物业管理五个基本流程(物业服务不好如何处理？教您成立业主大会的基本流程)

Posted 2023-06-02

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物业管理五个基本流程(物业服务不好如何处理？教您成立业主大会的基本流程)

物业服务不好？想换物业？那可以通过业主大会把物业公司给“罢免”了。以下是成立业主大会的基本流程：

一、申请阶段

1、十人以上的业主联名或建设单位，向街道办事处、乡镇人民政府提交书面申请文成立业主大会。

2、街道办事处、乡镇人民政府接收申请文件五个工作日内在的物业管理区域内显著位置发布公告，开展宣传工作，并且向有关主管部门调取相关资料。

二、筹备阶段

1、指定街道办事处或者乡镇人民政府的在职在编人员担任筹备组组长。

2、筹备组组长组织以下人员作为筹备组成员代表：业主自荐或者业主推选、居（村）民委员会推荐总人数的二分之一业主代表；建设单位代表一名（未在通知期限内委托代表参加筹备组的，可以不作为筹备组成员）；街道办事处或者乡镇人民政府代表一名；社区或者村党组织代表一名；辖区公安派出所代表一名以及居（村）民委员会代表一名组成筹备组。筹备组在街道办事处、乡镇人民政府应当自收到成立业主大会书面申请的六十日内组建，筹备组成员为单数。

3、筹备组成员名单在物业管理区域内公示，公示期不少于七日。

4、首次业主大会会议筹备组应当自成立之日起九十日内组织召开首次业主大会会议，特殊情况限可以延长不超过六十日。

5、通过业主自荐或者业主推选、居（村）民委员会推荐的方式产生业主委员会委员，业主大会筹备组应当审查候选人资格，参照《广西壮族自治区物业管理条例》第十七条第三款规定的方式提出候选人名单，并报街道办事处、乡镇人民政府确认。

6、首次业主大会会议召开十五日前在物业管理区域内显著位置公示如下内容，公示时间不少于七天：

（一）公示首次业主大会会议召开的时间、地点、内容和形式；

（二）参照人民政府住房城乡建设主管部门制订的有关示范文本拟订管理规约、业主大会议事规则草案；

（三）公示业主房号、业主人数以及所拥有的专有部分面积；

（四）公示业主委员会员候选人基本信息以及候选人对本人符合本条例第三十一条规定的书面承诺；

（五）公示首次业主大会会议的表决规则；

（六）需要公示的其他事项

业主对公示内容有异议的，筹备组应当研究处理并在首次业主大会会议召开前作出答复。

三、首次业主大会会议召开阶段

1、业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见或者互联网方式召开；采用互联网方式表决的，应当通过市住房和城乡建设主管部门建立的电子投票系统进行投票。

2、业主大会会议采用记名投票方式进行表决，同时选举出业主委员会。表决事项、表决结果、参与表决和未参与表决业主的房号及其专有部分面积、委托表决的委托人和代理人房号、表决意见等情况按规定进行公示，公示期不少于十五日。

3、公示期内，业主对表决结果有异议的，可以凭有效身份证明原件向街道办事处、乡镇人民政府查询本人的投票信息。

4、业主委员会委员选举产生后的七日内，由街道办事处、乡镇人民政府和居（村）民委员会组织召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任、副主任，并自选举完成之日起三日内，在物业管理区域内公告业主委员会主任、副主任和其他委员的名单。

5、业主委员会自选举产生之日起三十日内，将会议相关资料交街道办事处或者乡镇人民政府保存、备案。