物业不让装晾衣架(阳台安装晾晒架，是否影响邻居相邻权益？法院：拆除丨小案大道理)

Posted 2023-06-02

篇首语：春衣少年当酒歌，起舞四顾以笑和。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了物业不让装晾衣架(阳台安装晾晒架，是否影响邻居相邻权益？法院：拆除丨小案大道理)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

物业不让装晾衣架(阳台安装晾晒架，是否影响邻居相邻权益？法院：拆除丨小案大道理)

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一个案例胜过一打文件。上海高院官方微信推出“小案大道理”栏目，带您聚焦身边“小案”，直击案件核心，品悟法理情理。

在阳台外安装金属晾晒架

隔壁邻居认为距离过近

存在安全隐患

要求拆除

晾晒架属于违章搭建吗？

是否侵害了邻居的相邻权益？

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案件回顾

盛老伯和严阿婆是隔壁邻居

盛老伯的南阳台西墙

与严阿婆的南阳台南墙构成内直角

两户窗户间距较近

盛老伯在阳台南侧和西侧外墙

均安装了金属晾晒架

经测量，西墙晾晒架

宽约0.5米，长约1.3米，高约0.2米

与严阿婆家窗户仅相距0.65米

严阿婆认为晾晒架属于违章搭建

晾晒架距离自家房屋过近

造成安全隐患

且有坠落风险

遂诉至法院要求盛老伯拆除西墙的晾晒架

另查明，小区交房时

小区物业公司曾向盛老伯

发送《装修重要通知》

明确禁止安装门式衣架、花架

并要求其进行整改

但盛老伯拒绝拆除

经审理，法院认为

本案的争议焦点为

盛老伯家的西墙晾晒架是否侵害了

严阿婆的相邻权益

根据现场查看双方房屋的结构、间距等情况

严阿婆南阳台窗户

与盛老伯南阳台西侧窗户距离本就较小

盛老伯在阳台西墙外搭设金属架

位于严阿婆南阳台正前方

距离只有0.65米

视线上妨碍观瞻

距离上伸臂可及

该晾晒架虽对

严阿婆的室内生活造成的影响有限

但使得两户间原本狭小的夹角空间更为局促

对严阿婆的视野舒适度及心理安全度

造成一定侵犯

且根据该小区物业管理规定

盛老伯安装晾晒架的行为

不应予以鼓励和提倡

否则将影响小区的管理秩序和人文环境

亦存在安全隐患

最终法院对严阿婆的诉请予以支持

判决盛老伯拆除阳台西墙的晾晒架

法官心语

1.墙外搭建不得妨碍相邻权益

外墙安装晾晒架在高层住宅中普遍存在，且目前尚无法律法规将其明确纳入违章建筑范畴。但这并不意味着外墙安装晾晒架可以不受任何限制。外墙晾晒架有可能妨碍相邻权益，存在高空坠物风险，不应予以鼓励和提倡。如果搭建行为妨碍相邻权益，相邻方可以依法请求排除妨碍。

2.业主应规范自身行为

作为业主，要自觉遵守小区物业管理规定，禁止在住宅外立面私拉乱装附属设施，避免高空坠物风险。要遵守社会公德，维护邻里和睦，在法律和公序良俗的范围内合法合理地行使自己的权利，不得以妨碍相邻关系为前提提升自身生活便利，一方面对自身负有合理注意义务，另一方面对他人也负有必要容忍义务，共同营造文明、和谐、友善的邻里关系。

3.管理者应提高管理水平

作为物业公司、业委会、居委会等小区管理者，要积极制定完善的管理规约和业主守则。要主动宣传文明行为，对违反规约或社会公德的行为及时予以制止并要求整改。提升服务质量，提高管理水平，共同促进文明社区和文明社会的建设。

第28期

小案大道理

每周三更新

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来源丨上海市高级人民法院、

上海市奉贤区人民法院

高院供稿部门：研究室、民事审判庭

文字：陈蓓、毛振亚

人物/视频拍摄：仲偲璟

视频制作：仲偲璟、李雅澜

责任编辑丨陈凤