烟台房屋(拐点已至从上层到烟台本地，楼市利好大招齐发)

Posted 2023-06-02

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烟台房屋(拐点已至从上层到烟台本地，楼市利好大招齐发)

上个周末，楼市再次迎来多重政策强心剂。

刚刚过去的这个周末，从央行、银保监会的“金融十六条”到烟台本地稳楼市七大政策，楼市再次迎来强心剂。

这一次，房地产行业的寒冬拐点，已经来了。

金融十六条出台

房地产迎来政策强心剂

11月8日晚，交易商协会发文称：在央行支持和指导下，继续推进并扩大民企债券融资工具（“第二支箭”），支持包括房企在内的民营企业发债融资。

11月10日，交易商协会公告称，已经受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，为市场提供了一个优秀的示范，未来房企整体融资环境有望进一步改善。而在这些利好的刺激下，作为市场先行指标的股市，已经出现一轮爆发式修复行情。

11月9日多家民营房企股价大涨，11月11日早盘，房地产板块再度走强，个股掀起涨停潮，截止当日下午13时35分左右，阳光城、中南建设、绿地控股等十余只个股涨停，此外，千亿元级市值的万科A、保利发展也涨幅近9%，双双直逼涨停板。

房地产板块今日拉升（截止11月11日13时35分左右）

11月12日，央行公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条重磅措施，全面支持房地产，将引导房地产市场“软着陆”：

01 稳定房地产开发贷款投放

坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。

02 支持个人住房贷款合理需求

合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。

03 稳定建筑企业信贷投放

04 支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期

对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期，调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

05 保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资

推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。

06 保持信托等资管产品融资稳定

鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。

07 支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款

支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的主体发放“保交楼”专项保款，用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

08 鼓励金融机构提供配套融资支持

鼓励金融机构特别按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

09 做好房地产项目并购金融支持

鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。

10 积极探索市场化支持方式

对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。

11 鼓励依法自主协商延期还本付息

对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整。

12 切实保护延期贷款的个人征信权益

13 延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排

14 阶段性优化房地产项目并购融资政策

相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的适用于主要商业银行、全国性金融资产管理公司的阶段性房地产金融管理政策，加快推动房地产风险市场化出清。

15 优化住房租赁信贷服务

16 拓宽住房租赁市场多元化融资渠道

2022年至今房地产融资政策不断，然而当前房企融资难的问题仍然突出，市场信心缺失乃是重要因素。

此次“金融16条”针对行业现存的融资、“保交楼”等问题提供有力支持，叠加近期一些积极政策，对行业信心提升注入了强心剂。

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居民端支持刚性和改善性住房需求，房地产销售或将逐渐回稳；企业端支持合理融资需求，企业爆雷潮或将按下“暂停键”。

此次政策还明确了加大住房租赁金融支持力度，住房租赁市场有望迎来新一轮的政策红利，住房租赁市场规模或将继续扩容，尤其是人口持续净流入的大中城市，租赁市场规模将不断提升。

烟台出台房地产市场

平稳健康发展措施政策

实施阶段性购房契税补贴

自2022年11月1日起至2023年6月30日前在烟台市购买新建商品住宅和二手住宅（以合同网签备案时间为准），且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，可享受购房契税补贴50%。

购房人可持已备案新建商品住宅或二手住宅买卖合同、购房人身份证明及不动产契税完税证明，向房屋所在地住建部门申请购房契税补贴；经审核，不符合条件的会退还材料并说明原因；符合条件的报当地财政部门，由财政部门复核合格后，发放补贴资金。

各区市政府将结合自身实际，拟定详细的工作程序和要求，同时对此项工作负责。补贴政策的实施，能够减少购房人购房成本约5000-20000元。

推行二手房“带押过户”登记模式

鼓励在烟所有商业银行推行二手房“带押过户”登记模式。

实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销、新抵押的首次登记等各环节无缝对接。

“带押过户”优化了二手房交易流程，节省了交易费用和时间，结合本次政策工具箱的其他内容，可以更好地满足刚性和改善性住房需求，降低交易成本、增强市场活力。

多方联合服务市场主体释放改善型需求

我市将组织房地产开发企业、房地产经纪机构开展一站式服务，解决购房群体“卖旧买新”痛点，打通二手房出售、新房购买的时间间隔期，通过旧房未售出、退还新房定金的方式防范居民认购风险，激活市场活力，解决用户购房实际难题。

