济南中央净水系统(济南昔日“地王”可好？一起探秘，看看它的今日模样)

Posted 2023-05-31

篇首语：今天所做之事勿候明天，自己所做之事勿候他人。本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了济南中央净水系统(济南昔日“地王”可好？一起探秘，看看它的今日模样)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

济南中央净水系统(济南昔日“地王”可好？一起探秘，看看它的今日模样)

回首过去几年，济南的楼市走过了一段波澜壮阔的历程。

在2016年至2018年，济南楼市中的土地市场气势如虹，涌现出了多个“地王”。其中，单纯楼面地价最贵的当属2017年7月成交的长岭山地块。

现如今，那场土拍已经过去将近3年了，这个高价地项目进展怎么样？旭辉银盛泰集团在这里打造了一个怎样的楼盘？我们一起来看看。

1st

成本远超售价

卖一套“赔”一套

近日，我们来到历下区的长岭山片区，在兴港路以北、凤山路以东，几栋高楼已经拔地而起。从整体外立面及工程形象来看，感觉质量应该还不错。

（凤犀台实景图）

这里便是2017年7月拍卖、一线房企大鳄竞相争夺的那个地块，楼盘名为“铂悦·凤犀台”。据了解，该楼盘定位采用旭辉集团的顶级产品系铂悦系，打造高端盘。

（凤犀台效果图）

市场对凤犀台的售价曾经期待很高，很多人认为它的售价将在2.8万+。其中很重要的原因就是地王。

我们来算一笔账：

前文说了，它的楼面地价达到15291元/㎡，是目前济南各类土地拍卖中表观楼面地价最高的土地，可谓是妥妥的“地王”。

作为一个高端住宅，它建安成本也较高，再加上营销费用、管理费用、各项税费等，这部分成本预计也需要在5000元/㎡以上。

目前，该项目土地已经成交近3年，建设进度也很快，各楼栋已经封顶，这期间的融资成本巨大，按照土地价格的20%保守计算，就是3000元/㎡以上的成本。

另外，凤犀台还是一个装修交付楼盘，据观察君了解，装修标准还不低，据说内部核算的装修成本达到约3000元/㎡……

这些成本加起来，开发商的成本就达到2.6万元/㎡以上！

在如此高的成本之下，该项目如果卖2.7-2.8万元/㎡，也只能算是微利而已，市场的预期价也在情理之中。

那么，它的实际售价是多少呢？据了解，目前其高层产品的售价为2.3万元/㎡左右，16层的小高层售价2.5万元/㎡，远远低于开发商自身的成本！而且，它近期还推出一些促销折扣，并且据可靠的内部消息，它正在跟一些大单位搞团购，这个时候买，应该会有一些惊喜优惠。

简而言之，凤犀台当前的售价，是开发商在当前行情下的无奈之举，而且是“赔本”赚吆喝。

2nd

众多房企大鳄抢夺

究竟原因为何？

在2017年7月的土拍中，16家开发商对长岭山地块展开了激烈竞争。那么，这个地块有什么优势，让国内众多知名开发商为之大动干戈？

首先，地段还是值得说道的。

从百度地图来看，这里紧靠济南第一大道经十路，想想多少楼盘都是打着经十路的旗号卖房子啊。奥体商圈向东、紧邻着汉峪金谷，在济南持续向东发展的大背景下，这里算是很不错的地段。未来，这里将与奥体、汉峪连片发展，也算是核心区域的潜力股。

（铂悦·凤犀台区位）

其次，这里是历下区。

政策方面的事情我们不多说了，但历下区在济南购房人群中的号召力是妥妥的。整个长岭山片区都是历下区属地，这个楼盘所在自然也是历下区。历下区是济南的核心城区，又是奥体、又是中央商务区、又是汉峪金谷等等，目前所剩的待开发土地已经不多，除了高新区附近就只有长岭山片区了。这不，历下区文体档案中心，也只能在这里安排上。

（历下区文体档案中心规划图）

总而言之，这个地块成为“地王”的原因，除了当时的整体行情比较火爆，这块土地位置、“出身”也是一个重要因素。

房子毕竟还是要用来住的，到底它的产品打造的怎么样呢？它会不会给济南买房人带来惊喜？

3rd

风格比较前卫

泳池、健身、瑜伽一应俱全

很多去过凤犀台的人，对它的评价都是“洋气”、“时尚”，大家先看两张实景照感受一下。

（凤犀台实景）

“地王”定位高端盘是一贯的宿命。其售楼处里配备泳池、健身房、瑜伽室等，近些年，会所功能确实成为高端盘的标配。目前都是开放的，有兴趣的朋友可以去体验一下。

（游泳池实景）

（凤犀台健身房实景）

除了现代艺术会所，它整个项目都是采用的现代风格。

凤犀台包括7栋住宅楼，为11层—26层的产品。整个项目采用了全球流行、济南少见的现代极简风格，外立面用材是铝板与真石漆相结合，呈现出几何线条美学。

4th

装修“有料”

