华夏幸福,收入来源华夏幸福收入构成

Posted 2023-04-26

篇首语：任何人的知识不可能超过他自己的经验。本文为你选取作文华夏幸福,收入来源华夏幸福收入构成四篇，希望能帮到你。

本文目录

1、华夏幸福,收入来源华夏幸福收入构成（1）

2、我的中国梦（2）

3、收入增加十倍的时间投资法（3）

4、单位给员工开房屋贷款的收入证明需要承担责任吗单位给员工开收入证明（4）

华夏幸福,收入来源华夏幸福收入构成

篇一:《华夏幸福商业模式》

华夏幸福商业模式解读分析报告

摘要

一、公司业绩及发展公司2013年销售374亿，同比增长77%，销售面积30万平方米，同比增长2%，超额完成全年20亿的销售目标。并新增4个产业新城项目，目前已在环北京、环上海、环沈阳经济圈投资开发建设近20个产业新城和城市产业综合体，其中环北京区域受托开发总面积已达700平方公里以上。可售货值极为丰富，2014年仍将保持40%以上增长：公司的产业新城模式充分受益北京地区产业及住宅需求溢出，预计公司2014年销售额仍将保持40%以上增长，整体销售规模有望达到00亿元以上，其中住宅业务可售货值近600亿元，保守预计销售额420亿元，同比增长40%。

二、公司业务及核心竞争力

公司业务主要包括两大块，一是园区开发，业务囊括对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、物业管理、厂房建设租赁等，并形成了综合园区、主题园区、总部公园和产业港四大产品体系。二是房地产开发，目前已形成华夏系列、孔雀城、大卫城和兰亭系列竺四大系列产品，开工量竣工量以及销售收入在2010年和2011年实现大幅度上升。

战略规划能力、投资建设能力、招商引资能力三大核心竞争力是保证公司取得上述佳绩的保证。其中战略规划能力主要是指公司整合全国乃至全球的产业专家，针对每个区域的具体情况，紧贴政策导向，运用产业价值链分析、资源匹配性分析、产业集群分析、产业类型综合评估等研究方法，为区域量身定做战略规划方案；而投资建设能力则指通过与政府签订园区整体的排他性协议，通过下属九通投资和京御房地产公司为政府提供工业园区的开发、建设、招商、运营管理的园区开发一体化服务；同时公司拥有00余人的专业招商团队和横跨多个行业的企业客户数据库，结合工业园区开发建设实践，制定精准的产业发展策略，并依托强大的招商引资和产业培育能力推动落实。

2011年10月到2013年月间，公司在廊坊和固安的土地获取楼面价仅为131元/平米和734元/平米，分别为2012年廊坊房价（790元/平米）和固安房价（770元/平米）的23.%和12.7%。与主流公司相比，公司拿地成本优势依旧十分显著，2011年10月-2013年月的平均拿地成本分别是万科、保利、金地、招商的3%、33%、29%、2%；与同级别竞争对手荣盛发展对比，公司三年平均拿地成本为荣盛的6%。 2013年华夏幸福土地储备大增，拿地达130幅，仅次于绿地、碧桂园，而华夏幸福仅付出1.9亿元土地出让金，平均楼面价仅为1114元，远低于多数房企。公司进入城市平均拿地楼面价：大厂：6元/平米；固安：734元/平米；怀来：420元/平米；廊坊：131元/平米；滦平：211元/平米。

四、商业模式总结

夏幸福形成了“工业园区+房地产开发”的独特模式。简而言之，其商业模式的核心之一是与政府签约，垄断片区一级开发，进行土地整理与配套设施建设，政府通过收税和卖地赚取收益并支付公司一级开发的成本；其二是代政府招商引资发展产业，并为园区提供服务；其三是利用一级开发优势低价获取大片房地产开发用地；其四，通过住宅销售回笼资金并为政府提供DP和税收；其五，政府通过收税和卖地赚取收益并支付公司一级开发的成本。华夏幸福的商业模式具有很强的复制能力，大量新增项目的获取也为其持续高增长奠定了基础。

一、华夏幸福商业模式成功案例

华夏幸福模式已经在河北固安工业园区取得了成功实践。公司与当地政府于2002年签约开发，但由于国家开展的清理整顿工作，因此固安工业区真正开始发展是在2006年。

固安工业园区目前三大主导产业为电子信息、汽车零部件、现代装备制造。由于地处大北京核心区，离市区仅有1小时车程，在北京工业外迁的背景下，固安工业园区产值增长迅速。根据公司收购报告书，近几年固安工业园DP年均增长为9.2%，产值近3年复合增长率达42%。固安工业区的发展令当地政府与公司获得双赢。200年，固安工业园区管委会的财政收入盈余只有220万元，到2009年已经增长至7亿元。200年，固安工业园区支付给华夏幸福的金额为696.4万元，而到2009年已经增加至.64亿元，2010年更是达到6.3亿元。

除了2006年垫资进行基础设施建设初期以及200年经济危机期间，固安工业园区项目给华夏幸福一直带来了巨额现金净流入；2009年、2010年分别达到11.40亿元和12.99亿元。

固安的园区开发模式优点非常明显。首先，公司前期投入主要集中在基建和土地整理方面，成本较低，且非常固定，没有弹性，大约只需要亿元启动资金；其次，与政府签订园区整体开发委托协议后，其他公司介入进行房地产开发的可能性极小，基本上不可能会有竞争者。因此，公司拥有大规模的土地储备，但投入极低。固安工业园区共接受委托面积60平方公里（30%为住宅），协议签订即以低成本锁定住宅土地储备1平方公里，即100万平方米。由于地价极低，公司产品在市场上极具竞争力，去化速度极快。如2010年，公司仅靠4个孔雀城销售额就超百亿，2011年地产回款额更是达到12亿元。

