温州市宇森工艺品有限公司(几多欢笑几多愁恰似3月贵阳房价刚出炉)

Posted 2023-06-01

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贵阳楼市重新启动，新房成交数据从“零”起步，横看竖看可不都是回暖趋势。

日前，3月份中指百城房价指数发布，环比2月份来看，贵阳房价稳中有升。这一方面来自严守的备案价，另一方面也反映出，房开各种花式促销维持市场热度，也有不少购房者买单。

2020年3月中指百城

新建住宅价格及环比涨跌

具体而言，3月贵阳新房价格指数环比上涨0.34%，其中样本平均6837元/㎡，样本中位数8120元/㎡。如果以10000元/㎡来算，1个平方涨了34元。

当然，这两个价格数据与贵阳主城案场询价，是存在一定差距的，应是将三县一市全部纳入比较。也就是说，核心区与近郊板块均价存在一定的价差。

例如，目前老城核心教育牛盘的新房价的天花板，精装依旧在靠边2w/㎡，而部分热点地区的高层挂牌价格，则在9K-1.3W左右不等。

而从2010年至2020年3月近10年的走势（上图），目前贵阳房价整体维持相对稳定区间。当然，对比四川、重庆、广西、湖南等主要城市样本来看，价格水平也只位于梯队中流位置。

房价平稳背后，既有房开各种营销手段试探、祭出，也有发出通知重申规章制度。

而在黄牌批发式地举起前，有的就已经“主动”叫停，有的则是踩着度的边线。

市场步入正轨以后，4月起的数据将会更直接反映出真实市场走势。对于购房者来说，不紧不慢的看看房，时间和空间都是充裕的。

/ 以下是详细内容 /

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2020年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15195元/平方米，环比小幅上涨0.14%，价格基本保持平稳。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。

市场运行情况

从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加30个，其中涨幅在1.0%以上的城市有3个，较上月增加3个；本月价格环比下跌的城市数量减少35个，其中跌幅在1.0%以上的城市有0个，较上月减少4个。

北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27453元/平方米，环比上涨0.26%。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38504元/平方米，环比持平。

政策

政策方面，3月3日央行会同财政部、银保监会召开电视电话会，重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

地方层面，为保证房地产市场平稳健康发展，山东、吉林、深圳、武汉、江门、常州等省市针对供给侧，从优化商品房预售许可、降低预售监管资金、分期缴纳土地出让金等方面入手，出台楼市政策应对疫情影响，扶持房地产行业发展。

佛山、温州、桂林市临桂区等地从需求端优化房地产相关政策，涉及提供购房契税补贴、人才住房保障以及放松人才政策等。

海南省3月调控升级，本省户籍和常住居民家庭限购2套住房，并宣布新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

市场表现&未来展望

从市场表现来看，新冠肺炎疫情虽未完全解除，但随着各地复工复产的有序推进，重点城市整体推盘量较上月增加。同时，多地售楼部陆续开放，市场成交处于逐步复苏阶段。价格方面，百城住宅均价环比微幅上涨，价格整体保持平稳。

展望未来，中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期，各地方政府将在坚持“房住不炒”定位前提下，继续因城施策，根据自身情况进行政策优化和微调，保障房地产市场平稳健康发展。

预计未来，在房地产政策主基调依然“稳”字当头背景下，房价走势将总体平稳。

本文来自楼市网团队 / 岚哥