漯河市方太售后服务热线(2018年中国精装市场再创新高，谁在分享盛宴)

来源：奥维云网 舒适系统 今天

2019年全国两会涉及房地产的热词主要有“一城一策”、住房保障、房地产税立法、房价、“三块地”改革、租购并举、新型城镇化、城市群、粤港澳大湾区等，这对我国房地产市场的稳定与发展，起到至关重要的作用。2月下旬，住建部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中有关 “城镇新建住宅全装修交付”等热点内容，引发行业普遍关注。

2018年中国楼市增幅低位徘徊，而精装楼市在政策推动下规模大幅攀升，配套部品市场也再创新高。奥维云网（AVC）地产大数据显示，2018年推出精装楼盘的开发商数量大增80%，新开盘精装修/全装修商品住宅253万套，同比增长60%，建材、厨卫等配套部品成标配，洗碗机、空调等产品大幅飙升。

奥维云网（AVC）认为，2018年已经有更多开发商参与进来做大精装楼市，整个市场的蛋糕大了、机会更多了。我们看到，更多的部品供应商不仅可以分享盛宴，而且可以因此获得快速甚至爆发式增长，多个细分市场的竞争格局生变。而且，在2019年精装楼市及配套部品市场再上新台阶已成定局。

政策面：中央统领规划、地方因地施策

自1999年开始国务院及建设部发文建议加强住宅一次性装修、菜单式装修，2008年住建部提出逐步取消毛坯房、实现全装修目标，深圳市也在2008年率先制定了全装修住宅的行动方案及目标。

奥维云网（AVC）统计发现，从2016年开始，中央及地方密集发布了众多与住宅装修相关的政策共53次。尤其在2018年，城市级别的政策颁布多达15次，全面形成中央统领规划、地方因地施策、一城一策的积极局面。

截止到2018年底，全国颁布涉及精装修/全装修的各类政策累计超过80次，覆盖26个省市，华东、华中颁布政策最频繁，其中湖南、浙江分别达到7次、6次，领先其他地区。

楼市面：精装楼盘开盘量大涨60%，新增城市超50个，粤鲁苏浙引领全国

在政策持续推动下，2018年全国精装修商品住宅规模大幅攀升。奥维云网（AVC）地产大数据显示，2018年全国精装修商品住宅开盘规模增幅近60%，达到253万套，市场渗透率达27.5%。而在2018年，国内商品住宅销量增幅已经下滑至1.2%，精装修/全装修已经成为开发商在低迷市场中的重要竞争手段。

从区域结构来看，华东、华南市场最大，开盘量已经接近全国市场的63%。华东地区相比2017年增长了5.4个点，主要是三线城市增长4.5个点，而华南地区下降了5.4个点，主要因为一、二线城市的份额均有下降。

从城市级别来看，二线城市占比过半，三线及以下城市的比重在提升。其中三线城市提升了5.2个百分点，4线城市也提升了1个点，而二线城市则下降了6.2个百分点，一线城市也略有下降。

从热点城市来看，全国精装住宅TOP10省份合计供给规模接近182万套，增长超过64%，市场占比接近72%。广东在精装住宅开盘量TOP10省市中大幅领先，规模接近43万套，全国市场占比达17%，增长率超过21%，势头良好。华东三强江苏、浙江、山东精装住宅规模也均超过20万套，且处于高速增长期，有超过其他省市形成第二阵营的势头。

从新增城市来看，2018年全国213个城市开盘精装修/全装修项目，其中51个城市是三年内首次有精装修/全装修住宅项目开盘。广西新增4个城市，合计开盘量达2.3万套，其中防城港、钦州两城的开盘规模均在1万套左右。河南漯河、江苏昆山、江西吉安也均进入TOP5城市行列。

在楼市结构上，中高端楼盘份额在增加，装修标准也有适度提升。奥维云网（AVC）地产大数据显示，销售均价在每平米1.5万元以上的各价位段精装住宅的市场份额均有所增加，这说明精装房价结构是在小幅上移。从装修标准的结构来看，在每平米2000~3999元区间的市场份额也有明显增长、1000-1999元区间则有明显降低。这说明即使在楼市增幅放缓的环境下，适度提升装标结构，仍然是开发商赢得消费者的重要手段。