二、华夏幸福基业的三大核心竞争力

华夏幸福基业成立于199年，拥有房地产开发经营业务一级资质，早前致力于河北省内的城市住宅开发。2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，目前已形成“园区+地产”的独特运营模式。公司事业版图主要位于环首都经济区、环渤海经济圈，已投资开发运营的园区包括固安工业园区（河北廊坊）、大厂潮白河工业区（河北廊坊）和怀来京北生态新区（河北张家口）。2011年公司新拓展了7个园区进行产业新城的开发建设，分别为昌黎工业园区、滦平金山岭园区、文安园区、沈北蒲河智慧产业园区、大厂新兴产业示范区、广阳园区及于洪园区。

公司2011年末总资产27.亿元，营业收入77.9亿元；近三年总资产复合增长率达67%，营业收入复合增长率达3.1%。战略规划能力、投资建设能力、招商引资能力三大核心竞争力是保证公司取得上述佳绩的保证。其中战略规划能力主要是指公司整合全国乃至全球的产业专家，针对每个区域的具体情况，紧贴政策导向，运用产业价值链分析、资源匹配性分析、产业集群分析、产业类型综合评估等研究方法，为区域量身定做战略规划方案；而投资建设能力则指通过与政府签订园区整体的排他性协议，通过下属九通投资和京御房地产公司为政府提供工业园区的开发、建设、招商、运营管理的园区开发一体化服务；同时公司拥有00余人的专业招商团队和横跨多个行业的企业客户数据库，结合工业园区开发建设实践，制定精准的产业发展策略，并依托强大的招商引资和产业培育能力推动落实。

三、如何玩转“园区+地产”模式？

园区+地产模式指公司与地方政府合作建设产业园区的同时在园区内以及周边进行大规模的房地产开发。以产业发展与城市发展双轮驱动的发展模式投资运营开发区，以产业价值最大化贯穿始终，推动园区价值最大化、城市价值最大化，以及县域经济、区域经济价值最大化。

公司的商业模式高度契合政府诉求，通过一站式解决方案弥补了众多区县级地方政府资金和专业能力的不足，并在运营过程中充分发挥出园区和地产的协同效应。同时落地投资额返还制度则还解决了代理人问题,实现了政企双方利益的统一。公司自身强大的招商能力与品牌影响力铸就了公司模式的壁垒，与其它竞争者形成差异化发展。最后，建立在合理价差基础上的地产销售和成熟招商共同保证了公司商业模式异地复制的成功率。

公司投资房地产销售回现反哺土地整理前期费用，政府基建返还、招商佣金以及后期服务将短期盈利转变为长期盈利的现金流模式保证了项目正常运转，具体流程见下图：

虽然良好的现金流模式确保了项目的正常运转，但是其中的风险也需要合理的规避。具体而言，公司面临两个方面的风险，一是园区开发面临单个园区收入下降，扩张后管理半径面临挑战。园区开发招商引资收入涉及的固定资产投资将滞后经济下滑反应，土地出让及企业投资的减少或将在未来放慢，公司将面临以更多园区开发来弥补单个园区收入下降的局面。而适宜开发园区的区域在目前来看或许在数量上还能有不少，但单体规模将无法达到目前固安和大厂这样动辄70-100

平方公里的规模。公司未来将需要同时运作多个园区以维持高增速，这

篇二:《华夏幸福商业模式分析调研报告》华夏幸福,收入来源.

华夏幸福区域开发模式分析

一、华夏幸福公司的背景和业绩状况二、华夏幸福的模式分析（一）组织架构设臵：（二）项目拓展策略：（三）业务开展类型（四）园区开发步骤：（五）盈利模式

（六）核心竞争力分析（七）城镇化分析

三、结论与建议

一、华夏幸福公司的背景和业绩状况

（一）公司背景

华夏幸福成立于199年，早前致力于河北省内的城市住宅开发。2002年开始运营固安工业园区后，逐渐向工业园区域运营开发商转型，目前已形成“园区+地产”的运营模式。

在园区开发方面，该公司主要业务内容包括对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、物业管理、厂房建设租赁等。华夏幸福,收入来源.

在房地产开发方面，该公司目前已经形成以孔雀城、大卫城、华夏系列等产品系列。

（二）公司业绩呈现爆发式增长

2012年，华夏幸福全年完成销售额211.3亿元，同比增长2.09%。公司实现营业收入120.77亿元，同比增长.03%；实现营业利润2.1亿元，同比增长43.9%；实现归属于母公司所有者的净利润17.3亿元，同比增长31.34%。2012年度公司加权平均净资产收益率为1.42%，处于行业较高水平。截至2012年末，公司货币资金余额.6亿元，公司持续实现经营活动净现金流为正。

公司在产业促进方面的收入也实现了较大提升，2012年，公司主营业务收入120.13亿，其中产业发展服务收入为1.46亿，加上与之相关的业务包括土地整理、园区建设、综合服务等的收入达到36.76亿，占主营业务收入超过了三成。

2012年，华夏幸福业务布局迅速扩张。截至报告期末，公司新拓展园区个，成功实现了环北京、环沈阳、环上海三大区域布局。新拓展的个园区分别位于河北香河、辽宁沈阳苏家屯、江苏无锡、江苏镇江和河北固安新兴产业示范区。截至2012年底，公司投资开发建设的产业新城和城市产业综合体达到1个。

2012年，公司投资运营的园区新增签约入园企业4家，新增签约投资额279亿元，较之去年的122亿，增长12.%。之所以有这样的增长，是因为2012年以来，公司贯彻实施招商引资大项目战略，全面推动园区的产业升级和大力提升招商引资项目规模、质量。园区引入中联航、航天科技集团等重量级合作伙伴，招商模式实现新的突破，也为2014—201年产业发展服务收入增长奠定了坚实的基础。

附图：销售收入和销售面积

附图:新开工、竣工和施工面积华夏幸福,收入来源.

