消防沙池效果图(郑州防疫不休，防汛又来你家小区物业准备好了吗？)
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篇首语：愿君学长松，慎勿作桃李。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了消防沙池效果图(郑州防疫不休，防汛又来你家小区物业准备好了吗？)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。
消防沙池效果图(郑州防疫不休，防汛又来你家小区物业准备好了吗？)
FANGDONG
我们的城市刚刚告别疫情封控，人们格外珍惜眼前来之不易的平静，但夏日已至的五月，也在提醒人们，今年汛期，也离得不远了。
“720暴雨”已过去9个多月，如不刻意寻找，郑州已看不到多少那场灾难留下的痕迹。
可暴雨造成的经济损失、带给郑州人的不安，还在借由雨季将至，挑动着郑州人不堪回首的记忆。
据统计，去年暴雨，郑州主城八区共有749个小区进水受灾。
“720暴雨”调查组在总结教训时提到，除了城市行政、管理体系层面的问题外，干部群众应急能力和防灾避险自救知识严重不足也是重要原因。
城市生活的核心节点在住宅小区，小区物业能不能挡住大水，事关千家万户的生命财产安全，有了前车之鉴，必然马虎不得。
郑州住房保障与房地产管理局3月2日就曾发布《郑州市物业服务小区防汛能力提升工作实施方案》明确要求：
郑州各小区务必要在今年4月30日前完成汛前排查整治、防汛物资储备、健全防汛应急组织机制、完善防汛联络渠道等工作。
如今截止时间已过，你家小区做好防汛准备了吗？
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：陆离 美编：小樱 校对：大豆
01
去年4大知名被淹小区
现在吸取教训没？
“720暴雨”前所未有，不代表不会再有，小区想不被淹，就要在可能的危险来临前，吸取去年教训，做好充足准备。
简单说就是，小区物业至少要做到以下几点：
1、提前找出并消除公共设施安全隐患。
2、提前准备充足的挡水板、防汛沙袋、抽水泵、发电机及保持正常工作所需的汽柴油。
3、提前进行全面、多次防汛演练，提高防汛配合熟练度，并确保每次暴雨物业有核心领导现场坐镇指挥。
近期，我们实地探访去年几家典型被淹小区。
经去年一役，大多数小区已能正确认知风险，至少目前准备工作做得有鼻子有眼。
1、瀚海晴宇
小区地势较低，去年暴雨车库严重进水，导致业主巨额财产损失，但其“勇夺”去年郑州最知名小区的原因，更多来自物业在暴雨期间及事后严重处置不力。
4月28日午时前后，小雨中的瀚海晴宇美感独具，除东南角地库出入口仍被围挡封闭外，肉眼已无从寻找去年受灾痕迹。
从主大门南侧的地库出入口进入小区，通道内壁已安装好挡水板固定立杆，下至负一层，隔墙处则放置有防汛沙箱、挡水板及大量防汛沙袋。
由地库绕至小区东南角地库出入口，虽然未启用，但相关挡水设施及沙袋也已配置到位。
或许因去年暴雨主要为地库进水，地面过水不严重，各单元大堂内外均未发现储备防汛物资。
不过在小区中心景观区地库步行出入口，则有大量防汛沙袋存放。
当下瀚海晴宇的防汛准备工作做得不错，能看出吃一堑长一智的变化。假如再遇洪水，期待山水物业的责任心也像现在这样有明显改观。
2、裕华满园
同样地势较低，同样是物业不作为，“720暴雨”时裕华满园不仅地库严重进水，甚至地面道路都出现塌方，且事后一个月都没妥善处置完。
今年4月底再探裕华满园，观感则完全逆转，小区防汛准备之充分，在本次所有探访小区中，绝对能拿第一。
最显眼处，小区3个大门处均配置有防汛沙袋，3处地库出入口防汛配置更为周全，不仅有挡水板和足量的沙袋，防汛水泵也是标配。同时，防汛物资堆放处还张贴有防汛责任卡，公示物业及具体责任人联系方式。
每个单元入户大堂门口，也悉数在门外常备沙袋；多数楼栋单元门两侧有地下室步梯，通道门口也已安装好挡水板；同时各单元门显眼处也都张贴有防汛责任卡。
