深安增值业务(百亿投资龙湖能给兰州带来什么？)

Posted 2023-06-01

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深安增值业务(百亿投资龙湖能给兰州带来什么？)

世界500强+中国房企TOP10+别墅专家+中国洋房大师+中国园林大师+美好城市运营商的——龙湖，在兰州，干了件惊天动地的大事情。

2021年，首进兰州，一口气就上马了三个重量级的大项目。

先有龙湖·景粼天著，快速建设，短蓄短爆；然后，马不停蹄，火速拿地，龙湖陈官营项目。

这一切，都发生在不到一年的时间内。风驰电掣的势头，龙湖在兰州，就拉开了版图扩张的宏大叙事框架。

如今，第二盘，稳稳的定在了兰州主城区，三区交汇的热点板块。

不要忘记，这一切，都发生在整个房地产市场不断求稳和收紧的时代背景下。

一年三盘，从景粼天著到陈官营TOD项目，再到深安大道奥体核心项目，以一场独属于兰州的现象级的现象开场，龙湖想干什么？

01. 兰州的金钥匙

宋冬野《董小姐》唱出“陌生的人，请给我一支兰州”的时候，兰州，是悠长又悲情的；当从未来过兰州的人们，从不属于兰州的“兰州拉面”店门前走过的时候，兰州，是沉默而清香的。

直到龙湖为兰州，送上龙湖式的问候。

你关心的，是龙湖想干什么

我关心的，是兰州想要什么

也许，人们不知道，谁是中国大陆陆域版图的几何中心，但他一定知道，兰州是一带一路的黄金中枢；也许，人们不知道，兰州是甘肃唯一的人口净流入城市，但他一定知道，兰州是中国西部与国际交流的铁路交通咽喉中枢。

兰州，还是国家西北战略级西北中心城市

《关于新时代推进部西开发形成新格局的指导意见》中，也许能阐释什么叫一字千金。

“培育西部地区新材料和生物医药等战略性新兴产业，发展推动西部陆海新通道建设，打造无水港，推动跨省毗邻地区协同开放发展等方面，加大政策和资金支持力度。”

2020年，一个崭新的重磅词汇——兰西城市群，在多个国家级重要会议和文件中密集出现。中央财经委员会第六次会议强调，推进兰州-西宁城市群发展，推动沿黄地区中心城市及城市群高质量发展。

笼罩在“兰西城市群”身上的，是“国家促进向西开放的重要支点，支撑西北地区发展的重要增长极，沟通西北西南、连接欧亚大陆的重要枢纽”等等一系列光环……

也许这样的描述，过于宏大，但穿过一系列宏大叙事的政策术语，是每个人能切身体会到的，是兰州呼之欲出的底气。

龙湖，作为以稳健著称的头部城市运营商，相信比任何人，都对兰州的底气深以为然。

02. 胸藏丘壑

100亿，很重要

更重要的是，龙湖为什么能

龙湖默默耕耘西北的14年。

2007年，落地即以纯别墅曲江盛景惊艳整个西北的那一刻起，龙湖，就开始了中国大西北的开拓者之旅。

从西安起步，龙湖开始了继成都、北京和上海之后，全国布局的战略蝶变。

14年的深耕细作，龙湖在大西北的标签，从一个个地产项目不断迭代，全面覆盖到了地产开发、商业运营、租赁住房和智慧服务等四大维度。

从高级居住的地产开发，到城市购物中心的商业运营，从满意+惊喜的智慧服务，到一站式品质公寓解决方案的房屋租赁，囊括城市生活的方方面面。

龙湖，称之为“四大航道”。

2021，龙湖兰州三盘并进，宣告又一个百亿级城市区域诞生。由此，西北头部三城鼎立之势终于形成。

至此，将龙湖14年的足迹串联成图，在中国西北的广袤版图上，四大航道，三城鼎立。龙湖深耕西北十四年，一幕无比宏伟的战略图景，正在龙湖集团的手中，第次破茧而出。

也难怪在业内，不少开发商对标学习和竞争的低调高手，不是别人，是龙湖。

只问耕耘不问收获的结果，往往是最丰盛的收获。

在产品硬实力之外，龙湖服务的“软实力”也是深谙此道。

有一个大胆的“离经叛道”，发生在2019年。

首入兰州的龙湖，是让智慧物业先行，全面革新兰州现存的服务标准，为兰州送上了一份非常与众不同的问候。

但可能无人知晓，在房地产挺进一座新城市的既往历史中，几乎从没有哪一家开发企业，会在进入一座城市之前，就让最容易被“挑刺”的物业服务先行进驻。

但在中国，除了龙湖。

作为龙湖集团六大主航道业务之一，成立于1997年的龙湖智慧服务，深耕物业服务领域 20余年，秉承空间即服务战略，以“善待你一生”为理念，始终以客户为中心，不断强化空间服务能力，满足广大业主和客户的需求，连续12年客户服务满意度达到90%以上。

2019年，龙湖物业首驻兰州万达，做的第一件事，便是全面升级服务标准与承诺。近3000项细节服务，通过数据化、智能化手段，在科技与互联网技术加持之下，高效自主运作的龙湖智慧服务，刷新并创造了，令整个兰州都耳目一新的物业服务新纪录。

