浦江享乐电脑城(盘点：2023年上海最值得关注的17个新商业项目)

Posted 2023-05-31

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浦江享乐电脑城(盘点：2023年上海最值得关注的17个新商业项目)

在特殊的2022年，上海仅有锦沧文华广场、天空万科广场、苏河湾万象天地、龙湖金汇天街、张园西区、龙湖奉贤天街、MOHO等不到10个商业项目开业，不少商场的筹开进度因客观原因而推迟。今年1月，百联ZX创趣场和新天地时尚Ⅱ焕新开业，前者是位于南京路步行街上的次元文化商业体，后者聚焦中国创艺，50%面积为中国、上海首店和旗舰店。

计算上两个1月新开的商场，2023年上海预计将有超过20个商业项目开业。从区位来看，中环以内的项目占了半数以上。而浦东新区、普陀区以及青浦区是新开商业数量最多的行政区。

尤其是往年相对平稳的普陀区，今年将迎来上海信泰中心T CENTER、瑞安鸿寿坊、真如中海环宇城MAX、桃浦湾TOP ONE等多个项目开业，是近年来普陀区商业供应高峰。多个商业综合体相继落地，势必将改变普陀旧有商业格局。

在众多新商业中，网易商业之家选取了备受关注的17个拟开业项目，它们具有较强的差异化特色。当然，今年预计还将有龙光蓝鲸世界、天物空间·金桥、绿地外滩中心二期、曹路招商花园城、平金中心等项目开业，同样值得关注。

网易商业之家发现，焕新城市是今年待开业项目中的显著趋势，综合体项目为区域导入高能级的产业、办公人群，焕新与提升区域商业能级，也带来了更多元化的消费体验。户外运动和社交空间同样是众多商业都竞相关注的热点。

上海信泰中心 T CENTER

中信泰富地产出品、5大特色业态2大社交主题区

拟开业时间：2023年7月

上海信泰中心T CENTER建筑面积约38.5万方，集聚甲级双塔、海派商邸、商业中心、企业独栋及商务酒店等多元复合业态，以同步国际的理念和标准，将商务、生活需求的空间整合形成完整的自循环生态圈，让商业办公、文化休闲、精致生活触手可及，真正做到“白领精英的温暖小家、企业总部的温馨大家”，更成为周边城市居民的欢乐新主场。

项目中的甲级双塔是国际顶尖设计公司Gensler团队匠心之作，由两栋约180米、约171米双塔办公楼组成，以独树一帜的标杆建筑形态，和同步国际一线城市的标准，领势区域众高楼建筑群，在磅礴天际线上，聚引全城目光，焕新城市想象。目前已陆续和各大知名企业确认入驻意向，其中包括知名外企不凡帝范梅勒、A股上市公司豫光金铅、商务中心氪空间等，办公楼将于2023年4月1日交付。

上海信泰中心商场体量约6.7万平方米，云集了国际美食、时尚运动、游艺娱乐、生活配套等150余家知名品牌，涵盖了休闲娱乐、饕餮美食、珠光宝气、精品生活、运动能量5大特色业态及白领夜市、社群生活2大社交主题区，容纳缤纷万象，释放无尽活力与动感。

A.F.A

城市艺术商业地标、传承红坊人文艺术基因

拟开业时间：2023年

A.F.A位于上海市长宁区淮海西路570号，建筑体量约23万平方米，包含建筑面积约6000平方米的ROJO艺文空间、建筑面积约5万平方米的购物中心、建筑面积约10万平方米的高品质办公楼以及1000个停车位。

A.F.A项目前身为上钢十厂改建的红坊文创园，厚重的工业印记与艺术沉淀的文保建筑使A.F.A天然具备了艺术美学气息。在此基础上，项目的建筑规划由顶级大型综合建筑设计事务所负责，以历史、艺术、自然为背景，贯彻多样性、自然性、唯一性的设计概念，旨在有效延续红坊文化艺术基因与既有文脉气质的同时，产生全新活力，形成独特的文化商业空间。

ROJO艺文空间是项目当之无愧的“核心区域”。这处前身为钢铁厂及红坊的文物保护建筑，重新打造后将包含多功能厅、中央花园、艺术中心三个场地，分别衔接先锋时尚活动、多元艺术展示与多功能演出场馆等不同需求，成为集艺术、潮流、娱乐、时尚、生活方式于一体的艺术文娱生活风向标。

