渝北(最新2023年重庆主城各区新房大盘点(渝北篇))

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篇首语:人生难得几回搏,此时不搏待何时。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理,主要介绍了渝北(最新2023年重庆主城各区新房大盘点(渝北篇))相关的知识,希望对你有一定的参考价值。

渝北(最新2023年重庆主城各区新房大盘点(渝北篇))

根据58同城、安居客平台数据显示,春节期间,重庆看房用户环比上涨超80%,咨询量环比上涨超130%,重庆楼市正在恢复。

相信很多在重庆置业的购房者都会面临一个问题——重庆这么多楼盘,究竟应该怎么选?市场上的楼盘信息虽然很多,但大多都比较碎片化,看完之后仍缺乏认知和了解。

因此我们收集了重庆主城9区目前在售的和即将入市的新房项目,给你呈现一个完整的重庆新房市场,本篇为渝北。(因为认知不同的原因,项目的理解各有不同,楼盘入选也有一定纰漏,仅供参考)

作为重庆楼市的主力选手,渝北不管是房产还是经济区域发展都很火热,界面新,配套足。

礼嘉片区

1、星悦礼玉金湾

这个楼盘的最大亮点就是国企开发商和现房这两个标签,周边环境尚可,配套实在是少,没车不行,周边尚未形成居住氛围,片区成长周期较长。

2、碧桂园金茂金科樾千山

虽然被吐槽安置房的外立面,但是如果拿出来多维度PK,礼嘉能跑赢这个楼盘的也不多。

主要是幼儿园、小学和15号线就在旁边,以后会很方便,而且性价比确实高,就是听说物业闹心。

3、华侨城项目

华侨城在礼嘉卖了很多年,现在还有一些项目,大平层、别墅等等,就居住环境来说都还不错,就是目前价格都比较贵。因为楼盘大,所以基础配套并不是很完善,出门基本都得开车。

4、星悦北恒紫云

礼嘉三大神盘之一,因为开盘前网上没有太多本楼盘的相关信息,但是一开盘,很短时间内就全部售馨了。缺点:本地企业、开发商较小没有名气、质量可能得不到保障、小区体量较小。但是并不影响这个盘近地铁、学校、位置还不错的优势加持。此盘一期是2019年11月份开盘,当时是听说非常难抢,开发商是两江产业,所以不存在烂尾的可能。

中央公园片区

1、万科璞园

一期卖得还不错,二期的位置貌似更好,也卖得比较火,而且外立面看上去颜值很高。距离现有地铁较远,出行只能依靠代步工具,周边目前配套基本没有,唯一比较明显的优势就是璞园未来的配套,综合来说比周边楼盘优势要明显一些,而且学校有惊喜好像,各方面都要占点。

2、华润中央公园悦府

作为华润在中央公园的高端作品,无论是业态、资源、位置等比起中央公园北的绝大部分项目都有优势,如果这个项目有好的教育配套,是非常不错的。不过也有一些劣势比如椿萱大道的噪音,单价不低,另外就是周边的配套太少,环境待开发。

3、越秀悦映湖山

越秀这个盘说起来真的一般,周边基本处于三无状态,比较明显的亮点就是周边也有轻轨站(从岩寺站500米左右),但是更靠近空港家园公租房。在洼地里面旁边又在修高架桥,四面都邻路,也许会有一定的噪音。

4、海成云沐

海成云沐这个项目说实话第一开发商名气不大!第二户型结构小气,第三外观不大气!地段也一般。海成在区县搞得还可以,营销搞得比较好,就是觉得会不会步子跨得有点大了,不知道会不会影响项目的开发。

5、龙湖金茂北岛

北岛的品质应该是不错的,教育交通商业各种配套可能算不上顶尖,但是为了信仰不差钱的可以冲!

