烟台高档门窗(芝罘这个楼盘可谓是舒适度天花板了)
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烟台高档门窗(芝罘这个楼盘可谓是舒适度天花板了)
幸福金茂悦项目位于芝罘区内,芝罘区作为烟台市的老城区,配套设施齐全,拥有优质的教育资源和医疗资源,城市发展度较高,随着大悦城、万达的开业,芝罘区市核心地位再度拔高。由于是中心城区,也出现了老房子密集,人口密度大,拆迁成本高,交通拥堵等问题
作为老城,芝罘区建设空间日益饱和、产业发展承载能力不足等瓶颈显现。推动区域发展,幸福新城、海上世界、芝罘仙境项目成为芝罘区未来建设重中之重。
这三大规划正对应了目前芝罘区城市向心力回归诉求,三者紧密相连同时又可互相借力,将芝罘区打造成烟台发展的中心区位。
板块介绍
幸福金茂悦项目位于幸福新城一期起步区,按照“连片开发、成片运作、产城融合”的工作思路,3—5年内打造成为烟台城市新亮点、新标杆。
品牌房企的入驻,意味着区位价值开始改变,金茂、万科、三盛、中瑞鼎峰、蓝光、上实、红星美凯龙等一线房企和本土之光恒堃集团的进驻,也为幸福新城的发展注入了一针“强心剂”。
2021年,幸福新城的房地产市场也进入了白热化的竞争时期,多品牌开发商,多业态布局,品牌开发商的开发能力和自带流量的影响力,将全面提升幸福新城板块的热度和关注度,助力幸福新城实现跨步发展。
幸福金茂悦效果图
多建面三居室 装修交付
幸福金茂悦地处芝罘幸福新城,幸福北路与化工路交汇处东200米,项目占地约3.5万㎡,规划总建面约12万㎡,整体容积率为2.5,绿化率为45%,规划户数768,配备地上车位数24 ,地下车位数902。社区内部打造了300㎡入口水景花园、6800㎡复合型中央花园、航空主题全龄乐园、560米荧光塑胶跑道、自动除湿环氧地坪漆车库,并配备4个悦系生活体系,涵盖花园生活体系、智慧生活体系、居家生活体系、生活服务体系,为业主提供舒适度的人居环境。
社区打造9栋有18-27层小高和高层产品,户型建面包含95㎡的3室2厅1卫,108㎡A户型和108平米B户型的3室2厅2卫,以及118㎡的3室2厅2卫,带装修交付,均价约13500元/㎡。
幸福金茂悦效果图
三开间朝南,采光充足
95㎡户型解析
朝向:南北
建面:95㎡
居室:3室2厅1卫
该户型为建面95㎡的3室2厅1卫,位于1号楼和5号楼的中间户,户型方正,采光充足。入户玄关可安置收纳柜,满足日常收纳需要。厨房与餐厅分而不离,做饭、吃饭、打扫一气呵成。
客厅面宽约4.1m,进深约7.5m,与南向贯通式阳台相连,阳台空间充足,面积较大,由此,也可增加室内光照面积。
厨房L型设计,面宽约2m,进深约3.6米,预留冰箱位置,带有窗户,可及时排散室内油烟,保持空气清新。
双南卧室,光照充足,居住舒适。主卧面宽约3.6m,进深约5.5m,隐私性较好。南向次卧与大阳台相连,空间较大,利用率高,可作为儿童房、老人房使用。北向一室,位于房间的东北处,可作为书房或储物室使用。
卫生间干湿分离,布局合理,带有窗户,可及时疏散室内异味,保持空气清新。
幸福金茂悦95㎡户型图
108㎡户型解析
朝向:南北
建面:108㎡
居室:3室2厅2卫
此户型为108㎡的3室2厅2卫,南北通透,整体方正,入户直通餐厅与客厅,流线合理,客厅面宽4.8m,进深10.8m,南部为通体大阳台,与南向次卧相连,采光充足,可有效延长光照时间。阳台预留洗衣机的位置,洗晒一体,空间布局合理。同时阳台空间充足,可根据需要配置休闲设施。
整个户型动静分离,户型分为东西两部分,西部为活动区,为玄关、餐厅、客厅、厨房所在位置。西部为休息居住区,有三间卧室以及卫生间。厨房餐厅分而不离,方便就餐。
南向双卧,主卧面宽4.2m,进深5.9m,飘窗设计,可满足采光和观景的需要。带有独立卫生间,卫生间干湿分离,带有窗户,可及时疏散室内湿气。