A.F.A购物中心是项目的核心商业部分。建成开放后，这个总面积约5万平方米的商业综合体将围绕零售、餐饮、文化与生活方式三大业态，引入多元品牌组合，分设餐厅、轻餐、主力店、零售、特色餐饮和艺术商铺，并以艺术创意串联多种商业生态，打造购物、生活、娱乐等紧密结合的一站式体验。

鸿寿坊

“Be Market”商业概念、FOODIE SOCIAL菜食场

拟开业时间：2023年

建筑面积约8.8万平方米的鸿寿坊由里弄商业和东西两栋新建甲级办公楼组成，其中办公部分企业天地约4.8万平方米。而新生后的商业部分虽然体量不大，但颇具特色，将保留始建于上世纪20年代里弄住宅建筑的肌理脉络，以瑞安新天地最擅长的存旧立新手法，用现代商业理念重新设计街区式商业空间。

据悉，鸿寿坊首度亮相的“Be Market”商业概念将涵盖四大核心业态：包含个性、活力、包容、开放等具有Market DNA属性的零售品牌；成熟且能够共创Market新概念店的餐饮品牌；具有人情味的“菜食场”FOODIE SOCIAL南里食集；由原创设计和小众宝藏品牌共同打造周末主题市集。

此次鸿寿坊将呈现超过2000平方米的迭代更新版FOODIE SOCIAL菜食场。从业态上看，鸿寿坊菜食场保留了FOODIE SOCIAL颇受欢迎的餐饮、零售等成熟业态，并根据区域的需求定制，加入了丰富品类的生鲜贩售。产品不但包括满足家庭日常餐食需求的生鲜食材、半成品熟食等品类，围绕菜食场，鸿寿坊还集聚了美食秀、创意文化、日咖夜酒等高关联度的特色业态，例如充满小资情调的花店、咖啡馆及酒吧等。

前滩L+PLAZA陆家嘴广场

全时社交活力中心、黑珍珠品质餐饮

拟开业时间：2023年6月

前滩L+PLAZA陆家嘴广场建筑面积为3.4万平方米，定位为“全时社交活力中心”，将从“全时社交”“运动休闲”“日咖夜酒”“高质餐饮”等核心触点出发定位，将精致购物空间、舒适消费氛围、多元购物体验及鲜活生活态度融于一体，满足前滩商务精英、精致白领等客群的日常生活消费需求。

项目预计2023年6月份正式对外亮相。目前，汇聚着众多深受当代消费者喜爱的潮流餐饮-目前全新概念店“BAKER & SPICE”、全新烘焙甄选店+前滩烘焙首店“MANNER COFFEE”、裸蛋糕&曲奇烧品牌联合首店“EVERNAKED裸蛋糕、CookieYak!曲奇燒”、浦东首店“DRUNK BAKER”及具有潮流DNA的个性咖啡“M STAND”现已营业，此外还有上海首家以“提供清酒自助贩卖机”为主题的日式烧肉店“Soul You by烧肉正好”。更有适合商务宴请、黑珍珠入围餐饮品牌-胜紫云亭、黄鱼馆JHouse、子小馆•湘、惠食佳•名豪、Large Eight、一樽•会席料理等品牌同期入驻。

之后，前滩L+PLAZA将陆续引入“业界标杆”瑜伽会馆、高端运动精品轻奢、生活娱乐体验等于一体的多重业态交融模式特色门店，丰富前滩精致的生活氛围，碰撞异彩纷呈的多元感受，传递健康的生活态度。

临港爱琴海购物公园

休旅探新首选地、享乐主义嘉年华

拟开业时间：城市书香街区5月中旬购物中心11月

上海临港爱琴海购物公园位于临港新片区核心区域，距地铁16号线临港大道站约300米。项目总建筑面积25.4万平方米，其中商业建筑面积11.6万平方米，包括爱琴海购物公园和城市书香-商业街区。

