海口养生会所(海口多个小区休闲会所被挪作他用 多数以培训班、麻将馆为主)

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篇首语:历览千载书,时时见遗烈。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理,主要介绍了海口养生会所(海口多个小区休闲会所被挪作他用 多数以培训班、麻将馆为主)相关的知识,希望对你有一定的参考价值。

海口养生会所(海口多个小区休闲会所被挪作他用 多数以培训班、麻将馆为主)

小区会所变形记

记者调查:海口多个小区休闲会所被挪作他用,以幼儿园、培训班、麻将馆为主

健身器材损坏

健身器材随意堆放在一边

一小区的会所开办了培训班

乒乓球桌被挪到会所负一楼

业主到小区球场打球要交费

奥林匹克花园

小区俱乐部健身器材齐全,业主想用得付费

家住奥林匹克花园小区的蔡先生反映称,小区里多数场馆都收费,免费供业主使用的设施不但少,而且十分简陋。“我们小区内部的建筑为什么出租?什么都要收费,要是当初知道是这种情况,我就不会买这里的房子。”蔡先生说。

昨日,记者刚从该小区东门进入,就看到了一栋名为“奥林匹克健身俱乐部”的独立小楼。记者看到,俱乐部里有动感单车房、多功能健身房、营养健康俱乐部、健美操训练房,健身器材一应具全。记者在前台咨询工作人员得知,所有项目都需付费才能使用,且小区业主和非小区业主价格不同。

随后,记者来到该小区球场,球场入口处的告示牌上写着“非打球人员不得入场,未订场人员不得使用场地,否则按开场收费。”经询问,小区业主告诉记者,使用球场也要交钱。

篮球场旁有一间挂着“奥林匹克花园业主活动中心”牌子的房间,记者走进一看,这间20多平米的房间里放着一张桌子和一些叠放在一起的塑料椅。

物业回应

俱乐部所在的小楼是商用楼,已被承包

奥林匹克花园小区物业负责人告诉记者,开发商当初将奥林匹克花园俱乐部所在的小楼作为独立产权报建,报建时将其定性为商用楼。开发商将其外包给俱乐部,俱乐部每个月按时向小区物业缴纳物业费、水电费。

随后,该负责人带记者参观小区并表示,小区有很多免费供业主使用的休闲娱乐场所,比如业主活动中心、球场旁的两个凉亭。记者看到,凉亭里放着几张石桌,业主可以乘凉、下棋。

该负责人介绍,整个球场仅一个篮球场供业主免费使用,其他的篮球场、网球场均需要付费使用,“小区业主一次15元,非小区业主一次60元。”

昌茂澳洲园

小区会所一边是幼儿园一边是麻将馆

“我们小区除了麻将馆再没有其他可以娱乐、休闲的地方了。”陈阿姨住在昌茂澳洲园已经好几年了,以前小区会所里有棋牌室,还可以跳舞,“现在,小区会所一边是幼儿园,一边是麻将馆,我们这些不喜欢打麻将的人都被拒之门外了。”陈阿姨说,小区内的健身器械大多也已经损坏,无法使用,“每天早上散步,晚上散步,这么大一个小区,竟然没有健身、娱乐的地方。”

记者来到位于南沙路的昌茂澳洲园,从东侧大门进入小区,就看到右手边一楼有一家幼儿园。幼儿园隔壁房间写着“强身、健体”,但记者走进去一看,里边只有五六桌人正在打麻将,此外再没有“强身健体”的休闲娱乐设施。

随后,记者在小区里走了一圈,发现健身器材大多已经生锈、损坏,没有可使用的,球场的球门也只剩下几根“摇摇欲坠”的铁杆。许多大爷大妈坐在破旧的健身器材上聊天打发时间,“没地方去,只能坐在这里。”业主王阿姨说。

物业回应

麻将馆由业主自行管理,并未收费

“老人都是打麻将,没有其他了。”小区物业负责人告诉记者,以前会所里确实提供健身、休闲的场所,但随着打麻将的人越来越多,小区会所就渐渐演变成了麻将馆,“现在麻将馆是业主自行管理,物业并未收取相关费用。”

该负责人介绍,小区会所楼的产权属于开发商,由物业经营管理。至于小区会所开办幼儿园,该负责人表示,“已经开办好多年了,具体情况我也不清楚。”

关于小区的健身器材,该负责人告诉记者,器材都是相关单位捐赠的,长期使用后多数已损坏,“购买健身器材需要大量资金,所以一直未能重新添置,下一步,我们将继续向有关部门申请,为小区提供健身器材。”

名门广场南区

“健身房”多数器材已经损坏不能使用

陈阿姨是名门广场小区南区的业主,她告诉记者,“我们小区的活动中心也有辉煌的时候,现在时间久了,器材大部分已经损坏,没办法使用,唯一的健身方式就是散步。”

