这些天很多湛江房产行业人士应该都被鹤岗这座城市刷屏了：300元/平的小区“九州兴建”，CBD成熟配套+无敌雪景。当然他们是不会转发到朋友圈的，这样会让客户觉得湛江房子太贵。

隔行如隔山，很多湛江朋友买房过程中被开发商洗脑，买了才知掉进坑。 本文尝试以鹤岗的房产为例，从开发商角度模拟撰写一个具有煽动性的楼盘销售说辞 ，湛江朋友看了后，就会对于某些套路了然于胸，不那么容易上当。

一、宏观分析——1000%回报率领跑全球不动产市场

01、国家层面：中国房价永远涨

作为世界上第二大经济体，中国在过去40年创造了人类历史上最大的经济奇迹。可以说，21世纪将会是属于中国的世纪。中国经济的发展带动了各个领域的快速崛起，从1998年到2018年，中国北京、上海等主要城市的房价涨幅高达2500%。可以说，中国的房地产持续了20年的牛市，也是过去20年全球市场中最有价值的投资。股神巴菲特说出了全世界投资界的共识：

中国房价永远涨。

当前湛江作为三线城市，市中心住宅成交均价已经高达13000元以上，湛江楼市风险增加、上升空间也不多了。优秀的湛江人应该走出去，把不动产投资维度提升到全球角度，去世界各地寻找那些比湛江更有潜力、更具投资价值的城市。

今天我们推荐这个房产投资超级潜力股，就是位于中国东北部的大型城市鹤岗市的九州兴建小区：

目前 全世界最具投资价值的不动产。

02、投资角度：世界不动产价值洼地

相对于粤港澳大湾区的城市，鹤岗这样一座东北城市可能不被湛江人熟悉。但是注意！ 大湾区的房产泡沫已经很高了 ，比如惠州，100多万人口的城市，房价去到了13000左右，和湛江相当，但买房者大部分是外地人、北方人。

湛江人再去买高泡沫高风险的惠州，如同飞蛾扑火。但鹤岗同样是人口超过100万的大城， 房产价格不到惠州和湛江的1/40，潜力不可限量。

鹤岗最近新建的豪华公寓项目“九州兴建”，房价仅300元/平，一套46平方米的公寓只需要13000元！什么概念？一瓶路易十三的钱，一块浪琴的钱，湛江成功人士一顿饭钱！

纵览全球，德国第三大城市慕尼黑，人口数145万人，中心城区房价已经超过了每平米9000欧元；丹麦首都哥本哈根仅有60万人口，中心城区房价也已经超过每平米2000欧元；湛江麻章镇连县城都不如的环境，房价也超过了10000人民币。

300元/平的房价，意味着几乎任何一个湛江人都能在鹤岗拥有一套豪华公寓，也意味着你可能轻松获得1000%的投资回报率，仅次于打劫运钞车。

03、城市前景：东北亚交通枢纽

鹤岗位于黑龙江东北部，临近西伯利亚。这样的房价，您一定以为这里是穷苦的不毛之地，但是你错了。

从经济数据上来看，鹤岗市的GDP增速在2017年高达7.3%。这个增速放在2018年可以排广东第6！而湛江2018年GDP增速仅有6%。当然：

湛江成功人士的置业维度是全世界。

所以不妨再看其他的亚洲热门投资目的地：越南的GDP增速在2017年仅为6.8%，泰国仅为3.91%，德国仅为2.2%，美国仅为2.3%。可以说，鹤岗的经济拥有着巨大的增长潜力。

鹤岗交通便利，仅需要10多块钱，1个小时，你就能够乘坐火车到达另一个有234万人口的大城市佳木斯，这里有航班直接飞往北上广深等全球一线城市，或者是韩国首都首尔等国际城市，而湛江飞首尔还需要广州转机。

