性告知单》，敬请留意。
提请注意：本告知单所载内容属一般介绍性质，如有疑问，请查阅相关法律法规，也可以登录“”网站或直接到工商行政管理机关咨询。
印刷时间：2009年6月物业出具的民宅允许个体户经营.
特别提请注意：
个体工商户经营者的经营资格问题。
被锁入北京市信用信息系统的“警示信息系统”的人员，在锁入期间不能作为个体工商户经营者(包括个人经营、家庭经营)。
请登录北京市工商局网站查询“企业信用信息系统”，获得有关信用信息
。
申请方式
申请人除直接到企业登记场所提出申请外，还可以通过邮寄、传真、电子数据交换和电子邮件等非固定形式提出。
申请人以非固定形式申请行政许可所提交的格式文本应当使用北京市工商行政管理局提供的
申请书格式文本。
申请人以非固定形式提交行政许可申请的，应当在提交材料的同时，提供申请人或者经申请
人依法委托的代理人详实的联系电话、通讯地址、电子邮箱、委托文件等。
申请人以信函方式向工商行政管理机关的行政许可机构提出行政许可申请的，应当是有关申请文件、证件的原件，申请文件签字、盖章应当真实、有效。
个体工商户概念
个体工商户是指生产资料归劳动者个人所有，以自己个人的劳动为基础，劳动成果由劳动者个人占有和支配的市场经营主体。
受理审核时限
申请办理个体工商户的设立、变更、注销登记，凡材料齐全，符合法定形式，工商行政管理机关当场作出登记决定，并在个工作日核发营业执照或其他登记证明。(申请人以非固定形式提交行政许可申请的，受理审核时限按国家工商行政管理总局《企业登记程序性规定》执行)。
登记注册咨询方式
如您想获得有关登记注册的咨询，您可以登录北京市工商行政管理局网站（）、阅读一次性告知单或直接到工商局登记注册咨询窗口咨询。
登记管辖
个体工商户的登记管辖权限由各区县分局根据实际情况确定，可以由分局直接登记，也可以由所在地工商所登记。区县分局负责登记个体工商户的，所在地工商所可负责登记初审。
收费标准
1、设立登记注册费20元；
2、变更登记注册费10元；
3、补发执照正本工本费10元,副本工本费3元；
4、执照副本每份收取工本费3元;
、换照登记注册费20元。
6、个体工商户备案登记，不收取登记费，但涉及打印新营业执照的，收取执照副本工本费，每份3元。 特别提请注意：
下岗人员办理个体工商户，提交《再就业优惠证》复印件或区、县劳动和社会保障局出具的证明，可免交登记费。
选择住所(经营场所)时应注意：
1、对使用下列未取得房屋主管部门颁发的合法有效产权证明的房屋从事经营活动的，应提交经区县政府批准或授权的乡、镇政府、其他部门或街道办事处、村民委员出具的《临时住所（经营场所）使用证明》，以及由生产经营场所的使用人与场所提供人签署的不索取拆迁补偿费用的承诺书。
（1）属于使用城镇地区未取得规划、建设等政府部门批准建设的建筑物；
（2）已被区县政府或有关部门列入拆迁范围但并未实施拆迁的建筑物；
（3）农村地区的建筑物；
（4）房屋所有权证明文件上用途一栏空项或商住用途位置无法识别且规划未明确用途的建筑物；
（）临时建设的商亭、摊点（不含邮政报刊亭、社区便民菜站）。
2、除上述情形外，申请登记的住所（经营场所）取得《房屋所有权证》的，提交由产权单位盖章或产权人签字的《房屋所有权证》复印件。使用下列房产作为住所的，
应当提交相应的住所证明。
（1）自建房作为住所但尚未取得《房屋所有权证》的，可提交建设单位出具的施工许可证、建设许可证复印件作为住所使用证明。
（2）原属区县房屋管理局直管公房作为住所，但因房屋管理局机构调整无法再由其出具权属证明的，可由区县政府明确的部门出具产权证明。
（3）使用国有企业尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，可由主管该单位的国有资产管理部门或其上级单位出具产权证明。
（4）使用科技园区（开发区）内尚未取得《房屋所有权证》的房产作为住所，由所在区县政府或其授权的部门出具房屋权属证明文件。
（）房屋提供者系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的，即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”等项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。
（6）使用宾馆、饭店(酒店)作为住所的，提交加盖公章的宾馆、饭店（酒店）的营业执照复印件作为住所（经营场所）使用证明。
（7）使用人防工程作为住所的，提交人防行政主管部门审查同意的《使用人防工程申报表》以及消防部门同意使用的证明文件的复印件。
（）使用中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具房屋使用证明。
（9）使用国务院各部委的房屋作为住所的，由国务院机关事务管理局的房屋管理部门出具房屋使用证明。物业出具的民宅允许个体户经营.
