深圳金光华净化设备有限公司(霸气华为,更香的“龙华”,来了)

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深圳金光华净化设备有限公司(霸气华为,更香的“龙华”,来了)

文 | 话唠湾德佛

在香蜜湖豪宅深业中城开卖被疯狂扫盘卖光另外一面,科技龙头正打破“龙华的宁静”!

10月,一则华为入驻龙华拿地盖76平方“大厂”引发巨大关注,这代表未来的龙华闪耀全新的“科技巨头”价值力。可以说,大企进一步深圳拿地引发关注。从比亚迪50亿跑到深汕造基地,到华为近3个亿跑入龙华拿地造“大厂”,都充分显示新一轮科技产业热潮已经在不同区域拉开。值得关注的是,这一轮是华为进驻龙华,大有可为。

早几年,腾讯耗资近百亿跑入宝安大铲湾建“大厂”,引发成为宝安的关注点。如今华为跑入龙华,也势必有一轮期待。这一次,推动的是大企产业入驻,指向的是龙华科技高地——九龙山科技城。


破晓龙华的黎明,一座“科创”国际创新城正在崛起!


追求新增长极是龙华“第二春”重要一步棋。北部龙华中心就成为重要的一极,九龙山科技城成为极度重要的“核心”。

△ 九龙科技城

谈到龙华九龙山科技城,这里将是龙华“高科技产业高度群聚”之地,也是深圳重要的“高新区”核心地,深圳五大5G产业聚集区之一。随着华为的“入局”,这块科技地几乎执掌了全新的“科技势力”引领,未来前景不可估量,也表明了深圳制造的决心,继续生根发芽的雄心仍在。

九龙山科技城又称九龙山智能科技城、九龙山数字城),地处龙华的福城地区,规划范围9.81平方公里,其中核心区规划范围3.99平方公里(比后海总部基地都大,同时基于产业链完整性及更大范围统筹空间资源拓展后,总规划面积约14.39平方公里。深圳也明确提出,深圳市引进大院名校及重大产业项目时优先考虑九龙山片区,预计这里建设一批“母工厂”。

△ 九龙山科技城

△ 九龙山科技城划分的范围

△ 核心地块

这一次华为落户龙华,其地址正是九龙山科技城的核心区,大水坑水库一带,未来建设超过76万平方“大厂”,4年内竣工,指向新一代信息技术及新能源产业。

△ 华为福城土地信息

△ 地块位置

△ 已经动工

九龙山科技城的产业业态十分丰富,重点布局新一代信息技术、数字科技、人工智能、智能制造、5G等产业,指向人工智能产业核心区、市级新兴产业聚集区、5G产业集聚区。目前片区规上企业产值已经近2000亿元,短期向3500亿目标,未来向5000亿产业区瞄准。产业空间巨大,将释放“平方公里级”产业空间,预计一次性释放3.4平方公里集中成片的产业空间,在深圳可谓是数一数二的新产业空间地。

△ 九龙山科技力

△ 九龙山的布局

目前汇聚了华为、富士康、美团、资拓科技、富泰华、泰衡诺、裕展、泰衡诺、富润通等巨头企业,其中龙头企业数量超过了30多家,而整个福城辖区7549家企业

△ 九龙山的龙头企业分布

云集了众多高新产业基地,如观澜富士康观澜科技城、龙华云数据中心、美团大湾区基地、成亿高工业园等。

△ 龙华云数据中心

△ 富士康观澜科技园

这里就是龙华未来真正的智造之城、科创中心。

△ 图为龙华美团科技造出的机器人

龙华引进高等院校之区,为铸造世界级的产学研平台做铺垫。今年龙华在九龙山区已经有了电子科技大学(深圳)高等研究院等重大项目。

△ 电子科技大学(深圳)高等研究院

未来还将引入深圳第三代半导体研究院、深圳市计算科学研究院、深圳京鲁计算科学应用研究院等科技研发机构。值得关注的是,九龙山科技城还有一条龙澜智造走廊(龙澜-福龙大道),连接西丽湖国际科教城、光明科学城两大基础研究引擎,还连通坂田华为基地及东莞松山湖一带,为这里未来的产业奠定联动产学研根基,也为未来的深莞智能制造协同示范区铺垫。

龙华去年就已经吹响了构建“一圈一区三廊”“数字强区”发展格局的号角,数字经济是重大核心之一,按照龙华的根基,已经具有大湾区一流竞争力的数字经济发展高地的实力。

△ 龙华“一圈一区三廊”

目前九龙山科技城大部分还处在土地整备阶段(福城观澜产业地块797栋/套完成权属已经完成申报,估计很快),还调出了生态线,将迎来大发展,预判随着未来大量引进高新企业及优秀重点产业项目,加上城区遍地的村屋、工业区升级改造后,将焕新出一批新能量的未来。


龙华的“第二春”,九龙山科技城闪耀出全新的“科技人居价值力”!


