深圳嘉鑫辉煌(深圳买房投资怎么做？聪明人看地段)

Posted 2023-06-01

篇首语：永不毁灭的无价之宝，是一个的学问。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了深圳嘉鑫辉煌(深圳买房投资怎么做？聪明人看地段)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

深圳嘉鑫辉煌(深圳买房投资怎么做？聪明人看地段)

我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，现在深圳楼市管控的太严格了，周边有没有其他的热点区域可以考虑呢？如果在珠海买房投资的话，应该怎么选？

深叔：你好，在深圳楼市调控逐渐严格的情况下，下一个机遇可能在珠江西岸的珠海、中山、南沙，包括广州、佛山这些城市。

在珠海买房建议首选横琴，它不仅是国家级的新区，而且和前海一样，是全国唯二被中央提名的自贸区。在地理位置上也是很占优势，地处珠江入海口，背靠着珠海主城，还与澳门隔水相望。而且横琴还属于大湾区重点发展的片区。澳交所的建设对于珠海来说，无疑是一个巨大利好，对于整个城市的金融和产业等都起到了巨大的提升作用。届时珠海的高端产业和人口将会大量涌入，也给当地的物业价值带来了保障。

横琴的一大不足就是面积较小，只有不到100平方公里，且实际可用面积仅有20%左右，大量商办楼的建设使得住宅供应量严重不足。此时金湾便应运而出。在定位上，金湾之于珠海就相当于宝安之于深圳。在交通上，金湾同时拥有机场、港口、铁路、城轨和高速公路等海陆空立体交通网络，对于珠海来说就相当于深圳的大空港和上海的虹桥机场。在配套上，也有市民艺术中心、华发商都、金湾高尔夫球场、公园、三甲医院等城市配套。打造标准和宜居氛围都非常高。在地理位置上，由金海大桥和洪鹤大桥将金湾于横琴相连，方便程度就像宝中去前海那样。在产业上，金湾时国家战略产业中心，有众多优质产业集群，不断吸引着企业和人口的涌入。珠海的很多楼盘，特别是金湾片区，楼盘已经开始了集体涨价。目前还有两万多的房子，可以抓住时机，尽快上车。

提问：深叔，你好，有一套房，现在准备再投资一套，关注到梅林的旧改项目比较多，而且整体比较适宜居住，想问问梅林的整体情况如何？有些什么利好？是否适合投资？有哪些楼盘推荐？

深叔：你好，梅林由上梅林、下梅林、梅林东组成，下梅林，由梅林一村、梅林二村等多个区域组成，一方面，有左岭购物中心、农贸花卉市场等设施，周边会大量旧改项目，包括大悦广场在内的更新项目以及工改工项目，另一方面，梅香学校位于该片区，拉动了片区学位价值。代表楼盘有绿景虹湾、碧云天、尚书苑、通业花园、林海山庄、锦林新居等，片区内楼龄普遍偏大，但符合置业需求。2.上梅林，指梅秀路到中康路，旧改进度较快，代表楼盘有碧华庭居、荔园阁、颐林雅院、华茂苑，嘉鑫辉煌时代、上梅林雅苑、华府馨居。3.梅林东，指卓越汇以东，代表楼盘有翰林院、水木澜山、花里林居，虽然布局规范，楼龄较新，但位置尴尬，不受卓越城辐射，离公园远，配套不全，商业低端，梅林的产业重心在彩田片区，梅东只适合自住。总的来说，随着项目更新，梅林的商业空白会被填补，片区价值会得到释放，但现阶段更强调的还是自住。

提问：深叔您好，我打算近两年结婚，现在准备着手买婚房了，在深圳上了几年班，但是还是不知道应该买哪里比较好，请问刚需在深圳买房应该选择哪个板块呢？

深叔：你好，刚需在深圳上车首看龙岗片区。它地处深圳东部，产业众多，属深圳发展不可或缺的一部分。首先，龙岗近年来飞速发展，集中了大量企业与人才，人口增长迅速。其次，龙岗的产业基础与创新基础也不容小觑。产业诸如华为科技、比亚迪汽车，创新平台方面，龙岗有着众多国际知名高校，还有研究院、实验室等为龙岗的发展提供雄厚的创新技术基础。再者，龙岗发展生物医药、新能源等自身产业优势，构建以大运新城为基础的创新生态链，实施全面人才引进战略，规划打造产业、创新、人才三高地。最后，龙岗的教育、医疗资源丰富，交通也在不断发展！

提问：深叔您好，我现在手上大概有400w，想在深圳投资买房，觉得哪个区域板块有投资空间呢？

深叔：你好，深圳房价的态势是由购买力需求推动的，在每一轮的房价波动周期中，不是绝对的非东即西，而是交替进行着的。在下一轮新的波动中，东部必将迎来春天。东部的购房位置建议关注大运新区、龙岗中心城和坪山中心区这些区域。大运在位置。规划、设施上做得突出，龙岗居住环境好，坪山中心规划好，投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。