南向次卧可做儿童房或老人房,北向次卧可做书房或储物室,根据需要可自行调节。
厨房面宽2.8m,进深3.3m,采用环抱式设计,“取、洗、切、炒”一系列完成,动线合理通畅,明窗设计,可保证室内通风,空气流动,油烟味容易散开,同时减少厨房内细菌滋生,保持干净。
客卫干湿分离,面宽约1.8m,进深约3.8m,明窗设计,可及时开窗通风,保证室内干燥整洁减少细菌滋生。
幸福金茂悦108㎡户型图
紧邻主干道 出行方便
项目位于幸福北路与化工路交汇处东200米,可乘坐8路、15路、18路、26路、44路等公交车,途至开发区夹河桥、烟台毓璜顶医院、火车站、万华医院等公交站,前往项目可在幸福中路场站下车,步行1.2公里到达。
幸福金茂悦位于幸福北路与化工路交汇处东200米,化工路北接幸福北路、南接只楚路和港城西大街,通行城市主要繁华地带。向西可前往开发区和福山区,向东可前至莱山区。项目北侧为沈海高速,可至周边县市。城市主干道,早晚高峰期路况较堵。
教育、医疗配套优化升级
幸福金茂悦南邻规划中的南通路小学幸福分校,7月9日南通路小学幸福分校项目公示,规划筹建30个教学班。西南方向为烟台一中新校区,今年9月份投入使用。周边还有烟台崇文学校、烟台第四中学、第八中学,配套完善,教育资源丰富。
南通路小学幸福分校
幸福金茂悦距离海港医院约3.5公里,距离烟台中医医院约3.7公里,距离万华医院约4.4公里,10公里范围内有毓璜顶医院、烟台山医院、解放军970医院(原107医院)等多家医院。其中烟台毓璜顶医院和烟台山医院为三级甲等综合医院,远近闻名。海港医院在4月份公示改扩建方案,烟台中医医院为山东中医药大学附属医院,三级甲等中医医院,其在7月末也公示了扩建规划建设方案。
烟台中医医院
幸福金茂悦位于幸福新城起步区,北侧紧邻九田国际水产品批发市场。周边的幸福商圈,涵盖九龙街商街、幸福广场和振华商厦等商业集群。项目北侧为鲁宝沙滩,东侧为文化广场。同时,起步区还规划了三盛国际中心、世茂供应链中心、南天信息云计算总部以及上实全球电竞中心智游城。
房源均价约13500元/㎡
幸福金茂悦房源均价约13500元/㎡,项目周边楼盘众多,有三盛汝悦铭著、上实云麓、北宸外滩等项目,以高层为主。其中,三盛汝悦铭著房源均价约14500元/㎡,上实云麓均价约14000元/㎡,在二手房的价格上,幸福板块的房源均价为12902元/m²,幸福南路附近的房源均价约在10604元/m²,目前芝罘区成交均价约11845元/㎡。
由以上数据可以看出,幸福金茂悦与周边新盘价格相当,与芝罘区成交均价相比价格略高。
价格潜力:幸福金茂悦地处芝罘北部幸福新城,是近年来重点发展区域,周边房企众多,新盘林立,竞争较为激烈。项目周边教育设施优化升级,烟台一中新校区9月份投入使用,南通路小学幸福分校目前正在积极筹建中,医疗资源配置,海港医院、中医医院也在逐步完善。由此看来,项目具有一定的发展潜力和保值增值空间。
项目亮点
央企金茂 实力之作
幸福金茂悦是中国金茂在烟台首个悦系产品,央企打造,具有品牌效应,市场认可度高。
幸福新城 区域配套优化升级
幸福金茂悦位于芝罘区幸福新城,周边南通路小学幸福分校,烟台一中新校区等优质教育资源入驻,提升教育水平,还有海港医院、中医医院扩建,区域配套优化升级。
绿化率45% 植被丰富
幸福金茂悦社区内部选取了10种名贵树种,再结合25种本地树种,打造出独立植物背景墙。中间部分还6800平米复合型中央花园,后接风雨连廊,使社区园林与沿海景观带形成呼应。
沿海打造 观景效果佳
幸福金茂悦距离海边直线距离只有460米,在家即可瞰海,享受自然景色。
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