2013年南昌市城区初中学校招生学区范围公布
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2013年南昌市城区初中学校招生学区范围公布
随着《2013 年南昌市城区初中学校招生学区范围》的公布,南昌市各重点中小学附近的学区房售价备受社会关注。7 月11日,记者走访南昌多家房产中介公司了解到,今年学区房价格普遍上涨,涨幅在 20%左右,部分名牌中学周边户型适宜的房源价格更是水涨船高。红谷滩新区与老城区的学区房,无论卖价还是租金,都在不同程度地上涨。
学区房成房产公司招牌房源
记者在走访时发现,不少房产中介公司都在门口醒目位置张贴了学区房的房源信息,近两日咨询的市民也是络绎不绝。近几年来,红谷滩新区重点中学南昌二中、江西师大附中滨江校区周边的二手学区房价格一路走高。可入读南昌二中的红谷世纪花园,均价达到每平方米1.1 万至1.3万元;可入读师大附中的凤凰城,每平方米均价也超过了1 万元。
某地产公司置业顾问告诉记者:“现在红谷滩新区二手房基本都是每平方米1 万元以上,南昌二中、师大附中周边的学区房涨价最快,目前每平方米达到了1.2 万至1.3 万元,一套70 多平方米的学区房,总价在100 万元左右。”据悉,各中介公司正在迅速调整售房战略,将学区房作为亮点向市场推出。
高价学区房挡不住购买热情
记者在采访中发现,可以入读南昌二中的丰和小区和丰和花园为还建房。按中介的说法,因为丰和小区、丰和花园是还建房,品质不高,正常市场估价每平方米在5000 元左右,但由于被划入学区房,丰和小区和丰和花园内的产权房价格至今已翻了一番。一套待售的丰和小区住房,装修简单,72 平方米要价 72 万元,且特别标注“热门学区房,可入读南昌二中、育新小学”。
然而就是这样的高价学区房,卖得却特别快。“学区房范围划分公示后,咨询人数就直线上升,房源有一套基本就能卖掉一套。”一房产中介公司工作人员告诉记者,最近来咨询学区房的顾客特别多,基本不用担心没人买。记者采访期间也时不时碰到有人电话咨询学区房信息。
在传统名校集中的老城区,市民购买学区房的热情相对不高,但是出租价格涨幅维持在 30%左右。据南昌市民章先生介绍,2011 年,由于儿子入学,他在江西师大附中老校区旁租了一套三室一厅 150 平方米的房子。“当时租金 1400 元/月,去年涨到 1600 元/月,今年则要涨到 2000元/月。”章先生称。
专家:均衡教育资源才能治本
据一名房产业内人士介绍,学区房备受追捧是正常的事,每年6 月至10 月都是学区房房价及房租稳步上扬的阶段,开学前更是“抢手”。“学区房有一个最大的特点,就是比较稳定,即使整个市场不景气,学区房也不会受影响,而且转手很快。”
针对这一现象,南昌大学公共管理学院副教授吴光芸说:“教育是准公共产品,具有排他性。”这就使得并非所有人能享受到同等质量的教育。学区房价格翻番且购买火爆,是一个正常的市场现象,有人买即证明它的合理性。想要使学区房房价不奇货可居,政府应该将注意力集中在均衡教育资源上。”吴光芸表示,应鼓励多开辟新校区,多建设新学校,使优质教育资源不会集中在某一地区。教育资源的逐步均衡化,可以有效解决单一片区房价过高的现象,进一步维护教育公平。
本报记者尹坤实习生郭双祺
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