（三）住宅开发和园区土地整理业务为主要的收入来源

（四）公司地产业务规模化已经成型

目前公司已经运营的园区为固安工业园区（河北廊坊）、大厂潮白河工业区（河北廊坊）和怀来京北生态新区（河北张家口）。以上三大园区委托管理面积在264平方公里，其中已获批面积超过40平方公里。

围绕首都经济区、环渤海经济圈，公司2011年新拓展了7个园区，2012年上半年新拓展了个园区进行产业新城的开发建设，其中7个地处河北、3个地处沈阳、2个地处青岛，总计委托开发面积将近47 平方公里，宣告公司进入异地扩张新阶段。

附表：公司已运营和意向合作园区

篇三:《华夏幸福基业调查报告2014》华夏幸福,收入来源.

1.公司介绍 ................................................................................................................................. 2

2.业务结构 ................................................................................................................................. 2

3.开发模式 ................................................................................................................................. 3

4.土地储备与拿地价格 .............................................................................................................

.拿地优势分析 ......................................................................................................................... 6

6.收入分析 .................................................................................................................................

7.借鉴意义 ..................................................................................................................................... 10

.总结 ............................................................................................................................................. 12

附录1-华夏幸福详细园区开发运作模式图 ............................................................................. 13

图表目录

图表1：园区+地产模式解读 ................................................................................................... 4

图表2：华夏幸福部分竞得宗地数据（2014） ..................................................................... 6

图表3：华夏幸福销售额占比（2014） .................................................................................

图表4：华夏幸福主营收入分析表（2013） ......................................................................... 9

图表：华夏幸福营业收入占比（2011-2013） .................................................................... 10

一、公司介绍

华夏幸福基业股份有限公司创立于199年，是中国领先的产

业新城投资开发运营集团。其以推动中国产业升级为使命，坚持

‚以产促城，以城带产，产城共建，城乡统筹，共同发展‛的发

展理念，在中国走出了一条建设产业新城、推动产业升级、践行

新型城镇化的实践之路。

二、业务结构

作为产业新城运营商，华夏幸福的核心产品是产业新城。截至

目前，该公司投资运营的产业新城主要布局于环渤海区域和长三

角区域，事业版图遍布北京、河北、天津、辽宁、江苏、浙江等

地，辐射全国近20个区域。

公司业务包括房地产开发和园区经营两大块。如今，华夏幸福

基业间接控股的京御地产成为实际的业务平台。京御地产负责房

地产二级开发与销售、配套物业服务业务，目前业务范围包括河

北省内的城市住宅开发、商业地产开发以及北京周边的城市低密

度住宅开发。

京御地产的全资子公司九通投资负责园区开发业务，作为园

区开发与经营的业务平台，对开发区域进行前期规划、基础设施

投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发

展服务（招商引资服务）、物业管理、产房建设租赁等。并形成

了一体化的园区开发招商运营模式，覆盖区域规划、产业定位、

2华夏幸福,收入来源.

区域建设、品牌推广、招商引资、投资服务、区域维护等多种业

务形态。

三、开发模式：

园区运营 + 地产开发，即公司以园区开发立项，地产开发随

行的模式，是其亮点与特色。该模式除了能确保低成本获取土地

外，还可以依靠其政府的影响力不断在园区周边获取土地，并参

与到城市综合体、酒店和旧改等多业态物业开发经营中，正因为

如此，公司后期土地储备超预期的概率很大。

这种开发模式的精髓在于实现了企业与地方政府的‚双赢‛。

与传统的园区开发不同，园区基本属于地方政府而不是华夏幸福。华夏幸福同政府签订排他性的‘园区孵化’协议，根据托管分成

协议，在托管年限之内完成规划、建设、招商和后期维护工作。从企业角度看，华夏幸福业绩增长的关键在于模式，即产业园与

住宅开发联动，相对于单纯的产业运营和住宅开发而言，具有互

相反哺效应。其表现在以下四个方面：1 、由于公司本身就是土

地整理的负责人，利用对于区域整体土地规划的了解，可以低成

本锁定大量土地；2 、土地整理和基础设施建设需要大量的资金

投入，公司前期的地产销售回款可以在一定程度上实现对于前两

者的现金流支持；3 、园区发展带来的产业经济发展以及高端产

业人群的消费和住房需求可以为地产项目提供相对充足的目标

客户群；4 、园区+地产模式形成协同效应。随着园区基础设施

建设的日渐完善，入驻企业数量的不断增加，区域整体价值将获

得有效提升，利用区域开发带动房地产开发的区域影响力和城市配套，从而对房地产的销售形成强劲的支撑。再利用房地产开发提升区域开发投资环境，并弥补园区业务的现金流支出。其具体模式解读如下图：

篇四:《华夏幸福基业发展模式研究》

华夏幸福基业发展模式研究

作者：合正投资

一、公司简介

华夏幸福基业股份有限公司，主营房地产开发与区域开发业务，具有一级房地产开发资质，业务范围遍及大北京、环渤海等区域。前身为廊坊市华夏房地产开发有限公司，成立于199年，初始注册资本为200 万元，后经历三次增资，三次股权转让，于2007年整体改制为股份制公司。改制后，总股本为10.亿元，同时公司名称变更为“华夏幸福基业股份有限公司”。

