文史百科全球房价都在涨涨涨根本原因是什么

Posted 2022-06-10 因

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众所周知，当前，人类已经进入了新时代，普通人已经不可能通过自己自食其力的劳动买房了。

其买房的资产一定、必须要参与全球资本掠夺，例如ipo上市，ico发币等等。

那么，出现这样的情况，根本原因究竟在哪里？

1）通货膨胀进入死胡同，房价是一种变相调控通胀的手段

2）劳动利得远低于资本利得，人的基本婚育教需求无法得到满足，劳动者沦为复制人，全球进入复制人时代

3）只有买uuu，btc等全球韭菜，才能通过上车，割别人的韭菜救自己。

全球经济脱离实业生产，脱离科技进步，进入无中生韭，韭韭相割的新阶段。

人类物质文明进入崩溃边缘。

从微观上看，市场的价格是由买卖双方最终确定，任何市场波动都是由于多空力量的博弈形成的。

从宏观上看，决定多空力量的是什么呢？多空力量博弈有有什么表现呢？

一句话：增量资金的大幅且持久的入市决定长期牛市，长期牛市也表现为大量的增量资金持久的入市。

全球房地产、股市等虚拟经济的资产价格在09年之后，开始进入长期牛市。

核心原因和主要表现必然是增量资金持久且大量的入市。

为什么会有大量超发货币呢？为什么资金又会进入股房等市场呢？为什么又会长期持续呢？下面进行解答：

一、08年经济危机之后，全球主要国家不同程度的进入了量化宽松阶段。

（1）美国释放的流动性主要进入了金融领域。

美国三次QE，主要是货币手段。

通过货币市场操作，流入金融体系，主要推高了金融资产的价格，尤其是美国的股市。

（2）中国释放的流动性先期主要进入了实体经济。

中国四万亿，主要是财政手段。

通过基建等，流入实体经济。

此外还有影子银行规模的急速扩张，信贷规模极速增长。

由于投资渠道有限、实体回报率低，货币“脱实入虚”，房价股价一路上天。

（3）其他主要经济体比如日本，也大规模的量化宽松。

日本股市终于在二十多年熊市后迎来大牛市。

二、赚钱效用的不断正反馈——资金会疯狂进入赚钱的市场。

价格的不断增高让大量投资者暴富，吸引场外投资者不断入市，大量的增量资金又让价格继续攀升，又制造更多的“富人”，不断循环。

通俗的说——牛市不言顶。

互联网泡沫高峰时，平均800倍市盈率；07年A股，所有大盘股一年翻5-20倍。

没经历过泡沫的人，不会懂得市场的疯狂。

（1）美国房价15年回到次贷危机之前的泡沫最高点。

美股09年就回到经济危机前的水平，到目前为止已经接近十年的大牛市。

之所以股市表现远远超于其他房地产市场，这是赚钱效应和记忆效用（吃亏的教训会长期存在）的叠加

（2）中国08年之后的刚兑信托、创业板、房地产。

比如12年开始走牛的创业板，同期的银行股反而业绩一路涨其价格却一路走低（因为刚经历07年大股灾），15年大牛市也是在14年底在“后期的做空力量”的做多下形成的。

这也是赚钱效应和记忆效用的叠加。

（3）小日本的股市迎来久违的牛市。

三、低利率、低通胀、低经济增速、脱实入虚、非金融部门去杠杆与金融部门加杠杆。

（1）近9年全球的维持低利率。

美英法德日等利率都极低。

低利率意味着低息贷款。

（2）近9年全球的极低通货膨胀率。

14年油价腰斩。

低通货膨胀（低通胀预期）又反过来压制利率走高。

具体为什么会长期低通胀，这个问题很复杂，是多种因素造成的，有人说是中国长期输出的低价商品、非金融部门去杠杆导致消费不足等等（我也搞不懂）

（3）近9年全球的低经济增速。

上世纪滞胀年代之后，最差的10年增速（少部分国家发展强劲，美英法）。

为什么会低经济增速，这个也不是我能研究的。

（4）近9年的全球资金“脱实入虚”问题。

低实体投资回报率与高虚拟经济回报率。

赚钱效应的不断反馈，进一步加剧问题的严重性。

（5）欧美端的非金融部门去杠杆（因为08年金融危机导致），中国的全面加杠杆（??）。

四、长周期将至、实体经济利润回报率低、经济发展不平衡、贫富差距。

（1）熊彼特周期：由于科技创新所导致的的经济出现长周期。

（这个无所谓真假）

（2）实体回报率底，当市场发展到一定阶段就会出现行业天花板（经济危机后的经济缓慢增长和其他客观因素导致）、市场竞争充分导致利润降低。

（3）国家与国家间的发展不平衡和国家内部的发展不平衡。

（4）贫富差距的不断扩大导致有效需求明显不足，对经济发展形成很强的制约。

五、热钱、跨国流动。

炒完股票、炒房子，炒完之后就跑出国去。

（1）热钱的投机性。

（2）热钱的跨国流动。

日本的超发货币很多都跑国外去了。

美股16年之后的急速走高（涨的太快太快了。

上一次这种涨速，还是发生在1996年互联网科技革命时期），很明显和中国国内的美元资本和人民币资本外逃有关（特朗普的政策带来的预期与大量的资金双重推高）。

六、中国房价的上涨

（1）存在上涨的基础：股市泡沫在发酵之初就被强制刺破，热钱被调动且除房产以外无处可去；百姓确实有大量储蓄，能够接盘；确实存在大量炒房客；政策允许；房地产大牛市已经持续很久。

