渝北(最新2023年重庆主城各区新房大盘点（渝北篇）)

Posted 2023-06-01

篇首语：人生难得几回搏，此时不搏待何时。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了渝北(最新2023年重庆主城各区新房大盘点（渝北篇）)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

渝北(最新2023年重庆主城各区新房大盘点（渝北篇）)

根据58同城、安居客平台数据显示，春节期间，重庆看房用户环比上涨超80%，咨询量环比上涨超130%，重庆楼市正在恢复。

相信很多在重庆置业的购房者都会面临一个问题——重庆这么多楼盘，究竟应该怎么选？市场上的楼盘信息虽然很多，但大多都比较碎片化，看完之后仍缺乏认知和了解。

因此我们收集了重庆主城9区目前在售的和即将入市的新房项目，给你呈现一个完整的重庆新房市场，本篇为渝北。（因为认知不同的原因，项目的理解各有不同，楼盘入选也有一定纰漏，仅供参考）

作为重庆楼市的主力选手，渝北不管是房产还是经济区域发展都很火热，界面新，配套足。

礼嘉片区

1、星悦礼玉金湾

这个楼盘的最大亮点就是国企开发商和现房这两个标签，周边环境尚可，配套实在是少，没车不行，周边尚未形成居住氛围，片区成长周期较长。

2、碧桂园金茂金科樾千山

虽然被吐槽安置房的外立面，但是如果拿出来多维度PK，礼嘉能跑赢这个楼盘的也不多。

主要是幼儿园、小学和15号线就在旁边，以后会很方便，而且性价比确实高，就是听说物业闹心。

3、华侨城项目

华侨城在礼嘉卖了很多年，现在还有一些项目，大平层、别墅等等，就居住环境来说都还不错，就是目前价格都比较贵。因为楼盘大，所以基础配套并不是很完善，出门基本都得开车。

4、星悦北恒紫云

礼嘉三大神盘之一，因为开盘前网上没有太多本楼盘的相关信息，但是一开盘，很短时间内就全部售馨了。缺点：本地企业、开发商较小没有名气、质量可能得不到保障、小区体量较小。但是并不影响这个盘近地铁、学校、位置还不错的优势加持。此盘一期是2019年11月份开盘，当时是听说非常难抢，开发商是两江产业，所以不存在烂尾的可能。

中央公园片区

1、万科璞园

一期卖得还不错，二期的位置貌似更好，也卖得比较火，而且外立面看上去颜值很高。距离现有地铁较远，出行只能依靠代步工具，周边目前配套基本没有，唯一比较明显的优势就是璞园未来的配套，综合来说比周边楼盘优势要明显一些，而且学校有惊喜好像，各方面都要占点。

2、华润中央公园悦府

作为华润在中央公园的高端作品，无论是业态、资源、位置等比起中央公园北的绝大部分项目都有优势，如果这个项目有好的教育配套，是非常不错的。不过也有一些劣势比如椿萱大道的噪音，单价不低，另外就是周边的配套太少，环境待开发。

3、越秀悦映湖山

越秀这个盘说起来真的一般，周边基本处于三无状态，比较明显的亮点就是周边也有轻轨站（从岩寺站500米左右），但是更靠近空港家园公租房。在洼地里面旁边又在修高架桥，四面都邻路，也许会有一定的噪音。

4、海成云沐

海成云沐这个项目说实话第一开发商名气不大！第二户型结构小气，第三外观不大气！地段也一般。海成在区县搞得还可以，营销搞得比较好，就是觉得会不会步子跨得有点大了，不知道会不会影响项目的开发。

5、龙湖金茂北岛

北岛的品质应该是不错的，教育交通商业各种配套可能算不上顶尖，但是为了信仰不差钱的可以冲！

6、东原月印万川

这个楼盘没什么热度，位置比较尴尬，周边配套也没有基本上，就在高架桥下面，后期住起又潮湿又吵。不过楼盘的价格尚可，125万起，品质嘛从之前的示范区呈现来看貌似还可以，不过选在这里各方面真的得等等等了。

