浦东新区隔音窗(五一看房避坑指南干货)

昨天给大家推荐了看房的楼盘，

五一假期，你的看房计划安排上了吗？

今天又收集了一些看房的小攻略，干货！拿走不谢！

首先介绍几类不能买的房子，如果看见这些楼盘可以直接改道了。

一、靠近变电站的房子

通常情况下，房龄较新的小区内的电站是10kV配电站，为小区住户供电所用，没有辐射影响。但是，商住混合型小区或者旧小区内，可能会布置35kV、110kV、220kV开关站或者变电站，这种变电站会有一定辐射，因此，环保和规划要求是电站外墙距离小区楼房外墙不低于20米。新建小区可以满足，但是老旧小区就难保证了。

建议：不管是10kV配电站还是35kV以上的变电站，所购房子距离越远越好。因为已经不仅仅是健康问题了，而是影响到你房子的价值和变现。退一万步讲，即使你打折买到这样的房子，将来出手也是问题，这个便宜捡不得。

二、靠近高架的房子

靠近高架的房子，优点是视野好、采光好，一览众山小的感觉。但是，问题就是噪音。如果是高架，则噪音是24h不间断的，而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。

建议：别听中介瞎忽悠，装中空隔音窗也无济于事，所以尽量别买。要买也要砍到底价，因为，你卖出的那天，一样会有人来砍价。

三、新装修无人居住的二手房

这里指的是新装修后无人居住的二手房，不包括一手房。有些朋友买房子，为了省去装修的麻烦，首先选择装修好、保养好的房子，这个无可厚非。但是要千万小心那种刚刚装修一新，但是房东却没有入住的房子。

建议：对于房东自己居住过的新装修房，可以放心购买，而从未入住的新装修房，一定要谨慎。毕竟，装修前打算自住，装完又想卖掉的房东太少了。

四、紧临棚户区或者待拆地块的房子

不论一手房还是二手房，大家买房时应该有过这样的体验，就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时，就要小心了，因为这里迟早会有新建的建筑拔地而起，如果你计划买的房子紧靠这个地块，那么现在貌似无敌的采光和视野将来都会被他“一扫而光”。其实，很多分期开发的楼盘都存在这个潜规则：北侧的房子先开盘先卖，因为南侧的房子建成后，北侧房子就很难出手了。

建议：如果发现这种情况，务必要到规划部门的网站上查询方案公示。如果根本查不到，或者还没有规划，那么建议别买。否则，将来自己住的不舒服，而且还不好转手。

五、有家庭矛盾的房子

夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，只要这些情节和你买的房子有关联，你就不会顺利成交。家庭矛盾会走向经济矛盾，再就是房产财产分割。就算房子产权一清二白，也会在交易过程中出现波折和坎坷。

建议：看房时和房东好好聊聊，让中介打听下房东的卖房原因，能去邻居居委处讨教下更保险。

六、凶宅

曾经在房内有过非自然死亡的房子称之为凶宅。这种新闻官司不绝于耳。总之，买到就算你倒霉。发生在自己的房子里，也别故意隐瞒卖给别人，否则即使闹到法院，你也必输。

建议：避免买到凶宅只有一个方法：和邻居保安打听房子的过往情况。虽然，现在邻居间交情很淡，但是如果是凶宅，会是无人不知无人不晓的，只是人家是否愿意主动告诉你而已。

七、靠近垃圾焚烧厂和垃圾中转站的房子

垃圾焚烧会产生二噁英，垃圾中转会臭气熏天。只有身临其境才有切身感受。上海江桥和浦东御桥垃圾焚烧厂周边有大量的居民区，房价上不去就是这个原因。上海静安昌化路海防路的垃圾中转站周边方圆500米半径夏天都不能开窗。

建议:买房子是脑力活，也是体力活。在小区周围多走走，多看看，多问问，总会有好处。

楼盘选好了，那户型怎么选择呢？看过来！

这几种户型不要购买！

1.户型不方正、隔音效果差，或者是卫生间对着厨房的

2.主卧的和客厅的采光性差，影响居住生活的

3.平面图是手枪型的房子，寓意不吉

4.‘卧室挨着厨房，风水会不好

5.次卧位置对着入户门影响财运

6.卫生间距离主卧太远，生活不方便

7.过道浪费很多面积，过于狭长不好

8.空气不流通的户型，住久了影响健康

9.房子宽度不够，形状为长房型，也不能久居住

10.从平面图上看有很多尖角的户型对居住者也很不利。

希望看房的童鞋们在五一期间就能选到最棒的房子！

编辑：梧桐