（10）使用中央所属企业的房屋作为住所的，由该企业的房屋管理部门出具房屋使用证明。
（11）使用铁路系统的房屋作为住所的，由北京铁路局的房屋管理部门出具房屋权属证明。
（12）使用军队房产作为住所的，提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的“军队房地产租赁许可证”复印件。
（13）使用中、小学校的非教学用房作为住所的，由所在区县教委出具同意经营的意见。
（14）经市商务局确认申请登记为社区便
商铺投资前景 如何投资商铺
篇一:《投资商铺的几个注意事项》
投资指南：投资商铺的几个注意事项
1、投资商铺的几个注意事项
·注意分摊的公用面积：商铺的公摊面积一般在30%～40%，甚至0%。因此对买铺者来说购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，打乱了购商铺者原有的预算。因此建议购房者选择按使用面积计单价，并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。
·注意返租承诺：返租是指购房者支付房款后，在约定时间内将物业交给发展商出租经营，购房者可获得固定的返租回报。而一些发展商写入广告及售楼人员的口头承诺则无保障。 ·注意贷款风险：商铺贷款低，年限也短，60%的期限<10年。而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严。因此，投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
·注意对开发商、销售商审核：审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，核查有无抵押行为，以免将来办不出产证。
2、购买或租赁商铺的依据
对于投资者而言，在选择商铺的投资方式时是选择租赁还是购买往往犹豫不决，其实解决这个问题的最好方法就是确定好自己的目标收益的空间和时间。
价值升值收益实际上是商铺二手交易实现的卖价和初始买价的差额。
对于商铺投资者而言，创造最大商铺投资收益的方案，从形式上看是最大化租金收益和价值升值收益之和;这是一个数学求最大值的问题。但对于商铺投资者来讲，投资者需要对目标收益空间做出选择，是选择租金收益为主，还是价值升值收益为主，无疑将成为商铺投资者需要决策的问题。
3、市场风险和操作风险的规避
在商铺投资的过程中，市场风险和操作风险都可以通过详细的市场调研、投入产出分析，并结合自己的投资经验尽可能地将相关的风险降到最低值。
·摸清城市发展规划：城市发展规划是影响商铺地段价值的重要因素，一个本来位置较偏的商铺可以因为地处地铁出口而价值倍增，一个位于商业旺区的商铺也可能因为新修的立交桥而败落。
·重视经营管理水准：同样是位于一条商业街，有的商铺生意红火，租金一路高涨，而有的商铺却起起落落，数易其主，不同的经营管理水准决定了商铺价值的高低。
·关注转让套现能力：套现能力是评估商铺价值的重要指标。产权和经营权独立、租客如云的独立式商铺是投资高手的热门首选，这种商铺一铺一商户，投资者可以顺利实现转让、转租，实现成功套现，还可以收“建设费”或“顶手费”;经营权不独立、一个商户对应很多业主的商铺，一旦出现纠纷，将极大增加套现风险。
·投资商铺，选择有前景、毛利高、成长性好、良性竞争的行业非常重要。
·调查租金成长空间：租金直接决定投资回报率，租金的成长空间决定商铺的升值潜力。 ·选择高质量租户：高质量的租户可以承受更高的租金，可以签订更长更稳定的租期，也拥有更好的诚信度。投资期楼，在投资之前一定要清楚了解商铺是否已经出租、租户质量如何。
篇二:《2016年商铺地产发展现状及市场前景分析》
2016年中国商铺地产市场调查研究与发展
前景预测报告
报告编号：161AA11
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网ir.n基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称： 2016年中国商铺地产市场调查研究与发展前景预测报告 报告编号： 161AA11 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7200 元 可开具增值税专用发票
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温馨提示： 如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。
二、内容介绍
2010年以来，国内住宅市场遭遇"限购"、"限贷"、"限价"等相当严厉的宏观调控，投资和投机性需求纷纷被挤出市场。于是商铺地产特别是城市综合体俨然已经成为开发商自我救赎的武器。2011年后不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。数据显示，至201年，20个重点城市新增入市体量将达到1.64亿平方米，而3-年内城市综合体增量将以中西部城市为主。其中蕴藏的风险委实不可小觑，商业的问题出现将远远大于住宅，某些政府不应该是招商推手而应该是警示者和风险化解者，提供未来准确的数据和土地推案量告知企业，这是最大的服务功能。同样，部分四线城市、资源型城市土地供应过量、天量土地存量带来的供应风险爆发的可能性确实存在。城市进入课题是各类型开发商必须思考的选择题，但绝对要避免成为某些城市黑名单对象。
中国产业调研网发布的2016年中国商铺地产市场调查研究与发展前景预测报告认为，目前，中国市场上，有三大力量在驱动着商铺地产的开发热。一是政府的主导力量。基于对城市发展的需求，政府往往主导着城市规划，其中包括大量商业用地的规划及推出，对于开发商而言，商业开发能力成为目前开发企业取地的竞争力。二是市场榜样的力量。一些优质商业项目，特别是购物中心的兴起，高额的销售带来的收益回报，以及在消费者心目中树立良好的品牌效应，都驱使着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。三是商铺地产开发主体的扩容。其中零售商这块，是鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求；住宅开发商这块是主动转型商业开发或者由于拿地被迫加入商铺地产开发行列。商铺地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟，进而加大了对商业品牌的复制和扩张。2014年，中国商业营业用房交易额达906亿元，比2014年增长7.6%.2014年中国商业房地产市场的投资创下历史新高达到14346亿元。搭乘楼市调控政策的顺风车，中国商铺地产近两年意外迎来难得的发展黄金期，成为开发商、投资客竞相争夺的"香
