深圳宝安嘉州商务中心(写字楼市场蕴含机遇，重庆嘉州商圈成投资新风口)

Posted 2023-06-01

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深圳宝安嘉州商务中心(写字楼市场蕴含机遇，重庆嘉州商圈成投资新风口)

近年来，重庆第三产业增长势头良好，由于政策中心的倾移，"城市群"变为"经济圈"。拿渝北举例，2020年，渝北区第三产业增加值1260.71亿元，占比高达68.2%。可谓是达到了质的飞跃。在第三产业的崛起、利好政策加持、智博会召开的背景下，重庆写字楼市场迎来新机遇。

投资某一板块，一定要选择其中的佼佼者，而写字楼中的翘楚，无疑是甲级写字楼，重庆的甲级写字楼近期概况也是较为喜人。

首先，重庆甲级写字楼需求迅速增长

2020年第三季度，重庆甲级写字楼市场暂无新增项目供应，甲级写字楼市场总存量维持在240万平方米。本季度租赁需求较为强劲，全市写字楼净吸纳量约为5.5万平方米，市场空置率下降2.3个百分点至30.9%，这是自疫情以来，净吸纳量首次由负转正，市场出现需求迅速增长的情况，呈现出快速回暖的市场状态。从需求端行业来看，金融、消费者服务及信息技术位居前三，分别占全市总量的20.3%，20.0%和16.0%。

金融方面，重庆抢抓发展机遇，着力打造西部内陆国际金融中心。部分因疫情原因积压的租赁需求在本季度得到释放；疫情使得保险行业的价值进一步凸显，部分企业继续在渝扩张，引领保险行业的租赁需求。

消费者服务方面，在线教育延续上半年加速扩张的趋势，持续发力。以猿辅导、作业帮及粉笔教育为主的在线教育继续在渝深耕布局，承租数万方办公面积，成为消费者行业成交主力。信息技术方面，近年来重庆积极开展高水平的招商引资活动，除部分重点招商引资项目落户重庆外，也滋生了许多科技型中小微企业，加速信息技术行业的租赁需求持续释放。

信息技术方面，2020线上智博会本月在重庆成功召开，众多互联网行业领军企业接连落地重庆，重庆正大力实施以大数据智能化为引领的创新驱动发展战略行动计划。相信在智博会和政策的双重助力下，未来将有更多科技类的企业相继落户重庆甲级写字楼。预计年末写字楼需求有望延续本季的活跃势头。需求端的复苏，为全市写字楼的活跃提供了有力的支撑，预计未来重庆甲级写字楼市场，将会在投资市场上迸发出新的活力。

嘉州商圈，汇聚写字楼所需利好资源

从金融、消费者服务、信息技术等需求端入手，在购置写字楼时，就需要格外注意地段的选择。周边资源的聚集对于以上行业的影响是不言而喻的，放眼整个重庆主城，嘉州商圈的周边资源可谓是重庆屈指可数的优越。

这里汇集着重庆一众政务机构、金融中心以及豪宅别墅，比如：市人大、市政协、人民银行等。而包揽这一切繁华资源的重庆国际都会，贵重自然不彰自显。实力缔造远鉴未来的全新商务地标。以国际化、现代化的高标准，臻筑5A甲级写字楼，为金融、消费者服务、信息技术等行业提供高效、创新、生态的办公空间。引领重庆写字楼投资新风向。

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