济南房屋(房产百科｜买房怎么选楼层？选什么楼层好？)

Posted 2023-05-31

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买房选户型已经让人挑得眼花缭乱，如果再加上楼层的选择更是让人无从下手。看房过程中，我们常常会反复权衡买房多少楼层好，到底住在哪一层更舒适呢？

一、不同的楼层都有哪些利弊？

1.低楼层

楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题。不过低层也有低层的好处，不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体。

如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生，家中有老人或小孩可以首选。

2.中间楼层

很多人都会认为一楼是最吵的，其实不然，噪声向上传播，高层住宅在30米到70米间(8-12层)噪声比较集中，考虑到外界环境的复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响大。

选择中层的小伙伴，不能只接受它不冷不潮湿上下楼方便的优点，也要考虑到这个高度的噪音啊。

3.顶楼

顶层更适合年轻人，可以享受好风光，视野开阔，又不用担心楼顶渗水。清静幽雅，而且价格较低。但是高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。

根据《民用建筑设计通则》（GB50352—2005），将住宅建筑依层数划分为低层、多层、中高层和高层住宅。低层住宅：一层至三层；多层住宅：四层至六层；中高层住宅：七层至九层；高层住宅：十层及十层以上。

一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二处，所以选楼层之前先看看总楼层是多少。例如总层高20层的住宅，那么7-14层是比较好的。

光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射；

视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热；

噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，高楼层的房屋噪音影响较小；

灰尘：一般认为中间层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论；

总层数：一般总楼层的1/3-2/3处为最佳选择；

家庭成员：有老人和小孩可选低楼层，年轻人可选高层。

经济条件：看过房子的朋友想必都知道，现在不少楼盘楼层不一样价格也不一样，一般楼层越高价格越贵。很有可能为了视野好风景好，你就要比住在底层的住户多付十万，这可不是一个小数目。所以选楼层时，还是要考虑考虑自己的经济条件。

一般而言，较高楼层，遮挡少，采光通风好，适合中青年居住；较低楼层更方便出行，适合有老人和小孩的家庭。买房挑楼层的时候不能只是通过自己的想象来判断，而且还有许多细节需要考虑，比如房屋朝向、楼间距等等，都需要在买房的时候去实地考察。

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