二、股权结构及控股公司

华夏幸福基业股份有限公司董事长兼总裁为王文学先生，1967年出生，现任廊坊市工商联常委，廊坊市第四届政协常委、第十一届河北省人大代表，其间接和直接合计持有华夏幸福 94%的股权，为华夏幸福的实际控制人。借壳完成后，王文学将持有上市公司6.4%的股权。

1、华夏幸福基业借壳后股权结构图

2、华夏幸福全资及控股公司情况简表

三、业务结构

华夏幸福基业股份有限公司业务包括房地产开发和园区经营与开发两大块，集中于河北境内廊坊、固安、大厂和怀来等，环北京郊区布局。借壳完成后，华夏幸福基业间接控股的京御地产（见下图）成为实际上的业务平台。京御地产负责房地产二级开发与销售、配套物业服务业务，目前业务范围包括河北省内的城市住宅开发、商业地产开发以及北京周边的城市低密度住宅开发。京御地产的全资子公司九通投资负责园区开发业务，作为河北固安工业区、大厂潮白河工业园区和怀来京北生态新区三个园区开发与经营的业务平台，对开发区域进行前期规划、基础设施投资建设与管理、市政公用设施建设与管理、土地整理、产业发展服务（招商引资服务）、物业管理、厂房建设租赁等。

四、代表项目

华夏幸福基业是开发房地产项目起家，尤其是住宅类项目，旗下项目主要有“京郊生态小镇连锁品牌---孔雀城”、“京郊轻轨新城连锁品牌---大卫城”、“都市精品---华夏系列”、“人文新镇连锁品牌——兰亭系列”等。“孔雀城”系列目前已开发有“永定河孔雀城”、“大运河孔雀城”、“潮白河孔雀城”和“八达岭孔雀城”四个项目，通过引入酒店、家居、餐饮等行业的成熟“连锁”理念，主要面对“市内有公寓，希望通过郊区小镇获得田园亲情度假生活”的都市家庭。除此之外，在河北境内先后开发了华夏花园、华夏经典、第五大街、第九园、华夏奥韵等系列项目，涵盖了住宅、商业街及城市综合体等多种业态。

在进行房地产开发的同时，投资运营开发区是华夏幸福基业的核心业务，已建立了从园区建立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系。旗下的综合性园区主要集中在大北京和环渤海地区，代表作包括位于天安门正南0公里的固安工业园区，位于国贸正东30公里的大厂潮白河工业区，以及位于八达岭长城脚下、官厅湖畔的京北生态新区•怀来等。

五、发展模式

独特的“园区+地产”模式，公司以园区开发立项，地产开发随行的模式。该模式除了能确保低成本获取土地外，还可以依靠其对政府的影响力不断在园区周边获取土地，并参与到城市综合体、酒店和旧改等种多业态物业开发经营中，正因为如此，公司后期土地储备超预期的概率很大。

其中，专门负责园区开发的九通投资在区域开发实践过程中，形成了一体化的园区开发招商运营模式，覆盖区域规划、产业定位、区域建设、品牌推广、招商引资、投资服务、区域维护等多种业务形态。

以固安工业园为例，固安县人民政府与九通投资签订《开发建设有关事项的委托协议》及补充协议，约定固安县人民政府委托九通投资子公司在固安工业区开发中提供工业区规划、基础设施建设、土地整理、产业发展服务（招商引资专业化服务）等；该委托是排他性的、非经华夏幸福基业同意不可撤销或变更；且委托期限长达0 年。其详细的园区开发运作模式如下图所示：

篇五:《华夏幸福基业商业模式分析》

华夏幸福基业商业模式简析

一、企业概况；二、主要商业模式；三、模式优劣势分析；

四、华夏幸福基业核心竞争力分析；五、借鉴意义。

一、企业概况

华夏幸福基业股份有限公司创立于199年，是中国领先的开发区投资运营企业集团，以建设“经济发展、社会和谐、人民幸福”的开发区城市为企业公民责任，公司核心业务包括园区开发运营和城镇开发建设。

2013年上半年，公司销售额共计19亿元，实现营业收入亿元，实现营业利润23亿元。公司投资运营的园区新增签约入园企业2家，新增签约投资额102亿元。（数据来自公司2013年半年报）

公司秉持“一个开发区，一个城市的未来”的理念，华夏幸福基业以产业发展和城市发展双轮驱动的发展模式，以实际行动加入到推动中国区域协调发展、城乡统筹，推动中国城市化、工业化进程的行列。

二、主要商业模式

1、“园区+地产”的产业新城模式

园区运营主要是通过与地方政府签订区域整体委托开发协议，公司全权接管了园区开发的所有事宜，从前期的土地整理、基础设施建设到招商引资，再到后期的综合服务。

地产开发主要是在园区及其周边进行大规模的房地产开发。图1、按土地性质分，开发区一般整体规划面积划分

2、“园区+地产”模式详细开发流程

图2

：

注：本流程中所涉及平台公司及其他项目承接公司均为幸福基业控股子公司。

3、主要涉及行业及利润来源

主营业务收入状况及行业分布表（单位：亿元人民币）

注：（1）、产业发展服务是指在委托工业园区内进行产业定位、产业规划、城市规划、招商引资、投资服务等产业发展服务；园区综合服务是指在委托工业园区内进行园区绿化、保洁、公共项目经营与维护等业务。

（2）、本表依据公司2013年半年报公布数据得出。

三、模式优劣势分析华夏幸福,收入来源.