临港爱琴海购物公园总建筑面积约8万平方米，将建设地上5层、地下1层（726个停车位）的全业态商业综合体，包含零售、餐饮、教育、休闲娱乐、生活超市及特色体验项目。项目定位“原力新生乌托邦”，以独有的自然及艺术人文旅游资源、复古与现代相融的艺术建筑、自由浪漫的场景体验、丰富且特色的业态品牌，将“目的性购物”转变为“惊喜体验”的全新社交聚场，将“商业空间”转变为“商业、艺术、文化、旅游”的复合型精神栖息空间。

上海龙华会

对望千年古刹的街区商业、龙华板块首发城市级商业综合体

拟开业时间：2023年第三季度

对望千年古刹的街区商业、龙华板块首发城市级商业综合体、复合型开放场域

龙华会是沪上首座对望千年古刹的街区商业，项目商业建筑面积约8.8万平方米，由万科主导开发建造，印力上海负责商业管理及运营，将打造一座民俗故事、文化碰撞、青年潮流、绿色生态兼容的复合型开放场域。

以龙华塔为轴心，延伸江南水乡的建筑风格，通过重檐坡顶与玻璃石材的设计,将传统与现代巧妙融合。

在街巷里弄交错间，赋予其商业经营功能：购物、香气、咖啡、音乐、户外等。未来，龙华会将以千年文化为基底，呈现「三月三·桃花节」的季节限定景象、传承非遗文化的「龙华妙会」市集等主题活动，充分考虑城市、社区、街道与人的需求和感受，让不同的人都能在这里找到自己的生活方式和文化共鸣。

鑫耀光环Live 一期

年轻智造玩新场、“光里”林荫街区率先亮相

拟开业时间：2023年春夏

鑫耀中城项目位于徐汇区漕宝路、田林路间苍梧路两侧，占地面积约12万平米，总建筑面积约65万平米，涵盖办公、商业、住宅、文化、体育等综合业态。项目由华鑫置业、上海万科、香港置地、徐汇城新共同组建。

鑫耀·光环Live由四大股东方之一的香港置地负责商业运营管理。“光环”作为香港置地推出的全新产品线，意在创建地标级区域性城市自然综合体，因地制宜地打造城市灵感生活圈。鑫耀·光环Live是香港置地在上海布局的首个光环系商业中心，项目建筑面积约10.5万平方米，涵盖了由苍梧路活力街区、文化地标、空中特色连廊、生活零售与运动主题商业融合的一站式玩新体验空间，着力构筑人与城市之间的美好共生体。

鑫耀·光环live的定位为“年轻智造玩新场”。在开发建设中围绕“与生活共生长”的主题，注入了丰富多样的商业、生活体验业态。项目全期开业后，将陆续呈现林荫街区、沉浸式运动社交、多面时尚生活体验。

蟠龙天地

公园里的新天地、户外与生活方式首店集聚

拟开业时间：2023年春夏

上海蟠龙天地是瑞安新天地打造的Urban Retreat生活方式目的地。总规划超50万方，其中包含23万方公共绿地、25万方国际住区和一座面向未来的江南新天地，将构建集新天地街区、艺术中心、精品酒店、体育中心为一体的休闲商业体，打造“公园里的新天地”，引领都市理想生活方式。

蟠龙天地商业街区以“Culture文化唤醒、Nature自然融合、Future城市焕新”为理念，在这里，自然、人文、艺术、商业有机融合，生态、生活和城市的关系被重塑。在保留传统十字街空间肌理下，中西合璧的生活方式让老建筑迎来新生。焕新的一街一广场，重生的江南人文空间，营造出悠闲味和生活气并存的都市理想图景。

除前期已公布的四大合作伙伴：COCO-MAT、余德耀美术馆、乐天陶社、夏山营地教育外，更多区域首进品牌包括，黑珍珠精品餐厅晶苑、先锋亲子体验品牌MINIMARS、美国运动自行车领军品牌Specialized （闪电自行车）、引领滑板文化的Moreprk、Wagas旗下的LOKAL等。Top Baseball将打造西上海唯一对公众开放的室外棒球场，洛克公园露天篮球场也将入驻。致力于昆虫研究的法布尔花园，也将在蟠龙天地开出首家品牌门店。

金地新华道

激活城市肌理、与在地文化共生共长

拟开业时间：2023年第二季度

金地新华道西临安西路，北侧与东侧与上生所交接，项目集高端办公、多元商业、休闲共享等功能于一体，由世界知名建筑设计事务所NBBJ设计，长条形的体量给了它更多与街道亲密接触的可能，为公共生活的发展提出探索性提案，带来在地文化与创新商业的共生共长。