饽饽".中国内地的万达、华润、中粮，这批品牌基本上形成了自己的一套投资、收益、管控、复制。
《2016年中国商铺地产市场调查研究与发展前景预测报告》对商铺地产市场的分析由大入小，从宏观到微观，以数据为基础，深入的分析了商铺地产行业在市场中的定位、商铺地产行业发展现状、商铺地产市场动态、商铺地产重点企业经营状况、商铺地产相关政策以及商铺地产产业链影响等。
《2016年中国商铺地产市场调查研究与发展前景预测报告》还向投资人全面的呈现了各大商铺地产公司和商铺地产行业相关项目现状、商铺地产未来发展潜力，商铺地产投资进入机会、商铺地产风险控制、以及应对风险对策等。 正文目录
第一部分 产业环境透视 第一章 商铺地产行业发展综述 第一节 商铺地产行业定义及分类 一、行业定义 二、行业主要产品分类 三、行业特性及
第二节 商铺地产行业统计标准 一、统计部门和统计口径 二、行业主要统计方法介绍 三、行业涵盖数据种类介绍
第三节 最近3-年中国商铺地产行业经济指标分析 一、赢利性 二、成长速度 三、附加值的提升空间 四、进入壁垒／退出机制 五、风险性
六、行业周期 七、竞争激烈程度指标
八、行业及其主要子行业成熟度分析
第二章 商铺地产行业市场环境及影响分析（PEST） 第一节 商铺地产行业政治法律环境（P） 一、行业主要政策法规 二、政策环境对行业的影响 第二节 行业经济环境分析（E） 一、宏观经济形势分析
二、宏观经济环境对行业的影响分析 第三节 行业社会环境分析（S） 一、商铺地产产业社会环境 二、社会环境对行业的影响 第四节 行业技术环境分析（T） 一、行业主要技术发展趋势 二、技术环境对行业的影响 第二部分 行业深度分析
第三章 我国商铺地产行业运行现状分析 第一节 商铺地产发展综述 一、中国商铺市场的发展变化 二、中国商铺地产成为“金矿” 三、中国商铺地产发展迅猛的原因 第二节 产权式商铺及相关法律问题浅析 一、中国产权式商铺的兴起及发展
篇三:《201-2020年中国商铺地产行业市场分析及投资前景研究报告》
201-2020年中国商铺地产行业市场
分析及投资前景研究报告
中国产业研究报告网
什么是行业研究报告
行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。
企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。
行业研究报告的构成
一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：
行业研究的目的及主要任务
行业研究是进行资源整合的前提和基础。
对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。
行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。
行业研究的主要任务：
解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位
分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度
预测并引导行业的未来发展趋势
判断行业投资价值
揭示行业投资风险
为投资者提供依据
201-2020年中国商铺地产行业市场分析及投资前景研究
报告
【出版日期】201年
【交付方式】Eail电子版/特快专递
【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：700元
【订购电话】电话： 400-700-922 010-7279 传真：010-6034313商铺投资前景.
【报告超链】
报告摘要及目录商铺投资前景.
2010年以来，国内住宅市场遭遇"限购"、"限贷"、"限价"等相当严厉的宏观调控，投资和投机性需求纷纷被挤出市场。于是商铺地产特别是城市综合体俨然已经成为开发商自我救赎的武器。2011年后不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。数据显示，至201年，20个重点城市新增入市体量将达到1.64亿平方米，而3-年内城市综合体增量将以中西部城市为主。其中蕴藏的风险委实不可小觑，商业的问题出现将远远大于住宅，某些政府不应该是招商推手而应该是警示者和风险化解者，提供未来准确的数据和土地推案量告知企业，这是最大的服务功能。同样，部分四线城市、资源型城市土地供应过量、天量土地存量带来的供应风险爆发的可能性确实存在。城市进入课题是各类型开发商必须思考的选择题，但绝对要避免成为某些城市黑名单对象。
目前，中国市场上，有三大力量在驱动着商铺地产的开发热。一是政府的主导力量。基于对城市发展的需求，政府往往主导着城市规划，其中包括大量商业用地的规划及推出，对于开发商而言，商业开发能力成为目前开发企业取地的竞争力。二是市场榜样的力量。一些优质商业项目，特别是购物中心的兴起，高额的销售带来的收益回报，以及在消费者心目中树立良好的品牌效应，都驱使着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。三是商铺地产开发主体的扩容。其中零售商这块，是鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求；住宅开发商这块是主动转型商业开发或者由于拿地被迫加入商铺地产开发行列。商铺地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟，进而加大了对商业品牌的复制和扩张。2014年，中国商业营业用房交易额达906亿元，比2014年增长7.6%.2014年中国商业房地产市场的投资创下历史新高达到14346亿元。搭乘楼市调控政策的顺风车，中国商铺地产近两年意外迎来难得的发展黄金期，成为开发商、投资客竞相争夺的"香饽饽".中国内地的万达、华润、中粮，这批品牌基本上形成了自己的一套投资、收益、管控、复制。
本行业报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国土资源部、国家发改委、中国商铺地产协会、中国商铺地产投资协会、中国房地产行
篇四:《2016年商铺地产现状及发展趋势分析》
2016年中国商铺地产行业发展调研与发展
趋势分析报告
报告编号：1636921
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网ir.n基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称： 2016年中国商铺地产行业发展调研与发展趋势分析报告 报告编号： 1636921 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7200 元 可开具增值税专用发票