九龙山科技城大片区“ 创新、智造、生态”三大特质,是2020年深圳新增的重要核心区,属“市级重点区域”。今年龙华举办的“龙华区全域未来城市场景试验”会上明确提出重点打造六大重点片区(包括北站国际商务区、九龙山数字城、鹭湖中心城、龙华国际商圈、大浪时尚小镇,观澜文化小镇),九龙山科技城就是其一。

站位上,北部龙华的唯一一个科创中心。

△ 九龙科技城的区位

其战略发展区位和被看重,这点毋庸置疑,也意味着政府是毫不懈怠地推动九龙山科技城的迭代,势必为片区的产业、人居带来全新的想象。这里将快速打造一个以数字经济为导向,集人工智能产业、智慧居住社区、优质配套服务为一体的梅观国际创新城,成为产业功能、城市功能、山水人文环境高度融合的科技创新领先之地。

一、人口与经济。

从经济角度,片区定级为五千亿产业区,未来将提供20万个就业岗位,目前工业产值已经超过两千亿。以此看之,未来工业及人口红利可期。加上华为的入驻,带来约3-4万的高端科研类人才,为片区人群净化提速,势必逐步形成一批科研人才群圈。华为是深圳经济重要贡献者,预计将为九龙山科技城的工业值注入巨大的产值。

此外,这里构建的是“三核地”(“深莞中部集合城市的区域创新极核”、“粤港澳大湾区东岸中轴的智能制造高地”、“深圳三生融合发展的宜居宜业乐园”),从创新制造宜居方面引领经济的持续升华。

统计数据也显示,作为涵括九龙山的福城,大约33多万人口,预计未来高素质人口增量会比较明显。

△ 福城人口数据

二、轨道。

九龙山将是龙华重点布局的轨道区。除开4号线外,还有未来的22号线、18号线、17号线西延线、6号线南延线(福江线,设站九龙山站都将穿梭九龙山。按照爆料,4号线还拟建支线,直通九龙山科技城,经过茜坑、狮径、章阁、福民、大水坑等!

△ 九龙山规划不少地铁

△ 18号线规划的一些站点

近日,备受关注的深圳地铁22号线也将穿梭九龙山科技城,已经列出了站点,直通九龙山,设站有库坑站等。

△ 地铁22号线穿梭九龙山站点

目前大部分轨道主要体现在深圳地铁4号线北延线。站点从竹村、西坑、长湖、观澜、松元厦、观澜湖为主,这几个站点的西北面,大部分是九龙湖科技城产业区。

△ 4号线北延线

重要的几条大通道,如观澜大道、龙澜-福龙大道、梅观快速等,促使沿线产业创新资源大幅度汇聚相连,包括坂雪岗科技城、东莞松山湖、光明科学城、河套深港科技创新合作区等。

三、配套。

九龙山,龙华的西北部,便利的交通,丰富的山水资源(九龙山、大水坑、茜坑水库),优美的生态环境,这里就是极度优渥和奢侈的“自然生态地”。

△ 九龙山的大水坑山水

△ 九龙山

△ 茜坑水库

△ 生态廊道云集

地处观澜河沿线,附近有观澜河,可谓是龙华的“中轴水脉”。山水与城市交融,打造彰显城市生态品质与文化活力的观澜河生态走廊,就得依靠这些生态资源。

△ 观澜河

而且譬如观澜湖高尔夫球场、中国版画博物馆、观澜版画基地、观澜红木家居艺术街、观澜山水田园旅游文化园、观澜古墟等资源配套,大部分汇聚观澜的北部,这里是典型的中国“旅游新IP红地”。

△ 优秀山水田园

△ 观澜高尔夫球场

△ 观澜田园

△ 观澜湖生态

九龙山已经有深圳第二外国语学校,观澜中学都在附近,未来有人猜测深圳中学来龙华办学,也极可能就在九龙山。

△ 深圳第二外国语学校

三、楼盘。

九龙山科技城地处福城的西北门区,龙华政府圈附近,扎根于大水坑水库一带。

这里遍地的科技企业、大量的高新产业园,特别是遍布的生态资源是这里最好的人居想象。

九龙山科技城正在改造的批量更新项目。

目前片区住宅楼盘甚少,但周边汇聚了合正观澜汇、龙光玖誉府、佳华领域、深业泰然玫瑰苑等楼盘。大部分二手房为主,新盘比较少。房价方面,像去年已经入市的合正观澜汇二期(澜汇城泱花园)住宅,1013套房源,带装修均价约5.7万/平,单价区间在5.2—6万/平,几乎是观澜最核心楼价的区域。

△ 合正观澜汇

△ 龙光玖誉府

但整体而言观澜今年入市不少楼盘。

△ 今年观澜入市的新楼盘

包括澜汇云轩公寓、鹏瑞颐璟府一期、天屿花园、山水华庭等,未来还有合正观澜汇三期住宅、御景华府将入市。

△ 鹭湖的鹏瑞颐璟府

△ 天屿花园

△ 山水华庭

△ 鹭湖的御景华府

其实这些楼盘堆集点都不是在九龙山一带,预计九龙山未来真正主宰市场的将是批量即将来临的更新楼盘。

根据统计,沿着4号线地铁观澜线一带,遍布了大量的改造。包括鸿荣源观城更新、金光华观澜大布巷片区更新、佳兆业观澜老墟改造等。这些改造不仅规模巨大,而且涉及大量的村屋、工业区改造,势必为观澜九龙山科技城带来极大的人居迭代机遇。

“九龙山科技城”,双持优势,科创之城及滨水山城界面,在一定程度上承载着龙华未来五至十年产业高端化转型的引擎之责。

△ 科技与山水共舞的九龙山

建设好九龙山,势必擎引龙华真正的“第二春”时代!可以预想,处于前期萌发之区,想象力才足够“阔大”!

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