济南荣凯机械有限公司(车库坍塌之后 后续处理起纷争)
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济南荣凯机械有限公司(车库坍塌之后 后续处理起纷争)
近日，济南一位听众拨打本台《有事大家帮》节目热线电话，反映济南某在建楼盘地下车库发生坍塌，业主因此质疑房屋质量存在问题。事发至今已过半年，各方仍然没有达成统一意见。
节目结束之后，记者马上和打进电话的程女士取得了联系。据程女士介绍，她是在2017年购买了济南融汇城·玫瑰公馆二期房地产开发项目中的一处住宅。就在对新房子满怀期待的时候，正在建设的地下停车库发生了坍塌。“这个车库是在2018年10月5号坍塌的，业主知道了以后开始关注这个事情。”
程女士向记者提供的一份名为“关于玫瑰公馆二期反映有关质量问题的复函”显示，2018年10月5日晚上7点左右，项目车库在局部顶板发生坍塌，经山东省建筑工程质量监督检验测试中心和山东省建筑科学研究院建筑工程质量监督检验测试中心检测鉴定，该车库坍塌的主要原因是框架柱局部混凝土不密实降低了基础抗冲切性，同时车库顶板局部覆土超出原设计要求，增大了作用在基础上的荷载导致。
2018年底，山东建筑质量检测中心和山东建筑科学院质量检测中心对二期项目的6栋楼主体进行了检测，剪力墙、梁、柱等方面混凝土存在强度达不到设计要求等问题。工程原设计单位上海经纬建筑规划设计研究院股份有限公司根据鉴定报告数据进行分析验算，认定大部分结构构件能满足安全和使用功能要求，少量结构构件不能满足原设计和相应国家规范要求，需要经过具有专业资质的单位进行加固补强处理。业主方女士：“你加固的话你最终也要让老百姓知道你加固的房子是什么样子的，到底差在哪个地方，我这个房子哪道梁不合格哪道墙不合格，你不能这么稀里糊涂的让老百姓搬进去住啊。”
针对此事，记者采访了济南市中正荣凯人民调解委员会律师任巧。任巧表示：“如果在业主现在已经能拿到证据证明，开发商没有按照设计的要求，或者说因为加固或者整修导致了这个房屋的结构和原来向设计单位提交的设计图纸已经完全不一致了，改变了房屋的构造，那么就相当于这个合同的目的不能达成，就符合法定解除的条件，他就可以要求选择退房，或者是根据合同的要求选择相应的赔偿。”
记者手记
在采访中，部分业主代表告诉记者，从最初发现问题之后要求退房或者重建，到目前接受进行加固要求将信息公开，业主一再退让，但目前就连这个要求也无法满足。房屋质量不是小事，就算加固也应该公示明白，业主的要求无可厚非。希望相关部门能尽到监管责任，让业主对项目后续处理清清楚楚，以后才能在房子里住的踏踏实实。
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