海口实验室边台(浑南销量86万平重回区域第一 道义板块夺冠)

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浑南销量8.6万平重回区域第一 道义板块夺冠

医保乙类药品个人先付比例调为10%

沈阳铁西区多措并举破解“办事慢”

8种情况可拒交物业费？纯属误传！

于洪启动四季游70余项等你来玩

国内新闻

多地库存告急 更为密集调控潮或将到来

人才政策不能成为房地产调控的窗户

楼市“稳”并不意味可以松一松、缓一缓

北京限价房销售新规剑指变相涨价

浑南销量8.6万平重回区域第一 道义板块夺冠

2018.5.21-2018.5.27快报（第21周/全年52周）

数据来源：“新峰地产大数据信息系统”（CRIDAS）

1、销量：上周商品住宅销售33.2万平。2018年累计销量（510万平）同比减少19%；

2、供应：商品住宅新增供应65.9万平。 2018年累计新增供应（298万平）同比增加4.7%，但是仅占销量58%，整体供不应求；

3、区域：浑南、沈北、于洪（三区占全市61%）；

4、板块：道义、全运、铁西经济技术开发区（销量占全市的34%）；

5、房企：金地、万科、恒大、碧桂园、融创......；

6、项目：金地名著、沈阳雅居乐花园、沈阳华强城......

市场观察

土地市场

公告：0万平；

成交：0万平；

明细：

①、2018累计公告169万平、同比增加371%；

②、2018累计成交151万平、同比增加136%；

（去年同期：公告36万平，成交63.9万平）。

商品房市场

新增供应：68.8万㎡

2018累计批/售=62%，供小于求；

成交备案：37.7万㎡

①、上周亮点：公寓环比增加48%（招商钻石山、瑞京维多利亚国际公馆、嘉龙尚界）；

②、沈阳新建商品房，2018累计销量同比减少16%。

商品住宅市场

新增供应：65.9万㎡

2018累计批/售=58%，供小于求；

成交备案：33万㎡

截至上周，沈阳新建商品住宅库存去化周期为15个月。

①、道义34个项目有成交，“沈阳雅居乐花园、沈阳华强城、融创中央学府”备案居前； 全运21个项目成交，“中海康城、首创光和城、恒大盛京印象”备案居前； 铁西经济技术开发区25个项目成交，“龙湖天宸原著、金地铁西檀府、华润二十四城”备案居前；

②、沈阳新建商品住宅，2018累计销量同比减少19%。

上周全市商住宅排名：

（来源：房谱网）

医保乙类药品个人先付比例调为10%

5月27日，记者从省人社厅获悉，从6月1日起，省直基本医疗保险乙类药品个人先行自付比例统一调整为10%。

近日，省人社厅印发了《关于调整省直基本医疗保险乙类药品个人先行自付比例等事宜的通知》，对省直基本医疗保险乙类药品个人先行自付比例进行调整。其中，省直基本医疗保险乙类药品个人先行自付比例统一调整为10%；省直基本医疗保险确定的高值药品，其个人先行自付比例为30%，具体药品品种按照省直医保高值药品管理有关规定执行。（来源：辽宁日报）

沈阳铁西区多措并举破解“办事慢”

如今，市民登录沈阳市铁西区政务服务网或沈阳市铁西区营商环境建设监督局微信公众平台，便可实时查询铁西区政务服务中心最新的“办事流量峰谷图”。按图择时，什么时间去办事用时最少、效率最高，一目了然。

沈阳市“办事难”问题调查问卷统计显示，“排队等待时间过长”是市民反映的政府机构服务窗口最突出问题。克“办事难”、破“办事慢”、解“办事繁”，铁西区政务服务中心推出升级版“互联网+政务服务”：每天动态统计不同时间段各窗口的业务办理数据，在办事大厅一楼的电子显示屏上滚动发布市不动产登记中心铁西分中心、区房产交易中心、企业注册登记多证合一办理中心、投资项目多规合一统一受理中心及城市建设、社会事务功能区的“办事流量峰谷图”。同时，区政务服务网和营商环境建设监督局微信公众平台也每天挂出该图，同步更新统计数据。

