淄博PPR水管(一月开盘？谁揽下了2023年青岛楼市的瓷器活儿)

Posted 2023-06-01

篇首语：成功的人是跟别人学习经验，失败的人只跟自己学习经验。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了淄博PPR水管(一月开盘？谁揽下了2023年青岛楼市的瓷器活儿)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

淄博PPR水管(一月开盘？谁揽下了2023年青岛楼市的瓷器活儿)

买一套好房子

从关注「青岛楼市研究员」开始

正文2246字，预计阅读时间：可能6分钟

文/观察员老王

万事开头难。

2023年的1月楼市，我们可以找许多理由去佐证这句话。腊八都过了，小年就在眼前，很多人都开始忙年，不出来看房了；新一年楼市的走势并不明了，置业者的观望情绪很浓厚；2022年年末刚刚拼完刺刀，很多人都是筋疲力竭且杨康初愈，应该休养生息了……

不仅仅是青岛，放眼全国，也没有几个楼盘敢在这样的市场环境之下开盘。

当然，绝大多数开发商信心不足的时候，也会有楼盘会像U型台赛场上的冠军选手那样挑战最高难度，而他们自然也比平庸者更值得关注。

PART 1

1月6日晚，老王做了一场视频直播。和以往每个板块面面俱到不同的是，老王在这次直播中，只讲了沿海一线、浮山后、世园会三个板块的8个楼盘。

为什么这么“偷懒”？

因为元旦过后，置业者的绝对总量确实少了，但是高端改善圈层出手更坚决了。相比从没买过房的首置族，对于城市、经济、楼市都有着更为深刻认识的城市精英们，都是挤出一切可能挤出的时间去买房。

有的朋友在城阳工作，晚上下班特意坐一小时班车，饿着肚子看房；淄博的朋友来拜访客户，会缩短和客户寒暄的时间，挤出半天了解楼市；最坚决的一个朋友，晚上八点半开完部门例会，然后从崂山开车赶到世园板块，在认筹窗口打开的第一天，果断落位。

成功人之所以成功，有钱人之所以越来越有钱，就是机会出现时，他们会迅速权衡孰轻孰重，然后果断做出自己的选择。

为什么他们置业热情这么高?因为精英圈层知道，春节后的青岛，春节后的楼市，将呈现出完全不同的热度。

1月3日，山东省政府官网发布《山东省建设绿色低碳高质量发展先行区三年行动计划（2023-2025年）》。这份重磅文件详细规划了山东的科技攻关方向、产业发展领域、各个城市功能定位等，算得上是未来3年内山东发展的“总纲领”。

在新的发展阶段，行动计划首次明确了青岛为“强龙头”。

相比那些整天刷搞笑段子的人，精英圈层一定更为关注这样的新闻。

所以，我们来看当下的市场，敢于开盘的是世园·金茂府这样占据主城天赋之地的明星产品。从宏观的角度说，它是中国金茂对自己择址观自信的体现。

在上海，陆家嘴还是一片荒芜的时候，金茂大厦落位，现如今已经成为浦东的地标建筑；在北京，让地产鬼才在土拍阶段喊出“你牛！”的广渠金茂府，在交付后的价格走势不是一般的牛；在青岛，蝉联销冠的大云谷·崂山金茂府，靠着卓越的产品力颠覆了青岛陈旧的地段论。

不论是北、上、广、深、杭，还是苏州、南京、青岛、成都、西安，金茂府无疑都是最为成功的豪宅IP之一。中国的精英圈层愿意追随，因为中国金茂在择址上从来不会给他们带来风险，简单来说就十七个字：

核芯城市、核芯土地、核芯资源、高净值人群。

实景图

2023年二孩入学高峰过后，“学区为王”的时代也将结束，宜居一定是改善族最关注的标签。

我们以世园·金茂府为例，藏风纳气、群山环绕的世园板块是青岛为数不多出则繁华、入则宁静的宜居之地。当这个自然环境得天独厚的板块，纳入精英圈层的视野时，中国金茂敏锐的捕捉到了时代的风向，开发出了这低密度、高品质、可以实现诗意栖居所有梦想的产品。

所以，当2022年，你因为太多的意外没时间研究城市、政策、板块的时候，不如选择相信，像一线城市的精英一样，相信金茂府的择址观和产品力。

PART 2

在年底探盘中，老王陪朋友看世园·金茂府是最省心的。因为很多人只是了解区位、配套、价格，而不会去纠结与质疑开发商的交付力。

在浮山后这个精英圈层聚集的区域，2022年有多个楼盘交付，品质是可以比出来的。

口碑形成的雪球效应，是世园·金茂府挑战青岛楼市开盘最高难度的底气所在。

滑动查看更多

浮山后很多项目销售期也不错，为什么到了交付期与大云谷·崂山金茂府差距明显？

体系保障是很重要的一环。中国金茂已形成完善的交付体系，从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度，形成一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化动作流程。

