烟台封包阳台(不搞快周转，不计成本，谁是烟台本土开发商的新样本？)

Posted 2023-06-02

篇首语：峥嵘过去已经彪炳史册，璀璨当下正在不断延伸，光明未来需要踏实开拓。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了烟台封包阳台(不搞快周转，不计成本，谁是烟台本土开发商的新样本？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

烟台封包阳台(不搞快周转，不计成本，谁是烟台本土开发商的新样本？)

这个时代从来不缺少情怀，但一切脱离品质的情怀，都是空谈。“先说后做”，还是“先做后说”，内核能否始终如一，是无数开发商不得不面对的永恒课题。

作为乘着改革开放东风诞生的第一批民营企业，有着36年发展史的飞龙集团向来低调、务实。但在烟台人看来，要论建筑品质，飞龙都是摆在心尖上的。

当进入莱山经济开发区飞龙路1号的办公楼，一句浓缩了32个字的企业方针格外显眼——“以房地产开发为龙头；以建筑、钢构为骨干；以多种经营为优化；创建优质高效企业”。它寓意着飞龙的发展方向，承载了企业未来愿景。

1984年，烟台飞龙建筑公司在改革开放的浪潮中成立。没有背景，靠的是质量闯市场；没有靠山，凭的是诚信打天下。秉持着这个信念，飞龙建设了无数优秀工程，口口相传间，在烟台建筑行业一鸣惊人。经过36年的拼搏奋斗，飞龙早已蜕变为集团化战略发展格局，先后开发筑造了金海岸花园、天润大厦、河东新城、金滩花园等多个商住精品项目；承建了中科院（烟台）海岸带研究所专家公寓、烟台市人力资源市场大厦、烟台文化中心钢结构工程等众多重点项目建设，因质量过硬，荣获国家、省、市级优良工程奖的无数荣誉。

企业的战略定位，在新时代的发展机遇下尤为重要。但在抓“质”还是抓“量”这个问题上，飞龙从不困惑。与当下许多追求千亿规模房企相比，飞龙集团总经理宋健给出了一个这样的答案，“不搞快周转，不计成本，敬畏每一寸土地。”

或许，我们能从飞龙金滩花园这个集结了50项品质升级的大成力作，寻找到更多飞龙匠心所至的痕迹。

“不计成本，只用最好的。”

抛开营销策略，回归建筑本身，是飞龙一贯坚持的法则。

2018年，位于观海路与长安路三角核心地段的飞龙金滩花园亮相，作为飞龙匠心打造的新项目，这个楼盘的一砖一瓦都别具匠心。

提起项目的诸多细节，宋总侃侃而谈。房子要住得舒服，外观、内在、空间、形态，乃至每个工艺细节，都是关乎生活的最直接感受。从严格的材料筛选，到严谨的施工标准，飞龙从不放过每一个环节。

金滩花园电梯门厅及电梯轿厢

厚度9公分的“步阳“入户防盗门，自带指纹密码锁，交房后业主无需更换。相比于市面上2.1米的高度，飞龙的入户门做到了2.2米 ，与同为2.2米的电梯门无落差衔接。同时，电梯内部高度区别于普通的2.4米，拔高到了2.6米。连电梯的品牌，也是飞龙严选14年，采用的是电梯界的“爱马仕”德国“蒂森克虏伯“品牌，每台宁愿多花上万元，也不采购上海合资工厂的，而采用中山的独资工厂，只为保证最优的质量。电梯轿厢玫瑰金的豪华装修，为了装饰雕花理石地面，电梯需要格外增加50公斤重量，相对应的是配重块和电缆也要随之增加，高层电梯的运行速度由1.75米/秒提速到2米/秒，带来的结果是成本攀升，但在飞龙看来，“只要关乎业主居住品质感受的，即使花再多钱，也值”。

现如今，住宅项目交付时基本全是地暖，也凸显了众多问题。飞龙高度重视供暖系统材料的选用，坚持使用铜铝复合暖气片，导热快、寿命长，暖气管采用的是塑料中“软黄金”PB管材，PB管材的原材料是进口荷兰“巴塞尔“品牌。PB管材为浙江中财管道公司生产，这个年产值上百亿的公司PB管材仅有三千万产值，因为PB管材价格高，全国仅有十几个高端项目使用。这类暖气片的成本大于地暖，但飞龙从不计较，坚持把最好的给予烟台的老百姓。

来源于合作方对飞龙的称赞

飞龙建筑用料的高标准，似乎已经成了行业里有口皆碑之事，甚至连合作方，都抑不住交口称赞。为保证材料质量过硬，就连防盗门锁飞龙都是精挑细选，各种实验拆卸，对比多家后选取最为优质的品牌。部品的采购例举几项：开关、插座采用法国“施耐德”品牌，监控系统采用“海康威视“品牌，自来水管采用台塑”华亚“品牌，太阳能采用”海尔“品牌，地坪漆采用台湾”南宝“品牌，地面铺装的理石是敦煌”莫高金“品牌，大门、廊架及围墙栏杆采用铝合金材质，保证永不生锈。在建设中，铝模板、叠合板、预制楼梯及BIM指导施工等新技术、新工艺、新材料、新设备在该项目上得到充分利用，并得到了行业的广泛观摩和一致认可，金滩花园项目也接连斩获了“2018年度山东省安全文明工地”、“2019年烟台市优质结构奖”等多个省市级奖项。

“做产品，全部站在客户立场上。”