从5月18日微信公众号发布的“办事流量峰谷图”看：上午9点至10点、下午2点左右，窗口办事流量达到峰值；上午10点半以后、下午2点半以后，业务办理逐渐进入低谷期。这样一张图，能够为办事人员合理安排时间提供最新、最权威的参考。同时，即使正好赶上了办事高峰期，办事人员也可以科学预判办理进度，合理安排等待时间，通过与窗口工作人员电话沟通、预约服务的方式，灵活机动地掌握办理进程，接受“一对一”“点对点”式的VIP服务。

此外，为了更加科学调配政务服务中心办事人员和业务流量，铁西区政务服务中心还建立了应急服务机制，在窗口等候的办事人员超过5人的情况下，第一时间启动应急窗口，确保每人单项业务的平均办理时限不超过30分钟。（来源：辽宁日报）

8种情况可拒交物业费？纯属误传！

一方面，小区业主认为物业服务水准持续降低，还找出了网传的“8种情况可拒交物业费”；另一方面，物业服务企业认为资费低，再收不上来物业费小区管理难以为继。

近期，沈阳一些小区业主群中流传着一条“这8种情况不交物业费，物业起诉也没用”等字样的帖子。在一些居民对物业服务不满意的小区也都传着“业主注意！这8种情况不但能拒交物业费，小区还可能给你倒贴钱”……

据了解，这些都源于对今年3月国家《物业管理条例》作出部分修改后出台的新政的“理解”，还有就是今年2月1日起我省也实施了《辽宁省物业管理条例》。而这些所谓可以“不交物业费的信息”其实都是对新条例的误读和曲解。而实际情况是业主不交物业费会产生小区管理恶性循环，还会导致出现不良信用等“污点”。

■案例：物业费每平0.8元12年未变 服务“打折”部分业主拒交费

“之前小区的物业管理得还挺好，而这两年服务水平却一直在下降，这两年物业服务一年不如一年。”家住沈阳市一物业小区的业主说道。

该小区建成入住于2006年，已经有12年了，先后更换过3家物业公司负责小区的日常物业管理。

昨日，记者在小区内查看后发现，小区内人车分流，但是地面地砖确实有沉降、破损的情况，虽然更换了但是并不美观。而且小区内绿化的草坪基本枯死，长的大都是野草，还有部分裸露的土地。居民楼的单元门也有部分出现了损坏，有的电子门禁也不好用。

“我们也并不是不交纳物业费，而是小区内环境和前些年相比确实大打折扣。现在的物业也就是能够起到保洁倒垃圾、扫一扫楼道、看着小区大门就这些事，还要收取物业费我当然不会交纳。”家住该小区的李女士说道。小区内很多家窗户也都出现漏水等情况，怎么也修不好，这样也增加了小区内不交物业费的理由。

该小区物业公司则表示：该小区的物业费标准为每平方米0.8元，高层部分额外再收取电梯费。而12年过去了，现在的人力、物资等价格已经上涨了多倍。拿保洁员为例，十多年前保洁员的月工资不到1000元，而现在得将近2000元，保安员工资就会更高。由于小区建设较早，小区内广告位有限，其他额外收费也有限。

据了解，之前进驻过该小区的物业也曾经想到提高物业费用，或者动用维修基金进行小区设施的整体提升，但是这都需要征得业主同意，基本上难以实现，计划方案也就一直搁浅。这样小区物业服务水平持续降低，随着时间推移小区损坏也越来越严重，再投入维修资金则越来越大。而小区居民拒交物业费的情况也逐步增多，就形成了持续的恶性循环。

■网传：“物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交”？

近期，前述小区部分业主同物业收费员理论的时候，还找出来网上传播的“这8种情况可拒交物业费”的帖子。

小区居民李女士说：“现在执行的是新出台的物业条例，网上都说了有8条情况可以不交纳物业费。”

记者上网查询后发现，网上确实有部分帖子在传播“出现哪些情况可以不用交纳物业服务费”等信息。其中有一条流传比较多，“新规出台，这8种情况可拒交物业费！小区还可能‘倒找钱’。帖子中称“根据最新的物业管理条例，以下8种情况可以拒交物业管理费。”

