燕郊买房(正式取消限购，燕郊房价马上要涨？)

Posted 2023-06-02

篇首语：丈夫志四海，万里犹比邻。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了燕郊买房(正式取消限购，燕郊房价马上要涨？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

燕郊买房(正式取消限购，燕郊房价马上要涨？)

最近市场消息太多了，看得人眼花缭乱。

其实总结起来就两字：放松！

大大小小的城市都在明里暗里抢先发布放松政策，南京放开限购，传言还说要全域放开，无锡公积金新政，二孩家庭放开限购，甚至传言首付比例都有调整，苏州放宽限购、限售，郑州放松限购。

大湾区佛山明确5年的商品房不计入居民拥有住房套数，传言深圳还会有一大波动作在路上····

总之，你不用觉得乱。

只需要知道：

市场好消息一个接一个，并且一个比一个宽松，一个比一个刺激。

就在昨天，廊坊市地区也正式宣布取消限购：

不需要社保，不再需要准购证，就可以买房！

虽然早在这份正式文件出台之前，市场已经放开，但官方文件出台的分量还是不一样。

台下的东西正式放在台面上，更能看清救市的决心。

这波廊坊的放松，一定会刺激环京北三县的楼市。

关于北三县，尤其是是燕郊，争议声很大。

主要就是因为上一轮腰斩，让很多人心里有阴影，但这毕竟也是4年多以前的老历史了。

经过4年多的调整，燕郊早就在底部企稳了，近几年不管楼市怎么变化，燕郊的价格体系都没有太大的波动，恰好说明底部已到，跌无可跌。

因为燕郊的基本面其实非常夯实。

北三县其实只是三个“县城”，但这三个县城最大的优势就是靠着北京。

北京人外溢居住已经非常成熟，尤其是燕郊。

七普数据显示，整个燕郊范围内的人口接近63万，近10年人口增长近30万，也就是说过去十年，燕郊人口几乎翻了一番。

而这些人口，多数是来自北京的外溢，正因为北京如此强的外溢能力，才让燕郊其实不缺购买力。

4年前的那一波腰斩，是因为燕郊完全是被调控拿捏住了。

2017年的调控，直接要求在北京工作的刚需，在燕郊有3年本地社保，显然不现实。

在燕郊买房的人，基本都是北京工作，限购毫无疑问就是捏住燕郊成交的喉咙，这才导致燕郊房价骤然下跌。

但从去年开始，限购开始在台下逐渐放开，再到昨天的官宣，基本确定了北三县正式加入宽松调控的大军中。

而当下环境，刚好处在全局放开，房贷利率下调，降准的节骨眼，全线利好之下，谁仍能拥有人口，谁就能拥有购买力。

燕郊，有这个实力。

因为地缘优势，妥妥挂上“环一线”城市的光环。

2016年北京市首次明确提出通州和北三县"三统一"政策，即通州与北三县统一规划、统一政策和统一管控。

2018年三统一政策再次升级为四个统一，坚持廊坊北三县与通州区统一规划、统一标准、统一政策、统一管控。

从规划提出之后，燕郊算半只脚名正言顺踏入北京。

而燕郊的规划发展，早已不是河北说了算，而是纳入北京统一管理和发展。

甚至在2021年2月22日中国日报网发表的文中首次提到“北三县就是北京城市副中心”。

一个县城，竟能有如此的关注度，就是因为地缘上无可比拟的优势：燕郊离北京真的太近了。

正因为近，北三县能享受到足够多的北京资源外溢。

尤其在协同发展之后，现在北京的交通、产业、学校、医疗等多方面资源也正在加速向北三县搬迁。

最直接的就是地铁，喊了十年的平谷线正式开建了，未来燕郊3站直达通州副中心核心，13站直达国贸中心。

并且平谷线的运行时速将达到160km/h，换句话说燕郊只需要35分钟就能直通国贸CBD，10分钟直达通州副中心，半小时之内连接首都北京现在与未来的CBD。

到时候就是真的比北京其他区更近北京。

除了有地铁之外，燕郊到北京的交通路网也非常发达。

燕郊南外环已连接潮白河左堤路，未来规划与北京通州区运河东大街对接。

这只是通州燕郊逐步打通断头路的一个缩影，截止目前两地联通道路已高达10条，高速公路3条、国道4条、市道2条、县道1条，联通桥梁5座。

就在今年2月11日北京政府官网公布了高质量发展的三个清单：政策清单、任务清单、项目清单，其中政策清单提出：

纵观全国各大城市的楼市，都在做什么？

降首付、降利率、取消限购、取消限售、放松公积金贷款···

而全国面呢，降准、降息、刺激消费···

一大波利好刺激之下，机会也会随之而来。

我之前一直强调，今年楼市一定有机会，而这个机会一定是短期的，只要经济好转，利好就会收回去。

所以今年考验的是有资金且有魄力的人，选对了城市和板块，真的可以抄底。

而燕郊，我认为就就到了可以入手的时候。

理由很简单，环一线，靠的是北京，只要北京有发展，通州有发展，燕郊就始终有价值。

燕郊最大的底气就是北京，而你可以永远相信北京的实力。

北京对资源、人口、经济的汇聚能力自然不用多说，而燕郊的价值，就在于挨着实力最强劲的城市，利好随便溢出来一点，就足够养活一片。

现在燕郊到了泡沫挤干净、利好集中、地铁修建、大环境回暖、小区域利好的时刻，市场有些笋真的能捞着了。

我们一直关注燕郊的市场变化，认为此刻已经到了入手关键时机，而且市场还有低利率、低首付的利好，上车成本低了不少，要是你对燕郊楼市看好，可以扫码添加我们的微信，把市场最新的动态变化发给你。

“争取国家出台通州区与北三县一体化高质量发展示范区的设立方案和管理机构组建方案”。

这句话意味着：

新示范区很快可能出现统一的“管理机构”！

一旦通三管委会确立，两地的连接速度就会越来越快，两地的产业和人口会快速流动，对于北三县楼市，就是个巨大利好。

最靠近北京，且有地铁通勤的燕郊，楼市会最早迎来复苏。