物业管理电梯梯控合法么(电梯只能上到自家楼层，不缴物业费就停用电梯卡安装电梯控制系统究竟谁做主？)

Posted 2023-06-02

篇首语：这个世界看你笑话的人永远比在乎你的人要多。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了物业管理电梯梯控合法么(电梯只能上到自家楼层，不缴物业费就停用电梯卡安装电梯控制系统究竟谁做主？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

为了方便管理，不少小区物业会给电梯安装控制系统，刷一下电梯卡，业主只能到达自家所在的楼层。很多物业也把安装“电梯控制”作为升级服务之一。但是，此类控制系统是可以随便安装的吗？

赵女士家住南京市弘阳旭日上城，不久前，她在小区内遭遇了电梯事故，她所乘坐的电梯运行到26层后突然停止，但在短暂暂停后，电梯又开始疯狂下降，根据常识，她试图按其他楼层的按钮，让电梯停下来，不过完全没有用。因为小区电梯安装了控制系统，赵女士只能按下自家楼层的按钮。

虽然电梯最终平稳停在负二层，但赵女士还是被吓出一身冷汗。对于电梯控制系统，赵女士本就心存疑惑，不仅在关键时刻影响她自救，还给日常生活带来不便，走亲访友受限制，120急救人员也可能也会上不来。

小区中和赵女士持同样看法的业主有很多，他们认为，小区物业为了安全管理，安装电梯控制本无可厚非，但实际上的效果并不好。外卖人员依旧出入无阻，甚至还有塞小广告的人。业主们也很好奇，究竟这些外来人员从何处弄来了“一卡通”，在各个楼层都可谓畅通无阻。

也有业主认为，安装电梯控制系统就是为了方便收物业费。只要业主不及时缴纳物业费，电梯就刷不了卡。业主如果对物业服务不满意，也不敢轻易停缴物业费，否则连自家门都进不去，更不利于大家维权。

该小区的电梯维保人员表示，安装电梯控制系统在一定程度上增加了他们的救援工作量，同时梯控也并非电梯的原厂设置。

《物权法》第七十六条规定，改建建筑物的附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。该小区加装电梯控制系统的行为究竟得到业主们的赞同了吗？

南京市弘阳旭日上城物业公司周经理表示，地产公司交付时，电梯控制系统就已经存在。物业公司接手该小区以来，都是沿袭之前的管理模式。物业的合同也是和业委会签署，其中完全没有涉及电梯控制系统的内容。

但周经理进一步表示，关于部分快递人员可以随意进出楼层的状况，下一步将考虑如何进一步完善管理。据周经理推测，当前使用的电梯卡很容易复制，但作为物业人员，是绝不会将卡随意交付给外人的。

对于物业公司将电梯控制与交纳物业费捆绑的情况，《物权法》第七十二条明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务。因此，业主对共有的电梯设备享有使用权。物业公司无权以业主未缴纳物业费为由，阻碍业主对共有设备的使用。

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