灌口空调维修(「工程」灌口项目样板区 工程管理总结)

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篇首语:做强者,战自卑;攀高峰,胜逆境;增才干,永学习;报效祖国为人民。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理,主要介绍了灌口空调维修(「工程」灌口项目样板区 工程管理总结)相关的知识,希望对你有一定的参考价值。

灌口空调维修(「工程」灌口项目样板区 工程管理总结)

一、样板区介绍

1、示范区与正式工程的关系分析

说明:

示范区位于1号地块内,于2012年8月进场施工,2012年11月正式开放,为配合2013年、2014年销售节奏,示范区关闭时间为2014年3月;售房部继续使用。

2、建筑外立面材料分解


二、图纸深化与优化

1、图纸深化(固化图)

--砌体固化图

砌体固化图的主要依据是精装图及建筑图,绘制完固化图后,现场施工前一定要组织土建总包、精装单位进行评审,三方签字确认方可施工,否则会引起返工!!!

--门窗二次深化设计

门窗固化图时间需提前,以便有足够的时间进行型材及玻璃加工下料,且要组织研发、营销、造采、工程等职能部门对门窗布置、开启方向、把手高度等涉及到使用功能及用户体验的细节进行优化,并结合砌体固化图形成定稿。

--石材、真石漆、涂料分色图

石材、真石漆、涂料分色图在施工过程中不可避免会产生修改,主要包括布局的修改及颜色的修改。为了减少返工量:①色卡及实体样板应展示出来由研发进行确认;②时间允许可先做一面进行点评,根据点评效果确认是否修改。

2、图纸优化、大样梳理

图纸优化主要体现在影响结构安全、使用功能、美观效果等几个方面,施工过程中发现图纸存在问题应及时纠偏。线条及墙身大样梳理应在施工前定稿,并在施工后进行梳理。


三、计划管理

1、时间回顾

2、计划管控

样板房的进度控制计划分为3个阶段,

第一阶段:全景计划,根据现场施工情况及开放节点倒排计划,变数较大;

第二阶段:在样板房即将封顶之际,防水、石材、涂料、铝合金、精装、景观、土方、入户门等分包单位穿插进入施工时排的销项计划,并于10.4召开第一次销项会;

第三阶段:每天进行销项,及时调整进度偏差

3、影响工期的因素

①8月份下雨20天(间断式下雨);

②样板区车库、车道修改,开挖完成后需进行回填补桩,影响工期3天;

③样板房涂料修改2次,11月10日拆完三层架子后重新搭上去,涂料重新订货,影响工期5天;

④样板房真石漆勾缝色修改,影响工期2天;

⑤样板房正立面线条修改,影响工期3天;

⑥样板房边户三楼北露台增加挑板,三楼南露台外扩,一楼入户雨棚扩大;

⑦二楼至三楼楼梯由梁式楼梯改为板式楼梯,日夜凿打,后期支模浇砼,等待龄期拆模,影响工期7天;

⑧总图调整,塔吊移位;

一定要给设计变更、效果修改等预留足够的时间,否则后期将会抢得昏天暗地,抢工期过程中,土建总包、防水、涂料、石材、铝合金、入户门、精装修、景观等分包的相互穿插很关键,需要投入大量的精力去协调,比较有效的办法是采取界面移交及相互监督的措施,否则很难推进,经常扯皮。


四、质量管理

1、总包质量管控重点(含样板点评)

(1)抹灰平整度不够

(2)主体结构存在较多缺陷

(3)屋面瓦施工未到位

(4)结构线条未统一

(5)天沟安装打胶渗水

2、石材管控重点(含样板点评)

(1)龙骨安装偏位

(2)石材色差严重

(3)石材缺棱掉角


五、案例与教训

案例一:地下水倒灌

现象描述:样板房地下室保姆房于11月28日由于取消的地漏未进行封堵,导致地下水倒灌至室内,对装修破坏严重,且后期花费大量劳力进行恢复。

分析:样板房地下室排水方式为预埋排水管排至管网,后优化为设置集水坑进行提排,设计变更已经实施,但跟踪不到位,取消地漏后未进行封堵,导致地下水倒灌。

结论:设计变更从图纸下发至现场施工完毕,应全程跟踪,形成闭合。

案例二:小车库顶棚工序错误

现象描述:样板房地下室车库中户型先进行天棚管道的安装,后进行天棚腻子施工,导致管道缝隙腻子无法施工,拆掉返工。

分析:样板房地下室车库中户型存在较多管道,在土建安装施工阶段均已经施工完毕,但后期在进行天棚腻子施工时发现管道与天棚缝隙、管道间缝隙均无法进行操作,由于工序错误导致返工。

结论:设计变更从图纸下发至现场施工完毕,应全程跟踪,形成闭合。

案例三:空调机位格栅无法安装

现象描述:样板房边户型空调机位两侧石材安装后无法安装铝合金格栅。

分析:空调机位铝格栅安装方式为角钢固定在剪力墙上,然后放置格栅,由于石材安装占了角钢位置,导致铝合金格栅无法安装。

结论:对石材分隔图进行优化,取消格栅下石材安装,并于长边两侧设置10公分挑梁进行承重。

案例四:露台漏水

现象描述:样板房中户型三楼南露台漏水至室内墙壁上,对室内壁纸进行破坏。

分析:露台从结构层漏水,防水层与刚性层均已做完,精装单位施工露台壁灯时从楼板穿电线,破坏防水层后未通知防水单位进行修复,导致漏水。

结论:界面移交把关不到位,且精装单位在破坏防水层后没有意识到应该通知防水单位进行修复,须加强对总分包的交底,只要有破坏防水层应及时通知防水单位进行修补,不能私自隐蔽。

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