文史百科 鹤壁农垦小区怎么样?

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国营浚县农场对农垦安置小区有关问题的答复

一、市政府对农垦安置小区优惠政策问题

1、小区建设用地由政府划拨,免缴土地出让金。

2、享受城中村改造优惠政策,免征城市基础设施配套费等10项费用,减半征收土地测绘费等16项费用。

二、农垦安置小区同房地产开发商的政策比较

农垦小区与开发商价格比较,目前同地段商品房多层住宅的均价都在3000元/㎡以上,而且商品房小区的品位(容积率、绿化率及配套设施)及相应配套投资,都远不如农垦小区优越。

与多层住宅相比,小高层、高层住宅的成本价格要高300元/㎡以上。

三、近3000元/㎡房价问题

实际执行的房价标准是:多层住宅顶层最低(1955元/㎡),二、三层最高(2530元/㎡),均价2300元/㎡;小高层一层最低(2325元/㎡),十层最高(2660元),均价2500元/㎡;高层一层最低(2325元/㎡),第十五层最高2835元/㎡,均价2594元/㎡。

整个小区共规划16层的高层住宅9栋,价格最高的第15层共25套,仅占小区住宅总套数1937套的1.3%。

四、住宅房价格构成说明

农垦小区住宅楼价格,除常规的成本要素外,还包括办证费用、拆迁安置费用、地上随着物清理赔偿以及处理遗留问题费用、不可预见费、前期筹措资金利息等,经测算得出以上价格。

河南省国营浚县农场

二○一○年十一月十日

农垦小区住宅分层价格表

楼层

小高层2500元/㎡

高层2594元/㎡

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