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二、内容介绍
2010年以来，国内住宅市场遭遇"限购"、"限贷"、"限价"等相当严厉的宏观调控，投资和投机性需求纷纷被挤出市场。于是商铺地产特别是城市综合体俨然已经成为开发商自我救赎的武器。2011年后不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。数据显示，至201年，20个重点城市新增入市体量将达到1.64亿平方米，而3-年内城市综合体增量将以中西部城市为主。其中蕴藏的风险委实不可小觑，商业的问题出现将远远大于住宅，某些政府不应该是招商推手而应该是警示者和风险化解者，提供未来准确的数据和土地推案量告知企业，这是最大的服务功能。同样，部分四线城市、资源型城市土地供应过量、天量土地存量带来的供应风险爆发的可能性确实存在。城市进入课题是各类型开发商必须思考的选择题，但绝对要避免成为某些城市黑名单对象。
中国产业调研网发布的2016年中国商铺地产行业发展调研与发展趋势分析报告认为，目前，中国市场上，有三大力量在驱动着商铺地产的开发热。一是政府的主导力量。基于对城市发展的需求，政府往往主导着城市规划，其中包括大量商业用地的规划及推出，对于开发商而言，商业开发能力成为目前开发企业取地的竞争力。二是市场榜样的力量。一些优质商业项目，特别是购物中心的兴起，高额的销售带来的收益回报，以及在消费者心目中树立良好的品牌效应，都驱使着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。三是商铺地产开发主体的扩容。其中零售商这块，是鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求；住宅开发商这块是主动转型商业开发或者由于拿地被迫加入商铺地产开发行列。商铺地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟，进而加大了对商业品牌的复制和扩张。2014年，中国商业营业用房交易额达906亿元，比2014年增长7.6%.2014年中国商业房地产市场的投资创下历史新高达到14346亿元。搭乘楼市调控政策的顺风车，中国商铺地产近两年意外迎来难得的发展黄金期，成为开发商、投资客竞相争夺的"香
饽饽".中国内地的万达、华润、中粮，这批品牌基本上形成了自己的一套投资、收益、管控、复制。
《2016年中国商铺地产行业发展调研与发展趋势分析报告》依据国家权威机构及商铺地产相关协会等渠道的权威资料数据，结合商铺地产行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对商铺地产行业进行调研分析。
《2016年中国商铺地产行业发展调研与发展趋势分析报告》内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助商铺地产行业企业准确把握商铺地产行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。
中国产业调研网发布的2016年中国商铺地产行业发展调研与发展趋势分析报告是商铺地产业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握商铺地产行业发展趋势，洞悉商铺地产行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。 正文目录
第一部分 产业发展概况
第一章 中国商铺地产行业发展概述 第一节 商铺地产行业发展情况 一、行业定义 二、行业分类
1、按照开发形式进行分 2、按照投资价值分 3、按照商铺的位置形式分 三、行业发展历程
第二节 最近3-年中国商铺地产行业经济指标分析 一、赢利性 二、成长速度 三、附加值的提升空间 四、进入壁垒／退出机制
五、风险性 1、市场供求风险 2、运营风险 3、融资风险 4、城市规划风险 六、行业周期 七、竞争激烈程度指标
八、当前行业发展所属周期阶段的判断 第三节 商铺地产发展环境分析 一、国际宏观经济形势分析 1、201年世界经济形势分析 2、2016年世界经济发展趋势 3、对我国经济的影响 二、国内宏观经济形势分析 1、DP运行情况 2、消费价格指数PI、PPI 3、全国居民收入情况 4、恩格尔系数 、工业发展形势 三、融资环境分析
1、金融机构贷款投向分析 2、中央银行货币政策解读 三、城镇化进程分析 1、我国城镇化进程分析
篇五:《2016-2020年中国商铺地产市场投资分析及前景预测报告》
2016-2020年中国商铺地产市场投资
分析及前景预测报告
编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司
报告目录内容概述
第一章 商铺地产相关知识
1.1 商铺的定义及特征
1.1.1 商铺定义
1.1.2 商铺分割的原则
1.1.3 商铺交易流程及注意事项
1.2 商铺分类及盈利特征
1.2.1 按开发形式分类
1.2.2 按投资价值分类
1.2.3 按商铺的位置形式分类
1.3 商铺的价值
1.3.1 商铺价值衡量要素
1.3.2 商铺价值评估方法
1.3.3 运营成败决定商铺价值
第二章 2013-201年商业地产发展分析
2.1 2013年中国商业地产市场分析
2.1.1 基本状况
2.1.2 发展特点
2.1.3 热点分析
2.2 2014年中国商业地产市场分析
2.2.1 基本状况
2.2.2 市场形势
2.2.3 热点分析
2.2.4 企业动态
2.3 201年中国商业地产市场分析
2.2.1 基本状况
2.2.2 运营分析
2.2.3 热点分析
2.2.4 市场动态
2.4 中国商业地产面临的挑战与问题
2.4.1 中国商业地产市场的四大困扰
2.4.2 制约中国商业地产发展的主要因素
2.4.3 国内商业地产项目开发面临的挑战
2.4.4 我国商业地产行业发展的弊病分析
2. 中国商业地产市场发展的对策
2..1 发展中国商业地产市场的对策措施
2..2 我国商业地产行业发展的思路浅析
2..3 中国商业地产开发策略分析
2..4 中国商业地产行业亟待创新模式
2.. 壮大中国商业地产市场的政策建议
第三章 2013-201年商铺地产市场发展分析
3.1 中国商铺地产市场发展综述
3.1.1 中国商铺市场的发展变化
3.1.2 中国商铺地产成为“金矿”
3.1.3 中国商铺地产发展迅猛的原因
3.2 2013-201年商铺市场的发展
3.2.1 2013年我国商铺市场发展回顾