2018年1月，鹤岗民用机场项目正式获批！ 可以想象，一旦机场项目建成，这个人口超过百万的东北亚交通枢纽，必将迎来新一波的房价上涨。

二、微观层面——雪国度假胜地的黄金CBD

01、鹤岗CBD，配套服务齐全

这样一个价格的楼盘，按照我们的经验判断，一定处于偏僻郊区，类似湛江的森林公园、湖光岩等地。但是， 你又错了！ 九州兴建位于鹤岗市南部的CBD，寸土寸金。

鹤岗主城区和湛江一样是长条状南北分布，但发展重心在南部的南山区，相当于湛江的海东新区。

南山区CBD九州兴建的区位优势比湛江万达更胜一筹：

九州兴建小区的生活配套也很优越：社区内部配备有食品集市，足不出户就能购买到当地黑土出产的优质有机食材。附近餐馆环绕，步行1分钟就可以品尝到众多的东北BBQ，从此过上“大金链子小金表、一天三顿小烧烤”的优雅生活。

02、北国雪乡，度假胜地

九州兴建小区并不是普通公寓，而是无敌景观豪华公寓：每一套公寓都能瞰尽雪景，而鹤岗每年有6-7个月降雪，个别年份甚至8月底就开始下雪。

很多湛江人的梦想，就是能看一次真正的雪乡，投身于冰雕玉琢的雪世界。置业鹤岗，来自西伯利亚的冷空气助您梦想成真。鹤岗还拥有两个滑雪场，只要70块钱一整天滑到爽。

鹤岗也是旅游胜地，拥有鹤岗国家森林公园，小兴安岭原始森林公园，可以说是探险、垂钓爱好者的伊甸园。“棒打狍子瓢舀鱼、野鸡飞到饭锅里”，书本中描绘的人间天堂就在距离您家不远的森林公园里。您是带孩子去长隆看没精打采的圈养动物，还是亲自去原始森林直击东北虎、黑熊、野猪和野鹿呢？而当地低廉的物价仅为广东景区的1/4，这里的五星级酒店仅需200多块一晚。

这里还可以体验俄国旅游的风情，在附近黑龙江上的名山岛，一架望远镜就可以带您观赏对岸的俄罗斯风景，品味独具特色的中俄融合美食，等于免费出国游。

三、客户唤醒——每一个湛江人，都应该拥有一套雪景房

今天，湛江的精英阶层应该住什么样的房子？大家各有所爱，但有一点是肯定的：

穷人才做选择，有钱人全都要。

湛江的成功人士在湛江、海南甚至东南亚购置了各种海景公寓、海景别墅。 但是没有一套雪景房，不足以谈人生 。

湛江精英们不妨想象一下：

在大部分湛江人这辈子还没见过雪的时候 ，你已经在雪国仙境的小兴安岭山麓置业。

当湛江人还在夏季的烈日和暴雨下狼狈逃窜的时候，你已经在夏季最高气温24度的东北避暑胜地睡到自然醒，在森林公园里漫步于松茸、人参和乌拉草的秘境。

当湛江人在湿漉漉的冬季不停地用拖把在地板吸水的时候，你在鹤岗公寓窗口欣赏童话般的雪景，空中偶有绿色的极光舞动，白天你也可以带个冰镐去黑龙江上垂钓，西伯利亚野生河鲜美味不逊色于湛江海鲜。

但鹤岗最可贵的地方，是它并不嫌贫爱富，它对所有湛江人一视同仁。

在湛江买一个卫生间的钱，可以在这里买3套公寓，几乎任何一个湛江人都能买得起。住在君临世纪大平层、玥珑湖独栋别墅的富豪和住在湛江港老宿舍的老职工，到了鹤岗人人平等，都是投资不动产的广东贵宾。

湛江的小朋友还在存压岁钱买iPhone X吗？

存够1万多就到鹤岗买一套房吧！别人还在女生面前炫耀新款手机的时候，你就能把九州兴建的房产证拍在桌上，邀请她去鹤岗度假，共赏北国雪景。试问，还有谁能和您竞争？

每一个湛江人，都应该拥有一套雪景房。

来鹤岗，置业九州兴建，从此改写你的人生半径。

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