深圳金中环商务大厦产权(租客被“赶”、押金不退集中式公寓湾流国际危机爆发？)

Posted 2023-06-01

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深圳金中环商务大厦产权(租客被“赶”、押金不退集中式公寓湾流国际危机爆发？)

近期，湾流国际正处于风口浪尖之上。今年春节后，上海、深圳等地，很多租客都遭遇了租赁合同未到期被要求退房，或是到期不退押金的情况。

据悉，湾流国际在北上广深等6大城市均有分布，仅在深圳布局就超过20家社区，其中深圳湾流青年公寓彩田社区的租户，据不完全统计就有100多户。

面对资金链危机的湾流国际，将会何去何从？4月14日，该公司相关负责人回应新京报记者称，“没有跑路，正勇于面对目前的困境。”

湾流国际拖欠房租，

租客被产权方下“逐客令”？

“房屋产权方没有收到湾流国际的租金，要求我们搬出去。”湘湘（化名）无奈地告诉新京报记者，目前就担心赶人，害怕某天回家被停水停电停门锁，本来还想续租，现在也不敢续了，感觉押金也要不回来了。

据湘湘介绍，去年5月底，她和湾流国际签订一年租赁合同，入住位于深圳市福田区新浩e都B座的湾流国际青年社区彩田社区，合同到期日为今年6月1日。支付方式为年付，再加4000元押金。湘湘表示，一开始住得挺顺利的，不过，从去年10月开始，湾流国际的管理就变差了。

今年2月份，湾流的管理人员告知湘湘，让其将水电费交给深圳市金中环管理有限公司（简称“金中环公司”）。3月份，湘湘去缴纳水电费时才知道，今年1月，房屋产权方和湾流国际解约了。

新京报记者从湘湘提供的一份深圳新浩房地产有限公司（简称“深圳新浩”）告知函了解到，新浩e都B座是深圳市海寓公寓管理有限公司（简称“海寓公司”、湾流国际深圳的运营方）转租的房屋，深圳新浩为该房屋的所有权人及出租人。由于海寓公司长期拖欠租金等行为已构成严重违约，深圳新浩已于2020年1月20日合法解除海寓公司与其签订的租赁合同，并要求海寓公司退还原租赁房屋。基于此，深圳深浩方面要求，租客于2020年3月31日前搬离房屋。

另据深圳新浩授权委托书显示，深圳新浩已将该栋房屋委托金中环公司经营管理，期限自2020年1月20日至2022年1月20日止。

据湘湘介绍，很多租客在停水停电等压力下已搬走，但包括她在内的一些租客则选择继续住下去，并通过报警、咨询律师等方式，维护自己的权益。与此同时，湘湘多次联系湾流国际，“湾流国际的负责人问了房号后就杳无音讯了。”

记者在湾流国际共享社区APP内看到，海寓公司在深圳布局了超20多家湾流国际青年社区。其中，深圳湾流青年公寓彩田社区的租户们，据不完全统计，有100多户。

除了深圳之外，近期，湾流国际上海总部的多个项目亦面临同样的局面。

小敏（化名）告诉记者，她与湾流国际的合同是到2020年12月13日。从去年年底开始，房子屡次出现停电现象，后续她才得知，是由于湾流国际没有支付给房东相应费用，房东直接断电了。4月13日，房东给租户发了告知函，要求租户在4月14日至4月20日期间将私人物品搬离。

小敏说，她所在的湾流复旦店一共42户，大部分租户将于今年9月才到期。她无奈地表示，自己准备找房子搬走，湾流国际方面虽给了一份承诺函，承诺60天内处理余款，但不知道到时候能否退款。

租客投诉“退租后押金要不回”

而对于一些已退租的湾流国际的租客而言，目前面临的局面则是要不回押金。新京报记者了解到，今年2月28日，刚毕业工作没多久的小月（化名）因合同到期后，搬离了位于深圳市罗湖区的湾流国际共享社区华天社区，由于合约签订的是押二付一，每个月租金1550元，应退还押金为3100元。

当时，湾流国际的前台工作人员告知她，30个工作日后，按先后顺序给她退押金，但截止目前，还未退还押金。她多次拨打湾流国际总部电话，但电话一直无法打通。

这并非个例，上海的小禾（化名）也遭遇了这样的状况。小禾于2019年6月租住了上海湾流国际共享社区通河新村社区，去年12月到期时，小禾就退了房子，应退租金为2955.7元。不过，截至目前租金还没退还。