3.2.2 2014年我国商铺市场发展状况
3.2.3 201年我国商铺市场发展现状
3.3 产权式商铺及相关法律问题浅析
3.3.1 中国产权式商铺的兴起及发展
3.3.2 产权式商铺发展的现状考察与法律困境
3.3.3 产权式商铺经营模式完善构想
3.3.4 产权式商铺模式将不断走向完善
3.4 商铺租售市场分析
3.4.1 商铺租赁价格的定位
3.4.2 商铺租赁门槛效应分析
3.4.3 商铺租赁纠纷及解决措施
3.4.4 出售型商铺面临的困境分析
3. 商铺地产面临的问题
3..1 商铺市场四大问题需改善
3..2 商铺市场遭遇三大瓶颈
3..3 商铺市场开发存在的问题
第四章 2013-201年社区商铺分析
4.1 社区商铺概述
4.1.1 社区商铺的概念
4.1.2 社区商铺的定位
4.1.3 社区商铺的分类和特点
4.2 2013-201年社区商业的发展状况
4.2.1 国内城市社区商业的功能定位
4.2.2 城市社区商业的主要发展模式
4.2.3 我国城市社区商业的不足及建议
4.3 2013-201年社区商铺发展现状
4.3.1 国内社区商铺乘势兴起
4.3.2 国家对社区商铺的相关规定
4.3.3 社区商铺投资需求调查
4.3.4 社区商铺的发展前景
4.4 社区商铺投资分析
4.4.1 社区商铺的投资注意事项
4.4.2 选择社区商铺的建议
4.4.3 社区商铺投资回报分析
4.4.4 社区商铺投资风险分析
第五章 2013-201年商业街商铺分析
.1 商业街商铺概述
.1.1 商业街商铺的概念
.1.2 商业街商铺的特点
.1.3 商业街商铺的定位
.2 2013-201年商业街商铺发展概况
篇六:《2016年商铺地产市场调研及发展趋势预测》
中国商铺地产市场调研与发展前景预测报
告（2016年）
报告编号：166766
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：
一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。
一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。
中国产业调研网ir.n基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
一、基本信息
报告名称： 中国商铺地产市场调研与发展前景预测报告（2016年） 报告编号： 166766 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价： ￥7020 元 可开具增值税专用发票
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二、内容介绍
2010年以来，国内住宅市场遭遇"限购"、"限贷"、"限价"等相当严厉的宏观调控，投资和投机性需求纷纷被挤出市场。于是商铺地产特别是城市综合体俨然已经成为开发商自我救赎的武器。2011年后不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。数据显示，至201年，20个重点城市新增入市体量将达到1.64亿平方米，而3-年内城市综合体增量将以中西部城市为主。其中蕴藏的风险委实不可小觑，商业的问题出现将远远大于住宅，某些政府不应该是招商推手而应该是警示者和风险化解者，提供未来准确的数据和土地推案量告知企业，这是最大的服务功能。同样，部分四线城市、资源型城市土地供应过量、天量土地存量带来的供应风险爆发的可能性确实存在。城市进入课题是各类型开发商必须思考的选择题，但绝对要避免成为某些城市黑名单对象。
据中国产业调研网发布的中国商铺地产市场调研与发展前景预测报告（2016年）显示，目前，中国市场上，有三大力量在驱动着商铺地产的开发热。一是政府的主导力量。基于对城市发展的需求，政府往往主导着城市规划，其中包括大量商业用地的规划及推出，对于开发商而言，商业开发能力成为目前开发企业取地的竞争力。二是市场榜样的力量。一些优质商业项目，特别是购物中心的兴起，高额的销售带来的收益回报，以及在消费者心目中树立良好的品牌效应，都驱使着大量开发企业继而模仿、打造商业产品。三是商铺地产开发主体的扩容。其中零售商这块，是鉴于租金上涨压力以及零售扩张的需求；住宅开发商这块是主动转型商业开发或者由于拿地被迫加入商铺地产开发行列。商铺地产开发商这块是其商业开发和经营经验日渐成熟，进而加大了对商业品牌的复制和扩张。2014年，中国商业营业用房交易额达906亿元，比2014年增长7.6%.2014年中国商业房地产市场的投资创下历史新高达到14346亿元。搭乘楼市调控政策的顺风车，中国商铺地产近两年意外迎来难得的发展黄金期，成为开发商、投资客竞相争夺的"香
饽饽".中国内地的万达、华润、中粮，这批品牌基本上形成了自己的一套投资、收益、管控、复制。
《中国商铺地产市场调研与发展前景预测报告（2016年）》通过商铺地产项目研究团队多年对商铺地产行业的监测调研，结合中国商铺地产行业发展现状及前景趋势，依托国家权威数据资源和一手的调研资料数据，对商铺地产行业现状及趋势进行全面、细致的调研分析，采用定量及定性的科学研究方法撰写而成。
《中国商铺地产市场调研与发展前景预测报告（2016年）》可以帮助投资者准确把握商铺地产行业的市场现状及发展趋势，为投资者进行投资作出商铺地产行业前景预判，挖掘商铺地产行业投资价值，同时提出商铺地产行业投资策略、营销策略等方面的建议。 正文目录
第一部分 行业发展分析 第一章 商铺地产概述 第一节 商铺相关概念 一、商铺的定义 二、商铺选址的依据 三、商铺户型分割概述 第二节 商铺的分类 一、按照开发形式分类 二、按照投资价值分类 三、按照商铺的位置形式分类 第三节 商铺价格的决定因素 一、租金水平
二、流通力和第三产业发达程度 三、成长空间 四、投资渠道商铺投资前景.
第二章 中国商业地产发展分析 第一节 商业地产概述 一、商业地产的定义 二、商业地产开发的前提 三、商业地产与城市化 四、商业地产的招商特征 第二节 中国商业地产概况
一、商业地产成为房产市场的新增长点 二、中国商业地产已进入新时代 三、中国商业地产市场的特征与机遇 四、商业地产在城市经济中的地位和作用 第三节 201-2016年商业地产发展状况分析 一、201年中国商业地产发展状况分析 二、2016年中国商业地产发展状况分析 三、2016年中国商业地产行业发展展望 四、2016年中国商业地产投资机会分析 第四节 物业管理对商业地产成功开发的重要性 一、提升物业管理企业竞争力 二、项目开发设计阶段的物业管理工作 三、物业管理在施工阶段的角色 四、物业管理在接管验收阶段的前期介入 五、管理的重新定位
