海城二手买卖交易(「北海二手楼盘测评」No94——南地海江南)

小区基本信息

【地理位置】北海市海城区南珠大道与北部湾东路交汇处往南约30米。

【楼盘信息】开盘时间2015年，规划户数770户，规划车位418，建筑面积81179㎡，占地面积19894㎡，绿化率31%，容积率3.5。

【楼栋排列】南地海江南共建成9栋，1#2#3#17层，4#15层，5#6#9#23层，7#8#25层。

【物业公司】北海牵手物业服务有限公司。

【小区费用】物业费1.1元/㎡，其余不详。

小区房价走势（6月最新均价6420元/㎡）

（以上价格摘自互联网，仅供参考）

小区绿化 ★★★★★

光听名字就知道小区是什么样风格的楼盘了，果不其然，走进去就如同走进了美轮美奂的江南水乡一般，苍绿的树木映衬着白瓦青灰的门，仿佛让豪哥思想走进了江南水乡般的意境。

在中央观景花园有一处有高低落差的浅池，旁边矗立着一座亭台楼阁，是否会让人们想起古人也会在这般的景致之下吟诗作对呢。

小区的边墙同样采取了江南水乡的建筑风格，加之有竹叶的衬托，是否觉得很像禅院般的幽静呢。

除了建筑风格特别之外，小区的绿化也是做得很好，每一处都遍布着让人舒心的绿色，高的有序错落有致。

环境卫生 ★★★★★

一个小区有着这么好的绿化管理，环境卫生也没理由会差。每个楼栋下面的空地上都会并排的放有好几个垃圾桶，豪哥还特地的去看了几处的垃圾桶，里面的垃圾都比较少，基本没有溢出的情况。

小区车辆进出的道路或者行人在园林中行走的小道都是非常干净的，也见不到什么垃圾。

配套设施 ★★

不知道豪哥是不是真的沉醉于这种风格的楼盘，还是真的没有，整个小区并没有见到一些配套设施，按理说这么大的小区再少也会有一两个健身器械或者儿童天地的啊，希望住在那边或者见过确实有配套的网友可以说一下。但是小区有一个很大的游泳池，而且是蓄满水的，也就是说是可以使用的，在这远离市区的地方，能在小区里面有一个游泳池，在夏天可以羡慕死多少附近的人啊。

房屋车位 ★★★★

小区的房子排列呈“C”型，中间是中心花园，所以楼栋之前影响采光的问题应该不是很严重，不过个别楼栋有拐角的可能采光会受到一定影响。

进入楼栋里面都会看到供人休息的茶几和椅子，在楼下等人的时候可以休息片刻。

由于朝向或者户型的不一，所以一些楼道采光好，明亮，另外一些就是不向光处显得比较阴暗。

小区地下停车场面积还是挺大的，不过里面的车辆明显不够地面停的车辆多，或许每个小区都是一样的，地面停车远远比地下要方便。

电动车有两处停车棚可以停放电动车。

治安管理 ★★☆

其实小区的管理应该是很不错的，不过任何人都可以随便进出小区就不太能理解了，按理说这么好的小区不应该是这样的。不过好在里面的楼栋是有门禁的，不过即使这样也有一些门被人为的挡住不让其关起来。由于小区也不小，所以应该有一些保安需要定时定点的巡视小区才对。

周边配套 ★★

南珠大道这边应该来说还没真正的被商圈所覆盖，不过现在城东综合市场已经建成并开张了，后面这边的住户就可以很方便的买菜购物了，但是相比于市区那边的楼盘配套还是落后很多的。但是随着这个片区的楼盘密度逐渐加大，相信配套永不了多久也会完善的。

住户随访（此项不设评价，均为住户反映的一些比较多的问题）

豪哥测评了北海小区将近100个，走进小区不久大概就能知道那些在小区里面的人是不是住户了。原本我以为这个如诗如画的一个楼盘是很干净的，谁知道“北海三件宝”之一的传销佬也是遍布小区。豪哥问了几位小区的住户，他们是北海人，是刚开盘就住进来的，也是看到南珠大道从泥路变成柏油马路的见证者。他们说小区什么都好，就是太多传销佬，可能由于远离市区，加上小区进出容易，所以很多传销佬把这里当成了讲课的课堂或者基地，让一些被骗来的人以为北海的房子都是这么气派或者加入传销就可以买到这么好的房子了，住户越说越激动。说白了，那些传销人员进出容易无非就是物业懒散不作为，如果加强门口的出入人员的询问登记，或者把小区楼栋的门禁全部弄好那就会大大减少传销人员的出去入。在此豪哥也呼吁北海打传办的，北海很多之前清理过的小区还是有大量的传销人员盘踞，希望你们能杀个回马枪，把传销在北海彻底的清除掉。

综合评价 ★★★☆