1、该模式能够满足企业和区域发展需求。这种开发模式的精髓在于实现了企业与地方政府的“双赢”。

从企业角度看，“园区运营+地产开发”模式有很好的协同效应：、由于公司本身就是土地整理的负责人，利用对于区域整体土地规划的了解，可以低成本锁定大量土地；、土地整理和基础设施建设需要大量的资金投入，公司前期的地产销售回款可以在一定程度上实现对于前两者的现金流支持；、园区发展带来的产业经济发展以及高端产业人群的消费和住房需求可以为地产项目提供相对充足的目标客户群；④、随着园区基础设施建设的日渐完善，入驻企业数量的不断增加，区域整体价值将获得有效提升，从而对房地产的销售形成强劲的支撑；⑤、该模式运营中期能够为企业带来中长期稳定收入，支持企业市场扩张。

从地方政府角度看，在前期零成本零投入的情况下，顺利实现园区的正常开业和运作，而且随着园区的逐步成熟，入园企业数量及投资将不断增加，政府将实现财政收入和区域DP 的双重提升，还解决了地方人口的就业问题，完美地契合了地方政府的政治诉求。 2、该模式能够实现企业多渠道利润来源。从上文中的《主营业务收入状况及行业分布表》分析来看，企业会在该模式重要实施阶段实现较高的收益率，并最终实现公司的长期稳定收入：招商引资和投资服务所产生的长期财政收入。劣势：

1、该模式投资大、运营周期长、涉及相关行业和专业知识多样。从幸福基业以该模式正在实施的几个开发园区来分析，每个开发园区的前期（1-2年内）投入要达到4-个亿；企业从投资到开始实现经

篇六:《华夏幸福基业发展模式研究》

华夏幸福基业发展模式研究

作者：合正投资

一、公司简介

二、股权结构及控股公司

1、华夏幸福基业借壳后股权结构图

2、华夏幸福全资及控股公司情况简表

三、业务结构

四、代表项目

在进行房地产开发的同时，投资运营开发区是华夏幸福基业的核心业务，已建立了从园区建立、招商引资到城市运营的开发运营管理体系。旗下的综合性园区主要集中在大北京和环渤海地区，代表作包括位于天安门正南0公里的固安工业园区，位于国贸正东30公里的大厂潮白河工业区，以及位于八达

我的中国梦

我的梦想很遥远，却又很现实。我的中国梦就是全体华夏儿女的共同心声—在中国，弱势群体能感觉到幸福。这些年，房租、物价狂涨，却不见工资涨的现实下。中国农民工的生存现状更加严峻！生存状态令人心酸！据有关数据统计，70%的农民工的月收入仍然在1500左右，还有一部分农民工的月收入在1000左右。苦日子何时是头？亿万农民工一片迷茫……

前段日子我看了一部反映进城农民工悲惨遭遇的电视连续剧《渴望城市》，这部纪实性的电视剧题材完全来源于对当代中国农民工的深刻透视和认识。它讲述了12个农民工杀人的心理过程和心理分析，本是心地善良的农村人，分别带着不同的梦想走进城市，然而来到城里他们才痛苦的发现，他们的境遇竟然与60年代以前的深受白人歧视的美国黑人。高贵的城里人把他们这些“外地佬”当另类怪物看待，嫌弃他们，总是向他们投来异样的目光，他们虽然干最苦最脏的活，住最简陋的房子，吃最差的食物，但得到的报酬却惊人地少……在极为恶劣和扭曲的生存环境下，悲剧不可避免地在他们身上发生了。类似的杀人案在中国的现实中不计其数。12个农民工的悲惨遭遇，只是当代中国农民工苦难的一个缩影。但是，很多很多农民工现实中很能忍也很会忍，试问这样他们会开心会幸福吗？农民工虽说没有什么文化，但他们都非常老实、淳朴。

人生来都是平等的，可凭什么农民工就得遭受到城里人的歧视？城里人又凭什么嫌弃农民工呢?要知道歧视农民工就是在歧视自己，想一想，城里人，一些几十年前从农村走进城市的城里人，或者说我们城市人的先辈，有哪一个人不是出身农民？没有农民工哪来城市，没有城市哪里来城里人城里人岂可数典相忘啊我最想看到最希望看到，在我们自己的中国，弱势群体能够感觉到幸福，这是我伟大的中国梦，虽然说是任重道远，但只要我们共同努力，就一定会实现。

收入增加十倍的时间投资法

收入增加十倍的时间投资法
时间是人生最名贵的资本，愈能将时间花在有意义、临盆力高的工作上，愈能达到事半功倍的效果，进而提高收入，创造更幸福的人生。
日本工作术女王胜间和代指出，优越的时间治理诀窍在于决定「不做什么」，而且要能确实履行，如斯将能获致显著成效。
从「时间投资矩阵」中可知，为了改良时间治理以提高收入与幸福感，就必须增加「III投资时间区」，也就是调高「不紧急、但重要工作」的比例。具体的做法就是「增加黄金时间」，亦即有意义、临盆力高且与高收入有关的时间。黄金时间愈多、收入与幸福感也愈高。
胜间和代建议，增加黄金时间的5个步骤为：
1.不惜在各方面投资自己：在对象、体能、变更、常识、方法等5个层面投资自己。因为人都有惰性，是以建立能够持续的「架构」，以及能够深刻感触感染到投资自己之后的回报，将是投资自己的关键。
2.经常计算「每小时的成果」：先计算自己的时薪，接下来比较市情上各类办事每小时的价格（例如彩绘指甲费用、保母费、律师咨询费），以此来研判自己应该投资什么办事才合理，以及是否应该投资某项办事。
说得更清楚一点，假如你的时薪高于某项办事（例如你的时薪是500元，彩绘指甲费用每小时为400元）每小时的价格，那么你就可以花钱投资在该项办事，并且将是以而节省或创造的时间，花在更有意义的地方。
3.欠妥滥大好人：擅长时间治理的人，没有一个是「滥大好人」，因为无法拒绝别人的滥大好人，除了平白被他人应用之外，也在浪费自己宝贵的时间。
是以，每当你无法清楚判断或计算自己花在某件工作上的时间，究竟能够获取若干待遇时，就要有勇气拒绝别人。

