烟台有什么区(烟台六区商品住宅成交变迁：牟平称王，开发区退步，莱山先降再升)

Posted 2023-06-02

篇首语：丈夫欲遂平生志，一载寒窗一举汤。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了烟台有什么区(烟台六区商品住宅成交变迁：牟平称王，开发区退步，莱山先降再升)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

（房天下王木木）新建商品住宅成交量，跟供给端有关（有好楼盘、大体量房源供应时成交量上升），也跟需求端有关（购房者看好的区域成交量高、人口多的区域成交量高），烟台市区分六区，这六区中哪个成交量高？区域成交排名最近几年又有何变化？木木带您通过腾策新发布的2019半年报数据具体看一下。

腾策制图

腾策的图表包括成交面积与成交金额共两个，木木更倾向分析成交面积数据，原因是成交面积与市场供应量和购房者置业倾向性关系更密切。

腾策制图

图表为我们呈现2016全年、2017全年、2018全年、2019上半年，烟台六区分别的住宅成交占比。

总数，大涨后下滑。2017年烟台六区住宅成交面积大涨（从464万㎡到671万㎡，上涨45%），2018年（606万㎡）有所回落但仍处高位，2019年过半，烟台六区住宅成交面积（208万㎡）仅达到了去年的1/3。

分布，各区较均衡。单个区域成交占比最高的，是2019年牟平区的28%和2017年开发区的26%，都没有超过全市1/3，无压倒性优势。

开发区，王冠被夺。2016年、2017年，开发区都是六区中住宅成交面积最高的一个区域，占比分别是23%和26%。但是2018年全年以及2019年上半年，开发区在成交面积方面连续被牟平区超越。2019年上半年成交占比（17%）较2017年已经跌去9个百分点。

牟平区，连续称王。2018年，牟平区超过开发区，成为住宅成交面积最大的一个区域，全市占比26%，较前一年（15%）大幅上升11个百分点。2019年上半年，牟平区再夺第一，并且成交面积占比达到29%，再度上升3个百分点。

福山、高新区、芝罘区，稳中略降。福山区最近四年成交占比12%-15%，高新区最近四年成交占比9%-13%，芝罘区最近四年成交占比17%-22%，这三个区域，占比浮动幅度均未超过5个百分点，且最低点全部是今年上半年（被牟平抢市场）。

莱山区，先降再升。莱山区2017年成交占比（16%）较2016年（11%）下降5个百分点，六区排行从第四跌至倒数第一。2018年依然只有12%，2019年则上升5个百分点达到17%。莱山区2017年成交量低跟当年新房市场可售房源少有很大关系，2018年以来，莱山区新盘供货量大增。

文后注：以上分析只是作为烟台六区房地产市场变迁的一个记录，不必过度解读。