济南不重视西客站(历经波折，济南西客站某商业地块再次终止转让)

Posted 2023-05-31

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济南不重视西客站(历经波折，济南西客站某商业地块再次终止转让)

　　经济导报记者孙罗南

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　　济南西客站片区一商业地块多次挂牌，历经波折再度终止转让。

　　日前，山东产权交易中心发布通知，山东高速西城置业有限公司(下称“山东高速西城置业”)所属畅和苑A6地块资产终止交易。

　　终止交易的原因是什么？据山东高速(600350)发布的公告披露，“因畅和苑A6地块项目涉及国家安全事项，济南市国家安全局对A6地块的部分楼盘的销售和装修等事项作出了限制性规定，导致畅和苑A6地块的开发建设及销售发生了无法预见的、不属于商业风险的重大变化。经协商一致，决定终止本次交易，并向山东产权交易中心申请终止本次挂牌程序。”

　　经济导报记者注意到，位于济南西客站片区的畅和苑项目在多年前已被山东高速“抛售”了多个地块，并由龙湖、恒大等开发商“分食”，不过，在转让剩余的A5、A6地块资产时却是一波三折。

　　畅和苑项目属于济南西客站片区较早开发的项目，位于青岛路以北，由山东高速西城置业大约在2013年拿地。

　　据经济导报记者了解，山东高速曾在2016年挂牌转让了畅和苑项目B3、B6住宅地块，面积约16万平方米，这两宗地块最终被恒大和龙湖收入囊中，恒大将B3地块开发为“恒大御峰”项目，龙湖则在B6地块开发了“水晶郦城”项目。

　　在2018年，山东高速又将畅和苑项目A3商业商务地块转让，由天房伟业控股集团接手。

　　到了2019年，山东高速开启了畅和苑项目A5、A6地块的转让——山东高速西城置业在山东产权交易中心首次进场挂牌转让这两个地块，A5地块挂牌底价42480.66万元、A6地块挂牌底价43069.44万元。截至2020年2月25日挂牌期满，未产生意向受让方。

　　此后，上述资产又被重新挂牌。2021年4月15日，畅和苑A6地块在山东产权交易中心进场挂牌，挂牌价格44290.48万元。

　　经济导报记者注意到，根据此前的挂牌公告，畅和苑A6地块资产的宗地面积为2.53万平方米，土地出让合同约定宗地开发投资总额不低于3亿元。

　　当时的挂牌公告披露，该项目现已完成施工图审查，前期的节能评估、方案、施工图设计已经全部完成合同内工作内容，已基本完成桩基土方开挖和部分临时设施建设。截至2021年1月31日，畅和苑A6地块已完成土地出让合同约定开发投资总额的76.11%(不含土地出让金)。

　　此外，畅和苑A6地块项目此前的公示信息还显示，该地块具体位于济南槐荫区青岛路以北、淄博路以西，地上商务公寓、办公、商业的建筑面积分别约为2.52万平方米、5.62万平方米、1.82万平方米，共规划建设10栋商业商务建筑。

　　就在2021年的这次挂牌中，A6地块寻觅到了意向接盘方。山东高速在公告中披露，2021年5月13日，意向方山东联银房地产开发有限公司进场摘牌，交纳保证金4429.05万元。

　　不过，该地块并未迎来这个新“东家”。如上文所述，山东高速终止了本次交易，未来畅和苑A6地块将如何开发，还有待观察。