单位给员工开房屋贷款的收入证明需要承担责任吗单位给员工开收入证明

篇一:《单位为员工出具虚假收入证明是否承担责任》

单位为员工出具虚假收入证明是否承担责任

编辑：佚名 | 来源：天基律师网 | 日期：2009-2-27 10:2:03

作者杨俊伟

目前，部分单位为了帮助员工申请到更大信用额度的信用卡，夸大职工收入，为职工出具虚假的收入证明，员工用此证明向发卡银行申办信用卡。那么，员工拖欠信用卡透支款项，单位是否承担责任，将承担什么责任？笔者认为有必要在此予以分析说明，以厘清认识，规避风险。

一．需要明确的三个问题。

1.信用卡领用合约的当事双方是发卡银行与申请人，该合约只对发卡银行与申请人具有约束力。

2.银行对申请人的年龄、学历、职业、收入、信用记录等情况有审核义务，并根据申请人的年龄、学历、职业、收入、信用记录等综合确定是否向申请人发卡以及信用卡的信用额度。

3.申请人的收入证明是由申请人所在单位出具的，只证明出具时申请人的收入情况。

二．虚假收入证明对信用卡领用合约的影响。

如果申请人用虚假的收入证明办理了信用卡，那么就意味着申请人采取欺诈的手段，使发卡银行在违背真实意思的情况下与申请人订立了合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，发卡银行有权请求人民法院或仲裁机构撤销或变更该信用卡领用合约。

实际上，很多银行均在信用卡领用合约中对此进行了明确的规定。比如某银行的领用合约就规定，申请人有欺诈或其他违反诚信原则的行为，该银行有权随时要求申请人提前偿还应付款项，取消申请人的用卡资格，中止或终止乙方的信用卡账户，并授权受理机构和特约商户收回信用卡，而无需通知乙方或说明理由，同时申请人应承担因此产生的一切损失。

三．出具虚假收入证明的单位是否承担责任？

关于该问题，可以从一般侵权责任的构成要件来进行分析。

就一般侵权责任而言，必须具备以下四个要件才能构成：(1)损害事实的客观存在，即必须在客观上造成财产损害或精神损害；(2)行为具有违法性，如因合法行为造成损害，则行为人不承担责任；(3)违法行为与损害后果之间有因果关系；(4)行为人主观上有过错，包括故意和过失。

首先，申请人拖欠信用卡透支款项，则银行不能收回透支款项，银行遭受财产损失。因此，损害事实是客观存在的。

其次，申请人以单位出具的虚假收入证明申办信用卡，申请人与单位均违背了《中华人民共和国民法通则》所确定的诚实信用原则，申请人与单位的行为均具有违法性。

再次，发卡银行在办理信用卡时，是依据申请人所提交的材料确定是否向申请人发卡以及信用卡的信用额度，虚假的收入证明是申请人所提交的材料之一，当然的影响了发卡银行的判断。发卡银行将信用卡交付给申请人后，申请人拖欠信用卡透支款项，致使发卡银行不能收回透支款项。显然，申请人与单位的违法行为与发卡银行的财产损失之间存在因果关系。

最后，申请人拖欠信用卡透支款项，主观上当然是故意。一般情况下，单位在为申请人出具虚假收入证明时，只是想帮助申请人申请到更大信用额度的信用卡，不会明知申请人将拖欠信用卡透支款项而仍然为申请人出具证明，因此单位在主观上不存在故意。但是，单位在为申请人出具虚假收入证明时，应当而且能够预见到会出现申请人拖欠信用卡透支款项的情况，但单位认为不会出现该情况或者即使出现该情况也与单位无关，就为申请人出具了虚假证明。因此，单位在主观上是存在过失的。

根据以上分析，申请人以虚假收入证明等申请材料申办成功信用卡后，拖欠信用卡透支款项，并造成发卡银行财产损失的行为，符合侵权责任的构成要件，申请人及单位均应承担责任。

三．出具虚假收入证明的单位将承担什么责任。

1．单位出具虚假收入证明在前，主观为过失，申请人拖欠信用卡透支款项在后，主观为故意，单位与申请人既无共同故意又无共同过失，但其分别实施的行为间接结合发生了同一损害后果，因此应当根据原因力比例各自承担相应的赔偿责任。

2．如果发卡银行对申请人提交的申请材料没有按照相关规定进行严格审核，则发卡银行对其财产损失的发生存在过失，那么在确定责任比例时可以减轻申请人或单位的赔偿责任。

3．发卡银行是根据全部申请材料确定是否向申请人发卡以及信用卡的信用额度的，如收入证明对发卡银行的判断影响较大，则单位承担的责任比例也应较大；如收入证明对发卡银行的判断影响较小，则单位承担的责任比例也应较小。

