海珠区康乐村改造(投347亿广州中心最贵城中村改造来了，效果图首曝光)

Posted 2023-06-01

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海珠区康乐村改造(投347亿广州中心最贵城中村改造来了，效果图首曝光)

广州中心区投资总额最大的旧村改造项目登场。

12月4日，海珠区凤阳街凤和经济联合社（康乐村、鹭江村）更新改造项目公开选择合作企业。这个总项占地面积约112.71万平方米的旧改，计划改造投资总额约346.67亿元，仅保证金就需先交5亿元，计划三年内开工建设安置房。

（海珠区康乐村、鹭江村现状）

占地113万方，投资347亿

海珠区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目西至瑞康路，东至敦和路，南至逸景路，北至新港路。项目总占地面积约112.71（国有土地2.78、集体土地109.93）万平方米，改造范围内总建筑面积335.94万平方米片区居民2856户，户籍人口6664人。

（海珠区康乐村、鹭江村现状）

项目改造投资总金额约为346.67亿元，包括但不限于建造费用、拆迁补偿费用、项目前期费用、融资地块土地出让金，其中复建安置资金约250.77亿元（具体以项目实施方案的批复为准）。

招标公告显示，竞得人应与政府相关部门签订监管协议和承诺书，明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效。同时，需配合承建或维修五个工程：

1、华盛南路道路大修工程（项目金额约1600万元）

2、叠景路临时维修工程（项目金额约1000万元）

3、凤江小学校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）

4、客村小学校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）

5、逸景第一小学本校区校园综合改造提升工程（项目金额约2400万元）公益建设项目

三年内需开工建设安置房

此外，竞得人亦需同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作，确保2023年底前安置房开工建设，2025年底前基本完成安置房建设，具体节点任务要求如下：

1、确保2020年11月30日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作；

2、2021年3月31日前完成合作企业公开引入工作；

3、2021年6月30日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批；

4、2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；

5、2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；

6、2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；

7、2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸；

8、2022年12月31日前基本完成签约工作，首期安置房开工建设；

9、2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；

10、2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；

11、2023年12月31日前全部安置房开工建设；

12、2025年12月31日前基本完成安置房建设。

公告指出，竞得人在实施改造时应当按照安置地块优先于融资地块的顺序优先安排，先建设复建安置区，后建设融资区。其居住用地内独立设置的居住区配套公共服务设施应当在规划地块建设总量（不含居住区配套公共服务设施的建设面积）完成50%前建设完毕，独立设置的市政公用设施和公共服务设施应当在分期开发规划地块建设总量（不含市政公用设施和公共服务设施）完成50%前建设完毕，并通过规划条件核实。

其中，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、公交首末站、老年人福利院、幼儿园、小学等设施应当优先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，并通过规划条件核实等。

（海珠区康乐村、鹭江村现状）

去年与合生创展签约改造合作意向

康乐村、鹭江村旧改不接受联合体申请。指定要求合作企业须为内地A股上市公司或香港联交所主板上市公司，2019年总资产不低于1300亿元人民币，净资产不低于600亿元人民币，资产负债率不高于65%，且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力。在广州市有开发项目且项目竣工面积达500万平方米以上，其中海珠区房屋竣工面积超过150万平方米。且需具备商业开发经验，2015年1月1日至今在中国境内一线城市（北京、上海、广州、深圳）的商业、办公、科研建筑竣工面积累计超过100万平方米；其中建筑面积达30万平方米的商业综合体至少2个。

作为广州中心区旧改公开招标以来总投资最贵的城中村，康乐村、鹭江村地处全国最大的布匹市场——中大纺织产业商圈。

（海珠区康乐村、鹭江村现状）

源自去年的官方资料显示，中山纺织产业商圈年交易额估算超过2000亿元，拥有59个分市场、商铺约2.3万间、总建筑面积约300万平方米，经营品种超10万种，直接从业人员10万人以上，关联产业人群超过200万人。

过去几年，中大纺织产业商圈频传搬迁，但在去年底，官宣该商圈不但不会搬，还要开启新一轮的蝶变升级，将打造融合纺织时尚发布中心、纺织产业标准中心、纺织产业指数中心、纺织产业科技创新中心于一体的国际时尚中心，促进中大纺织产业商圈的产业结构调整和创新发展。

（海珠区康乐村、鹭江村现状南都记者李美钰摄）

贵为中大纺织产业商圈最大的地主，合生创展在此开发了海珠第一大盘逸景翠园（占地面积约40万平方米，建筑面积110多万平方米），其兄弟公司珠江投资亦在此开发了总建筑面积90万平方米的珠江国际纺织城。在2019年年4月10日，合生创展就已与鹭江村、康乐村正式签订旧村改造合作意向协议。

这也意味着，鹭江村、康乐村旧改大概率花落合生创展。

改造后为中大创新谷的输出与配套区

南都记者今日从合生方面获取的规划方案图（非最终版）显示，改造以后的康乐村、鹭江村的发展定位为：中大国际创新谷的成果输出与配套服务区，将承担各门类研发成果输出与配套服务，建设集创意转化、创业孵化、综合服务、生活居住四大功能于一体的开放创新片区，打造集科创+时尚+文化产业的复合国际品质，具有活力的创新枢纽。

康乐村、鹭江村规划方案图（非最终版）如下：

早在2018年5月，中大国际创新谷就已正式成立，规划以中山大学为核心，共8平方公里为总体设计范围，全面改造五凤、凤和村（鹭江村、康乐村）地块，对轻工技术学院、逸景翠园、长江纺织城、中大九州纺织城等进行微改造统一设计，未来这里有5条地铁通行。

从今日凤和村旧改正式招标看，中大国际创新谷的建设，已经迈开成功大步。

南都记者邱永芬

本文图片除署名外，均为资料图片