泉山森林海钢构双层(起始价1268亿实探西区桃花源巨无霸地块)

Posted 2023-05-31

篇首语：读书也像开矿一样“沙里淘金”本文由小常识网(cha138.com)小编为大家整理，主要介绍了泉山森林海钢构双层(起始价1268亿实探西区桃花源巨无霸地块)相关的知识，希望对你有一定的参考价值。

泉山森林海钢构双层(起始价1268亿实探西区桃花源巨无霸地块)

在刚刚过去的三月，新城区一宗宅地的出让备受关注，因近几年新城区住宅供地明显减少，房源长期处于供不应求的状态，所以该地块也吸引了近三十家房企参与竞拍！沉寂一段时间的新城区再次热闹起来，不仅新城区，近年来，西区成为了徐州市民备受关注的区域，新淮海西路的建设、徐商公路的改造、西三环高架的通行、即将通车的城市轨道交通1号线……徐州西部的新变革——淮海新城，一直都令徐州人十分关注。

淮海新城规划范围东至三环西路，西至规划黄河路，北至徐郑客运专线，南至玉带大道，总用地面积33平方公里。建成后将涵盖“生态商贸物流、生态商业生活和生态旅游”三大中心板块。

在刚刚过去的三月，新城控股在新城区称"王"，三月27日，新城区2019-4号地块在经过435轮报价，历时4个半小时，新城控股以18.26亿元摘得该地块，溢价率 113.82%。同时，三月初，淮海新城桃花源湿地公园旁也挂出一宗巨无霸地块，该地块即为桃花源武警支队西地块！

3月8日，徐州市自然资源和规划局挂牌新地块，该地块编号为2019-10号，地块名称桃花源武警支队西地块，地块位于徐商公路以北，桃花源湿地以南，出让面积170958.31㎡，竞拍起始价126800万元，2≤容积率≤2.40，30%≤绿化率，建筑密度≤24%。

根据出让文件可知，该地块共分为四部分功能区：

A功能区为城镇住宅用地，出让面积138665.81㎡，容积率2.0-2.4，建筑密度≤24%，绿地率≥30%；

B功能区为教育用地，出让面积6538.77㎡，容积率0.6-0.8 ，建筑密度≤30% ，绿地率≥35%；

C功能区为医疗卫生用地，出让面积10000.41 ㎡，容积率1.8-2.2 ，建筑密度≤30% ，绿地率≥35%；

D功能区为商服用地，出让面积15753.32㎡，容积率2.5-3.0 ，建筑密度≤50% ，绿地率≥20%。

其中城镇住宅 70 年，教育用地 50 年，医疗卫生用地 50 年，商服用地 40 年。

出让要求：

（1）出让合同签订后 1 年内动工，3 年内完工并申请竣工验收；地块一期开工面积不低于地块计容住宅面积的 50%，计容商业面积全部开工。

（2）B 地块内规划配建一座 12 班幼儿园，占地 9.75 亩，需与一期住宅小区同步规划、同步设计、同步验收、同步交付使用。竞得人应严格按照国家规范及市政府关于配建幼儿园的相关文件执行，建成后无偿移交泉山区人民政府。

（3）该地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于 35%，且不低于 5 万平方米。装配式建筑单体预制装配率不低于 50%，其中预制装配率 Z1 计算项不低于 20%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达 60%以上。今年未开工的要达到开工当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

（4）地块内所有建筑按照二星级以上绿色建筑标准规划、设计、建设并获得相应的绿色建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。

（5）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作它用。

（6）竞得人需引进具备专科经营资质的医院（需包含耳鼻喉科），医院建设方案需经泉山区政府同意。

地块现状

2019—10桃花源武警支队西地块是迄今为止挂牌起始价最高、地块出让面积最大的地块，西侧紧邻融创·玉兰公馆，正对面则为雨润新城和中梁香缇公馆，紧邻徐商公路，目前经过该路段大车较多，目前来看周边环境较差，整个“桃花源”周边均在拆迁，拆迁区域路况极差，地块北面仍有部分房屋尚未推倒，处于废墟状态。

除了自身要求建设的配套，该地块周边还有已投入使用的火花农贸市场、少华街第三小学、史庄小学等，生活配套还算是比较齐全。地块东边是西三环快速路，南侧是徐商公路，目前已有4路、8路、15路、77路等四条公交线路经过，不管是选择自驾还是公共出行，也都比较方便。

该地块紧邻桃花源湿地公园，该项目总投资约1亿余元，规划总面积176公顷（约2640亩），相当于3个多泉润公园，5.7个云龙公园，是一座规模庞大的湿地公园，计划于2019年底前完工，随着西部片区改造、桃花源湿地公园的改建、淮海新城的加速建设，相信在不久周边环境将会有所改善。

距上次西区出让的涉宅地块还是在2018年3月份，是由荣盛拿下的新淮海路北地块。时隔一年，西区才有住宅地块挂牌出让，目前西区多盘已进入收官阶段，出现房源告急的现象。自该地块挂牌后，就有很多人在讨论到底会是哪个房企拿下，会不会再次出现新地王，该地块将会于2019年4月16日下午3点进行竞拍，届时徐州乐居将会进行实时直播，敬请关注！

【关注头条号乐居买房，掌握购房好时机。】