泰丰牧马湖得房率(交一样的首付，入住时别人的房子怎么比你大得多？)

Posted 2023-05-31

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泰丰牧马湖得房率(交一样的首付，入住时别人的房子怎么比你大得多？)

寸土寸金的房价，对大多数购房者来说压力不小，尤其刚需购房者，往往房子买不到理想的大小，让人非常苦恼。这个问题其实有不少应对的办法：

资金暂时紧缺，选择低首付

有的购房者发现当时交一样的首付，入住时别人的房子怎么比自己大得多？有可能别人选择的是低首付的楼盘。对于资金周转紧张和想购买改善型住房的购房者来说，低首付非常实用，原本只有30万首付只能买90平左右的房子，做1.5成首付，选择范围就变成90-180平。购房者在线也整理过很多次惠州低首付的楼盘，这些楼盘主要集中在惠博和惠阳。有的是免息垫付，有的是有息贷款，第三方机构做的垫首付，利息在8厘左右，资质越好利息越低。

低首付的楼盘：

中惠玥园，长通熙园，方圆东江月岛，佳兆业东江新城，合正东部湾，国韵华府，碧桂园森林湖，海伦堡创智家园。普遍低至1成到1.5成。

买不了大户型，选择高赠送

如果觉得低首付压力太大又想买大一些房子，购房者首先会瞄准赠送面积多的楼盘。现在一般情况下，开发商都会赠送飘窗面积和一半的阳台面积。有些开发商还会偷面积，比如搭个阳台，让购房者打通成卧室，但这种情况下也是有隐患的，“送”的面积不写进购房合同，后期改建费用由购房者承担，带装修费交付的购房资金浪费，或者将公用区域的面积划到天地楼的入户花园、露台“赠送”给购房者等等，这些违规搭建还会使购房风险大大增高。

赠送高的楼盘：竹葶梦苑，御城水都，恒大紫荆学府，恒大悦龙台，丰谷天玺，富盈公馆，优步学府，禧临门，林间漫。

看完高赠送，选择公摊少

房子实际的大小，有一个很重要的指标就是得房率，因为得房率的高低取决于公摊面积的大小。得房率是套内建筑面积与销售面积（套型建筑面积）的比率，比较简单的算法是得房率=套内面积/建筑面积。购房者可以或惠民之家网站上查询计算得房率，在高层占据商品房主流后，得房率通常在75%-80%之间，但是得房率并不是越高越好，如果得房率太低，对购房者来说性价比不高，但是得房率太高，有可能是牺牲了公共部分的面积，比如一梯多户，小区的配套小...居住的体验感会不好，购房需要仔细分辨。

得房率较高的楼盘：中洲半岛城邦，星岸城，中骏雍景湾，东奥苑，民泰九峰，泰丰牧马湖。

布置得当房子放大20㎡

另外，装修与家具布置得当，对房子也有放大效果。购房者可以参考样板房的装修搭配，家具和装修设计尽量选择简洁的浅色风格，使房子温馨而明亮；隔断可以使用镜面储物柜等，既能让视觉延伸又充分利用空间；还有选择家具选择小巧实用的多功能，并且纵向延伸的来扩容，例如榻榻米，上下床，吊柜等等。