装标每平米3000元及以上的精装住宅开盘量超过48万套，相比2017年增长105%，市场占比达到19%。其中浙江开盘量超过9.3万套，增幅超过116%，江苏、广西、山东等省的增幅均在120~230%。杭州开盘量达6.3万套、增幅129%，全国居首；南宁、成都则承担了本省装标每平米3000元及以上精装住宅的供给。

客户面：开发商新增80%，碧万恒优势巨大，非TOP10企业增长更快

2018年，推出精装修/全装修商品住宅项目的开发商有大幅增长。奥维云网（AVC）大数据显示，2018年有885家开发商推出2728个精/全装修商品住宅项目，相比2017年分别增长接近80%、72%。开发商数量大涨，是因为其中392家是三年内首次有精装修/全装修项目开盘。

精装修/全装修商品住宅TOP10开发商合计推出套数超过117万套，相比2017年增长27%，市场占比46%。非TOP10开发商增长更快，市场结构相比2017年也均有明显增长，合计占比提升了12个百分点。

在精装修商品住宅供给TOP10开发商中，碧桂园开盘量超过精装楼盘市场的16%，占据领头羊位置，且增幅超过73%强于大盘。恒大开盘量市场占比8.6%，增幅同比下降23%。万科则以36%的增幅超越恒大抢占次席，市场占比8.8%。中南置地、华润置地的增幅巨大，在150~280%之间。

碧桂园加大四线城市的精装楼盘供给，市场结构更趋均衡。2018年，碧桂园在四线及以下城市的精装住宅开盘量大增115%，内部占比合计提升超过8个点，达到42%；其中尤以华南、华中的四线及以下城市增长最大，广东的肇庆和清远开盘量均超过8600套。华东的三线城市也有大幅增长，内部占比提升6.5个点，其中济宁开盘量超过9000套；华南地区的三线城市则下降了9个点以上。碧桂园平均售价在1万元以下的精装房开盘量内部比重达55%，相比2017年提升超过5个点，其他售价则均有下降。

万科的精装楼盘供给结构变化主要集中在二三线城市。2018年，万科在三线城市开盘量增幅达159%，自身占比超过20%，相比2017年增长近10个点；这一增长主要集中在华东地区，尤其在江苏南通新开盘量超过1.27万套。二线城市整体的占比超过70%，但相比2017年还是下降了12个点，杭州开盘量超过1.7万套。万科的精装商品住宅售价结构中，平均售价1.5~6万元区间内各价位段的比重均有明显提升。

中南置地向全国布局精装项目，市场结构大幅变化。2017年，中南置地的精装修/全装修项目之前主要集中在华东地区的二三线城市，以及华中、西北的二线城市，其中华东的内部比重超过82%。而在2018年，中南置地在七大区、一至四线城市均推出了精装修项目，其中西南地区占比已接近11%。其在南通、西安、青岛推出的项目合计开盘量超过1万套，在其他15个城市三年内首次推出精装楼盘。中南置地精装商品住宅售价结构中，新增均价超过3万元的项目，在均价1.5~2万元、1万元的项目份额也有增长。

市场面：热点配套部品高增长，供应商受益巨大，竞争格局生变

2018年，伴随精装楼市的大幅增长，配套部品市场也水涨船高。奥维云网（AVC）地产大数据显示，大部分建材、卫浴、厨房用品几乎成为标配，配置率在95%以上，2018年增幅也近60%。厨房电器中的洗碗机增长最快，2018年增幅超110%、配套量近26万套，电烤箱、空调、电视等电器也在2018年取得高速增长。