有意思的是，在项目筹备期，为了更好地将商业与办公植入在地的社区公共空间，金地商置委托文化平台“三明治”，对新华路展开为期数月的深度探查与研究。

目前，金地新华道招商租赁进程过半，本着“激活城市肌理，让街市更加生动”的打造理念，的囊括金属风格的Find Dinner意式餐厅首店，成熟餐饮品牌的创新概念门店，以及涉及民生福祉的生活市集，都在紧锣密鼓的筹备中，预计将在2023年二季度集中呈现。

嘉里合集THE LIGHT BOX

太平洋百货站前店原址焕新、互动互享办公空间

拟开业时间：2023年中

嘉里建设集团赋予太平洋百货原址所在区域——嘉里不夜城一期裙房全新理念，将蜕变为嘉里合集THE LIGHT BOX。项目位于新静安行政区中心的苏河湾不夜城板块，打破传统的商业模式，力争打造以“人文、自然、对话”为主题的精致商务空间。

L3-L5层的办公区域，建筑面积共计18260平方米，其中L3-L4层单层建筑层高逾4.7米，汇集绿色健康、融合空间、无界社交、高效办公等多重元素，打造了一个富有灵感的活力空间，提供了互动、互享的大环境，适合新经济、创意类等大型企业，同时可匹配具有营业、展示、办公多重需求的大型企业，让创新理念尽情碰撞。B1-L2层将成为商业空间，规划涵盖精致餐饮、文创娱乐、休闲购物、全面满足消费者的一站式体验，围绕年轻人群的消费需求，迎合偏好定制业态组合。

长三角Terrace Park（拟）

新生力中心、长三角一体化示范区园区商业

拟开业时间：2023年12月

长三角Terrace Park（拟）坐落于地铁17号线嘉松中路地铁站南北两侧，是长三角生态绿色一体化发展示范区首个标杆示范园区——长三角绿洲智谷·赵巷园区的核心商业项目。

项目商业面积约5.5万平方米，以“新生力中心”为定位，通过“创新、多元、活力、成长”等元素，综合品质生活、特色餐饮、文化娱乐、滨水体验、户外社交、健身文体、主题公园多元构建出都市生活绿洲。

长三角Terrace Park（拟）还聚合了新世代潮玩试验地——超6000平方米娱乐运动IP，多维度运动聚合绿洲空间——2500平方米山系运动场，24H开放式滨水街区——水岸演艺、日咖夜酒、自然无间的生活场景，营造注重分享的社交空间，形成无处不在的城市活力聚居地。

前滩31

上海文娱新高地、2500座现代大剧场

拟开业时间：2023年7月

前滩31是一座大型商业文化综合体，由香港信德集团与上海陆家嘴集团联合打造，包括前滩31文化演艺中心、前滩信德中心、前滩31雅辰酒店以及前滩31乐荟，充分发挥“展、演、节”的集聚效应，打造上海文娱新高地。

商业业态的前滩31乐荟，以“潮、趣、乐、荟”为招商定位，是乐享零售餐饮与艺术娱乐互融的潮趣商业空间。从潮流时尚到融合餐饮，从生活美学到精致乐活，从创意体验到社交娱乐，创造随心而动的悦己式多元消费体验。

前滩31文化演艺中心作为项目内的点睛之笔，2500座现代大剧场可实现剧场观众席与宴会平面不同模式、舞台配备多功能背景屏，满足多元化演出场景的需求。国际领先的aes可变电子混响系统及音响系统，可编程的场地氛围灯光设备等，实现声光电完美结合。黑匣子展演空间可容纳1500人，拥有400座可收纳式座椅系统，场地通过隔音板材分隔成三个区域，各自配备独立音响灯光系统。

上海国华金融中心

赛事级运动中心、城市商务生活社交目的地

拟开业时间：2023年

上海国华金融中心位于“世界级会客厅”北外滩的核心腹地，总建筑面积约18.7万平方米，由两栋超甲级写字楼、高端赛事级运动中心和两栋独栋商业组成。项目的二层连廊体系结合下沉广场，打通建筑的水平和垂直动线节点，未来将链接进整个北外滩商办项目跨街连廊体系，共享广泛商务资源。