具体是：

1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费；

2.物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

3.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

4.物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。

7.因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

■辟谣：纯属误传 条例中没有“拒交物业费”条款

今年3月19日，国务院令（第698号）公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》，自公布之日起施行。其中涉及《物业管理条例》的部分内容。

具体内容是：删去《物业管理条例》第二十四条中的“具有相应资质的”。

第三十二条第二款修改为：“国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。”

删去第五十九条。

第六十条改为第五十九条，删去其中的“情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

第六十一条改为第六十条，删去其中的“物业服务企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书”。

据了解，修改的条例内容和这些网络传播的消息没有任何关系。《物业管理条例》这次修改和删除的内容是为了落实去年国务院取消“物业服务企业资质，加强行业自律”的改革精神，将资质管理调整为信用管理，通篇并未对物业管理收费的内容提出增设或修改。

在《物业管理条例》中没有业主可以拒交物业费的条款，甚至没有“拒交”一词。而网上流传文章中所称的“8种情况”，没有一种情况引用于《条例》相对应的条款。此外，还有很多网上的文章对《物业管理条例》内容的断章取义。而且现在还有很多网上反驳的文章中，也有断章取义和不准确的地方。比如文件规定物业企业不得擅自提高物业收费标准，被一些舆论误读成“提高部分可以拒交”等。（来源：华商晨报）

于洪启动四季游70余项等你来玩

5月26日，2018中国沈阳·于洪四季游活动启动仪式暨炫彩夏日丁香湖有氧慢跑节，在丁香湖畔盛大举行，来自全区73个单位的59支队伍、2100多位选手，以自己的飒爽英姿，拉开“于洪四季游”的帷幕。

近年来，于洪区先后成功举办了“蒲河5公里闺蜜跑”“帆板表演赛”“环湖彩色骑行”“冬泳邀请赛”等系列特色活动，形成了“四季有特色、四季皆宜游”的旅游文化优势。

今年，该区将继续深挖以丁香湖、蒲河、浑河为代表的水系旅游资源及以特色乡村为代表的田园旅游资源，结合“踏青采摘”“赏花观鸟”“民俗节会”“文娱惠民”四大主体内容，开展70余项旅游活动。

于洪区按照夏、秋、冬、春四个季节，分别开展系列活动：

一是爽·夏：举行炫彩夏日首届丁香湖有氧慢跑节，推出九龙上河知青旅游节、夏日嗨购节、浑河之夏等活动，开展省级空竹表演邀请赛；

二是彩·秋：举办丁香湖首届大学生龙舟邀请赛，开展丁香湖荧光跑，打造边台锡伯族文化节、静安满族骑马节、前辛台多彩之秋采摘节；

三是闹·冬：举办首届于洪闹冬节，推出冬季采摘、温泉、冰雪嘉年华等活动，举办于洪名优产品展销会；

四是兴·春，开展首届于洪开运节，开展踏青、赏花、健身等活动。

同时，于洪区还推出包括淳美田园游、农家采摘游、亲子欢乐游、人文景观游、传统文化游、永安御路游、生态蒲河游等七条旅游线路，尽显于洪旅游魅力。（来源：华商晨报）

多地库存告急 更为密集调控潮或将到来

继西安“一房难求”之后，横盘了多年的长沙也被媒体曝出楼市库存告急。与此同时，业内人士认为，天津的人才引入政策似乎正在酝酿着房价走俏的趋势……自去年以来的这波楼市调控政策，虽然仍在持续，但各地楼市似乎正在蠢蠢欲动。

多地楼市库存告急

日前，有媒体报道称，横盘了多年的长沙楼市最近出现了库存告急的现象，而由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。实际上，不仅长沙一个城市出现了此类现象，在长沙之前，西安也曝出了库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等一房难求的状况。

研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年三四线城市已经到了去库存的末期，各省会城市出现库存告急状况属于正常现象。

最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年较低。报告显示，截至2018年4月底，研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