而且，因为非TOP开发的数量及市场比重增加，给更多部品供应商带来巨大机会。2018年很多供应商取得快速甚至火箭式增长，竞争格局出现变化。

1、 洗碗机精装市场增长率大涨113%，配套量25.9万套，配置率10.3%。

2018年，洗碗机在精装楼盘售价每平米1-2万元的市场份额大幅增加，占比提升合计13个百分点。

在配套量TOP10城市中，成都量最大、昆明增速最快，西安、济南、青岛、杭州紧随其后。

从洗碗机供应商来看，老板洗碗机增长最猛，暴增630%。方太是最大受益者，市场占比超过27%、增幅超190%。西门子-博世市场占比合计超过8.1%、增幅超过100%。

2、 空调精装市场增幅超大盘，配套量66.7万套，配套率26.4%。

空调在精装楼盘售价每平米1.5-2万元的市场份额明显增长6个点。

在配套量TOP10城市中，杭州配套量最大，成都火箭式增长、增幅超10倍。

从空调供应商来看，美的、日立处于第一阵营，且增长率均超过100%；格力、海尔、大金紧随其后，海尔增长率更是超过135%。

3、 卫浴部品增幅均与大盘持平，各品类配套量均超252万套，配套率超99%。

卫浴部品在精装楼盘市场基本都是标配，市场配置率高，2018年伴随楼市在均价1.5万元以上的市场比重均有所上升。

在配套量TOP10城市中，武汉、成都配套量居前，青岛增幅接近150%，郑州下降超过20%。

从供应商来看，五金、卫浴市场外资品牌依然保有优势、但内资品牌增长更为迅猛。

在坐便器/马桶供应商中，科勒市场优势巨大占比超过34%，TOTO、乐家等品牌位居第二阵营，贝朗在外资TOP5中增速最快超过82%，势头强劲。内资品牌TOP5中惠达居首，2018年暴增473%、市场占比3%；箭牌、恒洁紧随其后，也都取得翻翻的增长。

在卫浴五金供应商中，摩恩、科勒市场份额均超过21%，其中摩恩略高，在增速方面，摩恩更快超过60%，科勒则超过48%。在内资品牌中，惠达暴增587%、市场占比2%，次席是九牧占据，市场占比超过1.5%、增速超过230%。

4、 橱柜精装市场增幅与大盘持平，配套量251.1万套，配套率99.5%。

橱柜在精装楼盘市场配置率也非常高，2018年也伴随楼市在均价1.5万元以上的市场比重有所上升。

在配套量TOP10城市中，武汉、成都配套量最大，成都、青岛、济南增速均超过100%，郑州、广州略有下降。

从橱柜供应商来看，除了大量开发商定制产品以外，欧派配套量最大，市场占比超过8.7%、增幅超35%；现代筑美家居市场占比达5.8%，金牌则是取得了翻两翻的增长。

趋势面：政策面持续向好，楼市提前完成目标，市场机会增多

奥维云网（AVC）认为，未来几年国内精装楼市及配套部品市场都将保持较快的上升趋势，2019年再上新台阶已成定局。

1、 政策面持续向好：从今年两会的房地产热词及住建部《住宅项目规范（征求意见稿）》可见，从中央到地方都将在政策面保持积极推动，更多城市及周边城市群会推出与精装修/全装修相关的市场目标及实施计划。

2、 楼市面提前完成目标：在政策推动、开发商积极参与下，我们认为2019年精装修商品住宅开盘量增速可超过30%，达340万套左右，渗透率有望超过32%，从而提前一年、超额完成国家制定的30%的目标。而且照此趋势发展，精装修/全装修商品住宅市场占比定将超过毛坯房，成为市场主流。从区域市场来看，华东、华中地区的精装房开盘规模较大，山东、浙江、河南将成供给量前三的省份。

3、 市场机会增多：除了建材、厨卫等标配部品市场会随大盘水涨船高以外，那些可以改善居住环境、提升生活品质的洗碗机、净水、新风、智慧家居等产品，也都有良好的发展机会。而且因为城市数量及开发商数量进一步增加，三、四线城市比重加大，配套部品供应商中的内资领导品牌将会迎来更多机会。

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