深城投中城花园楼王(14+16号双地铁口，坪山中心区坪山围旧改新进展，已签约尾声)

Posted 2023-06-01

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深城投中城花园楼王(14+16号双地铁口，坪山中心区坪山围旧改新进展，已签约尾声)

坪山围城市更新项目位于坪山街道，城市主干道深汕路与坪山大道交汇处西南侧。坪山围城市更新单元项目地理位置优越，北侧为城市主干路深汕公路，东侧为城市主干道坪山大道，距坪山区政府1.8公里，高铁站2公里。双线换乘，未来可半小时直达福田CBD坐享坪山文化中心六馆一城、水湾剧院（规划中）等媲美福田CBD的丰盛配套，项目周边均是近年来新开发的楼盘或旧改项目，除了自身的商业外，还有恒大城、深城投中城、六和商业广场的临街商业和集中式商业等，生活购物十分方便。【双地铁14/16号线无缝衔接】14号线对项目乃至坪山区来说，是至关重要的一条地铁线。它作为深圳东部地铁快线，起快速连通坪山、龙岗与福田中心区的作用。项目临近坪山河畔，坐拥10万㎡的坪山中心（简称“六馆一城”，文化馆，图书馆，影城，演艺中心，展览馆，美术馆，书城），周边拥有一山两水八公园，坪山河湿地公园，燕子岭和拥有深圳最大瀑布的马峦山郊野公园等，4000公顷天然大氧。

更新单元用地面积118539.4平方米，拆除范围用地面积112982.7平方米，外部移交公共设施用地面积5317.6平方米，开发建设用地面积67915.1平方米，规划容积575000平方米。住宅314890平方米（含保障性住房60870平方米），商业、办公及旅馆业建筑230570平方米（含农贸市场型超市6000平方米，地上跨街商业3330平方米），地下商业10000平方米。据平面图显示，该项目包括一所21班幼儿园、12栋44~59层住宅楼（含保障房）、1栋62层办公楼以及各类商业配套等。公共配套设施19540平方米,其中21班幼儿园5600平方米（占地面积6300平方米），社区管理用房300平方米，社区警务室50平方米，社区服务中心400平方米，党群服务中心1950平方米，文化活动室4000平方米，社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心750平方米，邮政所100平方米，小型垃圾转运站250平方米，再生资源回收站60平方米，公共厕所60平方米，环卫工人作息房20平方米，公交首末站3900平方米，地下公共充电站1100平方米。另配建社区体育活动场地占地3000平方米。

双地铁口上盖接驳地铁14号线东部快线与16号线，近邻文化中心站，享坪山围站双线换乘，12站直抵福田，双地铁双站口，未来可半小时直达福田CBD。

14号线：起于岗厦北站，终于坪山沙田站，串联福田中心区、罗湖清水河片区、深圳东站、龙岗中心区、坪山中心区及坑梓地区，是东部发展轴轨道快线。

项目充分利用双地铁交汇的得天独厚的优越条件，按照“站城一体”设计原则，通过构建与地铁无缝衔接的广场等基础设施，使不同交通工具之间实现零换乘，不用走大量的露天或连接通道，就能实现交通功能与项目的其他功能之间无缝对接。规划中对坪山围站进行了扩站，使地下商业面积达到 8460 ㎡，将地下功能与地上功能定位相结合，重点开发其商业中心功能。

商业配套 ：项目还自带约7万㎡的集中商业体，紧邻六和城商圈，与坪山大型商业体—益田假日世界（8.6万㎡商业）一路之隔，项目周边的泰禾广场、世茂广场、恒大城的项目合计总商业配套达200万平米，未来整个坪山的核心商业资源将汇聚于此。

教育配套：学府林立，护航成长，东部最优质的现代立体式花园设计的小学，坪山区升升学率前五，坪山第一所公办学校—中山学校，幼儿园：配建幼儿园，周边小学：中山小学、锦龙小学、新合实验学校、日新小学（预计下半年招生），周边中学：新合实验学校、中山中学。