（2）存在上涨的必要：15年8月11之后，人民币一路贬值，为了把水给留住，客观上需要蓄水池；政府的其他主观和客观需求（不展开）。

（3）政府的引导：从某刻开始出现的大量地王、政策放开??

看完上面，就知道这次经济周期的主题——资产价格的泡沫与破裂。

通俗点说就是金融危机，准确的说就是全球股市泡沫的破裂。

这是主要矛盾之一，且长期很难改善，而且全球政策以及悄然发生改变——美国加息缩表与中国金融领域去杠杆，油价攀升与周期规律??

未来几年，市场之间的资金博弈和场内博弈会格外的大。

我预计是2019-2021年。

不论是全球债务危机爆发或者是某个奇葩事件的发生，只要形成市场恐慌，只要达到临界点，必然会引爆这个全球股市泡沫的破裂。

中国房地产泡沫，近两年很难破裂。

根据08年金融危机的教训，我们必然要在危机爆发后把房价给拖住，允许跌，但是主要城市的房价不能崩（也就是腰斩）。

近两年年内，如果在危机时刻房地产泡沫被刺破，必然会急速的把危机扩大，极大重创中国经济，妥妥的引爆中国债务危机。

其实

很多欧洲国家已经不太涨很多很多年了。

欧洲的大城市，比如阿姆斯特丹，柏林等涨价是补涨几年前金融危机跌的部分。

在荷兰10年前高位买房亏了的最近刚涨回来。

失去的十年。

即使现在是高位，30万欧买一个非市中心小家庭的起步房子，30分钟可以进城的，绰绰有余。

首付一般是10%以下，甚至零首付。

家庭年收入5万欧的话，6年买下来。

伦敦作为著名的房价泡沫城市，10年上涨了15%。

还有人十几年前在慕尼黑买房，利率7%，好不容易十几年房贷快还完了，结果如果考虑到收入上涨和利率下降，其实现在买更划算。

悉尼多伦多温哥华什么的上涨是被中国人买的。

好多中国人去了国外跟捡白菜一样买房，因为跟国内比太便宜了。

所以其实问题应该是，中国房价上涨的根本原因是什么？

建议看看21世纪资本论，从苏修放弃共产主义后(80年代彻底变修，丧失理想，官僚化)，全世界的贫富差距就飞速增长，接近一战前水平。

当然最近几年中国对全球贫富分化方面的贡献是举足轻重的。

比如跨国资本剥削方式更高明，中国血汗工厂+西方工人失业。

资本回报天然就比劳动回报高，如果政府不干涉，自由主义下必然会贫富分化。

欧洲二战打烂了，所以社会主义深入人心，目前还相对平等。

美国一直是自由主义，底层快过不下去才选川普。

中国是历次债务危机中，中央为了甩包袱，地方为了GDP和薅羊毛，从类似北欧的财富和社会结构一路狂奔到现在很多数据无法公布。

能苟一届算一届吧。

我只知道战争中，房子是最不值钱的。

冷战中拆二代是不存在的，包租公也是不存在的，工程师和科学家的地位则比现在高多了。

在我身边，很容易感受到这样一种情绪：

希望房价不要涨，就可以不用那么努力追赶房价，就可以不用每天恐慌买不起房。

生活可以选择“垒方块”，有房有车，只是时间问题。

在知乎有很大一批人，只要看到你写房价还会涨，不分是非，不讲理性，直接破口大骂。

为什么呢？我想大概是——

“我都已经选中放弃诗和远方了，就想努力赚钱买房买车，过上最最普通的生活，现在得努力乘以2、3、4，才能过上普通人的生活啊？”

《奇葩大会》上，一位叫青山的人，辞去工作，在异国他乡开始做野生动物保护，薪水是原来的十分之一，一待就是十年。

他曾是中国驻坦桑尼亚大使馆的一名外交官啊。

我们心生羡慕。

但左右看看我们身边大多数人，买房买车，按揭还贷，结婚生子，然后有些还扛不住公婆压力，再生二胎....

