济南买房买(解读降二套首付、认房不认贷，济南楼市新政支持刚需刚改购房)

Posted 2023-05-31

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济南买房买(解读降二套首付、认房不认贷，济南楼市新政支持刚需刚改购房)

记者王皇王杰李庆斌

23日，济南继22日释放3条楼市适度调整政策后，再次发出3条适度调整政策。此次发布的调整政策涉及降低二套房首付至40%，调整此前对二套房认房又认贷的认定标准，变为认房不认贷，本市无房买房视同首套房，同时，降低非本地户籍购房门槛，特别是对大学本科及以上学历的购房者，释放满满诚意。

精准降首付

认房不认贷无房即首套

二套房首付降至40%

楼市的调控政策中，限购、限售、首付比例是关注重点。23日，济南22日公布的3条楼市适度调整政策刚开始落地，其中，对限售的条件进行了适度调整。24日即将执行的3条新举措则对限购、首付比例进行了适度调整。

其中，关注最高的是二套房首付比例适度调整的内容。此前济南执行的是2017年4月20日开始实施的调控政策：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。这涉及到二套房认定为认房又认贷，同时首付比例为60%。

此次推出的新举措则下调了二套房商业贷款首付比例，由此前的60%降至40%。同时，对二套房的认定由此前的认房又认贷变为认房不认贷，即本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。此外，对非本市户籍家庭贷款首付比例则由此前的60%调整至30%。

限购调整有温度

支持大学毕业生早日留济安家

投亲养老、二孩以上家庭可买3套房

在限购方面，23日追加的3条新举措仍明确本市户籍家庭在济南市限购区域内限购2套住房，非本市户籍家庭在济南市限购区域内限购1套住房。

同时，又根据市场需求进行了适度调整。一方面支持养老及多子女家庭合理住房需求，提出对本市户籍家庭，限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套；家庭有2个（含）以上子女的（子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年），可在限购区域内增购商品住房1套。

记者从相关人士处咨询了解到，此举措对有2套住房，但仍无法满足居住需求的家庭来说，增加了一个购房名额，由原先的最多2套房变为满足相应条件后，最多可购3套房。但是记者了解到，目前，银行咱不支持对第三套住房放贷，所以对这部分再增购第3套房的家庭，需要全款购房。业内人士认为，真正能以全款购买3套房的家庭较少，此举对楼市的影响不会太大，但释放了对养老和二孩、三孩政策的支持。

新举措还明确济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”。对大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。同时，对非本市户籍家庭贷款，首付比例由2017年4月开始执行的60%降至30%。

此举降低了非济南市户籍家庭在济南的购房门槛，可购房时间提前。同时，鼓励非济南市户籍家庭特别是留济大学毕业生在济南安家。