凭籍早已在业内深入人心的“满意+惊喜”的龙湖式幸福，善待如亲的社群交融关系，成为龙湖智慧服务深入人心的标签，赢得了客户的高度认可。

当然，一切都是正向的反馈，才是符合逻辑的理所当然。

首战即创辉煌佳绩，兰州见证了传说中的“龙湖速度”。

2021年，龙湖带着首个项目——龙湖·景粼天著正式入兰，拿地之后短短数月，快速切入项目建设，并创下了首开4亿的的辉煌战绩，龙湖的产品力，也首次获得了兰州人的认可。

03. 行动是最好的守候

梦幻般的开始，只为点亮梦幻般的未来。

2021年5月，龙湖再以122440万元的总价，拿下陈官营地铁站旁4宗建设用地，入兰第二盘——龙湖金城光年正式落定。

一个月后，龙湖入兰第三盘地块也正式亮相。

短短半年时间落下三子，显然，龙湖和兰州一起，在下一盘大棋。

兰州缺的是一个龙湖式TOD

从目前项目规划动态来看，龙湖在兰州的每个项目的定位都不尽相同，在相同的匠心与产品力之下，每个盘的差异化也明显。

比如龙湖·景粼天著，以低密度社区为核心，打造的品质洋房改善项目；

龙湖深安大道项目，以奥体中心为核心，打造城市高品质改善居住；

龙湖陈官营项目，则是以TOD模式为核心，打造的集交通、商务、休闲、娱乐、居住、公共服务配套等多种功能于一体的综合体项目。

纵深布局，执掌城市未来

兰州首个TOD，即将重磅推出

所谓TOD（transit-oriented development）开发模式，指的是以公共交通为导向的城市发展模式，这个概念是由新城市主义代表人物彼得·卡尔索尔普提出，是“以公共交通为导向”的开发模式，以地铁、轻轨、巴士等公共交通为中枢，以5-10分钟步行路程为半径建立集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的城区。

TOD作为世界一流的大都会最成功的一种开发模式，其核心要素是“交通枢纽+商业中心+精品住宅”，采用TOD模式打造的综合体，把不同的行为集中在一起，以轨道站点为中心，内部交通主要以步行为主，构建出充满活力的街道空间。

在共生、互利的基础上，不仅能彼此增加潜在顾客，还能长时间“粘”住人，最终实现多项功能的综合，进而转化为商业价值。

其就像是一个都市大磁场，吸引着人流、资金流、信息流，汇聚成片区的生活、消费中心。这既能让住户享受成熟的配套、便捷的都市生活，还能实现资产增值。

随着TOD开发模式在城市突显出的巨大效能，越来越多的房地产开始注意到这种改善城市的开发模式。其中，作为深耕国内TOD领域的“领头羊”——龙湖，从2003年开始便一直致力于探索城市TOD开发模式，经过十余年间发展，龙湖集团已在全国成功打造近70余个TOD项目，其中，重庆时代天街、成都上城天街、重庆·龙湖光年又是较为典型的项目。

（重庆龙湖光年）

作为带状河谷型城市，兰州的城市发展至始至终都承受着土地资源紧张、发展空间不足、部分区域人口压力过大等等问题，以致于我们还没有达到一、二线城市的发展水平，就已经患上了大城市的“都市病”，而TOD开发模式将“城市空间”与“车站空间”融为一体，打造“立体城市”、“垂直城市”的思路，本质是通过土地规划和交通规划来协调城市化进程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾，这恰恰是最适合兰州这座城市的。

未来这里不仅是集购物、出行、居住及城市客厅为一体的一站式购物新中心、城市新地标，涵盖龙湖天街商业综合体、酒店、商业街区、学校、生活社区等高品质生活配套，更将打破万达之于西固的唯一存在，成为区域内TOD商业模式的全新标杆。

一座天街改变一座城

龙湖天街，带来城市全新的生活模式

（重庆龙湖北城天街）

购物中心作为城市人口活动的主要场所之一，一直以来承担着满足城市消费需求和休闲娱乐的功能。随着物质生活的满足与消费升级，整个社会对于购物中心的期望也随之变化。

作为生活的“第三空间”，除了满足基本的购物需求之外，通过什么联结消费者的精神世界，如何在购物中心的空间内寻求能够与消费者形成“心灵共鸣”的内容成为众多商业地产企业探索的方向。

城市综合体集合多种城市功能，将诸多业态交织贯穿之中，对重新定义城市商圈定位、区域发展及人居生活有重大意义，同时亦承载着代言城市封面的重要使命。

龙湖天街恰恰是这样的存在。匠心龙湖履迹20余载，从事商业地产运营已超过10年。

自2003年，第一座龙湖天街——重庆北城天街诞生起，龙湖在商业地产的运作上，就愈发的得心应手。

到目前为止，龙湖天街已布局北京、上海、重庆、杭州、成都等诸多一线城市，战略合作品牌超200家，理所当然成为了各大城市有口皆碑的区域型购物中心。

（重庆龙湖时代天街）

截至2020年，龙湖天街已覆盖环渤海、华东、华西、华南、华中五大板块，在北京、上海、重庆、成都、西安、杭州、苏州、常州、南京、合肥、济南等城市累计开业数量超过50座，龙湖天街每到一处，皆能带动当地商业发展，从而成为城市地标。

TOD+天街，龙湖邂逅兰州

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