中指研究院数据显示，2022年行业交付服务满意度为69.8分，同比下降2.5分，连续两年下滑后降至五年来的最低水平，而大部分房企满意度处在倒退或持平的状态。但中国金茂交付满意度上升至85分，远超行业平均值。特别是“质量满意度”和“维修满意度”，数据显示，金茂的房屋质量满意度远超行业均值达15个百分点，达到83%，达到行业优良水平。

这就是精英圈层最看重的确定性。

在青岛一流交付力的保证之下，世园·金茂府的产品力也是备受期待的。在千楼一面的大背景下，世园·金茂府的美学辨识度将是独一无二的。设计师从在地文化出发，依托天地自然的馈赠资源，在北高南低、侧向舒缓轮廓的基础上，适当抬高或降低一些建筑高度，形成高低变化、错落有致的城市天际线，让半山成为建筑的基底，让建筑长在半山之中，形成“道法自然，自然为上”的建筑天际线哲学。

（仅做137地块建筑示意，建筑单体效果以实际交付为准）

灰白为主色的现代建筑简洁、大气，神韵似云卷云舒的立面线条，赋予建筑灵动、舒展的自然气息。顶部的弧形倒角横向格栅，立面金色勾边的转角、圆弧线条，通过横向线条的进退和弧度变化，创造出独特的立面韵律和建筑光影。

在迪士尼乐园中，孩子将冰激凌递给米老鼠，玩完了回来看冰激凌肯定会化了吧？不会的，米老鼠的扮演者会悄悄给孩子换一个新冰激凌。因为对于卓越的企业来说，任何细节都要保持体验逻辑的一致性。

世园·金茂府同样如此，开发团队会在很多细节上下功夫。比如近人尺度的首层、门头，采用米白色干挂石材与咖金色铝板造型，用金属镶嵌勾边，基座采用石材和铝板结合，整体敦厚稳重，精致时尚的效果有了，“金元聚宝”美好寓意同样也送给了业主。

示意图

这样比肩包邮区的产品力，正是精英圈层苦苦追求的那个终极改善的答案。目标圈层认可，金茂府就没有“淡季”。

PART 3

当然，作为中国顶流的科技豪宅IP，世园·金茂府最大的优势还在于十二大科技系统。

谈及世园·金茂府，粉丝们问得最多的一个问题就是：在世园会这样一个天然氧吧当中，再买金茂府是不是有点暴敛天物？

对于这个问题，老王不愿意多费口舌，而是让读者们自己感受。我们不可能过着“天为被，地为席”的生活，在儿童、老人长期居家的时候，我们特别需要一个舒适的环境，来保证一家人的健康和愉悦的心态。

青岛有着山东省较长的供暖季，但是湿度问题会随之而来。一边开着暖气，一边开着俩加湿器，成为很多家庭的常态。这解决不了根本问题，许多人久咳不愈，与这种居住环境有很大关系。

对于多孩家庭来说，这个冬天也很头疼。因为煤价居高不下，所以很多小区供暖温度还不稳定，忽冷忽热，孩子晚上睡觉踢了被子，一旦感冒发烧，家长哪还有心思上班忙工作？

示意图

金茂府的循环地源热泵系统利用地下土壤温度相对稳定的特点，以双U管的方式将管道预埋在地下土壤中，冬季供热、夏季制冷；天棚毛细管网辐射系统利用仿生学原理，将进口PPR管材铺设在室内天花和局部侧墙处，利用水作为介质通过面辐射的方式，保持室内冬季20-22℃，此外湿度可以保持在30%-70%的舒适区，让一家人以春天的舒适感，安然度过冬季。

老王相信，很多人都想在今年过年时，肆意地放一次烟花爆竹。但是经历了节日的绚丽之后，第二天清晨看着灰蒙蒙的天空，你会不会也有开窗与不开窗的纠结？

示意图

未来，世园·金茂府的业主，过年时就不会有这种纠结。24小时置换新风系统避免空气交叉污染，每不到两小时即可置换一次室内空气，抗霾防PM2.5除尘系统有效过滤85%以上的PM2.5。

虽然青岛是北方最宜居的城市，但是我们在“温度、湿度、阳光、空气、水、声音”上的痛点和北上广深等城市是一致的。征服了一线精英的金茂府，一定也会成为青岛人最认可的住宅产品。

为什么精英圈层一定要在这个年末买？因为他们知道，在李沧区不限购之后，不论是来自全国各地的归乡族，还是省内寻找核心资产的投资客，在春节后都会成为他们购入金茂府的对手。经历过2020年浮山后抢房大战的人们，实在不想再重复同样的焦虑和煎熬。

所以，从城市、产品、市场任何一个逻辑去看，世园·金茂府1月份首开，都是水到渠成的结果。剧透一点，老王看过世园·金茂府的读者朋友，100%参与了首开认筹。你要不要在这个年末与智者为伴呢？

(文末预告：1月8日下午两点，，世园·金茂府将举行产品价值论坛暨价值白皮书发布仪式，想了解更多细节的朋友可以关注。）

· 本文结束感谢阅读 ·

深度洞悉青岛楼市，扫码关注