4．单位不应对申请人拖欠的全部信用卡透支款项承担责任，单位应按申请人提交真实收入证明应取得的信用额度与申请人提交虚假收入证明所取得的信用额度的差额同申请人提交虚假收入证明所取得的信用额度的比值和申请人拖欠的全部信用卡透支款项的乘积来承担相应的责任。

．单位承担责任计算公式：

信用额度（虚假收入证明）－信用额度（真实收入证明）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿×拖欠透支款项×单位承担比例信用额度（虚假收入证明）

二○○九年二月二十五日

篇二:《房贷收入证明范文及注意事项》

房贷收进证明范本留意事项

第一：开收进证明要留意必须的格式。

第二：开收进证明必须要盖鲜章，也就是收进证明复印是无效的。

第三：盖的章必须是单位的财务章或则是单位的公章。而且必须是圆章。

房贷收进证明范本一：

兹证明________是我公司员工，在________部分任________职务。至今为止，一年以来总收进约为__________元。

特此证明。

房贷收进证明范本仅用于证明我公司员工的工作及在我公司的工资收进，不作为我公司对该员工任何情势的担保文件。

盖章：

日期：______年___月___日

没有缴纳公积金可以根据这个变变就能够了。

房贷收进证明范本二：

致中国银行行：

兹证明先生/女士( 已婚未婚离婚)系我单位( 正式临时兼职)在职员工，其现在我单位担负职务，职称 ;已在我单位工作年，我单位性质为。

其月均总收进为人民币万仟佰拾元整(小写￥ )。

身份证号为：。

对以上所提供资料的真实性我单位负法律责任。

特此证明。

单位地址：

人事劳资部分联系人：

联系电话：

单位盖章：

年月日

注：1、所填写姓名与户口簿、身份证一致。2、所有文章文字书写规范，无涂改;选择项以√表示。3、盖章为公章或劳动人事部分印章有效，加盖完全、清楚

房贷收进证明范本及个人收进证明：

兹证明_________为本单位职工，已连续在我单位工作____年，学历为__________毕业，目前在我

单位担负________职务。近一年内该职工在我单位均匀年/月收进为(税后) _______元，(大写：_______万______仟______佰______拾______元整)。单位给员工开房屋贷款的收入证明需要承担责任吗.

特此证明

单位名称_______________________________________________

_______年_______月_______日

个人收进证明的内涵：包括工资(一般指年收进总额)、养老保险缴费复印件、自有房产证明、私人车辆证明、大额定期存折复印件、外汇、债券、黄金有价证券帐户、大额人寿养老分红保单等。

个人经济收进证明：

兹证明为本单位正式职工，已连续在我单位工作年，学历为毕业，目前在我单位担负职务，近一年内该职工在我单位均匀月收进(税后)为元，(大写万仟百拾元整)。该职工身体状态 (良好、差)。

本单位谨此承诺上述证明资料的真实、有效。

特此证明。

篇三:《贷款买房开具收入证明有哪些误区？》

贷款买房开具收入证明有哪些误区？贷款买房开具收入证明有哪些误区？众所周知，贷款买房需要开具收入证明，购房者对于收入证明存在几个误区，今天小编就来给大家介绍一下，希望大家之后再贷款的过程中避开这些误区。

误区一、收入写的越高越好！

1、要符合自己银行流水；

2、要和公司大小，经济情况符合；

误区二、证明写得越多越好！

收入证明含金量越重的证明越好！

1、个人姓名、身份证、职务、工资单、工龄，这些基础信息不能少！

2、公司对于个人工作证明信息可靠准确无误的承诺！

3、公司地址，联系电话，单位负责人的签字，记得加盖公章！

误区三、社保公积金证明用处不大！

社保和公积金缴存时长就是最好的工作时间证明，没有之一。如果你有社保公积金这是联网通过社保公积金就可以暴露你的工作年限！在填写你的工作时间的时候要配合这些证明资料来填写。

篇四:《用人单位如何为员工开具收入证明》

如何为员工开具“收入证明”

不少用人单位都会碰到员工要求开具收入证明的请求，员工的理由各种各样，常见的是银行按揭贷款、信用卡办理和人身损害赔偿诉讼。

用人单位一方面想为员工的私事尽一份力，一方面又害怕日后员工将此证明用作申请劳动仲裁的证据，此外，还怕受到法院的民事制裁。

针对这一问题，本人提出以下建议，以供参考：

1．收入证明尽量按实开具（注意加上社保个人部分、个税、其它福利）；

2．对员工的收入需要列明详细的工资结构；

3．说明开具的收入证明的用途；

4．需要特别注意的是，对于既是工伤又是其它民事伤害的，用人单位一方已经全额发放工资的，不应当再开具证明让员工索赔另“一倍”，否则，很可能会面临法院的民事制裁。

以下举一例：

收入证明

兹有我司员工XXX，性别X，身份证号：440XXXXXXXXXXXXXXX，2012年X月X日上午下班时因遭遇交通事故请假，请假期间自2012年3月10日至2012年9月30日。其个人每月基本工资为1100元，岗位补贴、津贴等福利900元，合计2000元，即大写贰仟圆整。

此证明仅供用作交通事故索赔。特此证明！

广东XXXXXX有限公司

2012年XX月XX日

注：本文所谈建议，仅供参考。

篇五:《房贷单位收入证明范本》

职业、收入证明

兹有同志，性别，身份证号码（军官证，护照）号码：，自年月日至今一直在我单位工作，

与我单位签订了劳动合同，合同期限为。目前在部门担任职务，税后月工资、薪金所得为人民币（大写）元，月住房公积金的单位缴存部分为人民币（大写）元，月住房补贴为人民币（大写）元。

特此证明。

单位公章（或人事劳资章）年月日

1、单位名称： 2、单位地址： 3、联系电话：邮政编码： 4、人事（劳资）部门负责人姓名：

宁波公积金收入证明

兹证明同志为本单位正式职工。月收入总额为元，月公积金缴交基数为元，缴存比例 %，其个人公积金帐号为，本单位公积金帐号为，月公积金缴存总额为元。

单位地址：单位电话：

单位（公章）单位给员工开房屋贷款的收入证明需要承担责任吗.