昨日,记者来到位于海口市蓝天路的名门广场小区南区,在F座御景苑一楼看到了写有“老人活动中心”“健身房”“乒乓球室”的三间娱乐休闲场所,以及一家幼儿园。其中,“乒乓球室”大门紧锁,透过玻璃可以看到,里面有3张乒乓球桌,但仅一张可以使用;“健身房”里杂乱无章,墙角放了几个白色的塑料桶、一些硬纸板、一台购物手推车,推车里有五六个灭火器,多数健身器材已经损坏,不能使用;“老人活动中心”的环境也不尽如人意,一张凉椅上放着一床被子,椅子旁放着一个行李箱,箱子上也有一床被子,一个铁柜上挂着一套工作服,水桶、喷药桶、儿童自行车堆放在墙角。

物业回应

将与开发商商议维修、添置健身器材

物业负责人告诉记者,小区的“健身房”“老人活动中心”“乒乓球室”属于配套设施,供小区业主休闲娱乐,并未收取相关费用。“因维修、更换器材、设备需要大量资金,所以一直未能及时更换。”物业负责人说,幼儿园所处位置产权属于开发商,物业只负责管理。

记者从小区物业了解到,下一步,物业将和开发商取得联系,商议健身器材的维修、添置问题,并加强小区公共场所的管理。

现代花园一期

小区会馆一楼免费向业主开放,二楼出租

“我们小区的会馆只有一楼可以免费使用,二楼大部分被出租,到底是怎么回事?”住在现代花园一期的符阿公向本报反映称。

昨日,记者前往位于海德路的现代花园小区,从小区北区大门径直往里走,看到一栋名为“现代会馆”的独立小楼。记者走进会馆看到,一楼放置有7张自动麻将桌,其中4张正在使用,5位阿姨围坐在一张小木桌前打着纸牌。会馆正门右手边的一间小房间里摆着几张乒乓球桌,两名女子在里面打球。一名正在打牌的业主告诉记者,会馆一楼免费供业主使用。

记者走上会馆二楼,楼上有英语培训班、一间私人茶馆,还有一些房间挂着其他公司的招牌。

物业回应

会馆产权属于开发商,其他不便解释

该小区物业工作人员告诉记者,小区会馆产权属于开发商,目前,会馆一楼供业主免费使用,二楼有部分暂时出租。随后,该工作人员以开会为由,对此不愿过多解释。

和风江岸

会所培训班繁多,费用高不适合老人

“我们小区会所楼里的培训班挺多,不但费用高,而且不适合老年人。”家住和风江岸小区的张阿姨告诉记者。

近日,记者来到和风江岸小区,在小区7栋楼旁看到了会所楼。记者走上二楼,看到墙上贴着“芭蕾形体培训班”(380元/10节,单节课50元)、“舍宾减肥班”(报名10节课以上每节课300元)等培训班宣传广告。但由于未到培训班开课时间,记者没能进入采访。

随后,记者在小区会所里走访了一遍,但没有发现免费的活动场所。

物业回应

业委会商议出租会所,租金业主共有

供业主休闲娱乐的会所为什么全部成了收费场所?和风江岸小区物业负责人告诉记者,小区会所楼产权为业主共有,在小区业主委员会的商议下,将会所出租用于开办培训班,“租金为业主共有,暂由物业保管,租金用于小区大型设施设备的维修。”物业负责人表示,租金金额每月都会进行公示。

“小区基本上每栋楼一楼都有麻将桌,可供老人娱乐。”物业负责人说。

天上人间

会所成员工“食堂”,还有英语培训班

业主董先生告诉记者,他所居住的天上人间小区,会所楼被物业用来当员工“食堂”。“业主共有的地方,为什么被物业利用?”董先生表示不能理解。

记者来到位于琼山区凤翔东路的天上人间小区,小区会所楼大门上,写着“咖啡、茶艺、简餐、棋牌、健身”等字样。外墙上还贴着一张“天上人间英语家教”的海报,地址为该小区会所二楼。记者走进会所,看到大厅左右两侧摆放着许多包裹,不时有业主前来取包裹。再往里走,有一间音乐室、一间健身房、一间棋牌室。大厅楼梯后,摆放着几张桌子,桌子旁有一个消毒柜,消毒柜里放着几十个各式各样的饭盒。

随后,记者走上会所二楼,但并未发现海报上的“天上人间英语培训班”。后来从会所二楼餐厅工作人员口中得知,英语培训班在会所二楼555包厢开办,会所只按次收取包厢费。

物业回应

会所性质未改变,业主也可在此用餐

天上人间小区物业负责人告诉记者,小区会所的性质基本上并未改变,“考虑到物业工作人员人数多,没地方用餐,所以安排物业工作人员在小区会所一楼用餐,但业主也可在此用餐。”

针对会所二楼包厢里开办培训班一事,物业负责人表示知情,“开办培训班的老师资质比较高,好多家长愿意把孩子送到这里来学英语,所以我们才允许这位老师开办培训班。”该负责人称,小区会所是为了给本小区业主提供便捷生活,并不对外开放。但记者从会所二楼工作人员口中了解到,培训班也接受非本小区学生参加。