实际上，目前已有多个城市采取了购房摇号的措施来应对库存告急的现象。中原地产首席经济学家张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。不过，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。

二三线城市房价回暖

在库存告急的同时，二三线城市的房价也出现了回暖迹象。

此前国家统计局发布的数据显示，4月份，二三线城市房价虽然同比涨幅有所回落，但环比增速加快。在70个大中城市新建商品住宅销售价格中，丹东涨幅第一，三亚第二。

不仅如此，天津等多地的人才引进政策，在业内人士看来过低的门槛、后续没有留住人才的机制，可能将成为变相卖房的政策。张大伟就认为，过低门槛以及与楼市直接挂钩的人才引进政策，吸引的可能仅是限购政策下的购房者，甚至是炒房者。

“部分二三线城市的调控政策分化，城市的人才政策成为购房者绕过限购的工具。”张大伟认为，各地房价回升，也源于板块轮动导致这些城市房价上涨，“一二线热点城市调控后，二三线城市库存去化加速。目前看，全国除少部分区域外，房地产市场已经进入全面补库存阶段。”

楼市调控或越来越严

虽然各地房价出现了回暖趋势，但政府对楼市的调控政策并未结束，甚至是越来越严格。

5月19日，住房和城乡建设部(以下简称住建部)印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

而在今年五一前后，住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策，遏制投机炒作。

根据中原地产研究中心统计数据显示，叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月23日，累计发布房地产调控已经超过130次。最近多个县级、区级单位发布了限售政策，这也是调控的最新动向。（来源：北京晨报）

人才政策不能成为房地产调控的窗户

最近，各地都在上演“抢人大战”。比如天津的“海河英才”计划刚刚发布数天，前来落户之人便已经踏破门槛。有数据显示，最近一年多来，全国已经有60多个城市发布了人才吸引政策，但随之而来的过于宽松的落户政策以及购房政策，却在有意无意地撩拨着楼市调控敏感的神经。

中原地产研究中心统计数据显示，仅今年以来就有超过35个城市发布了40多次人才吸引政策。但有人质疑，大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单地吸引只能导致房地产市场的波动。

中原地产首席分析师张大伟就认为，人才政策不能成为房地产调控的窗户，房地产限购关上了房地产投资的大门，却用太过宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。目前部分城市人口引进的门槛过低就是弊病之一。

“全国大部分城市的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，但大部分城市都没有留住人才的措施。”张大伟认为，这种情况下吸引来的可能是购房者，甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户的可能。

这样的说法并非毫无根据。在各地人才引进政策中，落户、购房给补贴等几乎成了必不可少的优惠条件，但针对人才的要求，在业内人士看来，无论是年龄还是学历，都有些宽松了。

值得注意的是，最近房价上涨的城市中，大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，房价4月环比上涨1.6%，就与其宽松的人才引进政策有很大关系。

其实，引进人才对于任何城市而言并没有错。正如那句经典台词一样，“21世纪缺的是人才”。只有有了有经验有技术且与城市发展轨迹相适应的人才，城市才会发展的好，也就是说，人才对应的应该是产业。当然，引进的人才要有好的落户条件才可能留下，但是如果人才政策简单地与房地产限购挂钩，那么很可能适得其反。（来源：北京晨报）

楼市“稳”并不意味可以松一松、缓一缓

先是约谈，再是发文，近期，针对部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况，住建部连续释放信号，重申“调控目标不动摇、力度不放松”。约谈效果可谓立竿见影，大多数城市已于短期内出台了举措，堵住了“炒”的空间。而在全国绝大部分城市，“紧”已经成为当前楼市调控的主基调。

信贷政策收“紧”

“五一”过后，4家国有银行在北京纷纷上调了首套房贷款利率。在一线城市和一些二线热点城市，房贷利率上浮已成普遍现象。在银行为响应调控政策、降低金融风险而收紧信贷的同时，有关部门也于5月中旬发布通知，提出要治理违规提取住房公积金，防止其用于炒房投机。

新房供给也看“紧”

