烟台不锈钢螺丝(烟台市民购百万新房未验收被强制交付墙面渗水业主怀疑质量有问题)

Posted 2023-06-01

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齐鲁网·闪电新闻8月23日讯买房子是件大事，现在房价一套房子动辄就上百万。很多开发商卖的都是期房，业主们交上钱就盼着这房子早点完工交付。不过，烟台市开发区天颐郦城小区25号和32号楼的业主们却说，开发商要交房，可是他们却不敢收。

百万新房未验收被强制交付

烟台市开发区天颐郦城小区业主姜先生说：“2018年我花了168万在这个小区买了一套房，2019年年底时，开发商通知我们来收房。我们来到小区一看就傻眼了，小区没有硬化、也没有绿化。杂草丛生的，一下雨到处是泥水。”

配套设施不完善，业主们生活起来很不方便。业主们告诉记者，按照合同约定，开发商向业主交付需要取得相关的竣工验收备案，但是开发商却啥也拿不出来。

姜先生说：“我们去了以后开发商什么也拿不出来，而且跟我们讲已经通知你们了就视为交房了。”

因为不具备交付条件，姜先生拒绝收房。不过，还有的业主稀里糊涂拿了钥匙，心想开发商会抓紧施工。可是八个多月过去了，小区建设基本就没进展。

烟台市开发区天颐郦城小区业主冯女士说：“路面就铺了一点点水泥路面，还没铺完。绿化没解决、地下停车位也没解决，还是临时用电，这种状况我们根本就住不了，拿到钥匙也不敢装修。”

开发商承认没完工为啥要交房

按照业主们的说法，现在小区还达不到交付条件。为什么开发商要给业主邮寄“入伙通知书”，并要求业主收房？

随后记者和业主找到了小区的开发商，烟台开发区廒上置业有限公司。

烟台开发区廒上置业有限公司工程部胡先生说：“原则上房子达不到全部完工的，原则上现在不能交给我业主。”

工作人员也承认，现在确实没有达到交付的条件。而且迟迟不能完工的原因是因为他们的资金出现了问题。

胡先生说：“资金投到济宁去了，投资了一个多亿，还没回来现在正和他们走诉讼。”

业主们告诉记者，按照合同约定，新房交付日期为2019年的12月31日。开发商着急要把房子交给他们，是有原因的。

业主冯女士介绍说：“延期交房是需要开发商支付给我们违约金的，这样就是开发商为了逃避支付违约金。”

业主们花一百多万买的房子，现在小区里还一片杂草。房子建成这样，开发商再就不管了吗？

针对上述情况，胡先生说：“马上全部把它弄好，上次不是正在协商，把硬化、绿化、单体楼剩下的工程，包括地下车库全部清理出来。下个礼拜全部启动。”

工作人员表示，现在他们正在协调资金，有百分之八十的把握下周就能入场施工，把剩下的工程干完。除了尽快入场施工之外，业主们还告诉记者，这个房子还存在渗水的问题，现在有业主拿了钥匙也不敢进去装修。

墙面渗水业主怀疑质量有问题

记者在采访中了解到，业主姜先生反映房屋出现了明显的渗水的情况；业主冯女士也反映，家中螺栓孔上的眼都有漏水的痕迹。这些情况的出现都导致他们无法装修。

业主们说小区的25号楼和32号楼，不仅存在开发商违规交房。在房屋内的墙面还存在渗水的情况，业主们怀疑是工程质量存在问题。

业主冯女士说：“现在漏点出现了，我们也不敢装修了，就怕装修完了以后有问题怎么办？”

面对业主们提出墙面渗水的问题，工程部工作人员胡先生说：“我上去看了，那里面真不是水，外墙保证它不漏水，室外的温度高湿度一大，里面的气体出不去，保温层里边的气体出不去，哪有孔洞它朝哪去。”

开发商被多次约谈问题屡禁不止

按照工作人员的说法，渗出来的是楼体外墙保温层里面的潮气，但这一说法业主们并不认可。随后，业主们把相关问题反映给了烟台经济技术开发区建设交通局。

烟台经济技术开发区建设交通局工作人员说：“他现在这种情况下资金紧张，就是催死他，他也没有钱，他没拿钱怎么干这个活，叫谁也不给他干这个活。”

工作人员表示，这个小区的建设情况他们一直在跟进，对于违规交房的问题也多次约谈了开发商。

烟台经济技术开发区建设交通局工作人员说：“我们这边只能催着他往前把这个配套设施做好，达不到这个条件不允许强制给你们交付。”

针对业主们反映的墙面渗水的问题，工作人员说现在这个小区还属于在建工程没有进行验收，而且他们已经通知开发商进行维修了。修不好不让他交工，必须修的一点也不渗水了。

业主姜先生说：“我们现在要求开发商尽快组织人员进场施工，把配套给做好。取得相关的资质以后再把这个房正式的交付给我们，除此以外我们还要求他按照合同约定，支付我们延期交房的违约金，不能让我们业主吃哑巴亏。”

编后：房子确实买的挺闹心，业主买房把钱都交给了开发商，现在说没钱建了，钱都去了哪？希望开发商赶紧入场施工，达到交付条件之后再正式的向业主交付房屋。延期交房的违约金，按照合同约定来进行履行，想通过强制交房的办法来逃避支付违约金，这可能嘛？对于这件事，记者还将会继续关注。

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