文史百科 台湾的泡沫房价是怎么一回事
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篇首语：初心不与年俱老，奋斗永似少年时。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了文史百科 台湾的泡沫房价是怎么一回事相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
4月初，记者到台湾采访，当地导游露露40多岁，依然和家人住在一起，原因是“房价太高”。
露露举例，台湾的师范类大学毕业生，如果找到工作，月收入可以有人民币8000元左右。
这样的收入，想在二手房价也要人民币3万元/平方米的台北置业非常困难。
所以在2010年，台湾10大民怨票选，高房价成为民怨之首。
在高房价导致的民怨以及房价飙升过快带来房地产泡沫的压力下，台湾“奢侈税”初审顺利通过，期望大幅增加炒楼者的炒楼成本，打击楼市短期投机行为。
初审通过的草案规定，商品房持有1年以内即转让需征税交易额的15%，一年至两年转让的税率为10%。
早在2月份，“奢侈税”将过关的传闻很多，对台湾楼市造成了较大冲击，台湾楼市量价齐跌，受影响最深的一些城市，3月房价下跌超过8%。
房价一年涨20% 露露告诉记者，在过去很长一段时间，台湾的房价涨得并不算太快，但近两年房价升了好多。
房价快速上涨的原因，一方面是住房供应比较少，另一方面是买房的人太多。
而买房的人增多，则是因为银行的利率很低。
据了解，台湾经济受2008年金融风暴影响出现下滑，2009年为拉动消费，各大银行的房贷利率急降，从原来的平均利率2.6%下调至1.6%，这诱使众多买家涌入房地产市场。
露露的感觉得到相关数据的支撑，过去10年，台湾房价仅涨了16.6%，即使是台北市，十年的房价也仅涨37%。
但在去年，全台湾房价上涨16.8%，台北房价涨幅达20%，是近十年来涨幅最大的一年。
记者从台北一些房产中介了解到，二手房业主的放盘价比较参差，不过一些相对较好单位的成交价多在人民币3万多元-4万元/平方米之间。
至于非常少的预售房屋，平均售价则达到人民币5万多元/平方米。
其中，众多明星、名人所购买的仁爱路上的帝宝豪宅，卖出了平均11万元人民币/平方米的天价，以至于台湾民众将该楼盘买家统称为“豪门”。
房产中介介绍，台湾知名度非常高的节目主持人小S，虽然本身收入就很高，但也是嫁入有钱的夫家之后才入住帝宝。
房价的高升，买房的困难自然越来越大。
调查数据显示，在出台奢侈税政策打压房市前，台北市、新北市、桃竹县市、台中市、台南市与高雄市这六大都会区，去年第四季度的房价收入比高达8.9倍，台北市更高达14.3倍，双双创下历史新高。
按照台北市的房价收入比，想在台北市购房的民众必须不吃不喝14.3年才买得起，而台北市贷款负担率为56%，也就是说民众56%的收入必须作为房贷支出。
到去年第四季度，台北市住宅每平方米单价从人民币2.89万元攀升至3.38万元，创下历史新高。
台北一些市民说，由于台北市楼价过高，许多居民纷纷外移，一年多来该市人口减少了3万多。
房价高，不仅普通民众望房兴叹，连一些高收入者也大叫“买不起房子”。
据媒体报道，月薪达到4万元人民币的某知名总裁，从市区找到郊区，发现好一点的房子动辄就要几千万元，也只能慨叹买不起房。
打压让台湾楼市降温 面对高涨的房价，台湾方面开始出手打压。
一方面，收紧银根，对房地产企业进行限贷；另一方面，则是准备出台“奢侈税”，打击投机。
而在4月初，通过“奢侈税”初审，由于初审顺利，奢侈税甚至可能提前至6月就正式颁布实施。
其实，在“奢侈税”顺利通过初审前的一个多月，台湾楼市已开始受到冲击，人们对楼市预期发生根本性转变。
今年1月，永庆房仲集团公布的网络调查显示，76.4%的民众看好今年房价继续上涨；到了4月初，台湾房屋中介业者网络调查发现，在奢侈税影响下，86%的网友看跌房价，41%的买方认为房价将下跌一到二成。
而记者在一些房屋中介及预售房屋接待中心，基本没有看到看房客。
台北一家房产中介的工作人员告诉记者，自从2月份以来，客户的数量就减少了很多。
“详细少了多少不太清楚，不过应该有一两成吧”。
记者在路边看到一些放盘的资料，上面写着大降价的字样。
从该资料上看到，一套50平方米左右的单位，“大降价”后单价约为人民币3.95万元/平方米。
面对目前的楼市状况，有房产中介公司大声叫苦。
因为2月25日拟推奢侈税条例的消息见报以来，全台房屋中介机构委托量下滑四成，新北市、台北市和高雄市萎缩幅度分别高达61.6%、56.8%和50%。
这表明市场买卖双方都进入了观望期。
据统计，台湾3月房屋交易量锐减三成，新北市、台中市受创最重，房价跌幅逾8%，预售房屋的接待中心门可罗雀，有业者开始放无薪假。
来看看台湾的房价,就知道大陆的泡沫有多大上海有台湾人买房，数量不少。
台北有大陆人买房子吗 因为台湾人的平均收入相对上海高，好比虽然我知道卢旺达安哥拉或者基里巴斯首都的房价相对当地人的收入水平也许不合理，但要是我一年工资就能买一套，那也可以买来玩玩。
但如果卢旺达人非要贷款100年买一套，大概就是傻冒了。
我认识的一个台湾人跟我说他们家保姆的工资，比大陆公务员高多了。
香港佐丹奴店贴在门口招聘店员广告上说薪水是9000港元一个月。
台北人也许可以来大陆买房子，大陆人又怎么大批去台北买房子
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