7、北辰香麓

北辰的项目位置不算好，但是和中央公园北的其他项目对比还是要好不少，往南直行就是两江国际商务中心，挨着龙湖的云瑶玉陛，比较低调，靠近数据谷中学，如果能读到的话就好了。离在建的5号线站点挺近的，学校（待定）+轨道+商业的组合，还是比较有卖点的，但是2.1w的单价估计还是让一些人撤退。

8、重庆润府

感觉华润润府户型做得可以，但是位置一般，不过对面沐仙湖公园，渝北图书馆，旁边永辉，农贸市场，城市界面可圈可点。之前开出来的示范区实景给人感觉还是不错的，品质看起还可以。个人感觉算是中央公园东新项目中比较可以的，就是1t4这个有点儿搞不懂了，希望交付时不要差距太大。

9、中粮中央公园瑞府

瑞府品质马马虎虎，但目前位置配套不理想，离公园商圈都比较远，优势是价格便宜，其他的也就那样。

10、金科美的原上

项目的位置和品质都不错，靠近地铁，距离商圈也不远，而且离学校也不远，不过现在价格在270万起，只有叠墅在卖，改善的话可以看看。

11、鲁能泰山7号

配套什么的都还不错，现在卖得大平层，总价346万起，部分房源看公园还是比较霸气的。

12、旭辉铂宸中央

项目位置不大好，楼盘在两路老城区，不能称为中央公园板块，旁边大片大片的老房子。精装修的小户型价格相对较低，个人认为最大的短板就是位置和界面比较差，胜在价格。

13、融创春华锦

位于中央公园东，靠着颜值火了一把，感觉在这个区域不应该出现这么一个产品。价格不低，不过大概是因为开发商的而原因，目前项目貌似没有什么动静，毕竟大户型的改善群体可能并不会十分中意这里。

14、荣盛鹿山府

位置比旭辉项目好一些，但也就是这样了，不过考虑到荣盛在重庆口碑尚来不佳，目前在贝壳上查不到项目信息，品牌是项目最大的软肋。

15、康田星樾

国企开发的各方面都很一般的产品，距离轨道交通有一定的距离，最大的卖点应该就是一梯2户和国企开发的稳定了。

16、中国铁建山语桃源

还是中央公园北的产品，这个楼盘的劣势：位置不大好，周边高架多，后期不排除噪音，至于楼盘品质，因为拿地价比较高，但是卖得并不高，不知道最终的品质如何。优势在于价格还行，开发商稳健。

17、中交拾园雅集

同上

18、中粮保利天玺壹号

两大央企的联合作品，颜值很高，不过中粮保利天玺壹号位置不是优势，距离地铁不是很远，总高9层的板式精装洋房。这块地拿地价较高，总体的定位还是比较高的，210万起，比较适合刚改人群。参考两家开发商最近几年在重庆的口碑，希望不会在隐蔽地方简配，当然感觉做得也不会差，两三百万的房子，不过要赌。

19、万科城市花园

也是位于中央公园北，部分已经交付了，各项配套都在成熟中，有璞园做标本，城市花园的存在仿佛就掉了一个档次。不过楼盘的环境低密，后期起来的话还是可以的，至于品质方面，可以去交付的组团看看。

20、龙湖云瑶玉陛

项目的位置还是可以，另外有龙湖这样的开发商加持，热卖是必须的。距离地铁不算远，小区比较低密还是，说实话云瑶玉陛的房子，外观还是不错的，前期一部分也已经交付，基本没什么问题，不过周边环境和地段确实是劣势，而且学区问题一定要问好还是。

悦来片区

1、保利拾光年

项目虽然有一些弊端，但是确实卖的挺快，价格贵、轻轨站远、教育匮乏、户型一般，小高层2t6户，洋房1t4户，各方面都比较平庸，无奈悦来这块目前选择不多，保利的牌子大。