在笔者看来，很少有一个开发商如此“接地气”。在飞龙36年的发展历程中，它熟稔了烟台的每一寸土地，知晓了烟台人的生活习性，更走进了万户千家的内心深处。“老人买飞龙的房子，儿子买的还是飞龙的房子。”这种情况在老烟台人家可谓屡见不鲜。

如果要说一个原因，那就是飞龙始终坚持站在客户立场做产品。“拒绝对土地的浪费，以极致致敬每一寸土地”。

在金滩花园这个项目上，北面所有的开放式阳台，飞龙在验收后交房前会耗费几百万，给业主统一免费封包，配备的是飞龙门窗公司生产的高品质双中空玻璃门窗，这是目前保温隔热隔噪音效果最好的门窗，不仅保证了楼体整体的美观性，更重要的是减少了业主二次封包的麻烦。飞龙门窗是山东省行业内的名牌产品，山东省高新技术企业与门窗行业骨干企业，曾于2008年通过澳大利亚AS2047国际标准认证，目前畅销澳大利亚、新西兰、美洲、非洲和亚洲，并为多家一线开发商提供配套，还是华润置地和新城控股集采库唯一的A级供应商。

飞龙集团总经理宋健在金滩花园项目现场

地下车库的地坪，额外多做了一层防水，保证在业主入住后不会随着时间的推移发生返潮现象。为满足未来新能源汽车的需求，金滩花园在地下车位按比例配备了带有充电桩车位。甚至，交房时，飞龙会把30包砂免费放在每家每户中，装修不再需要业主额外购买、搬运。不仅如此，智能化同样是金滩花园的必备工程，社区智能门禁系统、360°视频监控、远红外防盗警报系统、人脸识别系统、多重智能安防系统，贴心守护业主安全。

看，飞龙就是这样，不考虑最大化的效益，只把品质做到极致，让业主住得舒服。

“把信誉与品牌，放在第一位。”

在开发成本越来越高的当下，愿意牺牲利润，真正在园林上下功夫的项目已经越来越少。

如果说，金滩花园的建筑质量、工艺细节是其基石，那园林方面的打造，便是飞龙追求返璞归真的底色。

金滩花园实景图

社区大门形似古代官帽，沉稳气派，四根石柱，寓意家宅安宁；三对大象喷泉，象征着广纳财源，吉祥如意。从迎宾之水、到门、到园、到宅，金滩花园设置了4重归家礼序，结合8大景观，多元组合不同功能，兼具生活舒适惬意；立体化植被，打造多层次、多变化、多重叠的5重自然流畅的园林景色。

园林实景

项目严选、甄选珍贵树种，以乔木为主，辅之灌木、花卉和草坪等植被，结合园内道路铺贴，形成金滩花园独特的立体园林景观。200年树龄的石榴树，价值几万一颗的大叶女贞，樱花、银杏、海棠高低错落，桂花满院飘香。身处无拘自然之中，人都会多一份自在吧。

不仅如此，金滩花园的儿童区设计更显出类拔萃，根据孩子们的不同成长阶段，贴心创造适合他们的游乐空间。在这里，可以看到常见的秋千，摇摇马，但更多体验式的儿童游乐方式，也被飞龙用心彰显了出来。把大海带回家的“海洋游乐场”、探索未知世界的“空中穿越”，这些专属于孩子们的天马行空想象力，被实际落地到了家园中。小勇士们携手共进，共同探险，穿梭于人生历程中第一次面对的大自然之中。

孩子家长们担心的游乐设施安全性及环保性，也早已被飞龙提前严格把关。设备来自拥有五十多年历史的全球知名品牌HAGS，每件产品都通过了国际最高安全标准，达到绿色环保。游乐场塑胶地面厚30mm，为防止小朋友摔倒，滑梯、秋千、摇摇乐、跷跷板等都加了源自德国巴斯夫全球独家首创工艺的E-TPU，俗称“爆米花”，更具温和舒适的触感，无味环保食品级，也更安全。同时，还有很多人性化设计，包括遮阴，童车停放，家长看护区及休息区等。

搭建中的儿童娱乐设施

如今项目已是现房销售， 7月份，住宅和商业将迎来交付，目前园区正在进行全面景观建设，将于 6 月底全部完成。花香蝶自来，近期金滩花园迎来一批批参观交流群体，访客们无一不对项目大相称赞。在飞龙的朋友圈里，有着华润、新城、中南置业等top房企，他们是合作伙伴，也是学习对象。但这些一线开发商参观完项目后，无不由衷表示：“飞龙金滩花园真是‘国字号’的质量，烟台的价格。”

编后语：

在烟台房地产激荡三十年的发展历程中，自2004年首个外来开发商进驻，2009年万科、中海、保利、金地、龙湖、中粮、万达、中建、中冶、中铁等品牌房企纷纷抢滩，十年间，住宅市场大部分“话语权”都掌握在了一线房企手中。

大浪淘沙，个别本土开发商夹缝生存，难抵竞争压力，无奈淡出历史舞台。但也有本土实力企业，用责任与担当精心建造好房，坚持以品质铸就品牌，抛弃花色营销，凭借着真材实料、诚信经营，并不断保持产品的迭代升级，师夷长技以制夷，在前行的道路上与千亿房企分庭抗礼，闯出了一片自己的天地。

飞龙，便是其中一位，凭借着为民致富的初心与追求极致的匠心，突出重围，给出了不同的答案。（文/乐居李晓娜）