他们只是众多投诉湾流的租客之一。实际上，近期，湾流国际经营异常一事正持续发酵。记者在一个200多人的上海湾流维权群内看到，租户来自湾流国际上海地区的不同项目，情况基本类似，在租人员面临被房屋产权方要求清退房屋、停水停电施压，退租人员则面临押金不退的窘境。

除此之外，记者在黑猫投诉平台上看到，去年11月至今，有十多条针对湾流公寓不退换押金的投诉，主要涉及上海、深圳两地的项目。房东和租客、房东和湾流、租客和湾流之间的三方博弈正在上演。

或成集中式公寓第一个停摆的企业？

记者了解到，创立于2015年的湾流国际，是一家集中式长租公寓运营商，业务分布于北京、上海、深圳、广州、杭州、南京六个一线及准一线城市。创始人黄海滨及其团队，具有多年地产及地产金融行业从业背景。去年3月，在克而瑞发布的《2018-2019中国集中式长租公寓年度十佳运营商》中，湾流国际共享社区榜上有名。

值得一提的是，2015年湾流国际公寓创立之时，正值公寓领域的风口期。彼时，在持续的政策红利下，长租公寓成各路资本追捧的投资标的，开发商、中介机构、酒店运营商等纷纷抢占市场蛋糕。湾流国际吸引了不少的资金支持。其官网显示，其战略股东包括基汇资本、挚信资本、远东宏信、红星美凯龙、杉杉控股、杭州余杭金融控股集团。

然而，到了2019年第四季度，公寓行业进入“寒冬”。在资金运营双重考验之下，部分中小企业在竞争中被淘汰出局，整体行业估值都出现了大滑坡。今年年初，在疫情影响下，长租公寓分化加剧、增长承压。随之，湾流国际一些公寓的租户集中反映，退房后押金无法退回，反馈的区域涉及上海、深圳等多个项目。据天眼查显示，湾流国际存在多起官司诉讼，而创始人黄海滨也被列入限制消费令名单。

房东东公寓学院创始人全雳表示，湾流国际自2015年下半年进入长租市场，起步时间正好，主打集中式，商业模式也更简单，期间融资不少，但作为长租公寓的明星企业，如今走到今天这个地步，着实让人惋惜。

事实上，最近两年，长租公寓残酷的洗牌正在进行。GO窝公寓、Color公寓、寓见公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲、鼎家公寓等公寓相继暴雷。不过，这些暴雷的企业都是分散式长租公寓。

在业内看来，一旦湾流国际的危机无法得到解决，或成为集中式公寓第一个停摆的企业。

地产分析师严跃进指出，集中式公寓基本上是统一管理，但统一管理背后房源成本较高，也难以分散风险，一旦出现问题，整个项目都会出现问题，也会对整个企业经营带来冲击和影响。

“长租就是一个传统行业，无论用互联网模式和开发商模式去改造它，几乎是难以走通的，唯有具备足够的资金和足够的时间才行。”全雳称。

湾流国际回应称“没跑路，

正积极解决困境”

针对湾流国际目前遭遇的情况，记者致电湾流国际相关负责人，对方明确表示，没有跑路，正勇于面对目前的困境。

“租客本质上是这场风波中最无辜的群体，我们也在积极寻求解决办法，包括股东的增资、国企的合作，以及寻求相关方的理解与支持，从而给我们争取一些时间。”该负责人表示，“目前判断解决问题可能还需要1-2个月，如果市场持续不明朗，可能时间会有所延迟。”

该负责人坦言，湾流国际跟其他同行一样，在长租公寓市场火爆时的拿房成本较高，导致有一些项目这两年都处于亏损状态，“基本上所收的房租都交给了房东，还得用原来融资用于发展的资金去填补亏损。同时为了降低空置率，此前只能折价出租。”与此同时，由于整体长租公寓市场低迷，湾流国际于去年10月份C轮融资也遭遇了挫折。

“如果我们有钱，我们也不愿意出现目前的局面，希望在我们公司及整个行业的困难阶段，租客、业主、政府部门、合作方等相关方能给予更多的理解与支持。”上述负责人称。

采写 | 新京报记者张晓兰

编辑 | 杨娟娟

排版 | 薛慧敏

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