2、保利和光尘樾

去年公租房般的外立面以及部分组团的强烈对比深深刺痛了购房者，自行百度吧还是。

3、铂悦滨江

旭辉的这个项目做得品质感感觉还是在线的，主要是滨江的大平层看起来很舒服。后期的洋房，面积都不太大，目前出行是个问题，而且学校也远，离地铁十几分钟。

4、北辰悦来壹号

项目的性价比在悦来是比较突出的还是，因为有限价，大盘前期拿地便宜，备案备不上去，短板也很明显，就是周边配套不足，地铁远，后期规划跟上还是不错的，而且悦来的环境确实可以。

5、御璟悦来

260万起买在这里感觉多少还是有些不值了，可以挑挑其他的。

6、北京城建龙樾生态城

北京城建龙樾生态城整个盘品质作为刚需住房的产品定位，物业和配套中规中矩。价格在悦来新盘里面算便宜一点的，只能说价格和产品对等，比起周边旭辉和华宇产品系列肯定有距离。价格优势，离轻轨近是杀手锏。

7、康田宸樾

康田宸樾这个项目，感觉价格很贵，高压线环绕，看完这个项目就是找不到什么明显的亮点。这种房子买来只有自己住，根本没有人会买这种二手，还不如考虑旁边的二手房。

8、荣安柳岸潮鸣

位置比较偏，360万起买这里，倒不如加点儿钱考虑更远的万华，以及其他项目。

9、万华麓悦江城

什么叫卖得贵又卖得好，万华这个项目应该是很多人心中没有什么异议的项目了，项目目前还在开发中，希望能成为重庆楼市的一个标杆和代表。

10、首地江山赋

国企交房没问题，要追求品质的话看看其它楼盘吧，只能说一句保交房。这项目是以学区而出名，因为读首地人和街，其他方面就一般般吧，而且前期项目有一些wq，值得注意。

新牌坊

1、高科雲汀

优势在区位和环境都很优秀，门口就是3号线唐家院子轻轨站，国有独资企业背书准现房呈现，所见即所得；绿城物业，另外就是面积小总价低。此外硬伤是商改住，单层户数多，梯户比高，以后出租办公和住家混杂可能会比较恼火。

2、中海寰宇时代

位置配套确实是好，但是3T8户、物业4.2、无好xq加持还是劝退了市场的一波人，另外就是价格确实也不便宜，这个也是重点。

冉家坝

1、凯德九章

外立面确实不错，位置、配套也够足，3/400+万买超高层，还是看自己了，就去年呈现出来的配置，一些业主只能表示说这个价位这种质量的确有点忧伤。感觉不如隔壁的蘭园，虽然价格有一定的差距！

空港片区

1、桃源居香榭郦

这个项目放在空港，性价比还是比较高的，公园、轨道、商圈都不远，而价格还不高，适合圈子在空港片区的购房者。

2、美的中骏云璟

位置在普通人看来有些偏远了，一般人接受不了估计，距离地铁十几分钟，周边配套并不多，除非没得选，不然不是很建议入手这里。

3、旭辉金科空港

位置太偏了，pass

4、葛宁和光雲境

位置偏，配套基本没有，pass

5、光明拾光里MOMΛ

位置偏，配套基本没有，而且，开发商也不知名，pass

8、招商雍璟城

这个项目也算是空港片区性价比比较高的一个楼盘了，门口就是轻轨、也有学校、商业，但是资源程度确实十分一般，项目卖得也不错，虽然位置略为偏了一些，就是比较吵闹，而且挨公租房很近。

9、首钢铂鹭风华

位置确实很远，而且配套也不咋地。

10、金科禹洲府

可以参考招商雍璟城，项目挨得比较近。另外就是两个开发商都出问题了，不知道对楼盘有没有影响。

龙溪、回兴

1、合能渝玥府

貌似这个楼盘前前后后反复停工好多次了，真佩服这两年敢买小开发商期房的勇士，而且合能在重庆确实没什么知名度，虽然位置、配套方面都还不错，但350万起买这个还是需要莫大的勇气，城市界面不好看，完全可以选二手房嘛。

2、越秀新山和悦

这个项目在回兴，卖的洋房，价格也不低190万起，周边环境比较成熟。熟归熟，但是这个项目周边的学校、轨道等这些基本配套没眼看，当然，后期通往轨道方面的道路如果给点儿力的话，可能会好点。

