漳州市龙海区(「购房问答」今天来聊一聊龙海区的城市规划…)
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篇首语:人并不是因为美丽才可爱,而是因为可爱才美丽。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理,主要介绍了漳州市龙海区(「购房问答」今天来聊一聊龙海区的城市规划…)相关的知识,希望对你有一定的参考价值。
漳州市龙海区(「购房问答」今天来聊一聊龙海区的城市规划…)
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【问】狼哥:房妹子,有榜山片区的规划吗?
【答】房妹子:你好狼哥!龙海榜山片区规划,一般是纳入龙海当地的规划中的,具体可参考文件:《龙海市城市总体规划(2016-2030年)》里面有较为详细的关于龙海这块的城市规划,包括传统意义上的龙海城区,榜山、石码、海澄,也包括漳州开发区(漳州港)、浮宫、港尾等。其中榜山的部分的内容作以下梳理:
1、 龙海中心城区:范围包括龙海市的石码镇、榜山镇(除长洲片区)、海澄镇、紫泥镇、东园镇的全部用地,总面积为246平方公里。
2、 强化主城区:以石码、海澄、榜山为基础,围绕紫云山公园,建设龙海主城区,完善各项设施,强化公共服务职能。保护老城空间格局,逐步更新完善。
3、 交通:公路:将省道S208向南移出城区,沿港尾铁路支线北侧并行,在东园接入现有的省道S208,按照城市快速路设计建设;与漳州主城区联系:建设滨江大道,与圆山新区的南滨江路相连通。S208外移后建议穿白云岩连接圆山大道;与角美城区联系:中闽大道南延至海澄城区,角泰路南延经紫泥岛、乌礁岛、紫云公园向南至东南花都,平宁路跨江后经紫泥岛连接台商投资区的东美大道。
4、 城市规划中远期(2021-2030年):继续紫云片区和月港新城建设基础上,向西推进榜山片区、向南推进山前片区的建设;完善紫泥组团功能,打造九龙江一江两岸城市功能及景观带;加快对石码和海澄旧城区逐步更新改造;加快东园组团的建设,提升综合服务能力,完善以科研和商务商贸为主的生产性服务业发展。
关于榜山片区的城市规划主要是以上四点:其中设计榜山的,更多是围绕交通和中远期的城市规划建设的内容,主要包括省道S208(月港西路/月港东路)向南移出龙海主城,加强与漳州台商投资区和漳州主城的交通联系,如厦漳同城大道与圆山大道之间的联系等内容。
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【问】我知道:房妹子,西湖片区的也说说呗:建发和著,龙湖双珑原著,西湖正荣府,还有印象西湖和西湖印象,以及建发西湖观澜,联发君樾西湖这几个盘说说哈。
【答】房妹子:你好!你这边指代的不是很清楚哦,指代的是这几个楼盘的学区?还是周边配套?还是小区本身?如果是学区,我们今天可以来盘一盘这些小区周边的学区。这些小区,其中龙湖双珑原著,西湖正荣府这两个小区已经交房了,学区基本上是确定下来了。而其它的楼盘尚未交房,学区还没有正式定下来。配套和地段,观澜和两个印象会比较接近,然后龙湖和正荣比较接近。而君樾西湖独处西湖核心区,有自己的生态。你这样提问太泛了,苦于纸短情长,言不能尽,可以加我微信私聊进一步交流。
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【问】李楠:华艺世纪佳缘还有新房,1.2w+,比周边便宜了,从这价格考虑怎么样?
【答】房妹子:你好!1.2万元/㎡的售价,相比周边水乡的二手房的确是有些价格方面的优势,例如中海上湾二手房要1.7万元/㎡+,联发君领首府二手房要1.6万元/㎡+。不过一分钱一分货,房子也不例外。华艺世纪佳缘的房子,在物业、社区品质、开发商实力品牌等方面,相比周边的品牌开发商存在较大差距,如果能接受这些不足,也是一个可选的楼盘。但这种尾货目测是低楼层,顶层或大户型产品。
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【问】绛雪米粒:房妹子,购买二手房首付比例多少?
【答】房妹子:你好!二手房首付比例较一手房会高一些,商业贷款和公积金贷款首套房二手房首付比例最低为三成,二套房首付比例最低为四成。不过二手房贷款的比例,不是按照成交价来计算的,而是按照评估价格来计算,因此,是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少,评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。
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【问】涛声依旧:请问房妹子,华艺水晶属龙文还是芗城,小学和初中划片在哪
【答】房妹子:你好!华艺水晶属于龙文区朝阳街道,小学划片是坂上中心小学,初中划片龙文区第二中学(原朝阳中学)。
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【问】 漳州金星古建(金星琉璃瓦):九湖石狮岩这边什么时候拆?做什么用?
【答】房妹子:你好!漳州石狮岩又名七首岩,位于龙海区,周边有荔枝海生态公园、衍后工业区、漳州艺术学校等。石狮岩周边环境优美,也是漳州著名的佛教胜地。目前高新区的重点开发地带,主要包括漳州三馆附近的南湖板块和漳州火车站周边的站前板块,目前我们并没有掌握到这一带拆迁的消息。
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