交通配套：便捷交通—30分钟轨道交通奢享，1小时深圳城市生活圈，高铁：坪山高铁站3KM，坪山站－深圳北站（20分钟）－福田站（30分钟）-香港西九龙站（1小时）。地铁：14 号线坪山围站－岗厦北站（40分钟）、16 号线（2023年通车），坪山围站－大运站站（20分钟）、19、21、23、33号线（规划中）， 4条高快速路：南坪快速（已通车）、东部过境高速、坪盐通道（建设中，预计2022年竣工，未来10分钟到盐田）、外环高速（一期到龙岗已通车），两横四纵高速路网干道，打造城市便捷交通网，通达湾区，云巴：距离项目1公里的位置未来将有云巴（一期在建中）落地，可实现坪山内便利出行。

项目名称：坪山区坪山围城市更新单元

申报主体：深圳国宏投资有限公司

交房日期：动工起3年；交房标准：毛坯

过渡资金：约20元/平；名额条件：无需社保，无需名额，不限购

面积：90平起；价格：具体沟通

付款方式：一次性付款；目前进度：签约率90并收楼了.

坪山围城市更新单元所在的坪山中心区被定位是城市副中心，是深圳市十六大重点建设区域之一。主要是由丹梓大道西段、深汕公路和东纵路围合而成的区域，总用地面积4.82平方公里。根据规划，坪山中心区建成后总建筑面积约752万平方米，预计范围内居住人口规模达到15万人，该就业人口规模达到10万人。

中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站（捷运线）、3条地铁线和1条云轨，公共交通出行便利；且片区内规划有六馆一城（书城、美术馆、剧院、电影馆等）、半月环公园、实验学校和医院等配套。是坪山市政配套最为集中的区域。

深圳东进，未来可期

坪山高新区：深圳高新园区双核之一

西有南山，东有坪山1.4万亿东进战略6027亿投入坪山，坪山国家高新区，四倍南山科技园体量，发展新能源、生物医药、新一代信息技术三大千亿级产业集群，打造深圳经济东翼。自去年4月深圳高新区扩区，坪山高新园成为深圳高新区两大核心园区之一，51.6平方公里的体量，相当于南山科技园的6倍。

对比南山科技园，坪山可开发利用的空间更大，规划也更具前瞻性，“野心”伴随着扩区而日益凸显，坪山高新区将打造三个千亿级产业集群。伴随着这些企业的入驻，新坪山人逐渐精英化，预计10年后也就是2030年，坪山将集聚各类人才50万人以上。

坪山作为东进战略桥头堡，一直以来，以东部发展中心的身份致力于为东部提供源源不断的动力。“一区两核多园”的深圳高新区发展布局，其中坪山高新区与南山高新区并列为深圳国家高新区两大核心园区。坪山高新区覆盖范围之广，总规划用地面积为51.6平方公里，东、北至深惠边界，南至田头山，西至高压走廊及出口加工区。坪山高新区核心园区地位的确认，让坪山迎来了发展新起点，是坪山发展进程中的一大步。

坪山高新区的发展目标一直很明确，届时将聚焦实体经济发展，建设世界一流的东部高科技园区、可持续发展的创新示范区、战略新兴产业集聚的创新高地、连接深汕辐射粤东经济圈的产业核心。从现在的布局来看，南山核心区已呈稳定之态，那要打造双核心的高新园区，将资金与力量集中投在坪山高新区已是趋势使然。同时坪山高新区还位于“广深港澳科技创新走廊”东南端，是“广深科技创新走廊”和粤港澳大湾区城市群中的创新核心节点，拥有多片重要产业基地，大量的高端创新资源汇集此处。坪山高新区在多战略齐头并进的助力下，发展潜力得到了一个质的提升，未来必将用实力证明高新区核心、东部中心的头衔实至名归。

新兴产业，联合发力；坪山的战略定位是要以科技创新为优先发展方向。以“生物医药、新一代信息技术、新能源汽车和智能网联”三大战略性新兴产业为主导核心，以创新技术为驱动力，不断在创新中加强技术革新，提升关键技术竞争力。已有353家生物企业在坪山发展。其中在生物医药领域，以生物制药、高端医疗器械、生物技术为主导方向，形成微芯生物、国药致君等为代表的大型企业和普瑞金、华先医药、无微华斯、盛波尔等创新创业为代表的中小微型企业相互促进、共同发展的产业格局。

在创新科技和新能源方面，有着国家新能源（汽车）产业基地、出口加工区、国家新型工业化产业示范基地等，辖区内有比亚迪、鸿合科技、麦捷微电子等企业，其中比亚迪已拥有国内首个汽车IGBT打造链条，取得中国车用IGBT市场超过两成的市占率。