5月7日，北京市住建委发文，限房价、竞地价项目如在销售时与周边商品房差价较大，拟由政府整体收购后转为共有产权住房。2016年以来不少城市推出“限竞房”，其本意为抑制土地过热、限制房价过高，但由此也带来了一、二手房的价格倒挂。新房入市之后，如不采取有力措施，一些预期价格较低的房源便可能成为炒房者眼中的“肥肉”，转手一卖便能获取高利。转为共有产权住房，则可有效消除风险、抑制炒作。此前，杭州也于3月底对紧俏房源实行全程公证、公开摇号，有力打击了假离婚、关系户、炒卖房号、价外加价等种种乱象。

“紧”带来了“稳”。4月份，我国一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二、三线城市同比涨幅也有所回落。

然而，“稳”了并不意味着就可以松一松、缓一缓。4月下旬，东北个别城市楼市出现异常升温，幸好当地反应快速、及时处置。不过，局部地区的个案也恰恰说明，一些炒作资金仍在蠢蠢欲动，只要政策有些许风吹草动，炒作者便可能蜂拥而至。从去年设立雄安新区，到今年海南扩大开放、粤港澳大湾区规划发布，市场上可“炒”的概念不少。试想，若非这些地方在楼市监管方面提前布局，恐怕也会被炒作者大加利用，从而可能使房价出现非理性上涨，大幅抬高当地居民和刚需者的购房成本，破坏市场的稳定局面。

如此看来，不仅是当前，今后一段时间的房地产调控都应延续“紧”的基调，依然要做到“目标不动摇、力度不放松”。尤其要看到，在一线城市和部分二线热点城市调控政策趋紧的情况下，炒作资金随时可能向“概念高地”“调控洼地”转移。这些地方的决策者也必须清楚，房地产热绝非“城市蒸蒸日上”的象征，也决不能依赖炒房发展经济。一旦市场出现异常波动，地方政府必须切实承担起稳房价、控租金的主体责任，调控务必当机立断。换句话说，房地产调控固然要因地制宜、因城施策，但“紧”的基调、“稳”的目标却是全国一致的。

从“紧”到“稳”，最终目的是为了让广大人民群众住有所居。当前，在严防炒作、稳定预期的同时，各地还应多措并举，大力支持居民自住购房需求。在信贷政策上，要严格落实差别化、不搞“一刀切”，积极支持合理需求；在优化供给上，要适应城镇化进程和人口流入态势，科学编制住房发展规划，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。最为重要的，还是要加快完善长效机制，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长效机制和住房制度加“紧”建起来了，市场之“稳”才会更加牢固而长久。（来源：人民日报）

北京限价房销售新规剑指变相涨价

在经过前期公开征求意见后，5月26日北京市发布实施《关于加强限房价项目销售管理的通知》(下称《通知》)。与征求意见稿比较，《通知》要求限价房项目不得通过捆绑精装修变相涨价、不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

根据限价房销售规则，《通知》明确将依据土地出让时的销售限价与项目评估价之比来确定销售方式。在实际操作中，比值高于85%的，由开发商面向本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房。比值低于85%，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。

“这一政策的实质就是将与市场价格相差过大的限价房转为共有产权房，从而避免有人利用限价房价格低于市场价格的套利空间进行投资投机，保障中低收入人群的自住需求。”我爱我家集团市场研究院院长胡景晖对此表示，这是北京对国家“房住不炒”政策的进一步落实。

《通知》强调，开发商应严格执行土地出让挂牌文件中关于建设标准、限定的销售均价和最高销售单价的要求，在销售时确保公开、公平和公正，不得强制搭售其他产品、服务，不得捆绑精装修，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

对此，房产研究院首席分析师张波在接受媒体记者采访时表示，在“房住不炒”的原则下，北京限价房政策又增补了两个“预防针”：一是预防捆绑销售。二是预防房企拒绝公积金。《通知》强调不得拒绝购房人使用住房公积金贷款，将有效保障购房者对公积金贷款的正常使用。

“从这一政策背后的态度来看，房地产市场调控的精准性和严格性再次得到充分体现，并且进一步向市场传递出调控力度不放松的信号，有利于房地产市场在不断规范的同时，逐步向有序化发展。”张波如是说。（来源：证券日报）