6、东原月印万川

这个楼盘没什么热度,位置比较尴尬,周边配套也没有基本上,就在高架桥下面,后期住起又潮湿又吵。不过楼盘的价格尚可,125万起,品质嘛从之前的示范区呈现来看貌似还可以,不过选在这里各方面真的得等等等了。

7、北辰香麓

北辰的项目位置不算好,但是和中央公园北的其他项目对比还是要好不少,往南直行就是两江国际商务中心,挨着龙湖的云瑶玉陛,比较低调,靠近数据谷中学,如果能读到的话就好了。离在建的5号线站点挺近的,学校(待定)+轨道+商业的组合,还是比较有卖点的,但是2.1w的单价估计还是让一些人撤退。

8、重庆润府

感觉华润润府户型做得可以,但是位置一般,不过对面沐仙湖公园,渝北图书馆,旁边永辉,农贸市场,城市界面可圈可点。之前开出来的示范区实景给人感觉还是不错的,品质看起还可以。个人感觉算是中央公园东新项目中比较可以的,就是1t4这个有点儿搞不懂了,希望交付时不要差距太大。

9、中粮中央公园瑞府

瑞府品质马马虎虎,但目前位置配套不理想,离公园商圈都比较远,优势是价格便宜,其他的也就那样。

10、金科美的原上

项目的位置和品质都不错,靠近地铁,距离商圈也不远,而且离学校也不远,不过现在价格在270万起,只有叠墅在卖,改善的话可以看看。

11、鲁能泰山7号

配套什么的都还不错,现在卖得大平层,总价346万起,部分房源看公园还是比较霸气的。

12、旭辉铂宸中央

项目位置不大好,楼盘在两路老城区,不能称为中央公园板块,旁边大片大片的老房子。精装修的小户型价格相对较低,个人认为最大的短板就是位置和界面比较差,胜在价格。

13、融创春华锦

位于中央公园东,靠着颜值火了一把,感觉在这个区域不应该出现这么一个产品。价格不低,不过大概是因为开发商的而原因,目前项目貌似没有什么动静,毕竟大户型的改善群体可能并不会十分中意这里。

14、荣盛鹿山府

位置比旭辉项目好一些,但也就是这样了,不过考虑到荣盛在重庆口碑尚来不佳,目前在贝壳上查不到项目信息,品牌是项目最大的软肋。

15、康田星樾

国企开发的各方面都很一般的产品,距离轨道交通有一定的距离,最大的卖点应该就是一梯2户和国企开发的稳定了。

16、中国铁建山语桃源

还是中央公园北的产品,这个楼盘的劣势:位置不大好,周边高架多,后期不排除噪音,至于楼盘品质,因为拿地价比较高,但是卖得并不高,不知道最终的品质如何。优势在于价格还行,开发商稳健。

17、中交拾园雅集

同上

18、中粮保利天玺壹号

两大央企的联合作品,颜值很高,不过中粮保利天玺壹号位置不是优势,距离地铁不是很远,总高9层的板式精装洋房。这块地拿地价较高,总体的定位还是比较高的,210万起,比较适合刚改人群。参考两家开发商最近几年在重庆的口碑,希望不会在隐蔽地方简配,当然感觉做得也不会差,两三百万的房子,不过要赌。

19、万科城市花园

也是位于中央公园北,部分已经交付了,各项配套都在成熟中,有璞园做标本,城市花园的存在仿佛就掉了一个档次。不过楼盘的环境低密,后期起来的话还是可以的,至于品质方面,可以去交付的组团看看。

20、龙湖云瑶玉陛

项目的位置还是可以,另外有龙湖这样的开发商加持,热卖是必须的。距离地铁不算远,小区比较低密还是,说实话云瑶玉陛的房子,外观还是不错的,前期一部分也已经交付,基本没什么问题,不过周边环境和地段确实是劣势,而且学区问题一定要问好还是。

悦来片区

1、保利拾光年

项目虽然有一些弊端,但是确实卖的挺快,价格贵、轻轨站远、教育匮乏、户型一般,小高层2t6户,洋房1t4户,各方面都比较平庸,无奈悦来这块目前选择不多,保利的牌子大。

