济南钢质防火卷帘门(19万买的车位严重缩水，被卷帘门侵占难停车，律师：可“退货”)

Posted 2023-05-31

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来源：生活日报

人防车位被凸出来的卷帘门门框“侵占”。首席记者程凌润摄

花费19万元的人防停车位却没法正常停车,这把济南一对夫妻给愁坏了。原来,他们购买的车位被卷帘门“侵占”了,宽度“缩水”,只能借道其他车位停车。

由于正常停车受到了影响,夫妻俩把问题反映给物业公司,可是近一个月过去了,问题仍未得到解决。

凭号码选车位,交付后才发现被卷帘门“侵占”

“2015年我们在唐人中心买房的同时买了一个产权车位,花了13.5万元。”7月25日下午,济南市民张木兮(化名)告诉生活日报记者,2017年6月17日,自己与妻子又选中了一个人防车位,并支付了2万元订金。

“当时房价正在疯涨,人防车位也涨到了19万元。”张木兮说,考虑到家中有两辆私家车,他与妻子最终下定决心购买了一个没有产权的人防车位,为此办理了4年的分期付款,每个月还款4000多元。

“当时销售人员对我们说,除了没有产权以外,人防车位跟产权车位是一样的。”张木兮说,他们在选车位时没有图纸,只是选择号码。2018年12月份,张木兮所购买的人防车位正式交付,可是他一直以为是协议中的“257”号车位。

“后来257号车位的主人把车停在那里,我们才知道自己买的人防车位其实是RF57号。”张木兮说,一个月前才得知自家的人防车位被消防卷帘门“侵占”了。

宽度缩水近30厘米,相邻车位没车才能停进去

生活日报记者注意到,张木兮夫妻俩购买的人防车位紧挨着两扇防护密阀门和一扇消防卷帘门,其中消防卷帘门的门框向外凸出,“挤占”了部分停车位。

“其他车位的宽度都是两米五多,这个车位也就两米二多。”张木兮说,经过测量,有将近30厘米的车位被“侵占”。

“旁边的密阀门是关着的,下面还有门槛,车辆根本无法通行,这样我们家的(人防)车位就在最边上了。”张木兮及妻子抱怨道,宽度“缩水”的人防车位无法正常停车,他驾驶宽1.8米左右的SUV要折腾好长时间才能停下。

记者在采访过程中注意到,张木兮停车需要借助相邻车位。“好在相邻车位上没有车,要是有车的话,再好的车技也没法停到车位上。”张木兮说,同样,在相邻车位有车的情况下,他是无法把车开出去的。

车主要求退换车位,反映一个月还在“走流程”

据了解,张木兮购买车位时与唐人中心一区开发商济南市立天唐人置业有限公司签订了《地下停车位有偿使用协议书》,上面约定20年为一个使用期,总的截止日期是2085年9月16日。

“我咨询过律师,这个协议是租赁协议,而租赁协议不能超过20年,所以才会有好几个使用期。”张木兮说,他认为这个协议本身是无效的,而且车位没法正常使用,他要求退掉或更换。

张木兮说,他将此事反映给物业公司,对方称会反映给开发商,但是时间过去了将近一个月,目前仍在“走流程”。

■各方说法

开发商: 门框关系消防安全无法拆除

针对人防车位被卷帘门“侵占”的事情,生活日报记者咨询了该小区物业公司,一名工作人员称相关问题要先反映给物业管家,然后他们派人现场调查。

7月25日下午,生活日报记者来到济南市立天唐人置业有限公司办公室,负责工程施工的人员称之所以出现车位缩水的情况,是因为卷帘门门框无法体现在设计图纸上,他们可以把密阀门的门槛处理掉,但是卷帘门门框关系到消防安全无法拆除。

“我们可以先把密阀门下面的门槛拆掉。”该工作人员称,他也会把张木兮的相关诉求反映给销售部门,具体如何解决还不能确定。

律师: 车位不能正常使用可解除协议

对于人防车位“缩水”影响正常使用的问题,山东千舜律师事务所律师甄恩阳表示,这违反了双方签订的协议,属于一种违法行为,张木兮可以要求解除协议。

■延伸调查

消防通道上也设置了停车位

7月25日下午,生活日报记者跟随张木兮查看了其他车位,发现地下车库中有三四个防护密阀门,位于北侧的几个防护密阀门是敞开的,楼梯间与车库之间的空地也设置了停车位。

“这几个车位在消防通道上,如果发生火灾咋办?”张木兮有些担忧地表示,消防通道上设置了停车位,这存在很大的安全隐患。对此,该小区物业工作人员称设置车位的地方的确是消防通道,他们会把这一问题反映给开发商。

生活日报首席记者程凌润实习生张皓雪魏喜民