小区内部各个不太显眼的电动车通道口，防汛物资也一个不落都有配备。
锦华物业真怕了，也真打算从哪儿跌倒从哪儿站起来，单看防汛硬件准备工作，裕华满园已经非常值得业内学习了。
3、21世纪社区
21世纪社区防汛最费劲，地势低、水系多，几乎年年因地库进水上新闻。
尤其是东半部分的新楼中楼片区，多为半开放式地库，一楼高出地面半层倒无碍，但地库分散，几乎每两栋楼就有一处独立地库，敞口又宽又多，防汛压力很大。
目前小区防汛工作还在进行中，内部道路显眼处，提示小区东门正在进行防汛施工，计划于5月底完工。
但在我们探访当天（4月28日），东门畅通未见施工迹象，如今又遇疫情延期，接下来得加紧赶赶工期了。
在防汛物资储备上，物业表现尚可，至少每个地库门口已储备大量防汛沙袋，只是未见储备挡水板。同时在项目多处醒目位置挂横幅，呼吁业主妥善保管地库及储藏间物品。
值得一提的是，在小区物业服务中心所在地库，还储备有大量的抽水泵（约20台套）及防水布、编织袋（约10捆），这阵势也能看出，物业以前没少打硬仗。
对这种防汛情况较复杂的“老破大”小区来说，目前表现已算尽力，如遇暴雨再能做到尽心尽责，今年会有很大改观。
4、中岳七里香堤
去年颇遭诟病的还有七里香堤，小区紧邻河道，暴雨时本就凶险，又被小区物业应急处置及事后抢险不力拖累，损失惨重。
从目前防汛准备情况来看，物业还算认真：
小区北门地下车库出入口处已配备挡水板及安装好固定立杆，旁边的非机动车通道负一层转角处码放有防汛沙袋和砖头。
小区南门人车不分流，地库出入口位置偏西南，离河道更近，目前也已完成挡水板安装及沙袋储备；
小区西侧小门距河道最近，通道两侧挂有拼装式挡水板，但周边未见防汛沙袋储备。
目前在小区多层楼栋有防汛沙袋储备，数量不多；高层楼栋单元门及小区内电动车出入口则暂未储备防汛物资。
相比去年周边的浩荡水势，七里香堤应急防汛措施还有再优化的地方。
02
拉长受灾名单，其他小区做得如何？
帝湖花园
去年帝湖上游来水量过大，湖水漫溢，周边受灾严重。内部跨金水河桥之下的出水口狭窄，还导致桥梁损毁。
目前该桥梁及下游河道整治工程还在加紧施工，工地围挡处公示牌显示“先行段工程工期至今年2月15日”，显然工期已延迟。这很可能跟当时郑州有疫情有关，工地工人表示，工程“差不多该收尾了”。
小区北部的高层组团内，地下车库出入口已备齐防汛物资，每栋楼单元门处，也全部配备有防汛沙袋。但目前帝湖东侧临湖一线的多层住宅处，则未见防汛物资。
康桥金域上郡
去年受灾的康桥金域上郡，目前防汛物资已储备到位。
地库出入口已全数配置防汛物资；楼栋单元门为双重设计，外门敞口不大，进去后还有一道刷卡门，且楼前有台阶，暂未配置防汛沙袋。
宏江瀚苑
去年小区地库进水，如今物业严加对待，目前各地库出入口防汛物资储备健全。
地库门口堆放大量沙袋，通道内壁悬挂带水位线挡水板，侧面开口较大处，也设置了挡水立杆，并码放有沙袋。
下至地库负一层，出入口侧面还有专门的防汛物资储备区，单看沙袋储备量，应该管够；
小区地面上的地库步行出入口处，也各有沙袋存放，小区整体防汛物资准备较完善。
升龙天汇广场
初到时，小区3号院西门地库从外面看不到挡水板和沙袋，比较诧异。进去后才在坡道处发现少量沙袋靠边存放，但仍未见挡水板。
小区楼栋各单元门前无台阶，同样也未见任何防汛物资。
这些东西是碍事，但下起暴雨时有没有、够不够用差别巨大，如果是在小区某处集中存放，可以拉出来各归其位了；如果是采购不足，该抓紧买了，其实真不费多少钱。
亚星盛世星苑
上一家的问题，亚星盛世星苑做得就比较到位。
小区主、侧地库出入口，均已配置好挡水板及沙袋；小区内部各电动车出入口旁也配有足量防汛沙袋。
广汇PAMA
位置好、大户型多、二手房价比前几个都贵的广汇PAMA，去年车库也被淹了。
如今再看，显然已知轻重。