2、保利和光尘樾

去年公租房般的外立面以及部分组团的强烈对比深深刺痛了购房者,自行百度吧还是。

3、铂悦滨江

旭辉的这个项目做得品质感感觉还是在线的,主要是滨江的大平层看起来很舒服。后期的洋房,面积都不太大,目前出行是个问题,而且学校也远,离地铁十几分钟。

4、北辰悦来壹号

项目的性价比在悦来是比较突出的还是,因为有限价,大盘前期拿地便宜,备案备不上去,短板也很明显,就是周边配套不足,地铁远,后期规划跟上还是不错的 ,而且悦来的环境确实可以。

5、御璟悦来

260万起买在这里感觉多少还是有些不值了,可以挑挑其他的。

6、北京城建龙樾生态城

北京城建龙樾生态城整个盘品质作为刚需住房的产品定位,物业和配套中规中矩。价格在悦来新盘里面算便宜一点的,只能说价格和产品对等,比起周边旭辉和华宇产品系列肯定有距离。价格优势,离轻轨近是杀手锏。

7、康田宸樾

康田宸樾这个项目,感觉价格很贵,高压线环绕,看完这个项目就是找不到什么明显的亮点。这种房子买来只有自己住,根本没有人会买这种二手,还不如考虑旁边的二手房。

8、荣安柳岸潮鸣

位置比较偏,360万起买这里,倒不如加点儿钱考虑更远的万华,以及其他项目。

9、万华麓悦江城

什么叫卖得贵又卖得好,万华这个项目应该是很多人心中没有什么异议的项目了,项目目前还在开发中,希望能成为重庆楼市的一个标杆和代表。

10、首地江山赋

国企交房没问题,要追求品质的话看看其它楼盘吧,只能说一句保交房。这项目是以学区而出名,因为读首地人和街,其他方面就一般般吧,而且前期项目有一些wq,值得注意。

新牌坊

1、高科雲汀

优势在区位和环境都很优秀,门口就是3号线唐家院子轻轨站,国有独资企业背书准现房呈现,所见即所得;绿城物业,另外就是面积小总价低。此外硬伤是商改住,单层户数多, 梯户比高,以后出租办公和住家混杂可能会比较恼火。

2、中海寰宇时代

位置配套确实是好,但是3T8户、物业4.2、无好xq加持还是劝退了市场的一波人,另外就是价格确实也不便宜,这个也是重点。

冉家坝

1、凯德九章

外立面确实不错,位置、配套也够足,3/400+万买超高层,还是看自己了,就去年呈现出来的配置,一些业主只能表示说这个价位这种质量的确有点忧伤。感觉不如隔壁的蘭园,虽然价格有一定的差距!

空港片区

1、桃源居香榭郦

这个项目放在空港,性价比还是比较高的,公园、轨道、商圈都不远,而价格还不高,适合圈子在空港片区的购房者。

2、美的中骏云璟

位置在普通人看来有些偏远了,一般人接受不了估计,距离地铁十几分钟,周边配套并不多,除非没得选,不然不是很建议入手这里。

3、旭辉金科空港

位置太偏了,pass

4、葛宁和光雲境

位置偏,配套基本没有,pass

5、光明拾光里MOMΛ

位置偏,配套基本没有,而且,开发商也不知名,pass

8、招商雍璟城

这个项目也算是空港片区性价比比较高的一个楼盘了,门口就是轻轨、也有学校、商业,但是资源程度确实十分一般,项目卖得也不错,虽然位置略为偏了一些,就是比较吵闹,而且挨公租房很近。

9、首钢铂鹭风华

位置确实很远,而且配套也不咋地。

10、金科禹洲府

可以参考招商雍璟城,项目挨得比较近。另外就是两个开发商都出问题了,不知道对楼盘有没有影响。

龙溪、回兴

1、合能渝玥府

貌似这个楼盘前前后后反复停工好多次了,真佩服这两年敢买小开发商期房的勇士,而且合能在重庆确实没什么知名度,虽然位置、配套方面都还不错,但350万起买这个还是需要莫大的勇气,城市界面不好看,完全可以选二手房嘛。