第五节 商业地产发展中出现的问题 一、201年商业地产发展的障碍
篇七:《201年商铺地产行业现状及发展趋势分析》
201-2022年中国商铺地产行业发展研究分
析与市场前景预测报告
报告编号：10AA
人生的忠告
人生的忠告
1、不要将自己和他人进行比较。因为每个人都是世界上独一无二的个体，都可以创造出属于自己的独特的价值。
2、不要将他人追逐的理想变成自己的目标。因为你有你的路，你有你需要去做的事，所以记住，不要眼看着别人的美好，要用心经营自己的幸福。
3、不要将家人的感情、爱人的关怀、朋友的问候视为理所当然。要珍惜这些生活中支持你的情感力量，是因为这世界上有他们的存在，我们才生活的更有意义。
4、不要活在过去，或只是为了未来而活。现在很重要，当下很重要，即使它只是一块不起眼的砖头，却能垫起你明天的一段高度。
、当你还可以给予时，不要轻言放弃；当你还可以努力时，不要告诉自己“不可能”；当你主动停止尝试前，没有任何一件事是已经结束的。
6、不要害怕面对风险。（人生感悟 www.l13.n）最大的风险是惧怕风险，放弃挑战与尝试。
7、不要说真爱难寻而将爱排除在你的生活之外。接受爱的最快方式是给予，感受爱的最好方式是简单，维持爱的最有效方式是包容。
、不要匆忙地过日子而忘了自己曾经领略过的种种事物，以及自己未来的方向。
9、不要惧怕学习。知识是没有重量的，你永远可以轻松地带着它同行。
10、不要挥霍时间和话语。这两样东西都是无法收回的。
分页：123个体户完税证明怎么开 个体户完税证明模板
篇一:《个人完税证明》
个人完税证明
找个公司，通过人事部先开出来一个你在这儿工作了年的证明，再让财务部的人带着你去税务所，补交这年来的个人所得税。如果你定个月薪4000元到000元之间的话，年的个税大概是1.万元左右。”“黄牛”说，这个数字也不是非常准确。如果倒推年，那么应该是从200年3月起至今，每个月的个税起征点为2000元，200年3月以前的，个人起征点为1600元。“大概就是这么个数，具体的还得细算。”
除了补交的个税以外，“黄牛”说，开出伪造证明的公司有可能因为“没给员工报税”要挨罚，那么这笔罚金也要由要开证明的人出。“周一上班了我就能问出到底要罚多少钱，不过这个钱不会太多，千把块钱吧。”他说。
除此以外，“黄牛”开价说，开证明的人要给“黄牛”和开伪证明的公司一共000元的“劳务费”，购房人只要掏不到3万元就能办出真的完税证明。
3月1日是天津市房产限购有关政策实施的首日，非本市户籍居民家庭在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时需提供累计一年以上(含一年)在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明。因此，
个人所得税纳税证明的办理方式成为许多市民关心的问题。
记者从天津市地税局获悉，个人所得税完税证明可通过两种渠道获取：一是市地税局在每个年度终了后3个月内，集中为每个纳税人开具上年度个人所得税完税证明。日前，本市税务部门已向个税代扣代缴单位寄出《2010年度完税证明》，纳税人要主动向扣缴单位或税务部门索取并妥善保管。个人从所在单位缴纳个人所得税不满一年的，本市税务部门将不会寄出当年的完税证明。二是日常需要开具证明的个人，可持本人身份证件，到工作所在地主管地税局填写《开具个人所得税完税证明申请表》，主管地税局审验纳税人本人证件后，为其开具个人所得税完税证明。直接征收税款的(如个体户生产经营所得、自行纳税申报纳税的)，税务机关将为纳税人开具通用完税证或缴款书、完税证明作为完税凭证。
本市房产限购有关政策要求个人所得税上缴累计一年以上，中间可以间断，即个人所得税完税证明各月相加总共达到12个月即可。但如果曾分别在位于两个或两个区以上的工作单位工作，则需分别在工作所在地主管地税局开具个人所得税完税证明。
篇二:《完税证明是什么》
完税证明是什么完税证明是国家税务机关开具的，证明纳税人已交纳税金的一份凭证。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十四条规定：“税务机关征收税款时，必须给纳税人开具完税凭证。
完税证明是税务局开出来的,证明企业或个人已交纳税金的一份凭证.
企业每月申报,凭税务申报表及财务报表去申报(也可以电子报税),并交入银行税款,就可以拿到完税证明.
个人要开发票或想纳个人所得税,凭协议或合同及开票申请,身份证复印件等去税务局办理相关手续,交纳税金后,也可以立即取得完税证明.
完税证明用处多
申请房贷：可作收入证明的佐证
中国银行鞍山分行消贷中心工作人员介绍，目前银行要求个人在办理贷款时，要提供单位开具的个人收入证明，个人所得税完税证明虽然不作为硬性规定，但作为收入证明的佐证，能提供纳税人的收入状况，也是对其还款能力的一种肯定。
离婚分财产：少报收入恐怕也难
辽宁弘扬律师事务所律师刘海波介绍，离婚案件中，一些离婚的夫妻隐瞒自己的收入或财产，那么对方的个税证明，就是一个依据，它能代表对方曾有过的资产收入。离婚后还涉及对子女的抚养，子女抚养费是按固定月收入的20%至30%付给。如果有个税证明，想隐瞒自己的收入少付抚养费，恐怕也难。
留学签证：通过这个看财力
伟世出国的工作人员介绍，不同的国家对不同身份的申请担保人有不同的要求，对于个体户、企业法人要求有完税证明，这可以证明法人或个人的合法收入、收入水平。
事故理赔：更好计算误工费
辽宁弘扬律师事务所律师刘海波介绍，出了交通事故等事件后，在赔付误工费时，如果拿着完税证明来办理赔手续，其薪酬就很容易推算。
完税证明是国家税务机关开具的，证明纳税人已交纳税金的一份凭证。《中华人民共和国税收征收管理法》第三十四条规定：“税务机关征收税款时，必须给纳税人开具完税凭证。扣缴义务人代扣、代收税款时，纳税人要求扣缴义务人开具代扣、代收税款凭证的，扣缴义务人应当开具。”个体户完税证明怎么开.
根据《税收征管法实施细则》的规定，完税凭证的种类有：各种完税证、缴款书、印花税票以及其他完税证明。常见的完税证明有个人所得税完税证明、境外公司企业所得税完税证明、车船购置完税证明、契税完税证明等。
篇三:《个体工商户注册流程全套文件参考》
个体工商户注册流程全套文件参考（4-1）
个体工商户开业登记申请表
注：
1、填写经营场所时要具体表述所在位置，明确到门牌号或房间号。如无门牌号或房间号的，要明确参照物。请根据实际地址参照《北京市六大重点产业功能区四至范围参考目录》选择填写所列区域。
2、家庭经营的，“经营者姓名”栏填写主持经营者姓名。
经营者基本情况表
注：
1、家庭经营的，本表用于填写主持经营者情况，请复印本表填写其他经营者的情况。
2、请据实填写联系方式，其中“固定电话”、“邮政编码”为必填项。
个体工商户注册流程全套文件参考（4-2）
经营场所证明
填表说明见下页
注：个体户完税证明怎么开.
