深圳龙华搬厂(“扛不住”深圳高厂租，大型制造企业开始加入外迁洪流，仅剩的厂房空间紧缺“越摞越高”)

Posted 2023-06-01

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深圳龙华搬厂(“扛不住”深圳高厂租，大型制造企业开始加入外迁洪流，仅剩的厂房空间紧缺“越摞越高”)

可比肩住宅高度的16层厂房

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者李未来实习记者张慧敏深圳报道

最近一个月内，深圳市两家大型制造业公司美国史丹利百得和日本村田制做所相继搬离和倒闭，究其原因，或与深圳的高租金有关，对此，《华夏时报》记者近日走访了深圳市多个产业园区，以期深入了解深圳市的产业园区租赁情况。

走访过程中，《华夏时报》记者发现，深圳大部分厂房租金都在30元/平/月以上，是10年前的2-3倍。此外，随着空间资源越来越紧缺，深圳出现了16层高的厂房。同时，在深圳产业转型升级之后，科技型公司也在往外搬离。

厂房“摞”到16层

“十年前，这里的厂房租金15元/平/月，现在这里的租金普遍要30元/平/月。”从业10年的资深厂房置业顾问杜先生告诉《华夏时报》记者，现在深圳的厂房租金是十年前的2-3倍。

厂房中介郭先生对《华夏时报》记者表示，深圳大部分厂房租金都在30元/平/月以上，东莞和惠州的厂房普遍要比深圳便宜12-13元/平/月左右。《华夏时报》记者在华南最大的厂房选址平台“选址易”APP上搜索发现，东莞和惠州的厂房租金普遍在10-20元/平/月左右，深圳的厂房租金普遍在25元/平/月以上，甚至有的厂房租金标价45元/平/月。

“现在大浪工业区是龙华区最后一片比较集中的工业土地了，清湖那边现在许多的工业区都要变成商业，合约最多只签一年。”杜先生还对《华夏时报》记者表示，现在深圳许多厂房都被改成电商办公室，深圳真正的留给工业的厂房也越来越少。

深圳市龙华区即将搬离的某公司厂房张慧敏摄

深圳市龙华区某厂房，租金价格为32元/平/月张慧敏摄

《华夏时报》记者在深圳市龙华区清湖地铁站附近的工业区发现，有厂房的楼高为16层，堪比住宅的高度。尽管每层楼有四部大型货梯，但是仍然不够用。《华夏时报》记者从1楼到14楼，花了整整15分钟。一个在8楼拖着一车废纸箱准备运到1楼的工作人员直言，已经等了1个小时的电梯。

2013年深圳市下发的《深圳市人民政府关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》强调，由于率先遇到了空间资源紧张的问题，深圳要加快产业转型升级，限制、淘汰落后产能，构建以“高新软优”为特征的现代产业体系。

随后，深圳制定了15部地方性环境保护法规和规章，开始严查环保。至此，经过多年的发展，以制鞋、模具、塑胶、五金电镀为代表的高耗能、高污染、低产能的传统制造业纷纷走出深圳，转向东莞等内地区域。《华夏时报》记者近日走访发现，龙华区大量的公司名称都有“精密仪器”、“科技”、“智能”、“电子”等字样，俨然已经跟上了深圳高新产业的步伐。

然而，尽管是深圳提倡的高新技术产业，也有搬离深圳的现象。深圳市某科技公司的高级经理对《华夏时报》记者表示，去年公司的厂房面积扩大至2万平方米以上，为了节约人力和租金成本，公司将厂房从深圳市龙华区搬到了东莞清溪镇。

今年6月，A股上市的智慧科技企业万兴科技（股票代码“300624.sz”）在也湖南长沙进行了第二总部的建设资金投入。“我们深圳公司的办公室在软件园的不同楼栋，因为园区内的写字楼实在太紧张了。”万兴科技的员工文先生是长沙人，他告诉《华夏时报》记者，等长沙第二总部建好之后，自己也准备过去。

得力集团已经搬离的深圳厂房张慧敏摄

大厂搬迁和倒闭

2017年7月，深圳市政协发布了一份《深化供给侧结构性改革，壮大深圳实体经济重点调研报告》。报告称，深圳制造业外迁已成潮流，同时，大多数外迁企业已不再是低端落后的制造型企业，而是先进制造业，尤其是一些大中型企业。

2019年6月，深圳市政府向人大常委会提交的《深圳市2018年中小企业发展情况报告》显示，2016-2018年间，37.5%的外迁企业集中出现在电子信息制造业领域。

11月24日，株式会社村田制作所（下称“村田制做所”）的全资子公司——埼玉村田制作所宣布将于2020年12月关闭其生产子公司--升龙科技。据悉，村田制作所是一家全球性的综合电子元器件制造商，主要从事以陶瓷为基础的电子元器件的开发、生产和销售业务。

埼玉村田制作所（原东光集团）在其官网上表示，近年来智能手机市场等主要市场的需求呈现多样化，开发周期缩短，并且与海外制造商的竞争加剧，导致经营环境非常严峻。由于升龙科技生产品类的需求急剧减少，价格竞争激烈等情况，因此决定停产并将公司关闭。

就在11月，全世界最大的工具产品制造商之一的史丹利百得的子公司——史丹利百得精密制造(深圳)有限公司（下称“深圳史丹利百得”）宣布，自2020年10月26日起全面停止生产经营活动，并提前解散史丹利百得。对此，史丹利百得解释称，随着市场整体环境的变化和行业内竞争的加剧，集团基于战略发展需求，不得不重整业务资源以提升市场竞争力。

“苏州的地是我们自己的，这里是租的。我们在这里有十年了，明年租期就到了，租金涨得太高，现在要38块钱一平方，根本接受不了。”此前，深圳史丹利百得前经理曾对媒体公开表示，史丹利迁出深圳的原因一部分来自于租金压力，工厂解散后将搬去苏州与百得（苏州）电动工具有限公司合并。

中小微企业之困

对于大型科技公司来说，搬离深圳是降低人工和租金成本的不错选择，但是对于中小微企业来说，却并没有那么简单。

多位厂房中介向《华夏时报》记者表示，如果厂房的面积不是很大，就没必要搬到东莞和惠州，因为迁厂之后随着注册地的变更，供应商和客户也会随之改变。“今年疫情，许多公司的业务受到影响，将厂房面积由大缩小的不在少数，许多公司都在深圳撑着。”杜先生对《华夏时报》记者说。

一边是高昂的人工和租金成本，另一边是深圳完整的产业链资源，科技型中小微该何去何从？

中国城市经济专家委员会副主任宋丁对《华夏时报》记者表示，小微企业面临地价和人力成本攀升的局面是产业规律性的发展结果，深圳的小微企业想要存活下必须进行产业升级，通过创新提升产品科技含量，以此创造更大利润空间。此外中小微企业可以转型做其他能够承受高地价的产业，若转型升级这条路走不通，可以将公司迁移到东莞惠州，甚至河源以及深汕合作区。最后，若实在经营不善，关门止损也是一种办法。