2、越秀新山和悦

这个项目在回兴,卖的洋房,价格也不低190万起,周边环境比较成熟。熟归熟,但是这个项目周边的学校、轨道等这些基本配套没眼看,当然,后期通往轨道方面的道路如果给点儿力的话,可能会好点。

3、海成轨道0309

海成才进主城拿的地,有点激进,而且位置一般,卖了两三年感觉压力还是不小。项目主打小户型,周边配套还是不错的,生活到还算是方便,最大的卖点就是距离两条地铁线都不远,最低105万起,在北区想入手小户型的可以看看,周边老小区多,介意开发商的话就算了。

汽 博

1、东原印悦

项目在汽博,地理位置不错,就是层数上面有一定落差。周边界面也有点老旧,目前没有地铁。东原就是刚需中的刚需,不要奢求啥子品质。

2、常青藤湖上初晴

去年项目因为高压线铁塔事件闹了一阵,不知道现在解决没有。就项目来说,这个盘感觉最大的问题还是交通,小区大门口仅有一条双向两车道的小路,且离轨道交通稍远。另外,能接受土地年限就没啥毛病。

3、居然雅素里

外面的居然之家商场好像都过了交付时间,外层都还没怎么动,雅素里修修停停,卖得也不好,估计烂尾是大概率发生。隔壁蔚蓝城的筒子对开发商评价相当之低,目测雅素里出问题是大概率的事。

4、望园

风格还是不错的感觉,就是楼盘位置有点尴尬,另外就是太贵,还要什么没什么,产权年限到交房时候好像还没有三十年。而且据网友说,这个项目有点复杂,西政子公司地产公司出地,民营企业茂田集团出钱,绿城设计管理加冠名。问题是茂田资金链已经断了,估计现在销售资金有金融机构监管,反正还是多少有一定风险。

水 土

1、万科四季都会

相信不少人买这里都是奔着读书去的,旁边就是还房,配套也不多,还是差点意思,距离地铁站不远。105万起,房子还行,但是还是要考虑生活上班方不方便。

2、龙湖紫云赋

优点:1.总高六层洋房,容积率低2.国博线轻轨站近3.西大附中旁,缺点:稍微有些偏远,配套较少

3、两江曲院风荷

项目优点在于开发商比较稳、价格比较亲民,另外就是距离地铁站比较近,据说可以读旁边的的学校,放在水土片区还是可以的,其他的就一般般了。

4、中粮祥云赋

离学校和轻轨站都比较近,又是洋房,品质嘛,中粮在重庆也就那样,就是不知道后面到底能不能读上旁边的学校,否则意义就不是很大了。

5、金融街两江融府

两江融府主要是离中学近,而且地铁站也不远,这个是最大的优点。就是开发商品质这块儿不好保证,毕竟欢江北的融景城,沙坪坝的融府都曾出过事儿。

6、中交金科辰光

各方面都很一般的楼盘,前期因为精装的原因,价格偏高,而且说是洋房,但是是一梯四户,这个价格可选择性太多了。最主要的是找不到楼盘的卖点。

7、两江溪岸云蔚

项目最大的卖点就是小区在地铁6号线支线的清溪河站口,离悦来站2站,离中央公园4站,其他的就很一般般了,开发商比较稳吧,看后期规划能赶上不。

8、金科华宇春和锦明

各方面都很一般,pass。

龙 兴

1、阳光城哈罗小镇

开发商出问题了,连累的就是项目,项目周边都很一般,距离地铁站也比较远,还是比较具体的。

2、碧桂园未来城市

位置在龙兴片区还是不错的,周边医院、地铁、学校都还是有,周边配套慢慢在成熟,希望人能多一点把烟火气打造起来吧。

3、桥达璞樾鎏云

感觉位置实在是比较偏,配套近无,不知道买这里的理由是什么,最大的亮点就是旁边是重庆八中渝北龙兴校区,估计大多数人都是冲着这个来的。

4、融创九宸府

位置和开发商都不达标,pass

5、龙兴国际生态新城

价格便宜,但是也就剩价格便宜了。

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