年月日

年度收入证明

兹证明（身份证/军官证）：，上年度收入为人民币。其中： 1、工资年薪所得（其中住房公积金元，住房补贴元）；

2、奖金及临时补贴元；

3、生产经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得元； 4、劳务报酬所得元；、其它所得元。

特此证明。

单位（或街道办事处）盖公章

年月日

注：1、上述空白处内容须用钢笔或签字笔正楷填写，涂改无效。

2、被证明人有工作单位的，由工作单位审核盖章；无工作单位的，由户口所在地街道办事处审核盖章。

3 咨询电话：261116 4、下载：青岛市普通商品住房申请表

1、单位（或街道办事处）全称： 2、单位（或街道办事处）地址： 3、单位性质： 4、联系电话：；邮政编码：、单位（或街道办事处）负责人姓名：

收入证明

支行：

兹证明同志在我单位工作，其平均月收入为

特此证明！

工作单位（盖章）：单位给员工开房屋贷款的收入证明需要承担责任吗.

20 年月日单位给员工开房屋贷款的收入证明需要承担责任吗.

工作证明

兹证明________同志现从事_______________________工作，累计满_____年。特此证明

单位名称（公章）盖章经办人：

日期：______年___月___日

篇六:《(各银行贷款用)个人收入证明》单位给员工开房屋贷款的收入证明需要承担责任吗.

个人收入证明

致交通银行支行（部）：单位给员工开房屋贷款的收入证明需要承担责任吗.

兹证明先生/女士，系我单位（1、正式工；

2、合同工；3、临时工），已在我单位工作年，现任

职务，其身份证号码为，

其个人月收入为人民币（大写）元，年总收入为

人民币（大写）元，以上情况属实。

本单位对该证明的真实性负责！

特此证明

单位地址：

单位电话：单位联系人：

年月日

职业及收入证明

中国工商银行股份有限公司支行：

兹证明系本单位职工（有效身份证号码：），性别，年龄岁，工作

年限年，现任职务，已获得职称，月收入为人民币（大写）元整。

以上情况真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。

特此证明

人事（劳资）部门公章

年月日

备注：

1、单位全称：

2、法定地址：

3、人事（劳资）部门负责人姓名：

4、联系电话：，邮政编码：

收入证明

兹证明（先生/女士）目前为我单位

员工；身份证号码为；从年

目前职务为职称为□高

级 □中级 □初级 □无职称，学历为□研究生及以上 □本科 □

大专 □中专、高中及技校 □初中以下。固定月工资人民币元。奖金、红利等其他收入月平均人民币元。平均全年税

后总收入（大写）人民币元。

单位性质：

单位地址：

单位领导：

单位电话：

单位公章

年月日

个人资信证明

成都银行广安分行：

兹证明（先生/女士）是我单位（全职/兼职）员工，已在我单位工作年，现在职务；身份证号码为；固定月工资人民币（大写）（1）元；奖金、红利等其他收入全年合计人民币（大写）（2）元；全年总收入人民币（大写）（3）元。

本单位对该证明的真实性负责

以上情况，特此证明

单位性质

单位地址

单位领导

单位电话

单位公章

年月日

工作收入证明

兹证明同志系本单位职工（有效身份证号码：），性别，年龄岁，工作年限，现任职务，其月收入为人民币（大写）元整，年收入人民币（大写）元整。

以上情况真实无误，我单位对此不承担相应的法律责任。

特此证明。

人事（劳资）部门公章

年月日

篇七:《单位员工收入证明》

收入证明

兹有同志，性别，身份证号

码：，自年月日至今一直在我单位工作。目前在部门担任职务，月工资为人民币（大写）元，特此证明。本证明仅用于证明我司员工的工作及在我公司的工资收

入，不作为我司对该员工的任何形式的担保文件。

单位公章

年月日

篇八:《房屋贷款银行收入证明通用版》

职业及收入证明

兹有同志，证件名称，号码，系我单位（合同制/临时/返聘）职工，在我单位工作年，合同期至20 年月，在 (部门)任职务，其税后月均收入为人民币（大写）元（含工资、补贴、奖金和分红），月住房公积金的单位缴存部分为人民币（大写）元。特此证明。

本单位声明：

（一）上述证明真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。

（二）此份职业及收入证明复印无效。

1．单位全称：

2．法定地址：

3．邮政编码：

4．人事（劳资）部门负责人姓名：

．联系电话（固定电话）：

人事（劳资）部门公章：

日期：年月日

篇九:《购房收入证明》

收入证明

兹证明先生/女士（身份证号码：）系我单位正式/临时员工，现任职位，在本单位已工作年，月均税后收入为人民币（大写）整（￥元）。

本收入证明仅供购房使用，不作其它用途。

（空三行可用于加入其它信息，例如公司地址、联系人、联系电话等。）

单位盖章：

年月日

篇十:《公司房贷收入证明》

收入证明书

）系我单位员工，自年月日进入我单位并工作至今，现在部门担任职务。近一年度该员工税后月均收入人民币元。

本单位保证上述证明真实、有效。

（单位公章）

年日

单位地址：

单位人事部门联系人（签字）：

单位人事部门固定电话：

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