1、未申请名称的个体工商户，“名称/经营者姓名”栏填写经营者姓名。
2、“经营场所”栏应填写详细地址，如“北京市××区××路（街）
××号××房间”。
3、申请登记的经营场所为住宅、别墅、公寓的，登记机关不予登记注册。但对持有《再就业优惠证》的失业人员，允许其使用自己居住的房屋从事部分项目的经营。
申请人使用有关政府职能部门出具文件予以明确的违法建设地区、
土地征用地区、拆迁地区和各区县政府明确不予登记地区的平房办理登记注册的，登记机关不予登记注册。
使用住宅楼底层规划为商业用途的房屋申请登记从事餐饮服务、歌舞娱乐、
提供互联网上网服务场所、生产加工、制造、住宿的，登记机关不予登记注册。
4、产权人应在“产权人证明”栏内签字、盖章，产权人为单位的加盖单位
公章，产权人为自然人的由本人签字，同时提交由产权单位盖章或产权人签字的《房屋所有权证》复印件。
、申请登记的经营场所未取得《房屋所有权证》的，分别不同情况，出具
以下证明：个体户完税证明怎么开.
（1）提交房屋主管部门或当地政府出具的房屋所有权归属及其《房
屋所有权证》正在办理的证明文件。
（2）房屋为新购置的商品房，提交由购房人签字或购房单位盖章的购房合
同复印件及购房发票复印件、加盖房地产开发商公章的商品房预售许可证复印件。
（3）房屋为租赁的商品房，或开发商以所开发的商品房自用作为住所（经
营场所），提交开发商的房屋预售许可证及营业执照的复印件。
（4）房屋为自建房的，提交建委盖章的竣工验收备案表复印件。
（）房屋位于科技园区（开发区）内的，由所在区县政府或其授
权的部门出具房屋权属证明文件。
（6）使用中共中央各直属机构的房屋作为经营场所的，由中央各直属机构
的房屋管理部门出具房屋使用证明，同时证明该用房不属于住宅类。
（7）使用国务院各部委的房屋作为经营场所的，由国务院机关事务管理局
的房屋管理部门出具房屋使用证明，同时证明该用房不属于住宅类。
（）使用中央企业的房屋作为经营场所的，由该企业的房屋管理
部门出具房屋使用证明，同时证明该用房不属于住宅类。
（9）使用铁路系统的房屋作为经营场所的，由北京铁路局的房屋
管理部门出具其房屋使用证明，同时证明该用房不属于住宅类。
（10）使用中、小学校的非教学用房作为经营场所的，由所在区县教委出
具同意经营的意见。
6、房屋提供者为经登记机关核准具有出租房屋经营权的企业，由该企业在
“产权人证明”栏内盖章，并提交加盖公章的营业执照复印件及房产证明复印
件。
7、使用宾馆、招待所、饭店(酒店)作为经营场所的，由宾馆、招待所、饭
店（酒店）在“产权人证明”栏内盖章，并提交加盖其公章的营业执照复印件。
、使用人防工程作为经营场所的，提交人防行政主管部门审查同意的《使
用人防工程申报表》以及消防部门同意使用的证明文件的复印件。
9、产权为军队房产，应提交加盖中国人民解放军房地产管理局专用章的“军
队房地产租赁许可证”复印件。
相关链接
个体工商户注册流程全套文件参考（4-3）
个体工商户注册流程全套文件参考（4-3）
核发（营业执照）情况
注：
如遇有登记材料被核驳的情况，应在“备注”栏内注明。
个体工商户注册流程全套文件参考（4-3）
一次性告知记录
附页1：
一次性告知记录
附页2：
篇四:《3.6：个人所得税完税凭证有什么用处,到哪里索取纳税凭证？》
3.6、个人所得税
完税凭证有什么用处？到哪里索取纳税证明？
个人所得税完税
凭证是个人纳税的证明，由于是由税务机关开具的，因而是真实反映纳税人个人的收入水平的主要依据，在出
国、贷款、购房等活动中越来越多地使用到个人所得税完税证明。国家税务总局统一制定《中华人民共和国个人所得税完税证明》式样，自2010年月1日起，统一按新式样向个人纳税人开具完税证明。 宪法规定，每一个公民都有纳税的个体户完税证明怎么开.
义务，公民向国家缴纳了税收以后，国家应该出具一个履行了纳税义务的证明。
3.6.1、个人符合
什么情形，可以取得个人所得税的完税证？
个人有下列情形
之一的纳税人，向税务
机关自行申报缴纳个人所得税时，由其主管税务机关向其开具完税证或缴款书。
（一）年所得12
万元以上的；
（二）从中国境内
两处或者两处以上取
得工资、薪金所得的；
（三）从中国境外
取得所得的；
（四）取得应税所个体户完税证明怎么开.