让人眼前一亮

市场下行，降配被很多楼盘认为是理所应当。但凤犀台这个楼盘还算有“理想”，装修方面着实有些亮点。

第一，风格整体感觉不错。室内装修还是比较看重装修风格的，有些风格让人一眼看起来就满意。项目宣传它是由香港一位叫陈德坚的大师设计，小编对大师并不感冒，只是看起来比较简洁大气，典型的现代风，整体感觉比较有档次。

（凤犀台样板间实景）

第二，特别进行健康配置。“新冠”让大家重新重视健康、重视家庭防护，也重新让我们审视起楼盘的健康配置。这个楼盘配了新风除霾，这对冬天的济南还是很实用的。亮点是全屋净水、全屋软水，都说病从口入，饮水健康确实至关重要，末端净水在市场上比较常见，全屋净水和软水着实属于“高配”，实打实地提高生活品质，这点很务实。另外还有能降解甲醛的电视背景墙等等，健康方面，还是花了心思的。

第三，装修品质还是不错的。我们仔细看了下，基本都是国内外知名品牌，装修品质是比较高的。瓷砖采用的简一大理石瓷砖，地板为圣象实木复合地板，海信中央空调、兰舍的新风除霾系统，卫生间洁具选用德国高仪、美国科勒等国际一线品牌……

（凤犀台样板间实景）

5th

不随波逐流

产品较为纯粹

现在市面上，大家看到的高端楼盘，很多都是一边是几栋小户型的楼座，一边是大户型，这通常是地块容积率有差异，或是开发商想在前期通过小户型快销，后期为了提升溢价、提高利润率，而规划了大户型改善产品。

而这个项目是与众不同的。它的整个项目总共就7栋楼，703套房子，全部是大户型，面积从156-226㎡，没有小户型，这就决定了这个小区的业主圈层更纯粹一些。毕竟动辄300多万的入手门槛，像我们这样普通工薪族是无法达到的。

（项目规划图）

这两年，随着济南楼市的发展，产品设计有了很大升级，产品越来越高端，户型也越来越丰富多样。其中一个大的趋势就是，在空间尺度升级的同时，还尽可能地提高功能性。这就使我们看到的市面上比较常见的140-150㎡左右户型，一般会做成四房。

但是这个项目不同，156㎡户型设计的是三房，大三房，三房两厅两卫，这个设计，有点特立独行，当然这样的产品市场上不是说没有，但也是比较少见的。

这样的户型，对部分对居住房间数量有要求的小伙伴来说，这么大的户型，房间少一个，会不太实用。但是很多事情就是这样，有舍才有得，省掉一个房间，但是客厅、卧室等每个功能区的尺度却大大提升，居住的空间品质更高。

它的156㎡户型，客厅开间是5.6米，这个5.6米的大客厅，可以大大拉宽了沙发到电视的距离，再也不用担心小客厅可能会被困扰的孩子看电视造成视力损伤的问题，也能享受更大的电视尺寸，更高的生活品质。

在这样的客厅里，你可以约着三五个闺蜜好友一起快乐瑜伽，打造完美身材体形，可以放置健身器材，挥汗如雨，为忙碌的工作和生活进行身体上的充电；可以打造成家庭儿童游乐场，与孩子自由嬉戏打闹，陪孩子练习碰碰车的驾驶技能；当然，最重要的，也可以把它变成全家人的思想交流空间——一个开敞式的大书房，午后享受一杯咖啡、一本书，阳光漫溢到脚边的惬意时光。

（凤犀台样板间实景）

它185㎡的户型，则采用了非常受济南买房人欢迎的四室朝南设计：

这个户型的特点，同样也是奢阔！它的南侧总面宽达到了16.4米，其中客厅宽度达到了6.2米。南向两个独立套房设计，3个卫生间，看过这个样板间后，很让人有购买的冲动。

话不多说，有感兴趣的朋友可以实地去看看。

（凤犀台样板间实景）

扯了这么多，总结下：尽管这块地拿地价那么高，尽管这两年的市场并不好，但是这个楼盘的规划和产品品质还是很不错的！同时，很多济南人对这个品质楼盘知之甚少，这可谓是一个“捡漏良品”。感兴趣的小伙伴，建议大家去实地探访，或许你能找到你满意的房子，也不错过在历下捡漏的机会。

——全文完——

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