生活似乎早就有了固定模式，过程和结果，都大同小异。

我也不想被那么随波逐流，我也想有我的梦想，我想做我自己的事儿，我想跟他们不一样

日剧《被嫌弃的松子的一生》有一句经典台词：“小时候，谁都觉得自己的未来闪闪发光，不是吗？但是一旦长大，没有一件事会遂自己心愿。”

我们曾经都想当超人，最后我们把要求降低成，仅仅想当一名普通人。

蒋方舟说，时代变了。

在这座越来越大的陌生的城市里，我们这一代人也想站稳脚跟，不至于被居高不下的租售市场一波带走。

我们最讨厌的是，房东一大早就上门来催缴房租，甚至宁可毁约赔你违约金，告诉你：下个月房子就要卖掉了

我不觉得，世界会因为我的努力而变得仁慈。

我要明白一件事：维持现状，根本没有安全感。

因为如果不拼命，连现状都可能随时失去。

而我深有体会，买房是为了让自己有家可依。

我只知道最新一期的圆桌派说的

你必须要么非常努力，要么非常聪明，你才能勉强过上一种平庸的生活。

那么我想安全感也是房价上涨最最根本的原因

房价的决定因素概括起来无非一句话“长期看人口，中期看土地，短期看金融。

”这已经形成了一种共识。

判断一个地方房价涨还是跌的长期因素就是看一个地方的人口流入流出状况。

一二线城市包括北上广深，英国伦敦，日本东京，韩国首尔房价大涨。

再看看东北，房价一直萎靡不振，沈阳的房价还没有北京十几环的高。

中期看政府的土地供应，如果一个地方人口流入，政府依旧控制土地，那这个地方房价会怎样？大涨。

如果一个地方人口流入，还有好的金融政策扶持买房，那会怎样？暴涨。

为什么过去我们一线房价涨幅这么高？就是因为我们在“控制大城市人口，积极发展小城市，区域均衡发展”的城市化指导思想下，土地向三四线、中西部倾斜，人口向大的都市圈集聚，导致了人口城市化和和土地城镇化明显背离，从而导致了人地分离，供需错配，一二线房价过高，三四线库存过高，这是根本的原因。

对于中国这场长达十几年的房地产大牛市，泡沫论不绝于耳，但是预测中国房价泡沫何时见顶是几乎不可能的任务，同样，预测房价涨不涨也是一个需要深思的问题。

诚如美国学者 Pieter Bottelier 所说：“任何对中国问题说出肯定的话的人，脑袋都有问题”。

经济学家谢国忠，早在2005年就预测中国房地产会崩盘。

但从他预言以来中国房地产一直在上涨，直到2013年左右谢国忠退出江湖，基本不敢再预言。

2015年初，全国房价都在跌，谢国忠觉得历史性的机会来了，又勇敢地站出来说这一次房价一定会跌。

结果后来全国房价暴涨，谢国忠这样一个非常有地位的经济学家，为什么对房地产的预测会这么的离谱？因为，他低估了中国房地产的复杂性。

中国的房地产是人类经济历史上最复杂的经济问题，谁能把它解决了，那绝对可以获得诺贝尔经济学奖。

那究竟是什么在影响着中国房地产的上涨？

影响因素一：钱一定要找到出口，能够圈住钱的池子就是房地产

大师弗里德曼说的深刻：价格是一种货币现象。

2009年到2015年之间，中国信贷平均每年增长20%左右，大大高于名义 GDP 增长率。

截止2016年末，中国 M2和 GDP 分别为22万亿美元和11.7万亿美元，而美国的 M2和 GDP 分别为13万亿美元和18万亿美元。

换言之，中国的 GDP 只有美国的2/3，但中国的货币量却相当于美国的1.7倍。

同时，中国又采取了严格的外汇管制。

问题是，钱是不会永远睡觉的，钱一定要找到出处，那这些超发的货币流向哪里？

投资选择无非是楼市、股市和商品市场。

而当钱都冲向商品市场，就会造成严重的通货膨胀，社会要乱的。

一方面发这么多钱，一方面又担心社会稳定，最终发现能够圈住钱的池子就是房地产。

影响因素二：中国房地产绑架中国经济增长及地方财政

国务院发展研究中心原副主任刘世锦说，“城市政府总是有意无意把房价往高推，为什么这么搞呢？卖地有收入。

”这是理解房价上涨的关键因素。

中国房地产已经绑架了经济增长、地方财政和金融体系，这意味着政府总是有动力去阻止房价崩溃；同时，政府仍然有强大的能力去刺激楼市。

如，2015年全国房价普遍下跌，随即官方开始放松购房限制，“房贷利息抵扣个税”这个政策只是讨论了一下并未来得及实施，房价就开始了新一轮猛涨。

影响因素三：房贷支撑银行金融体系，房价下跌，银行将无法承受

2016年中国工、农、中、建四大银行新增贷款50%流入房地产，居民财产当中2/3是房地产，房地产已经是中国金融体系当中最重要的一环。

同时，现在很多企业融资、个人融资用什么？最大抵押品就是房地产。

如果房价大跌，银行将无法承受。

放眼全球的房价上涨，原因会比较好分析一点。

中国的状况跟中国的文化一样，博大精深，弄清楚了中国的房价上涨原因，拿个诺贝尔经济学奖一点不过分。

资本家不管在什么时候总要画个饼来奴役鱼肉老实本分的普通百姓，原始社会是食物，封建社会是土地皇权，现今房子是个不错的选择。

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