温江３０４不锈钢板厂(温江4号线旁，295套房源即将预售，单价1万起，带新风+供暖系统)

3月后期，取得预售的项目多以改善性产品为主，且价格都还不低，例如德商学府天骄名邸（预售价格约2.0-2.54万/㎡）、奥园天骄（预售价格约1.65-1.88万/㎡）、新尚尚院（预售价格约1.3-1.8万/㎡）。

再反观前期一些偏刚需或价格低的楼盘，香悦云庭304套房源1385人报名，招商依云上城432套房源625人报名、万科未来城234套房源1328人报名...，从选房结果来看，这些项目房源基本都已消耗完毕。

那么最近，市面上还有没有兼具产品品质和性价比的项目？

最近都在温江踩盘，发现在地铁4号线凤溪河站有一个项目——炎华置信上林开府在近期有预售计划，预计价格仅0.96-1.18万/㎡，兼具产品品质和性价比两项要求。

预售信息

项目名称：炎华置信上林开府

预售套数：约295套

预售面积：约94-135㎡

上批价格：约0.96-1.18万/㎡

装修情况：带装修

容积率：约2.49

绿化率：约50%

物业费：2.8元/㎡*月

交房时间：2020年12月

物业公司：成都洁华物业

开发商：成都万隆房地产开发有限公司

楼盘地址：成都市温江区云溪路515号

区域位置及配套设施

项目位于云溪路515号，属于温江老城区，板块内分布有温江区体育馆、温江区实验学校、成都市第五人民医院，配套成熟。

该板块目前可供开发的土地较少，并且缺乏改善型项目。从上批次参与报名的客群占比可以看出，选择炎华置信上林开府的客群，多为地有改善需求的购房者。

但在这次踩盘途中，我遇到了不少从主城区过来咨询的购房者，经他们讲述：目前绕城内的新房少，加上预售价格也越来越高，考虑到预算，只有将目光转向绕城以外的低洼区域。

炎华置信上林开府临近凤溪大道，距离地铁4号线1公里左右，交通还算方便，便被纳入了置业的考虑范围之内。

我个人认为，炎华置信上林开府就温江老城区而言，产品定位偏向于改善型；如果放在整个成都，它的位置和价格更适合于首套置业的刚需客户。因此，在看下面的项目配套时，请首先明确自己是属于哪一类的客群。

教育配套

炎华置信上林开府距离温江区实验学校约200米、温江实验幼儿园约600米，项目一公里范围内便能满足幼儿园-中学的教育需求，对于有小孩的购房者来说，无疑是一项加分项。

除去上面两所学校以外，周边的大学也是项目的一大亮点，虽然该项目属于温江老城区，但是紧邻温江大学城板块。周围高校林立，如成都中医药大学、成都行政学院、西南财大等高校。众多高校的聚集，居家的同时，也可以享受大学环境带来的资源配套。

（温江实验学校实景图）

交通配套：

公共交通方面，炎华置信上林开府距离地铁4号线凤溪河站约1公里，4号线贯穿东西，可以换乘环线1/2/3/7号线，到达成都各区域都十分便利。另外4号线的站点还有省医院和市二医院，如若平时需大型就医也方便快捷。

还值得关注的是，在建的地铁17号线一期工程凤溪河站距离项目也在1公里左右，建成以后将再次提升现有的出行方式，同时也间接说明了政府对温江片区的良好规划，毕竟有人气、有未来的地方才会规划地铁。

如果选择自驾出行，项目临近凤溪大道，经凤溪大道可转向成新浦快速通道，到达绕城高速、草金立交等地；也可经凤溪大道转向光华大道，到达外光华、青羊万达广场、浣花溪等地。

商业配套：

炎华置信上林开府自身打造约3万方的精品商业，汇集轻奢商办产品和时尚街区等业态，用于满足日常的生活需求。另外，项目3公里范围内还分布有大润发、永辉超市、家乐福、珠江新城国际购物中心等大型商超。

项目详情

该项目由四川炎华置信实业（集团）有限公司打造，目前在金牛区、武侯区、高新西区呈现的项目有花千集、花间兰庭、西江月、青城郡等产品，有着丰富的房地产开发经验。

上林开府总占地约76亩，整体容积率2.49，小区绿化率50%，分为东西两个地块打造，均采用围合式布局。

得益于项目的低容积率和高绿化率，加上围合式的布局，使得炎华置信上林开府东西苑都拥有独立的大中庭，以此给住户提供可活动的开阔空间，就温江老城区而言，改善属性凸显。

（项目中庭效果图）

目前即将推出东苑的4号楼，西苑的2/7号楼。其中4/7号楼为两梯五户，2号楼为两梯四户，共295套房源，面积段94-135㎡，全部带装修交付。

约96㎡套三双卫

该户型为竖厅设计，主次卧室以客厅为中间线分开，年轻人和老人小孩的休息区互不打扰。户型整体方正、动静干湿分区，它相对另外两个户型的不足之处是，客厅没有阳台，属于入门级户型，偏向于3-4人的刚需家庭。

约112㎡，套三双卫

该户型采用横厅设计，整体通透。相比96㎡户型，它带有约6.5米长的观景阳台，采光面更宽阔，所带来观景效果和客厅的舒适感更佳，适合3-4人的刚改家庭。

约128㎡，套三双卫

比较之前的两个户型来说 ，128的户型采用传统的竖厅结构，符合广大中国人的习惯。在拥有大阳台的同时，采光也很好，动静分区，生活圈和休息圈很好的分离，适合3-4人的刚改家庭。

135㎡：

135㎡户型更加偏向于改善型，采用横厅设计。约36㎡的客厅带有长度超过7米的观景阳台，空间更加宽广；其最大采光面达到了15.5米，采光效果更佳；该户型整体通透，左侧静和右侧动区相互独立，互不干扰。适合3-5人，具有改善需求的家庭。

样板间：

所有房源全部带装修交付，配置了智慧家居系统，以及新风除霾系统。100㎡以上户型还配备了室内供暖系统，管道和锅炉在交付的时候都是安装好的，后期自用自己购买暖气片即可。

不论是楼盘本身的定位还是带装修交付，在整个温江老城区板块来说还是很少见的，相比周边的老小区，上林开府的装修水平总的来说还算较高水平的。

总结：

我在文首时提到，炎华置信上林开府就温江老城区而言，属于改善型项目；如果放在整个成都，它更适合于首套置业的刚需客户。因此，在考虑该项目时，请首先明确自己是属于哪一类的客群。

对于温江老城区的群体来说，这是老城区为数不多的改善楼盘，如今老城区的土地供给也有限，后期若要等待新的改善楼盘恐怕还有的时日等待，从目前的区域现状来看，炎华置新上林开府无疑是值得考虑的。

对于主城区的购房者来说，炎华置信上林开府更加适合预算有限的刚需客群，地铁4号拉近了项目与主城之间的距离，约0.96-1.18万/㎡的价格对比本月预售的明信城，在区域位置相同、价格差距不大的情况下，它的居住舒适度相对更高一点；和龙泉的招商依云上城，它的配套设施也更加成熟。

（来源：成都摇号助手）