3、海成轨道0309

海成才进主城拿的地，有点激进，而且位置一般，卖了两三年感觉压力还是不小。项目主打小户型，周边配套还是不错的，生活到还算是方便，最大的卖点就是距离两条地铁线都不远，最低105万起，在北区想入手小户型的可以看看，周边老小区多，介意开发商的话就算了。

汽博

1、东原印悦

项目在汽博，地理位置不错，就是层数上面有一定落差。周边界面也有点老旧，目前没有地铁。东原就是刚需中的刚需，不要奢求啥子品质。

2、常青藤湖上初晴

去年项目因为高压线铁塔事件闹了一阵，不知道现在解决没有。就项目来说，这个盘感觉最大的问题还是交通，小区大门口仅有一条双向两车道的小路，且离轨道交通稍远。另外，能接受土地年限就没啥毛病。

3、居然雅素里

外面的居然之家商场好像都过了交付时间，外层都还没怎么动，雅素里修修停停，卖得也不好，估计烂尾是大概率发生。隔壁蔚蓝城的筒子对开发商评价相当之低，目测雅素里出问题是大概率的事。

4、望园

风格还是不错的感觉，就是楼盘位置有点尴尬，另外就是太贵，还要什么没什么，产权年限到交房时候好像还没有三十年。而且据网友说，这个项目有点复杂，西政子公司地产公司出地，民营企业茂田集团出钱，绿城设计管理加冠名。问题是茂田资金链已经断了，估计现在销售资金有金融机构监管，反正还是多少有一定风险。

水土

1、万科四季都会

相信不少人买这里都是奔着读书去的，旁边就是还房，配套也不多，还是差点意思，距离地铁站不远。105万起，房子还行，但是还是要考虑生活上班方不方便。

2、龙湖紫云赋

优点：1.总高六层洋房，容积率低2.国博线轻轨站近3.西大附中旁，缺点：稍微有些偏远，配套较少

3、两江曲院风荷

项目优点在于开发商比较稳、价格比较亲民，另外就是距离地铁站比较近，据说可以读旁边的的学校，放在水土片区还是可以的，其他的就一般般了。

4、中粮祥云赋

离学校和轻轨站都比较近，又是洋房，品质嘛，中粮在重庆也就那样，就是不知道后面到底能不能读上旁边的学校，否则意义就不是很大了。

5、金融街两江融府

两江融府主要是离中学近，而且地铁站也不远，这个是最大的优点。就是开发商品质这块儿不好保证，毕竟欢江北的融景城，沙坪坝的融府都曾出过事儿。

6、中交金科辰光

各方面都很一般的楼盘，前期因为精装的原因，价格偏高，而且说是洋房，但是是一梯四户，这个价格可选择性太多了。最主要的是找不到楼盘的卖点。

7、两江溪岸云蔚

项目最大的卖点就是小区在地铁6号线支线的清溪河站口，离悦来站2站，离中央公园4站，其他的就很一般般了，开发商比较稳吧，看后期规划能赶上不。

8、金科华宇春和锦明

各方面都很一般，pass。

龙兴

1、阳光城哈罗小镇

开发商出问题了，连累的就是项目，项目周边都很一般，距离地铁站也比较远，还是比较具体的。

2、碧桂园未来城市

位置在龙兴片区还是不错的，周边医院、地铁、学校都还是有，周边配套慢慢在成熟，希望人能多一点把烟火气打造起来吧。

3、桥达璞樾鎏云

感觉位置实在是比较偏，配套近无，不知道买这里的理由是什么，最大的亮点就是旁边是重庆八中渝北龙兴校区，估计大多数人都是冲着这个来的。

4、融创九宸府

位置和开发商都不达标，pass

5、龙兴国际生态新城

价格便宜，但是也就剩价格便宜了。

渝北(最新2023年重庆主城各区新房大盘点（渝北篇）)

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礼嘉片区

中央公园片区

悦来片区

新牌坊

冉家坝

空港片区

龙溪、回兴

汽 博

水 土

龙 兴

汽博

水土

龙兴