项目拥有上海核心区域罕见的高端赛事级运动中心，包含全标赛事级泳池泳池、标准赛事网球场等运动场馆，对公众开放，定期举办赛事，吸引追求运动健康生活方式的居住人群。依托项目体育中心及赛事，国华金融中心将打造城市新锐运动平台，组织飞盘、陆冲、骑行等俱乐部，举办各类运动社群活动及赛事，聚集上海新锐运动人群。

以周边高品质中产和菁英白领客群为核心消费者，上海国华金融中心2.7万平方米商业将打造为都市质选生活目的地，崇尚健康生活方式与多元化生活主张。而超甲办公双子塔拥有四大国际绿色认证，将建设为北外滩门户商务标杆。

智创TOP A区

保利商业轻资产输出、智慧创新赋能

拟开业时间：2023年5月

今年5月桃浦湾A区即将登场，总商业面积2.5万平方米。保利商业团队积极引入区域稀缺商业元素，并成功引进多家上海首店、区域首店，充分发挥首店经济，包括：普陀首家星巴克向绿工坊店、首家汉堡王自然风店、首家瑞幸咖啡大师店。全国文化茶艺融合空间饕璞、国风美食主题街区国潮春风里等。

通过智创TOP智慧系统内核赋能商业，在原有智慧系统的基础上，结合AI技术和元宇宙概念，未来将孵化出沉浸式会员系统、TOP GO线上平台等面向消费者的智慧商业新模式，打造打造 7X24活力虚拟城区。

未来随着B区、C区商业的加入，桃浦湾将呈现出多元的商业空间，诞生更多家区域首店、主题店、概念店，最终形成桃浦地区核心商业圈，提升区域整体商业品质，打造15分钟便民生活圈。

中海环宇城MIX

全域生活新中心、山姆会员店

拟开业时间：2023年末

项目位于上海普陀区真如城市副中心核心区，11、14号线地铁上盖，7、15、20号线区域交汇。开发面积近百万方，涵盖购物中心、写字楼、剧院、长租公寓、高端住宅等复合业态。其中，商业综合体面积32.2万平方米，定位“全域生活新中心”，将塑造普陀商业新名片，计划于2023年末开业。

作为中海商业环宇系购物中心旗舰产品，环宇城MAX将焕新演绎城市记忆，传承当地历史文脉，结合滨水绿洲生态，将真如古寺、百年银杏、铜川路水产市场等文化基因融入空间体验，构建摩登诗意的生活消费场域。目前山姆会员店已进场，项目东南侧的中海剧院将入驻开心麻花总部。

海梦一方

上海首家空中海洋馆、多家品牌首店

拟开业时间：2023年5月

海梦一方位于闵行区莲花南路1389号，是中信泰富地产在梅陇镇重点打造的、以上海首家“空中海洋馆”为核心的购物中心。项目总建筑面积约8.2万平方米，海洋馆位于商场的5楼和6楼，离地约25米，面积约6000平方米。首批将引入超300种海洋动物，并规划了海底隧道、水母剧场、海底夜宿等体验活动。

海梦一方还将入驻多家全国首店、沪上首店，如日本户外露营品牌captainstag中国首店、广州酒家。此外，项目还将引进德国超市奥乐齐aldi、屋顶运动公园airpark、街舞厂牌caster和现代音乐教室dasmeer等多元业态品牌。

HOPE133年轻力运动中心

年轻态运动玩乐集享中心、800平方米露天下沉式广场

拟开业时间：2023年

HOPE133年轻力运动中心位于浦江西岸南外滩核心板块，背靠董家渡。项目将16000平方米超大下沉式广场打造为z世代年轻态运动玩乐集享中心。项目以Z世代目的性消费客群和董家渡CBD商务办公为核心客群。业态方面以运动、轻餐饮、新零售为主，配以生活服务和娱乐业态。

项目拥有800平方米露天超酷下沉式广场，聚集了室外攀岩墙、陆冲滑板运动场、青少年体育体验等运动竞技业态，以及宠物友好空间、潮咖活动、沉浸式剧本杀、潮玩市集、KOC品牌策展等社交休闲商户与超酷体验活动。