深圳罗湖区水贝房价(深圳楼市板块轮动，下一个机遇——罗湖水贝)

Posted 2023-06-01

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深圳罗湖区水贝房价(深圳楼市板块轮动，下一个机遇——罗湖水贝)

风起云涌的大湾区，楼市也是风起云涌。

很多人不知道，深圳房价上涨并不是普涨，而是结构性的大涨，有点类似股市里的结构性行情。

第一梯队是宝安、南山、光明，从去年9月到今年4月，宝安部分楼盘上涨了30-40%，南山、光明涨了20-30%；第二梯队是福田、龙华，学位房普涨了15-20%，普通住宅涨的不多；第三梯队的东部罗湖、龙岗、盐田、大鹏，基本涨幅则较小。

在轮动的楼市买房，必须寻找新的热点片区以及被低估的楼盘。

那谁被低估？谁有潜力？

显然是罗湖。

图片来源：@新时代新罗湖

可以清楚的看到，每一次深圳楼市的板块轮动，一定伴随区域产业的崛起。

例如科创支柱产业和产业人群造就了南山楼市：1996年9月，深圳科技园创立，2018年深圳高新区GDP产出244亿元/平方公里、税收43亿/平方公里，而南山的房价就像是坐上火箭一样，蹭蹭蹭地往上涨，后海一个项目从最初2001年入市的4000元/㎡涨到了现在的10万+/㎡，涨幅逾25倍。

再看福田，深圳当之无愧的“金融中心”，早在2000年就积累了大量的高端金融产业人口。据统计，在这里持牌金融机构占全市70%，汇集有深圳证券交易所等重要金融基础设施以及平安集团、招商银行等世界500强。金融产业的崛起，不仅成就了福田楼市，更直接促成了大量中产当年的出关置业，龙华也因此成为曾经的“宇宙中心”，今天区域高端住宅均价早已突破了10万一平米。

再如科技城的规划和利好直接刺激了光明楼市；宝中的崛起，是因为在前海以及自贸区带动下，高端服务产业的成熟。

从这个规律中，我们不难得出为什么同为市中心，南山、福田的房价涨幅远远领先于罗湖。

随着近年来深圳发展重心的西移，罗湖区域优势不再明显，业态同质化明显，高技术产业、高端制造发展不充分等原因限制了罗湖的发展，这也让罗湖楼市“蛰伏”的原因。

罗湖并非没有产业。罗湖区主要以高附加值第三产业为主，区内形成“3+3+N”现代产业体系：3大支柱产业金融、商贸和商服，3大特色产业黄金珠宝、文化创意和旅游业。

而罗湖水贝的黄金珠宝产业可谓称得上世界级的。相信很多人都听说过这么一句话：“世界珠宝看中国，中国珠宝看深圳，深圳珠宝看水贝。”

2003年10月，深圳市政府出台政策，支持在罗湖水贝建设珠宝产业集聚基地。罗湖区政府积极引导，2003年吸引相关联的上下游300多家黄金珠宝类企业进驻水贝片区。2004年5月，中国首家珠宝专业采购平台——水贝国际珠宝交易中心正式开业，同年8月，深圳市黄金珠宝产业集聚基地在水贝挂牌成立，水贝珠宝由此进入高速发展阶段。

作为罗湖区乃至全国珠宝产业最集中的优势特色产业区域，水贝汇聚了约3500家珠宝品牌，诞生了周大生、爱迪尔、甘露、吉盟、星光达、钻之韵、宝怡等40多家国内知名的终端及批发品牌，吸引了萃华、金一、东方金钰、中国黄金等10多家上市珠宝企业入驻；年产销值超过4000亿元，黄金珠宝年收入占全国市场份额50%。

行走在水贝的街头，放眼望去珠宝商铺密集林立，各式各样的品牌广告、琳琅满目的金银珠宝，都在述说着这里的繁华兴盛。来自全国各地的珠宝采购商穿梭于水贝的大街小巷，物色流行的黄金珠宝首饰。

如今，随着“一带一路”倡议和“粤港澳大湾区”战略的深入推进，水贝已经迎来迈向世界舞台的黄金发展期。审时度势，把握机遇，罗湖区制定了水贝-布心片区珠宝产业供给侧结构性改革策略方案，拟将水贝-布心片区打造成“创新·智造·品牌·文化”多元复合的国际珠宝时尚创意城区。目前，水贝-布心片区正朝着“一基地、四中心、八大工程”——总部集聚基地、设计研发中心、智能制造中心、品牌营运中心、展示交易中心的目标迈进。

在空间布局上，以产业规划为引领，未来水贝-布心片区将形成“一带、双核、三区、大绿环”产业空间布局。

“一带”即珠宝文化艺术大道，将会以珠宝元素为主体，形成全球独特的珠宝大道。

“双核”是指国际珠宝艺术中心和布心智能高端制造中心。也就是说，未来的水贝片区既有配套珠宝艺术广场、珠宝博物馆等艺术中心，也会有不断推出智能、高端精品产品的制造中心。

“三区”则是指布心生态创新工业社区、水贝北珠宝产业集聚区、水贝南生态宜居配套社区三个片区，未来这三个片区将会不断完善公共空间系统、公共交通系统及慢行交通系统等。

“大绿环”即贯穿围岭珠宝森林公园、洪湖婚庆公园、翠竹生态文化公园三个片区的绿地系统、慢行系统及景观视线通廊。

依托深厚的产业积淀，水贝片区正迎来新一轮蝶变，一座惊艳世界的国际珠宝创意生态城即将诞生，其建成之后形成集高端珠宝、金融服务、文化创意、技术研发为一体的现代服务业综合体，成为名副其实的“国际珠宝生态创意城区”，从而汇集大量的珠宝及高新技术产业。

未来，“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟将落户水贝，并会引进50-80家世界级泛珠宝品牌企业供应超100万㎡，预计带动约12万高端人才进入片区办公、居住、生活。而这一波产业红利，罗湖楼市的机遇已然可见。