小区西北角的地库出入口、西侧中间的电动车出入口、西南角的人行出入口，以及东南角的人行主大门处，目前均存放有大量防汛沙袋。
尤其电动车出入口的沙袋，甚至有种用不完的感觉。
万科城五期
万科物业去年暴雨期间表现不差，唯有万科城五期因应急失当地库进水，以万科物业的过往作风，这种情况恐怕最多只能出现一次。
目前小区各地库出入口防汛物资准备充足，值得一提的是，防汛物资摆放更为有序、规范，给人极高安全感。
嘉辰丽景苑
嘉辰丽景苑面积不大，5栋高层，临广电南路有两个地库出入口，堆放有大量防汛沙袋，但目前没有配置挡水板。
下至地库负一层，坡道转角及电动车停放区旁另有大量防汛沙袋储备，但地下室还能看见一些去年暴雨痕迹。
小区内部环境维护出色，楼栋单元门前有四五级台阶，能承担一定挡水作用。整体看小区防汛准备稍有欠缺。
路劲河畔明珠（中央特区）
东区七里河畔的路劲河畔明珠，相比探访的前几个河道旁小区，防汛准备工作尚有提升空间。
小区分东西两组团，西区组团内又分三个楼院，在最靠近七里河的清雅苑，地库出入口配置齐全：入口处有挡水板和沙袋，负一层消防沙池旁另存有一些沙袋。
地面出入口和单元入户门为无台阶设计，没有配置防汛物资。
金成时代广场
安置房小区物业管理整体不及商品房小区，互相之间差距明显，单看目前防汛准备，也有好有坏。
在金成时代广场，小区各地库出入口防护工作准备得不错，均配有挡水板、沙袋、防汛物资储存柜。
但有一些问题不容忽视，小区内部下沉广场及地库步行通道较多，五一假期前探访，仅能看到个别地方有防汛物资存放柜，未见防汛沙袋。
未来滨河小区（黑朱庄）
紧临金水河的未来滨河小区，也是安置房小区的典型，人员密集，物业管理压力大。五一假期前，小区防汛准备工作与商品房小区尚有明显差距。
两个大门及地下车库出入口处，仅能看到堆放有防汛沙袋，未见挡水板。负一层地库大多为机械式双层车位，车辆存放众多，临时转移比较耗时，更需要在地面出入口做好完全防护。
小区内电动车进楼道情况严重，如果治理有难度，不妨就把防护做到位，多备沙袋，但在小区地面层所有单元门及地库步梯口处，均未见防汛沙袋。
03
储备物资外
郑州各小区已密集开展防汛演练
做好防汛工作，归根结底取决于执行的人，防汛物资储备只是第一步，加强物业工作人员防汛意识及能力更为重要。
郑州各区各街道各物业公司都已经行动起来，现在打开手机搜索防汛演练，跳出的条目70%都来自郑州。据不完全统计，仅4月份郑州各小区开展物业防汛演练的就有上百个。
前文所提小区中，21世纪社区新世纪物业、康桥金域上郡康桥悦生活、金成时代广场万厦物业等，均在所管理小区进行过防汛演练。
21世纪社区
康桥金域上郡
康桥美棠
金成时代广场
除此之外，去年暴雨期间表现出色及合格的小区，也在积极进行防汛演练，查漏补缺。
金沙湖高尔夫观邸防汛演练
楷林商服
建业物业
不只是挡水演练，小区水电等公用设备检修、下水道杂物清除也都在合练及日常工作中有序进行。
金地物业
据计划安排，直到汛期来临，郑州各物业公司还将更多开展防汛演练。
郑州很大，小区众多，塔尖之地北龙湖，小区物业防汛水平过去出色、去年无碍、今年也必然会让人放心；一些地势低洼、物业服务较差的小区，稍不谨慎还可能受灾。
我们实地探访的15个小区，基本为去年暴雨期间的受灾典型，虽然仍有个别小区有一定瑕疵和疏漏，但目前距汛期还有一小段时间，抓紧整改，不耽误事。
从遍布主城各区的这些样本来看，它们的表现，很能代表当下郑州的防汛工作现状：
经过去年暴雨的无情洗礼，在城市各界重点关注下，如今郑州小区物业的整体防汛意识和防汛应急能力，已经进入全国前列。
郑州近年因暴雨、疫情反复颇为不顺，但郑州的反思能力很强，在高效率战胜最近一轮疫情突袭后，我们有理由相信，今年汛期，郑州一定能安全度过。
同时，物业疏漏的现象一定也还存在，希望大家也看看自家小区做得是否合格。
我们曾经痛过，至少不要熟门熟路地堕落。
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