淘宝司法拍卖房两次过户(网络拍卖房产过户攻略)

Posted 2023-06-01

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淘宝司法拍卖房两次过户(网络拍卖房产过户攻略)

前天, 马先生诉说.2020年3月24日他通过网络司法拍卖上以130多万元拍得南昌某法院执行被执行人陈某名下的南昌市红谷滩新区壹套房产. 拍下后他按网络司法拍卖约定付清了全部款项.2020年3月25日南昌某法院下达了民事裁定书，裁定：1、南昌市红谷滩新区某小区房产壹套的所有权及相应的其他权利归买受人马先生所有，该所有权自本裁定送达买受人熊丽园时起转移；2、买受人马先生可持本裁定书十五日内到房管部门办理相关产权过户登记手续。马先生收到南昌某法院民事裁定书后，去房管部门办理相关产权过户登记手续时，房管部门告知南昌某法院民事裁定书下的房产因欠银行贷款尚未解押，无法办理过户。马先生将该情况向执行法官反映, 执行法官叫马先生别急, 等向领导汇报后再作处理. 马先生听后头都麻了, 网络司法拍卖来的财产并不让人省心, 不如何是好?对马先生遇到的问题恐怕不是网络司法拍卖中的个案, 而是带有普遍性.

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首先, 所有的网络司法拍卖都会开宗明义写上这样一段话:拍卖标的以现状进行拍卖，房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续;所产生的相关费用由买受人承担. 这段话的核心在释明拍卖房屋和土地以现状为准. 也就是竞拍人切勿想当然地以为网络司法拍卖来的房产和土地过户不会存在问题. 其实这是竞拍人普遍想法, 往往问题就出现在这里. 有的网络司法拍卖来的房产和土地因债务未解押, 有的房屋和土地面积还有差异, 有的还存在租赁关系存续等等问题. 如竞拍人忽略一项必然会带来自身意想不到的烦恼和损失. 如果出现这种情况, 你还怪不了司法机关. 因你自已竞拍前对拍卖标的细则未尽审慎义务,最终这个哑巴亏还得自已吃.

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其次, 司法拍卖的房产存在四大的风险：产权是否清晰、是否存在抵押、是否存在租赁关系、是否存在户口问题。竞拍了排除了上述四大风险后，才能参与竞拍。这是防范网络司法拍卖风险的必备修课。马先生在参与案涉房屋网络司法拍卖前未到相关职能部门了解能否办理过户手续, 他自身沒有尽到谨慎注意义务. 他的教训大家值得吸取.

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最后，竞拍成功后，买受人按规定付清成交款，并确认法院解封竞拍的房产的第一时间，确认无误后买受人应立刻去房管局解除抵押，解除抵押之后马上办理过户手续，避免节外生枝。这个过程需办理《国有土地使有证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续。