深入开展“手拉手”精准营销活动

在现有面向医护工作者、现（退）役军人、公安干警、教师及毕业生、应急救援人员五大群体开展“手拉手”精准营销基础上，增加倍增培育企业以及相关重点企业为“手拉手”精准营销对象，为企业倍增计划提供安居保障；

开展驻烟高校师生“人才定制住房”试点活动，让高校人才留在烟台，爱在烟台；

在原20家重点房地产开发企业基础上再吸收部分优秀企业和优质房源加入“手拉手”活动，对房源项目实施科学分类，更好地满足人民群众刚性和改善性住房需求。

精准营销直接牵手定向人群和优质房企，可以达到供需精准对接，优惠直接到人，解决人才居住问题，消弭来烟驻烟人群后顾之忧的目的。

精准引导项目提升品质

自2022年11月起，新出让土地，要在房地产开发项目建设条件意见书中明确绿色建筑、装配式建筑、健康建筑、超低能耗建筑、智慧社区、海绵城市等高品质住宅建设条件，打造高品质住宅，鼓励开展烟台“美好社区”、“海绵社区”创建活动，对通过美好社区、海绵社区验收的，给予资金奖补；

对全市在建在售房地产开发项目提前介入，引导提升住宅环境配套和物业服务水平，支持引进大型品牌物业企业进驻，助推房地产品质功能价值提升；

对具备开工条件尚未开工的房地产项目，允许房地产开发企业根据市场实际，按程序对户型、布局进行报批调整，更好地满足市场需求。

当前群众对住房需求不再是解决“有没有”，而是要解决“好不好”，建设供应高品质住宅，将是今后房地产开发项目的发展方向。

加强本土优质房企培育支持力度

住建部门牵头对本土房地产企业进行筛选，建立本土优质房企、优质房地产开发项目及相关建筑业企业“白名单”，鼓励银行机构秉持“服务地方经济，助力产业发展”的理念，加强与本土优质房企的金融合作，在房贷、开发贷等方面给予充分支持。

此项工作将推动和促进“扎根烟台、服务烟台”低风险优质本土房企健康发展，促进烟台市房地产市场平稳健康发展。

持续开展房地产市场秩序整治规范三年行动

重点查处房地产开发企业、房地产承销中介、房屋租赁机构、自媒体等，发布虚假信息、扰乱市场秩序、恶意降价、非法招揽业务、诱骗误导消费者等违法违规行为，规范市场秩序。

2022年是房地产市场秩序整治规范三年行动中承上启下的一年，规范整治市场秩序，保护群众合法权益将是此项工作的重心，各有关单位、各区市政府将开展切实有效的工作，维护房地产市场秩序的稳定。

此次烟台的稳楼市政策从各个方面齐发力，居民端减少购房者购房成本、简化交易流程、防范购房风险、精准解决人才住房问题；企业端支持本土优质房企健康发展，促进开发企业提供高品质住宅；监管端规范整治市场秩序，保护群众合法权益，维护房地产市场秩序的稳定。

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过去两年，制约房地产市场发展的两大病根——疫情和房企爆雷，如今同时迎来解决的希望。

一方面，疫情精准防控，已出现明显宽松的趋势。密接及入境人员隔离从“7+3”变成“5+3”，不再判定次密接，取消中风险区等。这一系列调整，将大大降低疫情对社会经济的影响，为各行各业带来信心。

现在我们一直在苦苦等待救市的大招也来了，最艰难的时候已经过去，这一波“洗牌”之后，房地产市场将逐渐回归健康平稳，我们应该开始相信，未来将越来越好。