亚洲豪苑北区

休闲场所被“挤”到负一楼,异味扑鼻

亚洲豪苑业主谭大爷今年60岁,平日里最喜欢和小区其他老人一起下象棋。记者在亚洲豪苑小区见到谭大爷时,他一个人坐在大树底下乘凉。“以前我们可以在小区会所里下棋、娱乐,现在培训班、幼儿园占据了会所大部分面积。”谭大爷说,麻将桌、乒乓球桌也被挪到会所负一楼,紧挨着游泳池更衣室,“那里充斥着刺鼻的气味,谁还愿意去。”

近日,记者来到亚洲豪苑北区,进门后便看到一座独立的会所大楼,大楼右侧是一所幼儿园。记者从左侧大门进入会所,看到会所里张贴着舞蹈培训中心、瑜伽养生的宣传广告,但没有看到可供业主休闲的场所。

物业回应

会所楼的产权属于开发商,现被收回

针对谭大爷反映的问题,亚洲豪苑物业负责人告诉记者,小区会所楼的产权属于开发商,会所楼内的幼儿园是开发商开办的,物业只负责管理。

“以前开发商未介入使用会所楼,所以会所楼暂时作为小区业主的棋牌室使用。但后来,开发商打算收回用于其他用途,棋牌室就没有了。”物业负责人说,小区会所大部分都已用作其他用途,只有负一楼游泳池更衣室旁有空间,所以将乒乓球桌、麻将桌搬过去,“业主习惯了有棋牌室的生活,开发商收回后,部分业主无法接受,但我也没办法。”

随后,记者在物业负责人的带领下,来到小区会所负一楼、业主“休闲娱乐”的地方。记者看到,这里放着一张乒乓球桌,旁边是两张四方木桌。物业负责人介绍,这两张四方木桌就是供业主打麻将的。记者注意到,这个简易活动场所位于游泳池入口,整个空间充斥着消毒水的气味,记者只是待了几分钟就觉得呛鼻,难以想象,业主该如何在这里“休闲娱乐”。

滨江海岸

是不是所有小区都存在休闲会所改变用途的情况呢?记者多日走访,发现不少小区存在这样的问题,但也有例外。

小区会所环境好、设施齐,广受好评

昨日,记者来到位于海甸岛海甸一东路的滨江海岸小区一期,在小区10栋楼旁有一座单独的一层小楼,名为“广乐会”。小区业主赵阿姨告诉记者,“广乐会”就是小区的休闲娱乐会所,供业主使用。

走进小区会所,顿时感觉凉快了许多。记者看到,整个会所采用白色基调、简约大方的设计风格,给人一种明亮、舒适的感觉。会所里分别设立了美式桌球厅、乒乓球室、休息区、儿童区、阅览室、棋牌室、健身房等。

在乒乓球室,记者看到,一家4口正在激烈角逐,气氛正好。休息室、阅览室均配有空调、沙发。健身房里摆放着两台跑步机,“我每天都会来会所的跑步机上锻炼几十分钟,感觉很好。”业主王女士说。

物业回应:2012年底交房,一直免费供业主使用

物业工作人员告诉记者,滨江海岸属于中高档小区,应该具备这些休闲娱乐场所,“为了业主有一个良好的生活环境,小区设立休闲会所是非常有必要的。”据了解,该小区2012年底交房至今,会所一直免费提供给业主使用,得到了广大业主的一致肯定。小区业主如需使用会所公共设施,只要在会所前台登记即可。

记者在小区里走访了解到,靠近会所的业主对于会所的用途表示肯定,个别业主因会所离住处较远,很少来休闲娱乐。

律师:最好成立业委会,共同讨论小区会所的用途问题

小区会所到底应该属于谁?是开发商还是业主共有?凤翔东路一家物业公司负责人告诉记者,海口多数小区会所楼产权被开发商占有,但即便如此,会所楼属于小区配套设施,最好提供给小区业主使用,不应提供给非小区业主使用。记者在五指山南路一家地产营销中心大厅展示的楼盘模型上看到,有一栋二层小楼写着“会所”,还有一栋四层小楼写着“配套公建”。营销中心工作人员介绍,“配套公建”届时用作员工食堂及物业办公场所,“会所”用途暂时未定,但可以肯定是商用。

律师段同泽介绍,目前,小区会所有两种情况,一种是产权属于开发商,一种是小区会所产权属于业主公摊。在产权属于开发商的情况下,小区会所用途多数在原来基础上有所变动,造成小区业主很难举证维权。但考虑到开发商在宣传时,会所对房价、业主购房意愿等产生了实质性影响,开发商应该遵守承诺,尽可能与宣传时达成一致,保证会所原有的功能。据了解,海口多数小区未能成立业主委员会,这让小区业主维权变得十分艰难,特别是一些候鸟型小区。段同泽建议,为维护业主权益,已经入住的小区,业主最好成立业主委员会,共同讨论小区会所的用途问题。购房者在买房时要明确小区会所的产权问题,保留好宣传册、效果图等证据。

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