得，没有扣缴义务人的；
（五）个体工商户
业主以及个人独资和合伙企业投资者、企事业单位的承包承租经
营者取得经营所得的；
（六）国务院规定
的其他情形。
篇五:《申办个体工商户《营业执照》的手续和程序)》
申办个体工商户《营业执照》的手续和程序
办照应提供的手续：①本人身份证明，生产经营场地证明，向工商部门领取的《个体工商户申请开业登记表》；②申请从事技术性修理行业的应有技术考核证明；③申请从事机动车船客货运输的应出具行驶证、驾驶证、保险凭证；④申请从事饮食业、食品加工和销售的应出具卫生许可证；⑤申请从事资源开发、工程设计、建筑修缮、制造和修理计量器具、药品和烟草销售的应出具专项审批证明；⑥申请从事旅店业、刊刻业，寄卖和印刷业的应经当地公安机关同意；⑦请帮手、带学徒的应提交签订的合同副本。 申请变更登记需要提交哪些材料
①申请企业变更登记注册书；经营者变更登记申请报告；法人企业申请变更（企业名称、经营范围、企业住所、经济性质或企业类型、主管单位、登记主管机关）的，要有主管单位批准文件或股东出资人（或合伙人）的决定证明。 ②变更名称的，要有企业名称查询申请表；法人企业申请变更的，要有主管单位或股东出资人（或合伙人）修改后的企业章程。
③法人企业申请变更法定代表人的，要有主管单位或股东出资人（或合伙人）对原法定代表人的免职文件和对新任
法定代表人的任职文件及新任命的法定代表人的身份证复印件；法定代表人登记表。
④法人企业申请变更注册资金的，要有主管单位或股东出资人（或合伙人）决定的批准文件及验资报告，涉及国有资产的需有国资部门证明；非法人企业的，要有资信证明。 ⑤申请变更经营范围中涉及国家法律法规有规定的，需提供有关行政管理部门的批准文件或许可证。
⑥申请变更场地的，要有新场地证明。
⑦交回原执照正副本和法定代表人证书。
申请办理企业注册登记需要提交哪些材料
①企业名称查询申请表。
②经营者登记注册的申请报告；申请法人企业的要有主管单位的批准文件或发起人协议书，主管单位是法人的，需提供其执照副本复印件，申请企业登记注册书。申请法人企业的需要有企业法人章程，有主管单位的需有主管单位审查同意的企业章程，设立公司的应有股东签名盖章的企业章程。
③申办法人企业的法定代表人登记表。申请法人企业的法定代表人要有主管部门的任职书或董事会（或全体股东）对法定代表人及其他有关人员的任职文件；法定代表人或负责人是外地的需有暂住人口证明；法定代表人或负责人的身份证复印件；企业从业人员登记表；申请设立企业的
场地证明。
④验资报告或资信证明；涉及国有企业、集体企业的需有有关部门批准文件和国资部门的有关手续。
⑤经营范围中涉及国家法律法规有规定的，需提供有关行政部门的批准文件或许可证。个体户完税证明怎么开.
⑥外地企业来筑办理分支机构的，需提供当地工商行政管理部门的批准函件和工商部门盖章的执照副本复印件。 申请办理企业注销登记需要提交哪些材料
①企业主管部门或股东出资人（或合伙人、联营方）申请注销的申请报告和批准决定；企业注销登记注册书。
②注销法人企业的，要有企业主管单位或股东出资人（或合伙人、联营方）共同成立的清算机构对该企业债权债务进行清理后的清算报告。
③税务机关的免税注销证明；涉及国有资产的要提供国资部门对该企业的注销文件。
④注销法人企业发布的公告；交回原执照正副本、法定代表人证书、印章。
外商投资企业如何办理登记手续
①先办理企业名称登记，提交组建负责人签署的名称登记申请书(由投资者书写）；投资者所在国家（地区）企业登记主管机关出具的合法开业证明；到市工商局外资处领取外商投资企业名称登记表；在工商局财务科交纳名称登记
费；
②名称登记完后到市外经委申办批准证书；
③到市工商局外资处领取外商投资企业有关表格；
④到市工商局合同科办理财产租赁合同鉴证，为此应提交以下文件：国家规范的“财产租赁合同”示范文本；出租方如系私房应附产权证及复印件；出租方如系公房应加盖产权单位行政公章或合同专用章；
⑤到市会计师事务所或审计师事务所办理验资手续；
⑥经营范围中涉及“商标印制”业务的，到市工商局商标广告管理科申请《印制商标单位证书》，应提供下列证件：申请报告；填写《商标印制单位申请书》一式两份；有与承印商标业务相适应的技术、设备、场地、人员、仓储及规章制度；
⑦企业人员涉及上海市境外的需到公安部门办理《暂住证》；
⑧经营范围中涉及专项审批的到有关行政管理部门办理有关审批手续，如：娱乐业，需到市文化局办理《文化经营许可证》；卫生局防疫部门办理《卫生许可证》；消防部门办理《公共场所消防安全期验证》；公安部门办理《特种行业许可证》。
⑨到市工商局外资处领取执照；
⑩到市工商局财务科缴纳根据外资处的交款通知单所通知
的应缴纳费用。
外商投资企业如何变更登记
准备好下列文件、证件，到市工商局外资处办理：①董事长签署的变更登记申请书；②董事会决议；③原审批机关的批准件（变更董事长、副董事长、总经理、副总经理除外）。
外商投资企业变更住所参照设立登记的有关规定执行；变更注册资本应提供验资手续，增加注册资本涉及改变原合同的，还应提交补充协议；变更企业类别还应提交修改合同、章程的补充协议；变更董事长、副董事长，还应提交委派方的委派证明和被委派中方人员的身份证明；变更总经理、副总经理，还应提交聘任中方人员的身份证明（人员变更涉及上海市境外还应提交暂住证）；转让注册资本，还应提交转让合同和原合同章程的补充协议，以及受让方的合法开业证明和资信证明。
外商投资企业设立的分支机构和办事机构变更登记的程序和应提交的文件、证件，参照变更登记的有关规定执行。 外商投资企业如何办理注销登记
准备好下列应提交的文件、证件，到市工商局外资处办理：①由董事长、副董事长签署的注销登记申请书；②董事会决议；③清理债权债务完结的报告或者清算组织负责清理债权债务的文件；④税务机关、海关出具的完税证明；⑤
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